Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

БелаМ пишет:
одну отнимут/разрушат, другая может уцелеть... еще и качество локации может существенно поменяться, легче рокирнуться. Это если речь вести не о жизни, а о выживании, теме последних страниц
----------

В случае Засолова речь идёт именно об инвестициях в недвижимость на долгий срок (он перераспределяет метры - продаёт в отдаленных районах, покупать хочет в самых лучших районах. Что очень правильно на мой взгляд). Речь идёт о сроках больших, допустим 10-15 лет. И что цены пройдут за это время через минимум, не имеет большого значения.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
Тогда надо брать там, где не отнимут? типа в дальних районах Подмосковья?
----------

Тогда уж в дальних регионах, для страховки. Где-нибудь Томск-Иркутск, туда.

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
в ЛHP что? много фруктов?
----------

Там своего населения не мало, вряд ли стоит расчитывать на приезжих. Разве что на местных, из уничтоженных посёлков.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Мой многолетний дачный опыт говорит, что городским лучше выживать в родном городе,
----------

Если это маленький город или посёлок, то да. Мегаполисы самый уязвимый тип поселения для любого катаклизма.

А вот и долгожданная конкретика по сертификатам подъехала!

Жители Х е р с о н с к о й области смогут получить социальную выплату на покупку жилья в любом регионе России, в том числе Московской области.

«Размер выплаты привязан к нормативу стоимости 1 м² жилья в России — это 83 тыс. 420 рублей, а также к количеству членов семьи. Если человек живет один, то получит выплату на 33 м², на двоих — 42 м². Если семья большая, то по 18 м² на каждого», — пояснил Воробьев.

Он также добавил, что предусмотрены дополнительные выплаты на мебель и ряд первоочередных расходов.

Для того, чтобы получить жилищный сертификат жители Х е р с о н с к о й области должны предоставить:

заявление;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, в том числе о родстве с заявителем;
подтверждение проживания в Х е р с о н е и области.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/politics/12/11/2022/636f09139a79473cc375dcc5?from=from_main_6

Справочно:

По Сбериндексу: Московская область, сентябрь 2022 средняя цена м2 - 171 341 ₽
По Сбериндексу: Москва, сентябрь 2022 средняя цена м2 - 268 701 ₽

Такие дела.... :relax:

Вопросы:

Хватит ли у беженцев свободных доступных средств для оплаты разницы?

Предполагаю, что наличные валютные накопления есть лишь у малой части беженцев.
Курс обмена сейчас - лои валютного рынка.

Писатели комментариев про дальнейшее надувание ценового пузыря на рынке недвижимости за счет "х е р с о н с к и х" сертификатов, ответьте, пожалуйста, где беженцы возьмут средства, необходимые для покупки недвижимости по рыночным ценам?

konstantin2021, нормальный норматив, вполне соответствует нашим местным ценам. Москва и мо в пролете, ну так с их объемами рынка это и так капля в море.

----------
Цитата

Supric пишет:
Москва и мо в пролете, ну так с их объемами рынка это и так капля в море.
----------


Я это и написал.

Никакого влияния на стоимость недвижимости в МСК и МО сертификаты не окажут.
Падение стоимости квадрата в нашем регионе продолжится.

Ждем цен конца 2019 года.
:jokingly:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Писатели комментариев про дальнейшее надувание ценового пузыря на рынке недвижимости за счет "х е р с о н с к и х" сертификатов, ответьте, пожалуйста, где беженцы возьмут средства, необходимые для покупки недвижимости по рыночным ценам? X
----------

Хоть я не отношусь к писателям комментариев про дальнейшее надувание ценового пузыря на рынке недвижимости, но могу сказать, что семья беженцев из трёх человек запросто может купить, к примеру,
сталинскую двушку 57м2 в Воскресенске без доплат.

konstantin2021, реально уехавших мало, сертификатами мотивировали к отъезду, чтобы снизить эффект праздника который там вчера начался.
Это же сильнейший имиджевый удар

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В случае прихода белого пушистого зверька, недвижимость легко отнимается (см. 1917 год), облагается непомерными расходами (см.кейс с электричеством в ряде европейских стран), горит, разрушается (см. на соседнее государство) и даже попросту бросается (см. на соседнее государство). К тому же недвижимость нельзя съесть, в недвижимость нельзя одеться, на недвижимости нельзя поехать.

----------
все-таки события 1917 года и вoйны не каждый день случаются.

----------
Цитата

user58 пишет:
могу сказать, что семья беженцев из трёх человек запросто может купить, к примеру,
сталинскую двушку 57м2 в Воскресенске без доплат.
----------


:D

Воскресенск это город в Московской области за бетонкой А107.
Между Москвой и Воскресенском 81 км.
На электричке 1 час 57 минут в одну сторону.

Повышение стоимости недвижимости в условном Воскресенке, где стоимости сертификата на семью из трех человек действительно хватает на покупку ушатанной квартиры, никаким образом не повлияет на стоимость недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье.

Хотя если Вам так нравится Воскресенск, то можно написать несколько тезисов:

1. Из-за сертификатов в Воскресенке надулся ценовой пузырь на рынке недвижимости.
2. ПИК срочно открывает офис в Воскренске. В планах строительство 12 ЖК в Воскресенске.
3. Все строители из Москвы срочно переезжают в Воскресенск.
4. Воскресенск это новый Клондайк в недвижимости.

:rofl:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Воскресенск это город в Московской области за бетонкой А107.
Между Москвой и Воскресенском 81 км.

----------

Спасибо, Кэп!
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Между Москвой и Воскресенском 81 км.
На электричке 1 час 57 минут в одну сторону.

----------

Вообще-то есть электричка 1 час 29 минут. Писать про задержку поездов из-за ремонта 1 пути
перегона как-то смешно. Это как говорить про то, что в Орехово метро вообще сейчас нет. :D
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Повышение стоимости недвижимости в условном Воскресенке, где стоимости сертификата на семью из трех человек действительно хватает на покупку ушатанной квартиры, никаким образом не повлияет на стоимость недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье.

----------

Не надо передёргивать. Я говорил про хорошую квартиру в кирпичной сталинке в самом центре города. Ушатанные в панельках стоят в полтора раза дешевле. И Воскресенск это только пример - в Подмосковье много других городов. Про ближайшее Подмосковье разговора не было - это Вы сейчас
на ходу переобулись.
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Хотя если Вам так нравится Воскресенск, то можно написать несколько тезисов

----------

Спасибо за разрешение, Вы очень добры! ;) Я привёл Воскресенск в качестве примера не потому, что
он мне очень нравится, а потому, что я очень хорошо знаю там цены на недвижимость. А Вы, очевидно, не знали реальных цен в Подмосковье, ориентируюясь только на ближнее Подмосковье.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Никакого влияния на стоимость недвижимости в МСК и МО сертификаты не окажут.

----------
скорее всего просто восполнят уехавших и все еще уезжающих и процесс восполнения точно так же будет растянут по времени. Но могут увеличить спрос на самое дешевое

----------
Цитата

user58 пишет:
Спасибо, Кэп!
----------


user58

Я про Воскресенск так подробно написал для того, чтобы у читателей не было искажений реальной информации.

Уже появились фейки, что бесплатные сертификаты раздают на недвигу в любом районе Московской области.

Владельцы вторички в ближнем Подмосковье (например, в условных Мытищах), начитавшись фейков, поднимут цены еще выше. :jokingly:

А никому это не нужно. Рынок и так перегрет.

----------
Цитата

user58 пишет:
Я говорил про хорошую квартиру в кирпичной сталинке в самом центре города. Ушатанные в панельках стоят в полтора раза дешевле.
----------


Я посмотрел объявления на Циане в Воскресенске и не увидел хороших двухкомнатных квартир стоимостью 4 504 680 руб. (= сертификату на трех человек).
Наверное, фильтр поиска неправильно настроил.

P.S. Да, у меня было старое условие: в доме от 10 этажей, общая площадь от 38 метров...
Поэтому и не видел более дешевых квартир. Но поиск выдал мне в основном панельные дома.

Вы когда пишите про воскресенски и про час до москвы. Не забывайте указывать стоимость проезда на таком экспрессе и что «до москвы» это до казанского жд вокзала.
Кто живёт в воскресенсках стоимость абонемента в год звучит не редко. Ну и до офисного стола они добираются в лучшем случае 1,5часа в один конец

«В Московской области с 12 ноября начнут принимать заявки на получение жилищных сертификатов жителями Херсонской области для покупки жилья в любом регионе России.»
«Так, в Подмосковье заявки начнут принимать с 12 ноября в четырех МФЦ: в Красногорске, Одинцове, Мытищах и Люберцах.»
"«Размер выплаты привязан к нормативу стоимости 1 м² жилья в России — это 83 тыс. 420 рублей, а также к количеству членов семьи. Если человек живет один, то получит выплату на 33 м², на двоих — 42 м². Если семья большая, то по 18 м² на каждого», — пояснил Воробьев (губернатор Подмосковья)".
https://www.rbc.ru/politics/12/11/2022/636f09139a79473cc375dcc5?ysclid=ladtosh2j9224547168

Вести с полей.
Под никами mrus66 и Внешпром-2015
я уже писал в этой ветке про свою недвигу в Купчино ( СПб) и Инорсе (Уфа).
В Питере буду продолжать сдавать.
В Уфе продал, так как замаялся сдавать ( лучше сдавать в том городе, где сам живёшь).
В Уфе сейчас много приезжих с Донбасса. Многие из них покупают себе квартиры (кто по ипотеке, кто за свои накопления). Исторически, с 1941-45гг очень много украинцев осело в Уфе.

user-17077097805,
У нас пол страны украинцы. Моя пробабушка приехала осваивать «вольные сибирские земли» в 1920г. Многих отправляли в ссылку на поселение в сибирь.
Теща росла в Павлодарской области, у них пол деревни жили немцы, вторая половина называлась станица Луганская. В этой деревне говорили только на немецком или украинском. По русски говорил только приезжий учитель, казахов не было вообще

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не забывайте указывать стоимость проезда на таком экспрессе и что «до москвы» это до казанского жд вокзала.
Кто живёт в воскресенсках стоимость абонемента в год звучит не редко.
----------


Также вместе со стоимостью абонемента (до Москвы и обратно) не забывайте указывать, что таких любителей абонементов в МО живет легион. :jokingly:

И как правило в обычные часы отъезда в Москву и обратно (при рабочем графике с 9.00 до 18.00) в вагоне людей набито битком.

Например, годовой абонемент Воскресенск - Москва стоит 60 000 руб. без учета количества поездок.

И даже если Вы купите дорогой абонемент на год Вы все равно будете стараться ездить не в час пик.

А это значит, что выходить Вам из дома на работу в Москву надо в 6.00 утра как минимум.
То есть в 5.00 подъем. Точно также Вы будете попадать поздно вечером домой, чтобы поспать и опять в 5 утра проснуться.

За год такой жизни Ваш энтузиазм ездить на работу из Воскресенска в Москву улетучится. :D

Я несколько нет работал у Казанского вокзала. У нас несколько ребят было из Воскресенского района. Они покупали проездные по каким то левым студенческим удостоверениям, просто в лоб, было дорого.
Были те кто жил не в Воскресенске а на соседних станциях, где экспресс не ходит и там только обычные электрички с остановкой на всех станциях.
Наблюдал как они искали работу. Для них реально это только по пути до «козы», люберцы выхино чухлинка, даже какая нибудь шаболовка это уже +1,5часа/день на транспорт.
Выезжали они рано, уезжали поздно и боялись последних электричек, там пьяная гопота обычно.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я несколько нет работал у Казанского вокзала.
----------


Наверное, все работали на "золотой миле" ул. Маши Порываевой. :)