Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Может, там с документами засада?
----------

Речь всё же не про Москву, район далеко не центр да и рынок вторички в целом не сказать что оптимистичный. Вариант с засадой по докам возможен, но, думаю, маловероятен. Два собственника (маман + дочь), больше 10 лет, по ДКП. Сами уехали оттуда в Московскую область (ранее лот предлагался меной на МО с доплатой). На сделке будут. По словам риэлтора никто не зарегистрирован. Кто собственник до и как получили не знает. Цена в данном случае во главе угла по совокупности в том числе из-за необходимости делать косметику т.к. проводка ими была частично заменена (а почему частично? скрутки точно есть, возможно даже алюминиево-медные) и которую нужно заново менять. Скидывать отказались поэтому по докам глубоко копать не стал.

Понятно.
Проводка частично - наверное, к розеткам только протянули.

Аренда как-то уж совсем плохо себя чувствовать стала. Лично у меня уже 4 из 14 студий свободными стоят, скоро, по всей видимости, еще и пятая освободится. А предложения на рынке все больше и больше. И оно все дешевле и дешевле. Недавно попалась на глаза картинка со статистикой по всему московскому рынку аренды от Домклика. Вот она:
изображение
Я, правда, использую свой личный индикатор: количество однушек в на ЦИАНе, ценой до 29999. Но результат примерно аналогичный. И если еще летом была надежда, что осенью, когда будет "высокий сезон" в аренде ситуация хоть как-то нормализуется (собственно, так оно и произошло), то сейчас все как-то уж совсем уныло все смотрится. И, самое обидное, не очень понятно, когда и на чем будет откат к прежнему уровню спроса и цен.

Мысли о стремительном росте стоимости недвижимости в 2023-2025 г.г. :D

Вот тут в интернетах прочитал, что доля компактного жилья в объеме предложения новостроек - это практически половина представленного в продаже жилья.

Появилось несколько вопросов.

Каким образом молодая семья (без детей), взявшая в ипотеку под 0,01% на 30 лет студию или однокомнатную квартиру, будет увеличивать рождаемость в нашей стране?

Не забываем, что увеличение численности населения это как минимум три ребенка в семье (родители умирают, они замещаются двумя детьми, а третий ребенок - это как раз и есть увеличение численности населения).

Как в студии или в однокомнатной квартире появятся три ребенка? :crazy:

Если до 2022 года рождаемость в России каким-то образом замещалась мигрантами, то после февральских событий количество мигрантов, желающих переехать к нам должно резко сократиться.
Неизвестно сколько продлится этот период времени, но предполагаю, что несколько лет точно.

В связи с этим вопрос: откуда появятся люди, которым застрои будут продавать квартиры по таким безумным ценам?

Почему будет дорожать недвижимость, если ее некому будет покупать?

Вести с Нововатутинских полей:
Уже и за 9.8 млн. рублей вариант появился (вот). Напомню, когда мы начинали наблюдение, пол года назад, низ рынка на 10.7 млн. рублей был.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В связи с этим вопрос: откуда появятся люди, которым застрои будут продавать квартиры по таким безумным ценам?
Почему будет дорожать недвижимость, если ее некому будет покупать?
----------


Знаете, есть такой город - Мурманск. Климат - говно. Девять месяцев зима, Остальное – лето... Это, правда, не про Мурманск, а про Колыму было написано. Которая, кстати, большей частью южнее той параллели, на которой Мурманск :crazy:. Работы тоже особо нет. Понятно, что есть порт, Северный флот, рыбопромышленные предприятия. Но для почти полумиллионного города, каким Мурманск был в при Союзе, этого мало. В итоге, за последние 30 лет население города упало почти вдвое и конца-края этому процессу не видно... Зарплаты тоже не сказать, чтобы уж слишком большие. А цены на все - сильно дороже.
Но квартиры в городе, тем не менее, никто за бесценок не отдает. Стоят не примерно столько же, как и в любом другом областном центре. Загадка :pardon:. Что мешает всей России стать этаким гипертрофированным Мурманском?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Попробуй перепиши РЖД, "Детский мир" или Северсталь.
----------

Говорят уже пробуют...

----------
Цитата

komeska пишет:
за последние 30 лет население города упало почти вдвое и конца-края этому процессу не видно... Зарплаты тоже не сказать, чтобы уж слишком большие. А цены на все - сильно дороже.
Но квартиры в городе, тем не менее, никто за бесценок не отдает.
----------


komeska

Вопрос был про другое.
Как в студии сделать 3 ребенка при ипотеке на 30 лет?
Ответ: никак.
Дураков нет. Максимум 1 ребенка сделают.
Количество мигрантов сильно уменьшится.

Если не будет увеличения рождаемости откуда появятся новые покупатели?

Вы привели пример про Мурманск.
В Мурманске построили кучу однокомнатных человейников и цены на них стоят колом.
Все верно?

----------
Цитата

komeska пишет:
Лично у меня уже 4 из 14 студий свободными стоят, скоро, по всей видимости, еще и пятая освободится.
----------


Если предположить, что эскалация продолжится и занавес опустится полностью, где Вы возьмете арендаторов в 14 студий?

Вы прекрасно знаете портрет Вашего арендатора.
Кто-то уехал за границу, кого-то мобилизовали, кого-то уволили, мигранты закончились.
Кто будет вашим арендатором?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вопрос был про другое.
Как в студии сделать 3 ребенка при ипотеке на 30 лет?
Ответ: никак.
Дураков нет. Максимум 1 ребенка сделают.
----------

Чисто технически, процесс "делания ребенка" выглядит абсолютно одинаково хоть в студии, хоть 5-6 комнатных хоромах (уж извините за занудство :D ). А если вы хотите сказать, что обеспеченность жильем влияет на желание заводить детей, то тут, скорее, обратная корреляция наблюдается (прошу обратить внимание, корреляция абсолютно не означает наличие причинно-следственных связей). Вот статистика обеспеченности жильем в разных регионах РФ:
изображение
Так вот, самая высокая рождаемость как-раз в наименее обеспеченных жильем регионах: Тыва, Ингушетия...
Плюс еще можете с пожилыми людьми поговорить. Они вам расскажут, в каких условиях основная часть населения в сталинские времена жила, к примеру... И ничего, заводили ведь детей. И по многу... Так что вперед назад в будущее :)

----------
Цитата

komeska пишет:
Так вот, самая высокая рождаемость как-раз в наименее обеспеченных жильем регионах: Тыва, Ингушетия...
----------
тогда надо, чтоб во все России жили ингуши или тувинцы

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если предположить, что эскалация продолжится и занавес опустится полностью, где Вы возьмете арендаторов в 14 студий?

Вы прекрасно знаете портрет Вашего арендатора.
Кто-то уехал за границу, кого-то мобилизовали, кого-то уволили, мигранты закончились.
Кто будет вашим арендатором?
----------


Мигранты, надеюсь, все-таки пока еще не закончились :). Сейчас решил немного "попуститься" в требованиях и начать брать в том числе и мигрантов. Теперь буду сдавать студии, в том числе, и девушкам либо семейным парам из Средней Азии :pardon:. Если и это не поможет, придется таки, ронять цену. Поверьте, у меня еще не самая критическая ситуация. Я все-таки, в Москве нахожусь. А это далеко не самый низ "пищевой цепочки" :).

----------
Цитата

komeska пишет:
в каких условиях основная часть населения в сталинские времена жила, к примеру... И ничего, заводили ведь детей. И по многу... Так что вперед назад в будущее изображение

----------


В сталинские времена у основной части населения не было доступа к какой-либо информации.
Газеты на стендах на улице читали толпой.
Я где-то читал, что в те годы рожали по 8-10 детей с учетом того, что часть из них не выживет и умрет.

Сейчас (в эпоху интернета) у здравомыслящих людей нет желания размножаться в ущерб личному комфорту.

Пример моих родственников. Племянник женился в прошлом году. Однокомнатную квартиру подогнала семья его жены и сделала ремонт.
Они живут вдвоем в однокомнатной квартире его жены.
Детей пока вообще не планируют.
На вопрос когда, отвечают: нафик надо. Мы хотим пожить без детей до 30 лет, а там посмотрим...

Если бы у него не было богатой невесты, а была студия в ипотеку на 30 лет, то ответ бы был: вообще дети не нужны. И думаю, что он бы вообще не женился.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если и это не поможет, придется таки, ронять цену.
----------


Естественно, когда у Вас начнут пустовать 7 из 14 студий Вы уменьшите стоимость аренды.
Вместе с Вами уменьшат стоимость аренды ваши конкуренты, имя которым легион...

----------
Цитата

komeska пишет:
Теперь буду сдавать студии, в том числе, и девушкам либо семейным парам из Средней Азии изображение

----------

А за что Вы их дискриминировали до этого? Самые тихие и работящие жильцы. Во всяком случае, женщины.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А за что Вы их дискриминировали до этого? Самые тихие и работящие жильцы. Во всяком случае, женщины.
----------


Вы утром выходите из квартиры, а около лифта семья тихих и работящих жильцов и два их мелких орущих ребенка.
На вопрос: кто Вы?
Они отвечают: мы ваши новые соседи. :pardon:

Через пару недель такого соседства Вы первая побежите к участковому с информацией о том, что соседи сдают свою студию каким-то нелегалам из Средней Азии...

konstantin2021, а вам участковый отвечает: Что случилось?)
Это уважаемые граждане РФ (такие же как вы) живут в этой хатке по Договору. В чём именно ваши претензии? Уж не разжигаете вы?)

----------
Цитата

Домовитый пишет:
konstantin2021, а вам участковый отвечает: Что случилось?)
----------


Вы живете в какой-то другой вселенной.
Кое-кто захочет монетизировать знание, что квартира с таким-то номером сдается.

Причем участковый будет беспокоить и арендодателя, и арендаторов.
Если паспорта у арендаторов российские, то к арендаторам вопросов у участкового не будет.

Платятся ли налоги с такой аренды? И прочие вопросы будет выяснять уже налоговая.

Напоминаю, Вы живете тихо и спокойно, а Вам за стенку сосед, который сдает студию, поселил семью с двумя орущими детьми.

В этом случае Вы сами вспомните все "инструменты борьбы" с таким арендодателем, начиная с участкового и налоговой, заканчивая другими действиями, из-за которых у арендодателя будет постоянная текучка арендаторов.

Потому умные арендодатели не сдают квартиры в аренду потенциально проблемным арендаторам, о чем и написал komeska.

----------
Цитата

komeska пишет:
Сейчас решил немного "попуститься" в требованиях и начать брать в том числе и мигрантов. Теперь буду сдавать студии, в том числе, и девушкам либо семейным парам из Средней Азии
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вам за стенку сосед, который сдает студию, поселил семью с двумя орущими детьми
----------

А если сосед-собственник там сам живёт со своими двоими орущими детьми? Или следуя политике партии и правительства увеличивая рождаемость живёт там с троими? Вы участкового заставите их всех за 101-й километр выселить что ли? :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
сосед-собственник там сам живёт со своими двоими орущими детьми?
----------


К собственникам никаких вопросов не возникает, потому что с ними ничего сделать нельзя. Арендодатели и арендаторы более уязвимая категория соседей.

Мониторю перманентно рынок вторички в г. Ижевск. Что можно сказать.

1. В экспозиции одни и те же квартиры. Часть даже ходил на просмотры. Срок экспозиции от 3 месяцев.

Исходя из этого спрос умер.

2. Цены не снижаются, даже скорее повышаются.

В августе ходил на просмотр квартиры за 3 млн, продавал собственник. Попросил скидку на 100 тыс руб. Он отказался. Квартира продает, сейчас уже продает риелтор, цена росла с 3 млн /3,1 млн. Сейчас 3,2 млн.

Логично же, если за 3 млн не ушла, значит за 3,2 млн точно уйдет. :D

3. Есть новостройки с предчистовой отделкой по вменяемым ценам.

Если 10 летняя вторичка с убитым ремонтом стоит 80 тыс за кв, то новостройки от физика идут по 60-65 тыс.
Аналогично в экспозиции уже пару месяцев.

В целом с учетом того что строят и продают мало, допускаю что скоро в дальнем подмосковье будет дешевле чем в Ижевске. :D

Тупо из за отсутствия большого количества инвесторов, которым нужно срочно выйти. Собственники они простые люди, раз уж "бетон всегда растет" тупо поднимаем цены и сидим курим бамбук. Авось когда нибудь купят.

На моей памяти рекордсмен - квартира за 100 тыс за кв, продается уже 1,5 года. Но хотя бы цена не повышается. :D

Другое дело, что в городе растет безработица, например автозавод закрывается. Куча ТЦ стоят пустые.
Народ нищий. Так что особых перспектив покупать дороже 70 тыс за кв тупо нет.

«Тупо из за отсутствия большого количества инвесторов, которым нужно срочно выйти. Собственники они простые люди, раз уж "бетон всегда растет" тупо поднимаем цены и сидим курим бамбук. Авось когда нибудь купят.»

Видите ли,в чем дело:собственник чаще всего сдаёт квартиру одновременно с ее продажей,а не просто «сидит и курит бамбук»,в отличие от застройщика.И другие квартиры у многих есть,и не так часто бывает срочная необходимость в продаже.Люди вежливо улыбаются и отказывают Вам не оттого.что тупы от природы,а оттого,что вариантов переложиться во что-то стоящее мало,почти нет сейчас,ну или нет у них прямо сейчас варианта подходящего.

К слову,только об аренде:мне на днях одна дамочка звонила и покровительственным тоном объясняла,что я тупо теряю кучу денег на длительной аренде!А вот с ней если посуточной займусь-ух,как сразу разбогатею!Дурочке этой даже не пришло ни разу в голову,что человек может,к примеру,уже «разбогатеть»,нет!искренне считала меня тупицей,неспособной посчитать и понять,что мне просто Мега-выгодно ездить каждые три-четыре дня к черту на кулички и принимать на себя риски,и тратить кучу драгоценного времени намтакую дичь и чушь🙂