Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

map111111 пишет:
У меня реальная сделка прошла в октябре, через домклик сбер, покупатель ипотечник, аккредитив,
регистрация 1 день.
----------

Продавал через втбшный квадратный метр, там не аккредитив а стремная иммитация (деньги до регистрации морозит дочернее ООО). В домклике был реальный банковский аккредитив?

Supric,
Продавал через Домклик в ипотеку, там был ПВ +ипотека. ПВ вносили типа как аккредитив, но я его в МП нигде не видел и все деньги одной суммой мне пришли на след раб день после отбойки из Росреестра, о прохождении регистрации сделки.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продавал через Домклик в ипотеку, там был ПВ +ипотека. ПВ вносили типа как аккредитив, но я его в МП нигде не видел и все деньги одной суммой мне пришли на след раб день после отбойки из Росреестра, о прохождении регистрации сделки.
----------

Деньги от кого пришли? Кто плательщик в платежке?

У меня тоже ПВ+ипотека.

ПВ покупатель внес в кассу на счет этого ООО, выдачу ипотеки ВТБ перечислил туда же. После регистрации через 2 дня я на счет получил деньги межбанком от ООО "Жилищная экосистема ВТБ".

"Аккредитив" не упоминался ни в одном документе, хотя все, и работники банка и риэлторы почему-то называли этот процесс именно так.

Хотя по факту это "сервис безопасных расчетов" от Общество с ограниченной ответственностью «Экосистема недвижимости «Метр квадратный», ОГРН 1197746330132 Адрес: 127055, г. Москва, улица Лесная, дом 43, под. VI пом. 4Ч

Supric,
Да, тоже самое, деньги проходили через сервис безопасных расчётов. Мне деньги упали, как «прочие поступления» :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да, тоже самое, деньги проходили через сервис безопасных расчётов. Мне деньги упали, как «прочие поступления» изображение

----------

Вот... можете платежку запросить, там скорее всего поступление от ООО со счета 40702.
Но это же нифига не аккредитив, а иммитация? Или я ошибаюсь?
Хотя конечно если система работает, то и фиг бы с ней, но читая документы, становится стремно, что надо ждать деньги от какого-то ООО.

Supric,
аНАНОтехнологии :scratch:

----------
Цитата

Supric пишет:
становится стремно, что надо ждать деньги от какого-то ООО.
----------

Никакого стрёма тут нет.
Деньги приходят с официального счёта привязанного к сделке как обеспечение расчёта.
Никаких проблем здесь не может быть.
Наоборот! Прозрачность и ДКП это запасной козырь на случай 115 в банке "Ж"

|ВЧЕРА|--->|СЕГОДНЯ|--->|ЗАВТРА|

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Никакого стрёма тут нет.
Деньги приходят с официального счёта привязанного к сделке как обеспечение расчёта.
Никаких проблем здесь не может быть.
Наоборот! Прозрачность и ДКП это запасной козырь на случай 115 в банке "Ж X
----------

----------
Цитата

M☆rshal пишет:

Сорри. Ни разу не пользовался.
Не могу прокомментировать X
----------

Не понял - не пользовались, не можете прокомментировать, но стрёма нет.
Но объяснить можете, понял. А почему не пользовались?

Не, надо разобраться, выглядит как обыкновенная ИТ-помойка или ИТ-шляпа.
Даже никто не может продемонстрировать как это в личном кабинете выглядит.
Одна реклама. А деньги "падают на счёт".

----------
Цитата

Supric пишет:
Но это же нифига не аккредитив, а иммитация? Или я ошибаюсь?
Хотя конечно если система работает, то и фиг бы с ней, но читая документы, становится стремно, что надо ждать деньги от какого-то ООО.
----------

Я ни от кого не могу получить подтверждения, что можно как-то (в личном кабинете банка) увидеть, что деньги находятся на "аккредитиве".

Как удостовериться, что деньги зачислены на "аккредитив"?
Деньги вообще исчезают из поля зрения и покупателя, и продавца.

Нет картинок, одна реклама, что всё удобно.

Аккредитивы появились до ИТ, они могут быть помойкой ровно в той мере, что и банковский счет.

Аккредитив - это особый договор с банком передать денежные средства третьей стороне при наступлении определенных условий. В личных кабинетах банков аккредитивы, вроде, до сих пор не отображаются, но было время, когда и банковские счета не отображались, да и вобще личных кабинетов не было. Зато, как и с любым нормальным договором, есть бумажный текст, где все написано: что за аккредитив, какая сумма, какие условия раскрытия и прочие условия договора.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Как удостовериться, что деньги зачислены на "аккредитив"?
----------

Если бы вы прочитали про аккредитивы по ссылке выше, вы бы узнали, что у аккредитива есть свойство "покрытый". Это означает, что если аккредитив открыт на некую сумму, то сумма гарантированно находится на счету покрытого аккредитива. Ответы на остальные вопросы там также присутсвтуют.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Я ни от кого не могу получить подтверждения, что можно как-то (в личном кабинете банка) увидеть, что деньги находятся на "аккредитиве".
----------


Saturn5

А Вам зачем эта информация? :D :shuffle:

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Деньги вообще исчезают из поля зрения и покупателя, и продавца.
----------

У меня в сбере (покупатель) в приложении была запись об открытом А и его сумма.

Saturn5, в МП Сбера не видно суммы аккредитива. В августе точно не было

А как же мне подписывать ДКП на продажу , не убедившись, что деньги "есть"?

Saturn5, мы оформляли сделку через ДомКлик, покупатель на сделке вносил ПВ в кассу Сбера. После всех ритуалов в ДомКлик, ДКП уехал на сделку. Я как понял без внесения ПВ сделка не стартанёт.
Получается аккредитив это НЕ деньги продавца до регистрации сделки, поэтому он их и не видит

----------
Цитата

Abilis пишет:
Ответы на остальные вопросы там также присутсвтуют.
----------

Вот я и пытаюсь их понять. Там же банковских термины для банковских работников. А я, как продавец,
их первый раз в жизни вижу. Покрытый\непокртый, отзывный\безотзывный.
И это при том, что наличный расчёт фактически запрещён угрозой штрафа под 100% (а как я установлю, что покупатель гражданин и налоговый резидент РФ?)

Рассказывают при вершины ИТ, а потом оказывается, что "аккредитив" это какая-то писулька, из которой продавцу ничего нельзя понять без многодневного терзания интернета.
А теперь ещё выясняется, что писулька не про банк, а про какое-то ООО.

Saturn5,
В интересах продавца, аккредитив должен быть покрытый и безотзывной.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Получается аккредитив это НЕ деньги продавца до регистрации сделки, поэтому он их и не видит X
----------

Если не удостовериться в наличии денег, как можно подписывать ДКП?

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
А как же мне подписывать ДКП на продажу , не убедившись, что деньги "есть"?
----------


Не помню точно, но в 2019 году вроде было так.

У меня не было риэлтора и у покупателя не было риэлтора.

Я был в офисе Сбера с покупателем. Офис Сбера, в котором открывали аккредитив, выбрал я.

Мне открыли новый счет для аккредитива. Покупателю вроде бы тоже.
Покупатель перевел средства со своего счета в Сбере в регионе себе на только что открытый счет для аккредитива в Москве.

Маринка в Сбере, которая занимается аккредитивами, подготовила текст аккредитива, я его проверил, несколько раз поправили грамматические ошибки, и сказали, что все всех устраивает.

Далее Маринка позвала старшую, та сверила наши паспорта с нашими лицами, и "вошла в день Сбера", приложив ключ с магнитом к какому-то устройству на столе у Маринки.

Нам выдали бумаги с текстом аккредитива и бумаги на открытие этих счетов.

Дальше мы пошли в МФЦ и сдали документы на регистрацию.
В последствии когда я получил договор с переходом права собственности я его отнес в Сбер.
Через пару дней аккредитив раскрылся и я увидел всю сумму у себя на счете.

Я (продавец) деньги не видел до самого последнего момента.
В личном кабинете Сбера у меня они не отображались.

С покупателем мы договорились, что ключи я ему передаю в день когда я получу договор с переходом права собственности.

Покупатель приезжал в Москву два раза.
Первый раз мы вместе сдавали документы в МФЦ, второй раз мы вместе получали документы в МФЦ.