Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Правильное решение всегда - распределить средства и иметь и то и другое,
----------

Вот блин!
А мужики-то не знают... :nightmare:

Ну всё! Теперь всё ясно.
Ипотечники, слышали?
Никуда не надо бегать!
Берём ипотеку, а вклады в банк.
Все вопросы к Суприку)) :jokingly:

----------
Цитата

0817banki пишет:
Первоначальный взнос тоже 0.1%?
----------

Но не 100% же?
Если вы речь завели о вкладчиках раздумывающих о покупке недвиги, то наверное имеет смысл говорить именно о тех у кого на депозитах уже есть сопоставимая сумма достаточная для покупки.

Иначе у вас получаются какие-то странные "потенциальные инвесторы", которые смогли пока только на ПВ накопить :D :D :D

<<В октябре доля сделок с новостройками в Москве снизилась до уровня
2016 года, достигнув 28 процентов. О том, что жители столицы
отвернулись от одного вида жилья, сообщает РИА Новости со ссылкой на
исследование «Циан».
В среднем в 2022 году на сделки с новостройками пришлось 38 процентов
от общего объем заключенных в Москве договоров. При этом
предложение «первички» выросло в полтора раза по сравнению с 2016
годом. По словам экспертов, в текущем году покупатели впервые стали
больше интересоваться вторичным жильем при наличии доступной
ипотеки.
После объявления частичной мобилизации количество договоров
долевого участия (ДДУ) на первичном рынке столицы упало на 39
процентов, несмотря на господдержку. В то же время число переходов
прав собственности на вторичном рынке выросло на 11 процентов.
Заявление Минфина о возможном завершении льготной ипотеки на
новостройки в конце 2022 года может сместить спрос в пользу нового
жилья, но только временно. «На рынок выйдут те, кто планировал
покупку "первички" в 2023 году, но с учетом удорожания ипотеки решит
перенести сделку на ранний срок. Но в целом у новостроек становится все
меньше преимуществ перед вторичным рынком из-за опережающего
доходы роста цен на жилье», — пояснил руководитель «Циан.Аналитики»
Алексей Попов.
В октябре количество заключенных в Москве ДДУ оказалось наименьшим
с начала 2022 года. Всего было заключено 4,6 тысячи сделок — на 40
процентов меньше, чем в сентябре.>>

----------
Цитата

0817banki пишет:
В то же время число переходов
прав собственности на вторичном рынке выросло на 11 процентов.
----------

В этих процентах сидят и те, кто захотел провести "сделку" для получения маткапитала и вычетов.
Как это делается писать не буду. Чту закон! :oops:
Закон не предусматривает фиктивных сделок.

Значит, еще хуже дела с недвигой.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Таких факторов много:

1. внезапное окончание моей текущей аренды по смешным ценам;
2. внезапная болезнь, которая делает невозможным продолжение моей дальнейшей работы;
3. внезапное исчезновение источника моего дохода;
4. внезапное появление в моем районе квартиры, подходящей под мои хотелки (сейчас нет таких квартир).
----------

по идее, когда начнут реализовываться пункты 1-3 вы уже должны кв иметь и ремонт под себя сделать итп. если что-то случится, а кв нет, то скорее всего и не купите уже.

аппетит растет во время еды, если чел хочет купить и нацелен, то при достижении опр уровня мат благополучия он будет искать подходящий вариант и найдет. если чел не нацелен, он будет придумывать все новые хотелки и так и не купит.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
аппетит растет во время еды
----------

Вы априори отрицаете анализ и прагматизм.
При этом приписываете хотелки явно не в тему.))
Типичная логика ставящих "ХОЧУ" выше "ДУМАЮ"!

Не так давно некоторые Хочушки смотрели на новости о карантине как фейк.
Мир в ужасе! И всё равно попёрлись в туры по всему миру с усмешкой на лице.
А потом летели домой на военных самолётах, если смогли добраться до точки сбора.

Я к тому, что мы всегда чего-то хотим.
Но иногда и пироженым можно подавиться.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
по идее, когда начнут реализовываться пункты 1-3 вы уже должны кв иметь и ремонт под себя сделать итп. если что-то случится, а кв нет, то скорее всего и не купите уже.

аппетит растет во время еды, если чел хочет купить и нацелен, то при достижении опр уровня мат благополучия он будет искать подходящий вариант и найдет. если чел не нацелен, он будет придумывать все новые хотелки и так и не купит.
----------


OperaNatalie

Я арендую в 4 минутах пешком от работы уже много лет (с 2016 года) за копейки.
В этом городе Московской области я не хочу жить (мое проживание связано с работой), в этом городе я не хочу ничего покупать - здесь мне не нравится жить.

Может реализоваться несколько негативных для меня вариантов:

1. В декабре 2022 года я возьму субсидированную ипотеку на 15 лет с переплатой на хаях рынка.
А, например, через 3 месяца в феврале 2023 года у меня закончится работа.
Жить в этом городе я не буду. Я перееду обратно в Москву.
Дом будет сдан в 2025 году. В 2025 году цены на недвигу вернутся на уровень 2019 года.
Решение о покупке неверное. Будут убытки.

2. В декабре 2022 года я куплю квартиру за наличные с переплатой на хаях рынка.
А, например, через 3 месяца в феврале 2023 года у меня закончится работа.
Жить в этом городе я не буду. Я перееду обратно в Москву.
Продавать мне надо будет с дисконтом, чтобы быстро продать свежекупленную квартиру.
Решение о покупке неверное. Будут убытки.

3. В случае если купленную квартиру - вторичку сдавать как советуют в ветке, то это будет геморрой. Ездить из Москвы в этот город проверять арендаторов я не буду. Да и цены на аренду здесь смешные.

4. Вполне возможно я вообще ничего не куплю, а после 60 лет у меня уже не будет свободных средств для того чтобы что-то покупать.
В этом случае я наверное закончу свою жизнь бомжом на теплотрассе с бутылкой технического спирта, жалея о том, что в 2022 году мной было принято неверное решение подождать снижения цен на недвигу.

:pardon:

5. Вчера в валютной ветке Supric давал ссылку на комментарий Халка, который угадал движение по валюте и написал 30.03.22:

----------
Цитата

Zveger пишет:
Нормально я по 144 сдал,положил рубли под 21 процент на 3 месяца,жду проценты и курс 68,там опять втарюсь,вот вам и 100 процентная прибыль за 3 месяца изображение

----------


И если оглядываться назад, то сейчас можно понять, что решение многих форумчан не продавать в марте 22 года наличную валюту по тому курсу было неправильное, но выглядело как правильное.

https://www.youtube.com/watch?v=bHDDmfUylWA&t=87s

Поэтому сейчас мне ближе позиция Supric, которую он писал в ветке уже несколько раз:

----------
Цитата

Supric пишет:
Не знаю, упадет ли бетон и что будет с курсом наличной валюты.
А зачем вообще об этом думать?
Держи разные активы в определенных для себя пропорциях, да балансируй когда пропорции выходят за рамки.
Нормальная здоровая диверсификация помогает практически от всех бед.
----------


----------
Цитата

Supric пишет:
Правильное решение всегда - распределить средства и иметь и то и другое, а не бегать за доходностью от одного актива к другому постфактум.
----------

Нормально, Константин!)) :ок:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы априори отрицаете анализ и прагматизм.
При этом приписываете хотелки явно не в тему.))
----------

Наоборот, OperaNatalie, как раз про анализ и прагматизм. ----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
если чел хочет купить и нацелен, то при достижении опр уровня мат благополучия он будет искать подходящий вариант и найдет.
----------

А вот у Вас много слов. От словоблудия :D
PS
Впрочем, как и в любом Вашем посте. :crazy:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
1. ... Я перееду обратно в Москву.
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
2. ... Я перееду обратно в Москву.
----------
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
3. ...Ездить из Москвы
----------

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
4. Вполне возможно я вообще ничего не куплю, а после 60 лет у меня уже не будет свободных средств для того чтобы что-то покупать.
В этом случае я наверное закончу свою жизнь бомжом на теплотрассе
----------

Пункт 4 непонятен. А как же Москва, куда Вы переедите из пунктов 1-3? :D Или в виду имелась московская теплотрасса :crazy:

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Впрочем, как и в любом Вашем посте. изображение

----------

Почитайте надосуге))
----------
Цитата

WildWorm пишет:
куда Вы переедите из пунктов 1-3?
Или в виду имелась московская теплотрасса
----------

Это уметь надо такую чушь написать)

konstantin2021,
ну так и покупайте там где нужно. зачем покупать там где не нужно и не нравится и работа завтра закончится?

где "перебор", там в итоге "недобор". точку входа выбирать с одной стороны разумно, главное непровыбираться. сколько лет вы ее выбираете?

а вообще, я же не уговариваю, сидите ждите, дело хозяйское. Просто ваш подход намекает, что вы не хотите ничего покупать ну или тупо денег нет, просто мечтаете. Сначала растет - ой как все дорого, потом падает - ой завтра будет еще дешевле. Так, вообще говоря, у разбитого корыта и остаются.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Просто ваш подход намекает, что вы не хотите ничего покупать ну или тупо денег нет, просто мечтаете.
----------

Лично мне кажется что до вас тупо не доходит что ситуация на рынке скоро изменится весьма кардинально.
Может даже сегодня!
Смотрите новости. 8)

А, может, до Вас, что-то тупо не доходит?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А, может, до Вас, что-то тупо не доходит?
----------

Вам бы для начала определиться, а потом говорить)) :D

Скидки на новостройки до конца года могут достигнуть 30%
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ
22.11.2022

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А, может, до Вас, что-то тупо не доходит?
----------

Абонент находится вне зоны действия сети, перезвоните позднее :crazy:

в том и дело, что в нашей стране постоянно все кардинально меняется и если ты бездомный, сидишь на единственной котлете и предпочитаешь кроилово (точку входа ищешь), то очень большая вероятность, что казино тебя переиграет.

как принтер выдал закон, что валюту отдадим когданить может быть, так и другое напечатают и не сморщатся.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
как принтер выдал закон, что валюту отдадим когданить может быть, так и другое напечатают и не сморщатся.
----------


Вы про эту картину сейчас написали? :jokingly:
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы про эту картину сейчас написали? изображение

----------

Напоминает как водитель, застраховавший автомобиль по КАСКО, мечтает о том как попадет в серьезное ДТП и ему выплатят много денег, которых и на ремонт хватит, и еще останется! Окупится страховка!

Не покупая квартиру, вы страхуетесь именно от этого риска?
Так на Колыме и накопления вам особо не помогут.
Но так хоть до этапирования на восток поживете в нормальном жилье, а не на съемных-перекладных....