Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Между ценными бумагами, валютой (любой, в том числе, рублями) и недвижимостью есть существенная разница. При всеобщем песце первые превращаются в ноль, а недвижимость продолжает быть недвижимостью.
----------


В случае прихода белого пушистого зверька, недвижимость легко отнимается (см. 1917 год), облагается непомерными расходами (см.кейс с электричеством в ряде европейских стран), горит, разрушается (см. на соседнее государство) и даже попросту бросается (см. на соседнее государство). К тому же недвижимость нельзя съесть, в недвижимость нельзя одеться, на недвижимости нельзя поехать.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В этом смысле недвижимость можно сравнивать с другими материальными активами - бизнес (лесопилка, мельница, пекарня, например), крупными товарными запасами длительного хранения и тд X
----------


Бизнес, если что, это не только материальные активы. Если что, материальных активов может не быть вовсе.
Что касается упомянутых мельниц и пекарен и пр. - то то, как они весело и задорно поддерживают своих собственников в случае пушного зверька мы можем видеть на примере европейцев, массово прикрывающих лавочки из-за кратного роста платежей на электричество. Капитализация этих объектов, понятное дело, летит в пол - т.е. превращается в ноль.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
недвижимость легко отнимается (см. 1917 год)
----------

История современной России знает уже как минимум два таких случая. Вспомните «ночь длинных ковшей»:

>Владельцы киосков поначалу бурно протестовали, но Собянин велел им «не прикрываться бумажками, приобретенными явно жульническим путем». Хотя снесенную недвижимость нельзя было назвать самостроем – большинство владельцев имели подтвержденные судами права собственности.

https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2016/09/02/655366-ekskavator-edet

Вчера в моей локации:
1. Количество предложения в экспозиции перевалило за 10 000 (прямо сейчас — 10140; в феврале было 6800);
2. квартира которую я себе присмотрел была изначально ниже рынка и разово подешевела ещё на 5% сравнявшись по стоимости с аналогичными в этом доме и находвишимися в экспозиции в первой половине 2021. То есть как минимум до уровня 2021 уже удешевились. Наблюдаем дальше. :D

vfenty,
Предложение растёт. Раньше в моём бюджете была 2ка старая сов панель. Сегодня полно добротного кирпича и 3ки уже не единичный случай.
Если брать для себя/диверсификации, то с торгом, цены уже интересны.
А вот в плане инвеста под аренду рановато. Аренда в ауте :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вот в плане инвеста под аренду рановато. Аренда в ауте изображение

----------

Это известный недостаток маркеттайминга.

Сейчас цены норм но аренда в ауте.
Когда аренда будет норм цены будут уже другие :D

Supric, поэтому склоняюсь к паре 1ек или нескольких студий. Но это самый низ итоговой цены и он падает только под давлением верха. То есть когда можно взять 3ку по цене 2ки в том же доме, то 2ки начинают снижаться, а 1ки начинают снижаться, когда в те же деньги можно взять 2ку там же

Засосов, Supric

Как Вы думаете, что будет с курсом наличной валюты (доллар и евро) в тот период времени когда будет самое дно у недвиги?

Наверное когда бетон упадет, то курс наличной валюты наоборот устремится в небеса?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Как Вы думаете, что будет с курсом наличной валюты (доллар и евро) в тот период времени когда будет самое дно у недвиги?

Наверное когда бетон упадет, то курс наличной валюты наоборот устремится в небеса?
----------

Не знаю, упадет ли бетон и что будет с курсом наличной валюты.
А зачем вообще об этом думать?
Держи разные активы в определенных для себя пропорциях, да балансируй когда пропорции выходят за рамки.
Нормальная здоровая диверсификация помогает практически от всех бед.

konstantin2021,
Будем болтаться на ~текущих уровнях. Рынки закрыты, тратить по сути негде. Я думаю уже летом и в турцию разве что из загашников валюта полетит. С открытыми странами будут местные валюты.
Что-то будет меняться только после окончания и какого то периода возобновления

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Бизнес, если что, это не только материальные активы. Если что, материальных активов может не быть вовсе.
Что касается упомянутых мельниц и пекарен и пр. - то то, как они весело и задорно поддерживают своих собственников в случае пушного зверька мы можем видеть на примере европейцев, массово прикрывающих лавочки из-за кратного роста платежей на электричество. Капитализация этих объектов, понятное дело, летит в пол - т.е. превращается в ноль
----------

У нас просто разные понятия о БП. Я совсем не о том, что можно наблюдать сейчас где бы то ни было. И никаких платежей за электричество при БП уже не будет, как, возможно, и самого электричества. А вот есть все равно хочется. И тогда играет и мельница, и пекарня. Из жилья могут и выгнать. А могут и не выгнать. Почувствуйте разницу с ценность «ценных бумаг» в такой модели :D
Про «бизнес без материальных активов» вообще говорить бессмысленно, он исчезнет намного раньше описываемых событий.

----------
Цитата

Засосов пишет:
поэтому склоняюсь к паре 1ек или нескольких студий.
----------

По моему мнению, самый ценный вид квартир - двушки. Это минимальная квартира для семьи. И маленькая, даже крошечная, двушка ценнее однушки даже большей площади.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И тогда играет и мельница, и пекарня.
----------

Ну да. Их отнимут в первую очередь. Раньше жилья. Сразу после ценных бумаг и вкладов.

В такие времена играет исключительно крыша (и совсем не та которая недвига!). Что то похожее в лайт версии было в 90х. А с хорошей крышей будут и мельница, и пекарня, и крыша над головой.

Отнять нельзя только мозги и навыки.

tatiana123022, а две 1ки, лучше чем одна 2ка.

----------
Цитата

Засосов пишет:
две 1ки, лучше чем одна 2ка.
----------

Равные по цене? Это вряд ли. Однушки будут более низкого качества.

----------
Цитата

Засосов пишет:
две 1ки, лучше чем одна 2ка
----------
одну отнимут/разрушат, другая может уцелеть... еще и качество локации может существенно поменяться, легче рокирнуться. Это если речь вести не о жизни, а о выживании, теме последних страниц

1.аналитики назвали, в чем россияне предпочитают хранить деньги

Недвижимость россияне оценивали максимально высоко (49%) как надежный инструмент инвестиций в 2017 году. В марте 2022 года показатель опустился до 33%, но к сентябрю почти восстановился до привычного уровня (42%)
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10975225


2.Москвичам отсоветовали продавать готовые квартиры

Осенью 2022 года москвичам посоветовали покупать квартиры на вторичном рынке, а не продавать этот тип недвижимости.

цены на готовое жилье в столице упали минимум на пять процентов и примерно соответствуют уровню конца 2021 года и начала 2022-го. Собственники квартир, как отметил эксперт, ведут себя по-разному — одни не намерены предоставлять дисконты, а другие готовы срезать ценник на 1-1,5 миллиона рублей.

в Москве подешевели три категории вторичного жилья — продаваемые по доверенности объекты, квартиры без ремонта, спрос на которые невысокий, и полученная в наследство недвижимость. Цены на входящие под это описание квартиры с марта-апреля 2022 года снизились на 15 процентов.
https://finance.rambler.ru/realty/49671380/?utm_content=finance_media&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

Бетон чистая копия Биткойна.

----------
Цитата

Tfeen пишет:
Объясняют такой рост цен большим притоком денег у служивых ( коим их типа девать некуда, вот и вкладываются), а также тем, что по окончании сво Москва начнет вливать по полной в их регионы, будет все еще краше и богаче чем в самой столице, а потому умные люди сейчас берут.
----------
типа Крыма.. но только в Крыму море... хотя бы в часе езды.... а в ЛHP что? много фруктов?

----------
Цитата

user-18819641939 пишет:
Бетон чистая копия Биткойна.
----------

----------
Цитата

Водка чистая копия Воды
----------

Нафига людям квартиры и вода?
Биткоин и Водка Наше Фсё! :D

----------
Цитата

БелаМ пишет:
одну отнимут/разрушат, другая может уцелеть... еще и качество локации может существенно поменяться, легче рокирнуться. Это если речь вести не о жизни, а о выживании, теме последних страниц
----------
Тогда надо брать там, где не отнимут? типа в дальних районах Подмосковья?