Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
tatiana123022, а две 1ки, лучше чем одна 2ка.
----------


Во Франции будет увеличен налог на недвижимость. В Париже – на 52%

Из текста следует, что двойной налог будут платить как-раз собственники нескольких квартир (понятно, что пока у нас такого нет)

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
я писал что риелторы все как один ожидают роста спроса на фоне раздачи жилищных сертификатам всем мобилизованным, многодетным и жителям аварийных домов
----------

На фоне отсутствия сделок и заработка риэлторы ожидают хоть какого-то спроса по любому поводу. Взять хотя бы недавний проект закона о разрешении работать и соответственно брать ипотеку детям с 14 лет. :D

https://www.bfm.ru/news/512661

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Что по ценам в Херсоне сейчас интересно?
----------

В Херсоне рынка недвижимости нет. Еще 28.02.2022 Правительство Уекраины издало постановление № 164 «Некоторые вопросы нотариата в условиях военного положения», которым закрыло Государственный реестр прав на недвижимое имущество. Потом в это постановление были внесены изменения и на неоккупированных территориях стало возможно проводить сделки. В Херсонской области этот эта возможность до сих пор закрыта. В Киеве, к примеру, сейчас можно купить-продать квартиру. Но количество сделок по всей стране упало раз в 10 по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года (данные за сентябрь 2022). В Киеве, к примеру, слышал про дисконт 30-40% от довоенных цен. Но соглашаются продавать с таким дисконтом единицы. Сам дисконт потихоньку снижается, цены возвращаются к довоенным.

----------
Цитата

user-352911804701 пишет:
(построено много, население убывает по 2 млн человек в год
----------

Вы не учитываете внутреннюю миграцию. Убывает 2млн по стране в год. А в СПБ и МСК люди только прибывают. И избыток стройки именно тут не случайно.

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
Убывает 2млн по стране в год. А в СПБ и МСК люди только прибывают. И избыток стройки именно тут не случайно.
----------


На 50% замещалось в прошлом (хорошем) году.
«Файл недоступен»

Апрелиус,
В Крыму ничего интересного сейчас, знакомый торгует строй материалами там. Стройки по сути встали, новое начинать никому и в голову не придёт. Про ремонты не думает никто.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
одну отнимут/разрушат, другая может уцелеть... еще и качество локации может существенно поменяться, легче рокирнуться. Это если речь вести не о жизни, а о выживании, теме последних страниц
----------

В случае Засолова речь идёт именно об инвестициях в недвижимость на долгий срок (он перераспределяет метры - продаёт в отдаленных районах, покупать хочет в самых лучших районах. Что очень правильно на мой взгляд). Речь идёт о сроках больших, допустим 10-15 лет. И что цены пройдут за это время через минимум, не имеет большого значения.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Тогда надо брать там, где не отнимут? типа в дальних районах Подмосковья?
----------

Тогда уж в дальних регионах, для страховки. Где-нибудь Томск-Иркутск, туда.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в ЛHP что? много фруктов?
----------

Там своего населения не мало, вряд ли стоит расчитывать на приезжих. Разве что на местных, из уничтоженных посёлков.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Мой многолетний дачный опыт говорит, что городским лучше выживать в родном городе,
----------

Если это маленький город или посёлок, то да. Мегаполисы самый уязвимый тип поселения для любого катаклизма.

А вот и долгожданная конкретика по сертификатам подъехала!

Жители Х е р с о н с к о й области смогут получить социальную выплату на покупку жилья в любом регионе России, в том числе Московской области.

«Размер выплаты привязан к нормативу стоимости 1 м² жилья в России — это 83 тыс. 420 рублей, а также к количеству членов семьи. Если человек живет один, то получит выплату на 33 м², на двоих — 42 м². Если семья большая, то по 18 м² на каждого», — пояснил Воробьев.

Он также добавил, что предусмотрены дополнительные выплаты на мебель и ряд первоочередных расходов.

Для того, чтобы получить жилищный сертификат жители Х е р с о н с к о й области должны предоставить:

заявление;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, в том числе о родстве с заявителем;
подтверждение проживания в Х е р с о н е и области.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/12/11/2022/636f09139a79473cc375dcc5?from=from_main_6

Справочно:

По Сбериндексу: Московская область, сентябрь 2022 средняя цена м2 - 171 341 ₽
По Сбериндексу: Москва, сентябрь 2022 средняя цена м2 - 268 701 ₽

Такие дела.... :relax:

Вопросы:

Хватит ли у беженцев свободных доступных средств для оплаты разницы?

Предполагаю, что наличные валютные накопления есть лишь у малой части беженцев.
Курс обмена сейчас - лои валютного рынка.

Писатели комментариев про дальнейшее надувание ценового пузыря на рынке недвижимости за счет "х е р с о н с к и х" сертификатов, ответьте, пожалуйста, где беженцы возьмут средства, необходимые для покупки недвижимости по рыночным ценам?

konstantin2021, нормальный норматив, вполне соответствует нашим местным ценам. Москва и мо в пролете, ну так с их объемами рынка это и так капля в море.

----------
Цитата

Supric пишет:
Москва и мо в пролете, ну так с их объемами рынка это и так капля в море.
----------


Я это и написал.

Никакого влияния на стоимость недвижимости в МСК и МО сертификаты не окажут.
Падение стоимости квадрата в нашем регионе продолжится.

Ждем цен конца 2019 года.
:jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Писатели комментариев про дальнейшее надувание ценового пузыря на рынке недвижимости за счет "х е р с о н с к и х" сертификатов, ответьте, пожалуйста, где беженцы возьмут средства, необходимые для покупки недвижимости по рыночным ценам? X
----------

Хоть я не отношусь к писателям комментариев про дальнейшее надувание ценового пузыря на рынке недвижимости, но могу сказать, что семья беженцев из трёх человек запросто может купить, к примеру,
сталинскую двушку 57м2 в Воскресенске без доплат.

konstantin2021, реально уехавших мало, сертификатами мотивировали к отъезду, чтобы снизить эффект праздника который там вчера начался.
Это же сильнейший имиджевый удар

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В случае прихода белого пушистого зверька, недвижимость легко отнимается (см. 1917 год), облагается непомерными расходами (см.кейс с электричеством в ряде европейских стран), горит, разрушается (см. на соседнее государство) и даже попросту бросается (см. на соседнее государство). К тому же недвижимость нельзя съесть, в недвижимость нельзя одеться, на недвижимости нельзя поехать.

----------
все-таки события 1917 года и вoйны не каждый день случаются.

----------
Цитата

user58 пишет:
могу сказать, что семья беженцев из трёх человек запросто может купить, к примеру,
сталинскую двушку 57м2 в Воскресенске без доплат.
----------


:D

Воскресенск это город в Московской области за бетонкой А107.
Между Москвой и Воскресенском 81 км.
На электричке 1 час 57 минут в одну сторону.

Повышение стоимости недвижимости в условном Воскресенке, где стоимости сертификата на семью из трех человек действительно хватает на покупку ушатанной квартиры, никаким образом не повлияет на стоимость недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье.

Хотя если Вам так нравится Воскресенск, то можно написать несколько тезисов:

1. Из-за сертификатов в Воскресенке надулся ценовой пузырь на рынке недвижимости.
2. ПИК срочно открывает офис в Воскренске. В планах строительство 12 ЖК в Воскресенске.
3. Все строители из Москвы срочно переезжают в Воскресенск.
4. Воскресенск это новый Клондайк в недвижимости.

:rofl:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Воскресенск это город в Московской области за бетонкой А107.
Между Москвой и Воскресенском 81 км.

----------

Спасибо, Кэп!
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Между Москвой и Воскресенском 81 км.
На электричке 1 час 57 минут в одну сторону.

----------

Вообще-то есть электричка 1 час 29 минут. Писать про задержку поездов из-за ремонта 1 пути
перегона как-то смешно. Это как говорить про то, что в Орехово метро вообще сейчас нет. :D
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Повышение стоимости недвижимости в условном Воскресенке, где стоимости сертификата на семью из трех человек действительно хватает на покупку ушатанной квартиры, никаким образом не повлияет на стоимость недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье.

----------

Не надо передёргивать. Я говорил про хорошую квартиру в кирпичной сталинке в самом центре города. Ушатанные в панельках стоят в полтора раза дешевле. И Воскресенск это только пример - в Подмосковье много других городов. Про ближайшее Подмосковье разговора не было - это Вы сейчас
на ходу переобулись.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Хотя если Вам так нравится Воскресенск, то можно написать несколько тезисов

----------

Спасибо за разрешение, Вы очень добры! ;) Я привёл Воскресенск в качестве примера не потому, что
он мне очень нравится, а потому, что я очень хорошо знаю там цены на недвижимость. А Вы, очевидно, не знали реальных цен в Подмосковье, ориентируюясь только на ближнее Подмосковье.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Никакого влияния на стоимость недвижимости в МСК и МО сертификаты не окажут.

----------
скорее всего просто восполнят уехавших и все еще уезжающих и процесс восполнения точно так же будет растянут по времени. Но могут увеличить спрос на самое дешевое

----------
Цитата

user58 пишет:
Спасибо, Кэп!
----------


user58

Я про Воскресенск так подробно написал для того, чтобы у читателей не было искажений реальной информации.

Уже появились фейки, что бесплатные сертификаты раздают на недвигу в любом районе Московской области.

Владельцы вторички в ближнем Подмосковье (например, в условных Мытищах), начитавшись фейков, поднимут цены еще выше. :jokingly:

А никому это не нужно. Рынок и так перегрет.

----------
Цитата

user58 пишет:
Я говорил про хорошую квартиру в кирпичной сталинке в самом центре города. Ушатанные в панельках стоят в полтора раза дешевле.
----------


Я посмотрел объявления на Циане в Воскресенске и не увидел хороших двухкомнатных квартир стоимостью 4 504 680 руб. (= сертификату на трех человек).
Наверное, фильтр поиска неправильно настроил.

P.S. Да, у меня было старое условие: в доме от 10 этажей, общая площадь от 38 метров...
Поэтому и не видел более дешевых квартир. Но поиск выдал мне в основном панельные дома.