Удешевление недвижимости...

roomet, tatiana123022

Представьте, что Вы владельцы московской инвестиционной недвиги в 2022 году.
Заходили Вы в нее по ценам до 2020 года.
Вы обычные москвичи предпенсионного возраста.
Уезжать из страны некуда, да и незачем.
Вторых паспортов у Вас нет.
По какой цене Вы будете продавать сейчас инвестиционную недвигу и главное зачем?
Что сделает иксы в будущем не знает никто.
Может быть недвига, а может быть наличная валюта, но точно не рублевые вклады или рубли в матрас-банке.

Поэтому Ваши правильные действия: продажа этой недвиги выше максимума рынка по неадекватным ценам.
Если в Циане средняя цена такой квартиры 30 млн. ставьте 40 млн. руб.
Ждите дурака с деньгами, которому приспичит купить именно в этой локации.
Вы можете ждать следующие 10 лет такого дурака и в конечном итоге дождетесь его.

Другие стратегии заработать неправильные и убыточные.

P.S. Все вышеперечисленное не работает в ситуации, когда Вам или Вашим детям срочно нужны деньги на расширение жилплощади или на оплату медицинских услуг.
В таких случаях Вы ставите цену ниже Циана на 10% и Ваша квартира улетает за пару дней.

Такие дела... :relax:

По Питеру : Для примера выложу свои наблюдения. Я не агент, но активно мониторю сталинки Московского р-на. За последние 2 недели звонила и ходила на просмотр в 10 квартир. Из них 7 собственников оказались не в городе и даже не в стране. На сделке, разумеется, не будут. То есть, сплошь продажа по доверке
1) Дочь во Франции, ген доверенность на отца. У дочери не закрытое ИП в России. У отца куча исков в суде.
2) Внук срочно улетел в Канаду, продает старенькая бабушка. Доверку сделали на агентство.
3) Бегун в Дубае. Долги по коммуналке. ИП
4) Дочь вышла замуж за [censored], уехали сначала в Киев, потом в Испанию. Продает мать по доверенности с хорошим дисконтом.
5) Айтишник работает в Голландии, уехал давно. Квартирку сдавал, сейчас решил окончательно распродать имущество в РФ.
6) Айтишник в Ирландии.
7) Бегун в Турции, доверка на мать.
Сегодня звонила еще по 2м квартирам. В одной свежее наследство, в другой - срочная продажа, соба не будет на сделке, в Финляндии. Вот такие дела

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
1) Дочь во Франции, ген доверенность на отца. У дочери не закрытое ИП в России. У отца куча исков в суде.
----------

А про ИП Вы каждый раз сами выясняли?

tatiana123022, тем не менее Кастанаевская,33 на днях -500т₽

user-24017572099,
Долги по жку не проблема, единственное выясните глубину долгов. Бывает кап ремонт отдельно и весь долг можно узнать только у ФКР.
Долг проще вычесть из цены, причём с запасом на текущий месяц и возможные доп пени.

tatiana123022,
Это секреты ип? В доступе открытом

----------
Цитата

ks567 пишет:
tatiana123022,, типичный сторонник кирпича, заряженный оптимизмом из газеты "кирпичная правда" и смутными воспоминаниями о кризисе начала 90 х гг.
И красиво то всё звучит, до тех пор, пока не влезешь в детали...
----------

Если не затруднит, уточните кого конкретно вы имеете ввиду в данном случае?
Ваша позиция про 90-е говорит, что вы обращаетесь именно ко мне. Это так?
Если ДА, готов обсудить подробнее, чтобы не выглядеть сторонником кирпича.

Засосов,
Сам факт покупки/продажи по генердоверке без соба вас совсем не настораживает?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
С чем было лучше встретить переход в 90 - с капиталом или с недвижимостью?
----------

Вот что меня всегда немного ставит в ступор это полное непонимание высказанного мнения и переворачивание сути вопроса совершенно в другой ракурс, проще сказать в дебри.
Я вполне чётко написал, что речь идёт не о выборе что лучше "кирпич или бабло"
Я сказал что есть достаточно обеспеченные (капиталом, недвижимостью, доходом) люди и
есть те, кто попал под раздачу из-за сложившейся ситуации в экономике.
Никто не может сказать что ждёт их завтра! А это и есть сосотояние 90-х...
До 2020 года всё население хотя бы условно можно было считать стабильно растущим экономически. Сейчас происходит явное падение малого и частного бизнеса, что приведёт к дессонансу кредитной политики и ипотечной платёжеспособности.
Кто в курсе, тот понимает что значит в реальности "Эффект бабочки"
И что ещё хуже, когда эти бабочки летят на крыльях ракет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
тем не менее Кастанаевская,33 на днях -500т₽
----------

Предложение неплохое, конечно, с учетом хорошей локации. Особенно под сдачу. Но, положа руку на сердце - малогабаритка, низкие потолки, это жилье не относится к категории «выше среднего», правда?

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Это секреты ип? В доступе открытом
----------

По 10 квартирам смотреть. Фамилии искать? Да, меня это удивляет. Копать один вариант, который всеми остальными параметрами понравился - понимаю.

user-24017572099, в Ген доверке должны быть прописаны реквизиты продавца доя перечисления оплаты. Я бы настоял на аккредитиве/ячейке, с обязаловкой по раскрытию, предоставить справку от нотариуса выдавшего доверенность, что на след день после регистрации в Рег палате перехода прав, доверенность не была отозвана.

----------
Цитата

ks567 пишет:
Общее с тем временем может быть только одно - инфляция и падение уровня жизни.
Но все детали, совсем иные... В то время только появился рынок недвижимости.
Цены там поначалу были очень низкие, в сравнении с другими товарами, и росли в валютном исчислении с 1992 до 1998 года, после чего снова упали...
----------

Чтобы не было лишних версий моей позиции, немного свяжу детали 90-х с завтрашним днём.
"Низкие" цены были потому что у людей не было денег.
Ипотеки в начале перехода в собственность тоже не было.

А теперь ситуацию массовой потери дохода, развала бизнеса и долговых недостроев перенесите на рынок завтрашнего дня.
И тут можно сказать, что возникает та же ситуация "низких цен", когда "видит око, да зуб неймёт"
Конкретно про заход в кирпич и рост курса доллара в 90-х я уже писал.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не считаю что покупать недвижимость именно сейчас разумно.
----------

Вопросы? :relax:

tatiana123022, 50м2 для 2ки это уже не сказать что «малогабаритка». Малогабаритка это всё же до 45м2.
Если из цены убрать ещё -1,5млн₽, то вполне.. :D

tatiana123022, так речь, похоже, о том, что понравившийся вариант - слегка "копнули" - всё ясно... следующий... следующий.. И так стало ясно, что связываться не хочется ни с одним.
Пусть висят. И их дисконт в итоге опустит цену и той единственной, которая выйдет с норм. владельцами, без ИП и мутных доверок на седьмую воду на киселе.

Чисто справочно захожу на ЦИАН просмотреть свои варианты подборок.
Вчера впервые увидел цену ниже 200т.м, что ещё весной ниже 260-275 не существовало.
Сейчас основная масса в подборке плавает от 220 до 240.
До введения "льготной" ипотеки в 2020-м с 7% до 6,5% цена была 160т.м.
Ждёмс... :zzz:

А вот так сдают нервы
И вообще текущие реалии
Напомню, что всего год назад,
на 1ку в 5ке не попадающей под реновацию, хрущ в Гольяново за 10млн₽, в подъезде стояла очередь желающих :crazy: :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
50м2 для 2ки это уже не сказать что «малогабаритка». Малогабаритка это всё же до 45м2.
Если из цены убрать ещё -1,5млн₽, то вполне.. изображение

----------

Неплохой вариант, я согласна.
Просто мы же обсуждаем, в каких секторах началось падение, насколько оно будет глубоким, а в каких не началось. И начнётся ли.
Со студиями в отдаленных локациях все ясно, у меня нет сомнений. Панельные советские девятиэтажки и пятиэтажки в любых локациях туда же. А вот потом пойдут эти кирпичные брежневки с низкими потолками и крошечными санузлами и прихожими. Конечно, начиная с дешевых вариантов, а не с Вашего. Вряд ли волна докатится до сталинок в хороших локациях.
Поэтому, если говорить о минимизации рисков, я бы все же в вашем случае смотрела квартиру поменьше, но в доме получше. И в самых лучших локациях, конечно.
Ну, или делать ставку на более отдаленную перспективу. Тогда кирпич брежневский, скорее всего, опять поднимется, потому что качество домов-то неплохое, простоят ещё :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
вот так сдают нервы
И вообще текущие реалии

----------

Ну, очень хотят продать :D Район очень хороший. Квартира так себе, но для неё цена очень низкая.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
По какой цене Вы будете продавать сейчас инвестиционную недвигу и главное зачем?
Что сделает иксы в будущем не знает никто.
Может быть недвига, а может быть наличная валюта, но точно не рублевые вклады или рубли в матрас-банке.
----------

Распишите ка детально условия и ход развития событий фин - экономических, при которых сегодняшний кирпич завтра принесет прибыль. Я таких условий найти не могу, при всём желании.
Сторонникам кирпича, просто вскружил голову бурный рост цен, случившийся просто так, по велению партии, в последние годы, и они решили, что по такому сценарию, эта пирамида может расти вечно и даже, при любых условиях, происходящих в стране. Не... всё это ценовое шоу придется отматывать назад.

Инвест недвижимость, начнут шустро скидывать, когда придет понимание, что ловить и ждать тут больше нечего. Когда люди четко осознают, что если не продам сегодня, то завтра придется продавать еще дешевле, а послезавтра еще... И сегодня это уже многие понимают, и скидывают ценники, но по тихому, что б не портить общий картины остаточного оптимизма на рынке.