Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Звонков нет, тишина гробовая..
----------


1. Может быть звонков по аренде нет из-за того, что все кто снимал однушки по 70К уехали за границу?
Остались только люди, кто готов снимать за 40К.

2. Купили за 14 млн. в 2020 году. А продают за сколько?

konstantin2021,
За 16?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Знакомые 2года назад купили 1ку в Селигер-сити» ~14млн₽,
Сейчас оказались в ситуации отсутствия лишних денег,
----------

мдааа..уж.
Звучит красиво! :quotes:

А по-факту 14 млн., хорошо ещё если свои, отдать за круглосуточные развлечения отморозков из человейника под своим окном это то ещё удовольствие.

Бассейн с верандами)) Для аренды лучше не придумаешь. :crazy:
Я бы и за сорок даже не взглянул.
изображение
Пруды от ЖК 5 остановок"))

Вести с полей:
Люди решили купить квартиру, продаваемую ипотечником. Дали ему под расписку денег, чтобы он закрыл свой долг перед банком, банк снял с квартиры обременение и можно было провести сделку. Ипотечник свой долг перед банком закрыл и... повысил стоимость продаваемой квартиры на +1 млн. рублей. Возвращать деньги отказывается, т.к. их у него просто нет. Говорит, как продам - сразу верну. Покупатели, естественно, в шоке. Из документов у них только расписка от продавца, что тот взял деньги на погашение долга перед банком. Ни предварительного ДКП, ни каких-то других бумаг, где бы фиксировались условия сделки у них нет.

----------
Цитата

komeska пишет:
Дали ему под расписку денег, чтобы он закрыл свой долг перед банком
----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Из документов у них только расписка от продавца, что тот взял деньги на погашение долга перед банком.
----------

Ну а что не так, давали деньги чтобы он долг перед банком закрыл, ну он долг перед банком и закрыл.

Вот и как таким людям покупать/продавать без риэлтора? Они же вообще не ориентируются...

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну а что не так, давали деньги чтобы он долг перед банком закрыл, ну он долг перед банком и закрыл.
----------


:thumbsup: И даже не поспоришь)))) :rofl:

Supric, а сем бы им помог риэлтор? Или риэлтор и болванка ДКП это гарантия возврата? :D
Подавайте в суд и вам будут чемтно гасить по 500(пятьсот) рублей /мес и ни один пристав даже думать о вас не станет.
Я с такими лохоискателями общался пару раз, на мой вопрос гарантий что он не соскочит, мне шедеврально парировали распиской на коленке и вообще они честные и так никто не делает, я что-то придумываю и вообще у меня денег нет :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
я что-то придумываю и вообще у меня денег нет изображение

----------

Есть цивизованные способы покупки ипотечной недвижимости.

komeska, давайте подробности, у друзей друзей поди покупали. Так то этот страх распространенный.

konstantin2021, у них ипотека ~70т₽/мес.
За 60т₽ сегодня в Дегунино сдать вряд ли возможно, реально 40-45т₽.
За сколько выставили не знаю, но даже за 14млн₽ это сегодня редкий случай.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
komeska, давайте подробности,
----------

Этот сюжет был в программе ТВ.
Слово в слово там так и сказано.
Больше никаких подробностей.

map111111, взять ипотеку в этом же банке обычно предлагают. Можно оформить тройственную сделку с банком, но риэлторы впервую очередь предлагают внести аванс на погашение ипотеки, другие варианты они не знают и в любом случке все эти доп комиссии/сборы они вешают на покупателя :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Supric, а сем бы им помог риэлтор? Или риэлтор и болванка ДКП это гарантия возврата? изображение

----------

Я думаю они как минимум ориентируются в стандартных простых схемах кидалова.
Гарантий конечно же нет, но кругозор в этой теме у них явно пошире будет чем у таких покупателей.

Supric,
Я несколько раз общался с риэлторами на эту тему, их гарантия это нотариальная расписка и больше ничего.

M☆rshal,
Мне рассказывали это как реальную историю, произошедшую с реальным человеком, которого рассказчик знал лично. Но не суть. В принципе, не исключаю, что человек мог просто пересказать виденный по ТВ сюжет.

OperaNatalie,
Какие именно подробности вас интересуют? При случае могу попытаться узнать :uncap:

----------
Цитата

map111111 пишет:
Есть цивизованные способы покупки ипотечной недвижимости.
----------


Расскажите, какие? Я, например, ни одного не знаю, который бы полностью, на 100% гарантировал от всех неприятностей.

----------
Цитата

Засосов пишет:
взять ипотеку в этом же банке обычно предлагают.
----------

Наверное, это самый оптимальный вариант. Но никогда нет 100% гарантии, что кредитный комитет банка одобрит вам ипотеку. Я еще в свою бытность студентом работал в службе безопасности кредитного союза. И ездил по квартирам с целью, так сказать, "визуальной оценки" платежеспособности потенциального заемщика. Поскольку я был, практически, последним звеном проверок и после меня дело отправлялось в кредитный комитет, то видел в анкете, какие отзывы/информацию по претенденту давали на всех предыдущих уровнях, начиная от менеджера, который работал с этим клиентом и заканчивая "пробивками" работодателя, от которого приносилась справка о доходах. Так вот, помню пару случаев, когда у претендента на кредит все было идеально, а кредитный комитет ему все-равно отказывал.

komeska,
Самая рабочая это тройственная сделка с участием банка. Вы вносите деньги в 2 ячейки на гашение ипотеки и хвост. Банк даёт согласие на продажу и сделка оформляется. Банк вскрывает свою ячейку и снимает обременение, продавец открывает свою ячейку.
НО, не все банки такое практикуют, им это даже не выгодно, банки предлагают взять покупателю ипотеку в их банке на эту же квартиру. Всё бы нечего, но это ощутимые и не нужные доп расходы на покупателя. Я бы такое если и рассматривал, то с х2 торгом на все эти «сборы»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Можно оформить тройственную сделку с банком,
----------

Честно говоря, в реальной жизни не слышал ни про один такой случай.

komeska,
Ну так это азы покупки недвижимости :D
ДКП подписывается ДО внесения денег (в т.ч. закрытия ипотеки), а раскрытие (ячейки/аккредитива) ПОСЛЕ регистрации перехода права.
Расписка в получении денег передается с ключом или в момент раскрытия аккредитива и подписания АПП. Всё это прописывается в договоре.
----------
Цитата

Supric пишет:
Вот и как таким людям покупать/продавать без риэлтора? Они же вообще не ориентируются...
----------

С таким подходом - только создавая себе проблемы. Это тоже позиция :yes!!!: