Удешевление недвижимости...

Странно это очень,но часто люди обижаются,если отказываешься сдать либо продать дешевле!руками размахивают,объясняют,что мне же это выгодно!Хотя,казалось бы-ну, потрать в другом месте деньги,но нееееет!Ему нужна вот эта,моя квартира,только дешевле намного:).Хотя я всех жалею и на просьбы могу при аренде и скидку сделать,если люди приятные,таким вот обьясняльщикам моей выгоды я отказываю сразу,пару раз даже в резкой форме отказала.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Видите ли,в чем дело:собственник чаще всего сдаёт квартиру одновременно с ее продажей
----------

Так у покупателя с деньгами мозгов на депозит тоже хватит и в этой сиделке еще неизвестно кто окажется победителем :)

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
сейчас уже продает риелтор, цена росла с 3 млн /3,1 млн. Сейчас 3,2 млн
----------

Ну это фирменная агентская фишка. Когда квартирка слишком долго в продаже собственник нанимает агента или меняет его и каждый последующий снисходительно объясняет что зря вы раньше продавали сами/достался дилетант а вот я вам сейчас за неделю продам да ещё и дороже! Результат немного предсказуем.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
собственник чаще всего сдаёт квартиру одновременно с ее продажей
----------

Отвечать на кучу звонков от агентов и любопытных тратя своё время и нервы, ездить самому и доставлять много неудобств своему арендатору приводя мимокрокодилов на просмотр. И всё ради того чтобы выставить квартиру в экспозицию точно зная что сейчас рынок встал, её вряд ли купят да и вложиться некуда? Это больше похоже на садомазохизм а не продажу недвижимости.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
В августе ходил на просмотр квартиры за 3 млн, продавал собственник. Попросил скидку на 100 тыс руб. Он отказался. Квартира продает, сейчас уже продает риелтор, цена росла с 3 млн /3,1 млн. Сейчас 3,2 млн.

Логично же, если за 3 млн не ушла, значит за 3,2 млн точно уйдет. изображение

----------

Ну это же самый обычный
трейлинг-тейк-профит-ордер, только не на бирже, а в недвиге.

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Так у покупателя с деньгами мозгов на депозит тоже хватит и в этой сиделке еще неизвестно кто окажется победителем изображение

----------

Вот именно, у покупателя с деньгами есть опция "депозит", а вот у ипотечника она недоступна, у него только "горящее одобрение от банка".
Впрочем многие покупатели с деньгами тоже не прочь прокредитоваться.

Ни каких претензий к собственникам нет. Просто делюсь наблюдениями по рынку - спроса нет, удешевления тоже нет. Все и собственники и покупатели чего то ждут. :D

У меня цель - разместить деньги в ликвидные квартиры в хорошей локации с ценой ниже 70 тыс за кв. Поэтому нахожусь в рынке, вдруг что то внятное попадаться. Попутно хожу на просмотры и торгуюсь. Нарабатываю навыки так сказать. :D

Деньги на вкладе.

Себестоимость каждый месяц поднимаю на ставку депозита.
Сейчас 67 тыс за кв (цена купленной квартиры месяц назад) через год по себестоимости с учетом ставки депозита достигнет

67 тыс *7,5% = 5 тыс руб
67+5 = 72 тыс руб за кв.



Особенная проблема низкое количество ликвидных квартир - транспортная доступность, 1 собственник с момента постройки (правоустанавливающие документы ДДУ), нет обременений и не использовался мат капитал.

Не готов брать вторичку с длинной историей.

Приходится так работать, иначе мне никогда с собственником в стакане не встретится. :D

Новострой не готов брать от слова совсем, уже в паре проектов заявили о переносе сроков сдачи. Вполне допускаю что стройки заморозят.

Marga7,
Сдают и параллельно продают, как правило утили под кап ремонт. То есть интереса в аренде нет никакого и продавать дорого тоже.
Продавать хороший вариант с арендаторами это плохое решение.
Арендатор не будет напрягаться и каждый раз готовить квартиру к показу, в плане чистоты и свежести.
Покупать квартиру в которой сидит мужлан с немытой головой, в растянутых трениках с мохнатым пузом, будут только по минимальной цене в регионе. Ну и доп торг в такой атмосфере гарантирован.
Людей обычно сильно смущает, что квартира сдавалась, меняла собственников, имеет следы активного пребывания.

Да еще, дом строго кирпич или монолит.

Панельки не готов рассматривать.

В целом, даже с моими космическими запросами, на текущий момент 2 ликвидные квартиры висят в экспозиции. Если собственники все же решат сделать скидку в размере 3%, то куплю.

Пока лениво торгуюсь, раз в месяц напоминая о себе. :D

Проблема, что собственники зажрались и не готовы торговаться от слова совсем.

Те кто готовы торговаться либо обременение либо проблемы с документами (например свежее наследство или дарственная), тут уже я не готов связываться.

Отдавая деньги, я в первую очередь плачу деньги за идеальные документы.

В мск цены очень даже падают. С утра по 3 вариантам из избранного прилетело уведомление о снижении цены. Кто реально хочет продать, тот падает

Меня кот научил, как нужно работать на рынке активов (бетона, акции, ОФЗ, золота, валюты). :D

Целый день дрыхнешь, одним глазом наблюдая за рынком, увидел сосиску хорошие цены. Быстро метнулся, сожрал и дальше спать.

Лучшая тактика, которую я наблюдал. :D

Вчера заезжал на квартиру к арендатору. Соседи организовали первую линию обороны от мобилизации :D :crazy: , сделали замок на общую дверь площадки(дверь была от застроя, сейчас вставили замок). Половина площадки заставлена детскими колясками, обувью и прочим хламом. Вонь жуткая :puke:
Вот что с такой дичью делать? :crazy:
Все собственники, кроме моего арендатора :D

konstantin2021,
А мигрантам то чего боятся? По стройкам спрос на руки остаётся. Сейчас многих отправили на восстановление, так что спрос на рабочих есть.
Общался с азербайджанцем, он в мск уже лет 20 живёт. В октябре пришли прям домой, предложили оформить гражданство и паспорт за неделю, только контракт добровольца подпиши. До этого 20лет за справками гоняли и так по всем его землякам.
Молдован знакомый всё документы собирал на гражданство. Сейчас тормознул весь процесс и думает румынский паспорт получать

komeska, а что сейчас с арендой кстати? Совсем беда?
Я вот тоже не спешу чтото покупать, чтобы потом не знать кому это за вменяемые деньги сдать.
У нас в соседнем ЖК год назад студии сдавали мгновенно, за 75т₽ и в чате квартала постоянно спрашивали про аренду. Сейчас на Циан вижу эти студии за 50 :D , с параллельной продажей :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Покупать квартиру в которой сидит мужлан с немытой головой, в растянутых трениках с мохнатым пузом, будут только по минимальной цене в регионе. Ну и доп торг в такой атмосфере гарантирован.
Людей обычно сильно смущает, что квартира сдавалась, меняла собственников, имеет следы активного пребывания.
----------

Наверное зависит от целей покупки?

У меня знакомый пару лет назад купил под сдачу, вместе с живущими там арендаторами. Они так и продолжили в ней жить, просто платить продолжили другому хозяину.

Очень доволен был, два в одном и без лишнего геморроя.

Supric, сколько лет сдаю, ни разу не встречал арендаторов согласных показывать квартиру «по звонку» и пребывать в состоянии «у вас 3дня на выезд».
У меня все всегда спрашивали, чтобы квартира не продавалась.
Но я всегда сдавал дорого и далеко не всем.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
строят и продают мало
----------


Привет земляку. В Ижевске мало строят??? Там столько понастроили в последние годы....

Ижевск по вводу жилья обогнал Москву и Санкт-Петербург
https://udm-info.ru/news/2022-08-08/izhevsk-po-vvodu-zhilya-obognal-moskvu-i-sankt-peterburg-1997509

Столица Удмуртии занимает 32 место по объему ввода жилья на душу населения в 2021 году среди 100 городов России, по мнению РИА Новости.


Учитывая, что приток населения только из городов и сел Удмуртии, кажется, что и этих квартир слишком много. Тем более что город не такой и комфортный для жизни. Гулять толком негде, если только у пруда и в парке Кирова, но город большой и добраться туда также небыстро. Я вот езжу туда периодически к подруге и в командировке, гулять решительно негде. Из достопримечательностей - ну посетили зоопарк и цирк, а хочется именно комфортных зон для прогулок и осмотра достопримечательностей.

Знакомый более 10 лет купил там жилье в новострое для аренды, тогда новостроя мало еще было. Сейчас ездил сдавать, сказал, что арендаторов нет. Нашел молодых - те ему говорят, у нас пока только две с половиной тысячи. Делать нечего, сдал в надежде, что все же останутся и будут платить. Говорит, когда мониторил рынок, сдаются квартиры буквально в каждом доме...

----------
Цитата

Засосов пишет:
В мск цены очень даже падают. С утра по 3 вариантам из избранного прилетело уведомление о снижении цены. Кто реально хочет продать, тот падает
----------

Заметил снижение цены на снежную трешку из упоротых. Причем не на сотку символическую, а сразу в дно рынка.
Триггер ?

user-27478508169, где падение на 1мио+, обычно волна. В тот же день увеличение цены но без рублей. -1200 / +1000

По питеру опять : ищу истроич центр под ремонт
Вчера агент мой ходил на просиотр на канале Грибоедова, большая коммуналка, все комнаты сдаются, из собственников никто не живет, все мечтают расселиться
Попал из 5комнат в 2 и те пришли на полчаса позже назначенного времени домой. Я наблюдала по мобильной связи.
В остальные 3 : надо вылавливать арендаторов чтоб глянуть «вид на воду» из окна, так сказать почуствовать это на себе, завлекалово будет или нет доя перепродажи с «козырным видом»
Цена: в среднем хотят за убитыщь комнату по 1комн квартире. Метраж комнат от 17 до 40, кап ремонта не было.
Выбирать нк из чего от слова совсем

----------
Цитата

Засосов пишет:
В тот же день увеличение цены но без рублей. -1200 / +1000
----------

Допускаю, но 3ий день уже не поднимают.
Плавное снижение вижу постоянно. Количество квартир на продажу продолжат расти.
Очень похоже, что более-менее адекватные продавцы начинают понимать что или сейчас или потом, но уже существенно дешевле.