Удешевление недвижимости...

Я не понимаю. У нас новая эпидемия что-ли началась?
Все стараются изобразить прорицателей от рождения))
Человек просто живёт в обычной квартире, которая имеет все необходимые качества для комфортного проживания, логистики и финансовой безопасности, а его уже и в бомжи на трассе записали, и счастливые разводилы-водители, и балабола на понтах))
Самим не противно?
Я полностью поддерживаю позицию Константина в его ситуации.
Настанет момент и он войдёт в эту карусель без всяких сомнений.
Ему не нужна условная квартира на подъёме цен!
Дорогие вангователи, дайте людям, кто хочет спокойно жить, здесь и сейчас,
в нормальных условиях, а не ждать ключи дрожащими руками и платить вдвойне.

----------
Цитата

Supric пишет:
Напоминает как водитель, застраховавший автомобиль по КАСКО, мечтает о том как попадет в серьезное ДТП и ему выплатят много денег, которых и на ремонт хватит, и еще останется! Окупится страховка!
----------
у меня муж не мечтал, но вышло неплохо. лет 10 назад на почти новой Шевролле под новый год въехал в столб, машина ремонту не подлежит по заключению страховой. Сумму получил приличную, купил на эти деньги новую шевролле, так еще и старую убитую продал.

----------
Цитата

N@dya пишет:
у меня муж не мечтал, но вышло неплохо. лет 10 назад на почти новой Шевролле под новый год въехал в столб, машина ремонту не подлежит по заключению страховой. Сумму получил приличную, купил на эти деньги новую шевролле, так еще и старую убитую продал.
----------

Оффтоп.

Лет 10 назад когда автостраховщики повадились сурово недоплачивать, отлично работал ЗоЗПП, для тех кто доходил до суда с независимой оценкой. Полагалась не только доплата по результатам оценки, но и штраф в пользу страхователя в размере 50% недоплаченного. Выплатили автостраховщики добровольно треть от оценки - через суд получил доплату в полном объеме и еще 30% сверху.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
как принтер выдал закон, что валюту отдадим когданить может быть, так и другое напечатают и не сморщатся.
----------

Аккурат сегодня винтики с шайбочками этого принтера рассматривали бюджет :D
РИА: депутату Макарову стало плохо при обсуждении "сложного бюджета" в Госдуме
https://www.mk.ru/politics/2022/11/22/ria-deputatu-makarovu-stalo-plokho-pri-obsuzhdenii-slozhnogo-byudzheta-v-gosdume.html
Сложность, видимо, в бюджетном дефиците в 3 трлн. :o

Общался сегодня с товарищем с Крыма. Продажи встали, стройки еле шевелятся. По его бизнесу(строй материалы) оборот упал в 4раза, растёт дебиторка.
Все разговоры на одну тему, растёт паника. Народ собирает тревожные чемоданчики на случай экстренного отъезда.
Он выставил на продажу дом пол года назад за 20, сейчас стоит за 15. Реальному покупателю за 13 готов отдать

----------
Цитата

Засосов пишет:
Он выставил на продажу дом пол года назад за 20, сейчас стоит за 15. Реальному покупателю за 13 готов отдать
----------


Сегодня новая тема на склянках по оффтопной теме.
Но там ТС описывает текущую ситуацию: :D

----------
Цитата

user-739012043207 пишет:
Устал пытаться продать квартиру на текущем странном рынке и решил нужную на другую покупку (около трети стоимости квартиры) сумму взять в кредит
----------

Несколько лет наблюдаю за хрущами рядом с метро.
Около м. Коломенская 1-к хрущ от 30кв (дома от 9 этажей) :
Весна 2019г. можно было купить за 6-7млн.
Осень 2020г. можно было купить за 8-9 млн.
Осень 2022г. можно купить за 10-11млн (но можно за 9млн штучные объявления заметить).

Т.е. реально цены даже до уровня конца 2020 года не опустились, при этом ставки на ипотеку растут, да, объявлений стало больше, чем в прошлом году, но никакого ценового краха еще не вижу.

Заметил, что на Авито в Москве стали появляться фейковые объявления (это когда цена в два раза ниже рыночной), походу риелторы из Сочи в Москву перебрались.

PS: А куда пропал фанат Кийосаки :scratch:

----------
Цитата

Limpo пишет:
на Авито в Москве стали появляться фейковые объявления
----------

Они там уже давно были, по этой причине сейчас вообще исключил Авито из просмотра.

Причём во всех категориях. Счас зашёл посмотреть авто - это адъ и израиль, половина выдачи какие-то левые фото из инета и копеечный ценник, а в тексте предложение купить на аукционе и привезти из Японии. И в отзывах у поодавцов плач про предоплату, кидалово и потерянные деньги, но Авито пофиг, деньги не пахнут...

----------
Цитата

N@dya пишет:
машина ремонту не подлежит по заключению страховой. Сумму получил приличную, купил на эти деньги новую шевролле, так еще и старую убитую продал.
----------
А разве при тотальном ущербе остатки страховая не забирает? Всегда такое правило действовало. Значит не тоталили, а неплохую сумму на ремонт выплатили.
----------
Цитата

Supric пишет:
Лет 10 назад когда автостраховщики повадились сурово недоплачивать, отлично работал ЗоЗПП, для тех кто доходил до суда с независимой оценкой
----------
3 раза именно так и поступал в то время при ДТП. Потом, когда ввели единые тарифы на оценку и стоимость запчастей и ремонта, это направление перестало быть актуальным.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Несколько лет наблюдаю за хрущами рядом с метро.
Около м. Коломенская 1-к хрущ от 30кв (дома от 9 этажей) :
Весна 2019г. можно было купить за 6-7млн.
----------

Из-за низких ставок по вкладам решил взять двушку (Жигулёвская "Кузьминки")
Не сложилось. Долго выбирал))
Сейчас даже не думаю влезать.
Аренда только после ремонта.
И то.. будет ли нормальный спрос.
И большой вопрос снесут-ли?

В общем теперь только современный вариант со "дна"и с ремонтом.
Хрущи нас всех переживут..))

----------
Цитата

Limpo пишет:
А куда пропал фанат Кийосаки
----------

Это кто? Вам правда это важно? :D
Тут самого Киосаки месяц поминали.
Мир аккаунту его... :cry:

----------
Цитата

Andreano пишет:
А разве при тотальном ущербе остатки страховая не забирает? Всегда такое правило действовало. Значит не тоталили, а неплохую сумму на ремонт выплатили.
----------

Могут оценить остатки по своим методикам и выплатить тотал за минусом оценки, не забирая остатки.

На этом одна из схем кидалова клиентов работала, при сильных повреждениях обещали выплатить прям много, но тянули и всячески стимулировали клиента начать ремонт. А потом, когда клиент начинал ремонтироваться, еще немного натягивали сумму вверх на порог тотала. А т.к. клиент уже частично вложился в ремонт, "годные остатки" отдавать уже было невыгодно.

Limpo,
А если наблюдать за хрущами не только у м.Коломенское, то прямо сейчас на Циан: 28м2+, от 3 этажа , до 7,5млн₽ предложений 30+, причём часть дешевле 7млн₽.
Но если вам хрущ именно в пределах 3х домов у Коломенское, то соболезную..

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но если вам хрущ именно в пределах 3х домов у Коломенское, то соболезную..
----------

Лично я вижу более трагическую причину для соболезнований.
----------
Цитата

Limpo пишет:
(дома от 9 этажей) :
----------

Пожизненный срок на поселении)) :jokingly:

----------
Цитата

0817banki пишет:
Питеру два раза сильно не повезло в прошлом веке. Москва отсиделась, хотя население существенно переменилось. В этот (гипотетический) раз сценарий вряд ли повторится. Питеру будет полегче.
----------
Либо очень больно будет вообще всем...

----------
Цитата

Засосов пишет:
А если наблюдать за хрущами не только у м.Коломенское, то прямо сейчас на Циан: 28м2+, от 3 этажа , до 7,5млн₽ предложений 30+, причём часть дешевле 7млн₽.
----------


А если еще при этом в фильтрах выставить статус=квартира, возможна ипотека, расстояние до метро в пешей доступности, и возможность добираться на работу до БЦ минут не более чем за 40 (большая часть БЦ рядом с ТТК, во всяком случае я никогда в Москву не ездил на работу к границе Мкада) то будет одно расстройство, и размышления на тему, а так ли нужно покупать квартиру в Москве сейчас...

Limpo,
Много фильтров лучше не ставить. Кто-то заполняет не всё, часть вообще не правильно и ваше ликвидное предложение не будут видеть. Мой дом 2013г, в Циан стоит 1962г.
Поставьте фильтр «5мин пешком от Москва сити и предложений не будет вообще :D
Если разница в цене за одно и тоже +1млн₽+, то можно проехать пару лишних станций на метро.
Но тут вопрос предпочтений, кто-то мерит рынок по одному конкретному кварталу и делает выводы о всём МРН

мы покупали машину с аукциона в японии, давненько, правда, в 2007г. Насколько я помню, делаешь ставку, а если ставка твоя сыграла, то есть срок до которого вносишь сумму. Мы переводили в долларах на счет в японии. А потом уже местная контора посредник забирала машину и везла по жд. Кто хочет дешевле берут во владике и оттуда едут своим ходом. Мы не хотели чтобы наша машина видела трассы нашей необьятной.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А если наблюдать за хрущами не только у м.Коломенское, то прямо сейчас на Циан: 28м2+, от 3 этажа , до 7,5млн₽ предложений 30+, причём часть дешевле 7млн₽.
Но если вам хрущ именно в пределах 3х домов у Коломенское, то соболезную..
----------

Оправдать покупку однушки «хруща» (то есть, панели) можно только золотым расположением, без всяких компромиссов. Просто пятибальным и однозначным. И то я бы не рассматривала.
Если вы кирпич называете «хрущем» то немного не так, конечно. Но близко к этому все равно.

Если смотреть динамику падения цен, то на 1ки они падают совсем еле-еле. 2-3ки падают гораздо сильней. Сейчас уже 2ки по цене 1ек есть, схожего состояния и метража