Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sвета пишет:
Я бы не рискнула брать так ипотеку на новостройку,
----------


Еще все забывают про расходы на ремонт и мебель. Это же новостройка.
Мебели у людей, которые всю жизнь были на аренде, нет вообще.
Или ипотечные новоселы на полу "на матрасах" будут несколько лет спать?

del :shuffle:

Вести с полей:
Эх, будоражит таки народные умы околонулевая ипотека, будоражит :). Сегодня к соседу по даче в гости заходил. Так он тоже подумывает продать одну из своих квартир в каких-то дальних ипенях и взять две евродвушки у Самолета возле метро Некрасовка. Как-раз хватит на первый взнос :). Типа для детей. Его детям, правда, сейчас что-то в районе 10 лет. А пока дети не выросли планирует сдавать. Просил меня покритиковать его идею. В общем, хочешь-не-хочешь, пришлось мне оппонировать :).
С его слов, цена входного билета - 12 млн. рублей за квартиру, ежемесячный платеж - 30 с небольшим. Правда сейчас залез на сайт Самолета. Нашел похожий вариант. Там несколько похуже все получается: цена - 12 783 669 ₽, платеж - от 39 298 руб в месяц. Плюс, ясное дело, еще страховку навесят. Но, возможно, сосед что-то другое смотрел. Или я чего-то недопонял. Аренда там - ну в лучшем случае 30 в месяц чистыми. Скорее, меньше. И непонятно что со спросом в ближайшей перспективе. Хотя сосед возражает, что, дескать, Москва... метро рядом... Тут совсем в ноль упасть не должно. Какой-то спрос точно будет.
В общем, идея халявной ипотеки все шире и шире проникает в народные массы :quotes:

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей (про ПИК-брокер):
На сегодняшний день у них в каталоге 216 квартир. Напомню, 16.03.2022 было 284, 30.03.2022 - 261 квартира, 8.04.2022 - 261 квартира. В принципе, такими темпами они до нового года распродаваться будет. Я так понимаю, их руководство данные темпы вполне устраивают.
Раз уж наш пример из Новых Ватутинок продался, предлагаю выбрать другой - трешка из родного мне Жулебино. Тем более, что клиент уже "дозрел" - снизился до низа рынка по району. Вот вариант от ПИК-брокера 16.27 млн рублей за 75 кв.м.
----------

На сегодня в каталоге ПИК-брокера 118 квартир. Хоть компания, фактически, уже и не существует, но как-то не сильно они торопятся распродавать все оставшиеся на балансе квартиры. Наша "контрольная" трешка в Жулебино как висела, так и продолжает висеть. За это время они скинули лишь 400к. При том что конкуренты в районе, из тех кто реально хочет продаться, висят уже с ценником на миллион меньше ПИКоского (вот, вот или вот).
Не-е, так им слона не продать :D

Последние месяцы тему, увы, не читала...
Подскажите пжл тенденции, и возможные прогнозы?

Аренда просела, это понятно...
А продажи кв? Вроде конец года, сейчас самая движуха должна быть.. а народ затаился? Не хочет продавать хорошие варианты? А покупать?
Выгодно сейчас продавать хорошую ликвидную кв рядом с метро?
Не ради денег, а ради семейных разменов, но которые типа не горят. Но альтернатива тоже нужна.
Цена упала существенно. Смотрю на ближайших конкурентов, у них даже лучше квартиры, с джакузи и мебелью... и висят.... Рядом ПИК сдает и строит... Наверное, народ быстрее скупает ПИК, хоть он прямо на шумной дороге и качество хуже, без балконов.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Еще все забывают про расходы на ремонт и мебель. Это же новостройка.
Мебели у людей, которые всю жизнь были на аренде, нет вообще.
Или ипотечные новоселы на полу "на матрасах" будут несколько лет спать?
----------


Мебель да. Ремонт нет, почти все основные человейники (ПИК, Самолет, Левел) - сдаютс сразу с ремонтом. ДА ремонт там не топ и супер - но жить сразу после сдачи вполне себе можно.
БУ мебель на авито стоит не сильно дорого.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Подскажите пжл тенденции, и возможные прогнозы?
----------

По Москве:
Квартир продается очень много и их количество продолжает расти.
Цены медленно идут вниз.
Продажи стоят.
Прогнозы бесполезны в текущих реалиях.
Лично я жду обвала.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
БУ мебель на авито стоит не сильно дорого.
----------

Не говоря о том, что так уверенно и безаппеляционно заявляет про отсутствие мебели... Всякое бывает. У меня например долгосрочные живут со своей мебелью. Они искали как раз пустую квартиру с кухней и сантехникой.

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
Лично я жду обвала.
----------

Тверская по десяточке в ипотеку на 30 лет под 0.01% ? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Тверская по десяточке в ипотеку на 30 лет под 0.01% ? изображение

----------

А как без ипотеки? В Венесуэле мало у кого десяточка найдётся, на пентхаус в Каракасе. :D

А куда Киосакин делся? Неужели в Грузии уже? :shuffle: Смотрю, знамя борца с ипотекой konstantin подхватил. Прям его же аргУментами кроет :)

----------
Цитата

pmn пишет:
А куда Киосакин делся? Неужели в Грузии уже? изображение
Смотрю, знамя борца с ипотекой konstantin подхватил. Прям его же аргУментами кроет
----------


Говорят, на смартлаб релоцировался. Там его больше ценят 8)

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Выгодно сейчас продавать хорошую ликвидную кв рядом с метро?
Не ради денег, а ради семейных разменов, но которые типа не горят. Но альтернатива тоже нужна.
Цена упала существенно.
----------

Апрелиус, у Вас в результате разменов доплата будет, или наоборот, деньги остаться должны?
Если продаёте, например, квартиру в нынешних ценах за 15, а брать планируете 2 по 10, доплата 5млн.
Если рухнет недвига, продадите за 7.5, купите 2 по 5, доплата 2.5. Тогда Вам выгодно удешевление, если же сделки наоборот, Вам невыгодно.
Если покупать будете примерно на сумму продаваемой недвиги, Вам без разницы, сколько стоит, хоть 1 млн за квартиру. За миллион продали, 2 по 500тыс. купили. Трёшка всегда примерно равна двум однушкам.
Люди иногда не понимают. У меня сейчас продажа однушки сорвалась. Покупательница решила подождать, когда моя кв. подешевеет, а её драгоценная четырёхкомнатная в советской панели в депрессивном районе, на которую чудом нашёлся покупатель-ипотечник, останется, конечно, по прежней цене. :wall:

----------
Цитата

pmn пишет:
Смотрю, знамя борца с ипотекой konstantin подхватил. Прям его же аргУментами кроет
----------


Вы по диагонали читаете. :D

Я наоборот боюсь пропустить всю ипотечную движуху по хорошим ценам.
Поэтому и критикую ипотеку в ожидании конструктивных аргументов и констатации факта моей неправоты.

Но в ответ только слышу:
люди нищие...
откуда же им взять денег...
через 30 лет цены будут другие... поэтому сделка удачная...
в полях надо брать так как районы с перспективой развития...
ну и прочий бред...

В общем пока никакого конструктива.. :jokingly:

Сам я арендую в московской области квартиру...
...уже кучу лет в городе, в котором у меня работа...
До работы 4 минуты пешком идти..
Желания покупать в этом городе нет от слова совсем...

Как нет и желания ездить из Москвы каждый день на работу и обратно и тратить на это три часа своей жизни ежедневно...

Для меня работа и доход всегда на первом месте, на втором месте мой банковский счет и мое здоровье, а все остальные жизненные вопросы идут далее по списку...

Наверное я все-таки куплю в этом городе двухкомнатную за наличку если цены вернуться в 2019 год,
Если не вернуться, то так и дальше буду арендовать.

Арендую я у местных знакомых за копейки (50% от цен местного рынка).
Со своим арендодателем виделся только два раза... за последние 6 лет...
В общем меня здесь никто не беспокоит вообще...

Такие дела.... :relax:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
констатации факта моей неправоты.
----------

И не дождетесь. Вы абсолютно правы. Семьи нет, детей нет, снимай где хочешь и когда хочешь, при таких вводных это оптимально.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Наверное я все-таки куплю в этом городе двухкомнатную
----------

При этом мысли о том что же делать в 55-65-... без своей крыши над головой, таки мелькают в голове, так что пациент небезнадежен.

Все логично и последовательно.

Но у других людей - совсем другие ситуации.

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
Прогнозы бесполезны в текущих реалиях.
Лично я жду обвала.
----------

уехала часть мужского населения
приехали беженцы, например, из Белгородской обл (в Подмосковье)
может девальвироваться рубль - нужно в чем-то его зафиксить
но люди берегут в кубышках, ибо вдруг вoйна достигнет Мск, и не будет хватать на продукты/лекарства

я правильно перечисляю возможные тенденции?

а.. еще...
в деревне выжить в вoйну легче....

Добрый день. Курган, город депрессивный, средняя зп 35-40тр. До пандемии 3шки в панельных девятинах в центре стоили около 3,5 млн, сейчас 5. Есть возможность взять ипотеку под 10.5, первоначальный 2мнл. Есть сомнения. Интересно мнение форумчан. Заранее благодарен

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
я правильно перечисляю возможные тенденции?


----------

Да. Кроме рисков удешевления, появились несколько сценариев риска обнуления, пока маловероятные.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Еще все забывают про расходы на ремонт и мебель. Это же новостройка.
Мебели у людей, которые всю жизнь были на аренде, нет вообще.
----------

----------
Цитата

Supric пишет:
Всякое бывает. У меня например долгосрочные живут со своей мебелью. Они искали как раз пустую квартиру с кухней и сантехникой.
----------

Supric, поражает ваше системное желание читать алфавит в обратную сторону.
Речь идёт не о тех, кому тесно жить в трёхкомнатной квартире с родителями и они снимают пустую квартиру с евроремонтом и чтобы исключительно проживать со своей мебелью, а не бабушкиным диваном после съехавших цыган.
Константин высказал типичную ситуацию по ипотеке, в которой налоговый вычет 260т. играет чуть-ли не ключевую роль.
Насколько я понимаю все просто включили год ожидания как установочный факт. Только вопрос в том, что вся финансовая ситуация сейчас не просчитывается только рекламой зпстройщика по сроку сдачи и цене метра.
Вопрос стоит куда глобальнее чем просто платёжеспособность и сумма платежа.
----------
Цитата

Cheetah пишет:


А можно как-то ребус расшифровать, не особо понятно что вы хотите показать?
----------

По вашей просьбе расшифровываю ребус.. :rofl:

1 строка - аренда квартиры с ремонтом, мебелью и в нужной локации
2 строка - общие расходы
3 строка - ипотека.

Вопрос был в том, нужны ли человеку дополнительные расходы в размере стоимости аренды квартиры за то, что нельзя назвать квартирой?
Потенциальной причиной банкротства вполне возможно!!!
Вывод.
Ипотеку можно брать в моменте, исключив все риски и в наиболее благоприятный ценовой период.
Для примера приведу "ДОЛЛАР"
Никто не покупает его по 130...
Разумно выждать 60 и влезть по самые помидоры.
Если конечно в этом есть хоть какой-нибудь смыл.
Если я не прав скажите в чём именно! Обсудим. 8)

Nikatin,
В Екатеринбурге лучше берите, смотрю по карте - он в 350 км от Кургана. Там нормас! Я правда сам не был в нем, но проживающие там коллеги хвалят. А из депрессивных мест лучше потихоньку удочки сматывать, имхо, не то что недвижимость там брать - перспективы нерадужные. В моей области в городах с 50 тыс. населения весной и летом заводы простаивали, многие люди без дела сидели. Что сейчас там - не знаю, но думаю, не сильно лучше
Вообще наверное лучше в Москву, Подмосковье или Питер валить, если есть возможность. Но не с 2 млн.