Удешевление недвижимости...

значит, сейчас время 1-ников меняться на 2к с мин доплатой. мы в свое время так делали дважды, сидели в засаде с доплатой, а когда подходящее время наступало - меняли кв. пройдет немного времени и это выровняется.

а вообще, я помню хорошо 14 год когда доллар рос, недвигу всю смели, цены улетели на максимумы. а потом к 16 году только они хорошенько снизились, а в 17-18 упали на дно. Но потом все стремительно начало расти и расти и уже не останавливалось.

В телеге у finindie
----------
Цитата


Один из (...) подписчиков канала (...) поделился хорошим результатом вложения в жилую недвижимость в Москве в 2018 году. Я предложил опубликовать на канале, и он оказался не против. Далее с его слов:

"Приобретено две однокомнатные квартиры (евродвушки) в Саларьево (Новая Москва). До метро 15 минут пешком. Квартиры на 4-м и 12-м этажах, по 40 кв. м каждая. Абсолютно одинаковой планировки. Квартиры с самого начала планировались под сдачу, поэтому обставлялись одинаково.
Оплата произведена 15.02.2018. Цена: 4'789'000р и 4'868'000р. На обстановку мебелью было потрачено 630'000р (за обе). Эти расходы были в сентябре 2019 г. То есть, от оплаты до получения квартир прошло примерно полтора года.
Итого расходная часть составила: 4'789'000 + 4'868'000 + 630'000 = 10'287'000р
Сдаваться обе квартиры начали с ноября 2019 г. И сдавались три года до ноября 2022.
Доход от сдачи одной квартиры составлял в среднем около 50'000р/мес. Или 600'000 в год. Из этой суммы вычитаем: 6% налог, поскольку сдавали как ИП. Коммуналка составляла примерно 60'000 в год, из которой примерно 10'000 – расходы арендаторов, которые возвращались.
Таким образом с квартиры получалось 600'000 – 6% - 60'000 + 10'000 = 514'000р. Вычтем еще 14'000р на прочие расходы и для округления.
За три года чистый доход с каждой квартиры составил 1,5 млн р. С двух квартир – 3 млн р.
В ноябре 2022 года квартиры проданы. Причем, сделки проведены в один день, 11.11.2022. Цена продажи – 10'850'000р и 11'000'000р. Услуги риэлтора стоили 2*150'000 = 300'000р.
Чистый доход от продажи: 10'850'000 + 11'000'000 – 300'000 = 21'550'000р.
С учетом дохода от аренды квартиры принесли: 21'550'000 + 3'000'000 – 10'287'000 = 14'263'000р чистого дохода.
Итоговая доходность в рублях составила 138% за неполные 5 лет или около 20% годовых. Доходность получилась очень приличная, чему очень рад"

UPD по налогу: "Да, налог 13% придется уплатить. 5 лет нужно для ЛДВ, если недвижимость приобретена после 1.01.2016. НДФЛ 13% От разницы между покупкой и продажей составит примерно 1,5 млн. Это несколько снизит общую доходность, но все равно хорошо получилось"


----------

user4072420

Спасибо за эту историю! :gramercy:

Сын маминой подруги.
Купил в 2018 году, продал в 2022 году.
Получил хороший доход!

Я. Купил в 2013 году, продал в 2019 практически за те же деньги, что и покупал.
Получил смешной доход!

:jokingly:
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Andreano пишет:
разве при тотальном ущербе остатки страховая не забирает? Всегда такое правило действовало. Значит не тоталили, а неплохую сумму на ремонт выплатили.
----------
я документы не видела. Муж говорил, что ремонту не подлежит, хотя продал потом , типа под восстановление

konstantin2021,
Вопрос что дальше делать с этими рублями. Залезть ещё раз в стройку можно, только входных цен таких сегодня нет, да и с Саларьево категория случайностей, цены там такие были что в рост не верили даже застройщики.
Обычно к таким историям прилагается расчёт если ничего не делая тупо сидеть в депозитах.
Знакомый продал МММ за день до краха и вложился в банк Чара.
Тут тоже может быть заход в биток/финико/аналог

----------
Цитата

Засосов пишет:
Саларьево категория случайностей, цены там такие были что в рост не верили даже застройщики.
----------


Засосов

Так я и написал, что все это лотерея.

Я кстати про личный опыт написал: купил в 2013, продал в 2019 за те же деньги.
И покупка и продажа были продиктованы необходимостью.
При покупке нужно было избавиться от рублей.
При продаже нужно было избавиться от квартиры. У меня был только единственный покупатель.

Но как правило, люди рассказывают (или блогеры публикуют в каналах) только хорошие истории со счастливым концом: купил за рубль, продал за пять рублей.

А про истории: купил за пять рублей, продал за три рубля, никто почему-то нигде не пишет. :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А про истории: купил за пять рублей, продал за три рубля, никто почему-то нигде не пишет. изображение

----------

Сейчас ещё не поздно продать за 5 рублей, чтобы через полглда-год откупить за 3.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Так я и написал, что все это лотерея.

Но как правило, люди рассказывают только хорошие истории со счастливым концом: купил за рубль, продал за пять рублей.
А про истории: купил за пять рублей, продал за три рубля, никто почему-то нигде не пишет.
----------

Вы ошибаетесь.)
Пишут! Просто вы не там читаете.
Вот ссылка на
ТРИ Ру.БЛЯ"
И это только начало...

M☆rshal,
Не поняла Ваш посыл. Не купили за стартовую цену? Ну, так, такое добро и даром никому не нужно.
Или Вы просто про сам факт продажи квартиры с торгов?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Не поняла Ваш посыл. Ну, так, такое добро и даром никому не нужно.
----------

А мне не нужно объяснять вам мой посыл, если вам такое даром не нужно.
Вы многое не понимаете. Как было уже в теме вкладов о "процентах вперёд".
Кстати я сегодня открыл такие вклады. 8,5%/181дн. В привязке к другим до лета.

Кто ищёт квартиру для жизни (сдачи в аренду), а не мечту на четыре года, тот поймёт.
58м за 10млн. практически в центре - возле метро и транспортного узла
И это я не следил месяцами, как тут принято, а просто вошёл посмотреть свежачок.
8)

Вот только на пред торгах на эту квартиру покупателей не было, вас это не удивило? Там, возможно, прописаны пара отказавшихся от приватизации и получивших право пожизненного проживания женщин среднего возраста с многочисленной родней, например - и тогда эта квартира и за 9 миллионов никому нужна не будет.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
мы покупали машину с аукциона в японии, давненько, правда, в 2007г. Насколько я помню, делаешь ставку, а если ставка твоя сыграла, то есть срок до которого вносишь сумму.
----------

У авитовских мошенников в объявлении стоит копеечная стоимость, под которую составляется договор, а по условиям расторжене этого договора стоит дороже комиссии которую надо оплатить при выигрыше аукциона. И за эту копеечную стоимость машин ессно нет. Проходит один аукцион, второй, третий, пятый десятый и ничего ессно не выигрывается - не мамонт начипает требовать аванс, аванс возвращается за минусом этого штрафа.

Продавцы во Владивостоке, машины выставлены в Москве, этим мусором забито полвыдачи и Авито пофиг.

----------
Цитата

0680 пишет:
Вот только на пред торгах на эту квартиру покупателей не было, вас это не удивило?
----------

Ему поговорить :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Я кстати про личный опыт написал: купил в 2013, продал в 2019 за те же деньги.
----------

С женщинами не везёт, с квартирами тоже мимо, с валютой опять не складывается...может ставки или фонда? :magic:

----------
Цитата

0680 пишет:
Вот только на пред торгах на эту квартиру покупателей не было, вас это не удивило? Там, возможно, прописаны пара отказавшихся от приватизации и получивших право пожизненного проживания
----------

Я понимаю что это не профильный чат риелторов, но у вас представление о сделке такого рода более чем абстрактное)) Точнее никакое.
Я не говорил что рассматриваю покупку данной квартиры.
Я вообще не рассматриваю покупку в настоящий момент.
Я просто показал возможный путь развития событий 2023.
Когда я буду искать квартиру, я буду знать историю не только данной квартиры, но и всех соседних. Естественно без каких-либо обременений!

Что можно сказать конкретно в данном случае.
Во-первых.
Для выкупа на торгах нужно иметь наличные средства. 0,01 тут не работает.
И не всегда достаточно той суммы, которая указана первоначально.
Во-вторых.
Покупатели с наличкой не часто хотят квартиру с проблемой наличия жильцов.

Это вопрос индивидуального восприятия.
И возможностей!

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Ему поговорить
----------

Можно и так сказать. :D
Но скорее подумать.
И вам рекомендую...
Меньше :-p
----------
Цитата

user2021515 пишет:
С женщинами не везёт, с квартирами тоже мимо, с валютой опять не складывается...может ставки или фонда?
----------

M☆rshal,
Посмотрите внимательно документацию по этому лоту. В квартире осталась прописана бывшая владелица. Возможно и еще кто-то, т.к. сведения, содержащиеся в МФЦшной виписке из домовой книги могут быть неполными. Об этом прямо сказано в официальном ответе МФЦ на имя судебного пристава. Даже если других проблем с этой квартирой нет это уже повод для серьезного дисконта, т.к. бывшая владелица все еще сохраняет право проживания в данной квартире и покупателю предстоит ее как-то оттуда как-то выковыривать.

----------
Цитата

0680 пишет:
Там, возможно, прописаны пара отказавшихся от приватизации и получивших право пожизненного проживания женщин среднего возраста с многочисленной родней
----------

Возможно вам не стоит давать свои комментарии и верить что они имеют логику.

Обременения реализуемого имущества
запрещение регистрации, ипотека, есть зарегистрированные лица, информация о задолженности по ЖКУ и взносам за кап.ремонт УФССП не предоставлена.

Кто в теме, тот поймёт о чём я.
8)

----------
Цитата

komeska пишет:
Посмотрите внимательно документацию по этому лоту. В квартире осталась прописана бывшая владелица.
----------

Даже мне, далеко несведущему человеку в области ипотечной недвижимости, очевидно что у квартиры нет бывшей собственницы.
Есть собственник - БАНК!
И именно он будет снимать обременение.
А тот кто числится заёмщиком или прописан просто "гости из прошлого".
Расчёт с банком после победы на торгах и переход собственности даст основание через суд отправить всех в прогулку по саду.
Не надо сейчас вникать в стоимость метра.
Для меня это тема не актуальна. Или не сейчас...
Но ипотечники до 2020-го мне будут интересны.

С полей..
Знакомые 2года назад купили 1ку в Селигер-сити» ~14млн₽, на этапе финиша стройки. Комплекс разнородный, с заявкой на премиум(не смотря на район Дегунино и пояс жд/свх/дмитровка/тп..), они взяли малоэтажный корпус с видом во внутренний закрытый двор.
Квартира шла с ремонтом от застроя. Покупатели доделывали ремонт серьезно улучшая, купили не дешевую мебель(кухня без техники 200тр и тп). Планировали сдавать за 70т₽(год назад за такой прайс с их слова, 1ки буквально вырывали).
Сейчас оказались в ситуации отсутствия лишних денег, выставили и в аренду(60-70т₽) и в продажу.
Звонков нет, тишина гробовая..