Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Зато дом будет можно достроить, передав другому застройщику.
Мы же говорим, как «хорошо бы было», а не как сейчас есть. Нужен комплекс мер.
----------


По Щелково: там вроде дольщикам предлагают вернуть сумму, которую они вносили на этапе котлована в 2016 году.
Удорожание метров просто хотят простить :pardon: .

Когда с дольщиками вопрос урегулируют, администрация найдет инвестора, достроит дом и продаст квартиры по рыночной стоимости.

Люди просто пролетели с жильем.
Среди пострадавших дольщиков есть не только инвесторы (их не жалко), а обычные семьи с детьми, которые тянут аренду все эти годы и плюс ипотеку в этом недострое.

Классический вариант попадалова. :(

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Классический вариант попадалова.
----------

В строительном бизнесе это называется эскроу-счёт. :D
Получить через семь лет свои 4 ляма за купленный котлован мечта любого арендатора, при цене квартиры 10 млн.

Добрый день.
По поводу аренды прошу совета у тех, кто в теме. Сдали с 1-ого сентября 3- х комнатную квартиру в 40-этажном доме ЖК "Корона севера" рядом с м. Ховрино. С 2- мя лоджиями-124,6 кв.м., без лоджий-115,6 кв.м. Потолки 3,20, дом с охраной, огороженной территорией и подземным гаражом, напротив лесопарк Когда сдавали, было 5 желающих, мы выбирали. Арендаторы в связи с мобилизацией уехали за границу. Мы пошли навстречу, расстались мирно. Сейчас на ЦИАНе снизили арендную плату до 70 тыс. в месяц. Звонят риэлторы по нескольку человек в день, просмотров нет. Снижать дальше, мне кажется, неразумно. Разрешить выставить агентству?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Теперь с цифрами.
Ок. Я вижу это так:
- 30т.р. = квартира для жизни
- "?"т.р. = расходы на жизнь
- 30т.р. = _?_?_?_

Есть ещё вопросы по цифрам?
Пузырь обсудим через полгода.
----------


А можно как-то ребус расшифровать, не особо понятно что вы хотите показать?

Еще раз (хотя как понимаю тут уже скорее религиозное,когда просто кто-то считает что это плохо и обсуждать этого смысла нет - это просто плохо и все)

У меня насколько знакомых купили по льготной ипотеке квартиру. Раньше они это сделать не могли, вообще. Никак. Просто не тянули. Теперь смогли и купили.
Возможно они переплатили. Возможно квартиры не супер и в [censored]. Но у них появилось хоть так их купить.
И в том примере, который мы обсуждаем, у человека появился шанс купить - и он купил (до этого 20 лет такого шанса не было).

Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует

У меня была аналогичная ситуация, инвестор на стадии котлована зафиксировал цену, это его риск и хлеб,после сдачи мы ее взяли на 20% дороже, без риска недостроя, сейчас эта студия уже стоит на 50% дороже, почему так никто не рассматривает Вариант

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь 8)

Я понимаю
Цитата
Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует


По деньгам получается сильно хуже, чем ипотека под нулевой процент. Математика, понимаешь smile8) математика, а платить за воздух в полях, для чего, если платить и жить, здесь и сейчас уже

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Средств у людей нет на обычную ипотеку (для вторички).
Платежи намного больше, чем у ипотеки под 0,01%.

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------


Как уже сказали, математика.
Если есть 1.000.000 рублей (свои, первоночальный взнос)

1) Можно взять вторичку за 7кк (1кк свой сразу) + 6кк в кредит под 8% на вторичку = платеж 47к в месяц (на 20 лет), жить сразу
2) Возмож взять стройку, пусть она даже дороже и стоит с наценкой 8кк (1кк сразу свой) + 7кк в крдеит под 0% - платеж 25.700 рублей, то есть на 22к каждый месяц ниже.
1 млн переплаты отбивается за 50 месяцев платежей (то есть за 4 года)

При том проблема даже не в переплате. А обычно в том, что 47к в месяц человек просто платить не может, у него столько нет
А 26к в месяц платить может.

Единственная сложноть, долждаться сдачи, так как первый год надо и квартиру снимать + за ипотеку платить. Но такое только до сдачи и один год.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
у меня есть приятельница разведеная с ребенком, которая имея сбережения в двести тысяч, добавив 70, которые дала бабушка в 2010г купила кв в ипотеку за 1600 000 одну из самых дешевых. Ипотека была на грани возможностей, кажется, она еще брала кредит добить перв взнос. На тот момент цены после кризиса еще были невысокие и были такие варианты.
----------

В 2010 были ещё разные варианты, кроме ипотеки. Рассрочка от застройщика, например. Как мы покупали в 2010, однушка 35м. на этапе строительства (не котлован) стоила 2.1млн., своих было 0.5 млн.
Вариант, предложенный застройщиком, на который мы согласились - 700т. сразу, в течении года ежемесячно 12 платежей по 25т. и через год сдача дома и выплата остатка 1.1млн. Взяли потреб на 200т., за год его погасили и подкопили ещё тысяч 250. К сдаче дома взяли новый кредит на 850, за пару лет загасили, ненапряжно, ещё и сдавая эту квартиру. Главное отличие от ипотеки, помимо того, что квартира не в залоге у банка, проценты платили сначала с 200т, потом с 850т кредита, при ипотеке мы сразу бы вынуждены были взять 1.6 млн, и, хотя процентная ставка по ипотеке меньше, сумма долга больше и вся сразу с первого дня. Я оценивал не ежемесячный платёж, а итоговую сумму переплаты за пользование кредитными деньгами, у нас вышло в итоге меньше 100т.р. Вариант был выгоден и застройщику, и покупателю. С введением эскроу такие возможности прикрылись, основным выгодоприобретателем стал банк.

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
математика, а платить за воздух в полях, для чего, если платить и жить, здесь и сейчас уже
----------


Многие предпочтут умеренный риск и год-другой ожидания, но купить значительно лучший объект, чем при тех же платежах однушку вместо трёшки.

----------
Цитата

Срочные продажи квартир в России достигли рекордного роста — исследование

Количество объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке жилья крупных российских городов к ноябрю составило 12,5 тыс. — это максимум за всю историю подобной статистики, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков ЦИАН. С марта 2022 года показатель вырос на 85%, тогда как общее предложение — на 29%.
----------


новости банки.ру

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует X
----------

Смотря, какой ремонт. Если обои переклеить, то можно. А если ремонт серьёзный, с заменой электрики, сантехники, полов, дверей, окон, жить в этом не каждый способен. Хорошо ещё, если так ремонтировать большую двушку или трёшку, живя в квартире, есть возможность мебель из одной комнаты временно перетащить в другую, плотно поставив. В студии, или маленькой однушке некоторые виды ремонта невозможны в принципе, если там живут. Особенно работ с полами касается, диван надо или подвесить к потолку, или в санузел убрать. :D

----------
Цитата

Sava 74 пишет:
Добрый день, форумчане, вы все про котлованы спорите, а если брать вторичку за эти же деньги в ипотеку и сразу в ней жить и потихоньку делать ремонт, а почему этого никто не посоветует
----------

На вторичку нет длинной ипотеки под нулевую ставку.

Так-то конечно надо считать, ежемесячный платеж в обоих вариантах и экономию с ремонта "под ключ", просто на вторичке каждый конкретный вариант уникален, и дополнительные специфические риски присутствуют.

Я не знаю, есть ли реальные варианты субсидируемой ипотеки на первичку, готовых к продаже (а не котлован) и с отделкой?

06 ноя, 23:40
Цены на первичное жилье в третьем квартале сильнее всего выросли в трех регионах: Ленинградской и Саратовской областях, а также Адыгее.

Где выросли и упали цены на первичное и вторичное жилье — в инфографике РБК по данным Росстата

https://www.rbc.ru/economics/06/11/2022/6362fe1e9a7947f6a147a744?ysclid=la6vpyb0cu223635149

----------
Цитата

Supric пишет:
Я не знаю, есть ли реальные варианты субсидируемой ипотеки на первичку, готовых к продаже (а не котлован) и с отделкой?
----------

Есть! Я недавно интересовалась этим вопросом. Практически у всех застройщиков, у которых есть околонулевая, предлагаются любые варианты под нее. Все дело в цене 8)

tatiana123022, тогда мне вообще непонятны истерики местных всепропальщиков от недвиги про нищету, гетто и казино с котлованами. Какую-то дичь несут... )))

Да, я устала уже повторять, что околонулевая ипотека это одно, а покупка на котловане, это другое :D

----------
Цитата

Cheetah пишет:
После покупки квартиру получается налоговый вычет в 260к - это как раз примерно хватит на оплату аренды на год, чтобы дождаться сдачи квартиры
----------
Точно вычет после "покупки" квартиры? Наши новостройщики все начинали шуршать по вычету только после сдачи домов.
Считаем что квартиру купили сейчас, а вычет получим в апреле.
И тогда получается что либо
----------
Цитата

Cheetah пишет:
1) Можно взять вторичку за 7кк (1кк свой сразу) + 6кк в кредит под 8% на вторичку = платеж 47к в месяц (на 20 лет), жить сразу

----------
Героически платим полгода по 47т, получаем налоговый вычет, кидаем его на депозит и размазываем на (260/(47-30)=)15месяцев (это расчет на "выйти на аренду"), затем опять таки выходим на 47 т., но уже пожизненно.
либо
----------
Цитата

Cheetah пишет:
2) Возмож взять стройку, пусть она даже дороже и стоит с наценкой 8кк (1кк сразу свой) + 7кк в крдеит под 0% - платеж 25.700 рублей, то есть на 22к каждый месяц ниже.
----------
платим 55,700 полгода (если вычет дают сразу), потом на (260/25,700=)10 месяцев размазываем вычет, затем до заселения платим опять 55,700
или до заселения платим 55,700, а потом получаем вычет...

Я бы не рискнула брать так ипотеку на новостройку, самые высокие платежи приходятся на первые самые сложные месяцы. Другое дело что вторички такой не будет.
И тут же - налоговый вычет в 260т. подразумевает что в предыдущий год налог на доходы был именно на эту сумму. Точно есть?