Удешевление недвижимости...

Saturn5,
Боюсь наврать, но это вроде в ДомКлик отражалось

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Если не удостовериться в наличии денег, как можно подписывать ДКП?
----------


Если бы на счете у покупателя не было денег для покрытия аккредитива, то Маринка в Сбере никакой текст аккредитива не составляла бы, и старшую Маринку не звала, чтобы та, "вошла в день" и подтвердила сделку.

Сбер - это и есть третья сторона, которая гарантирует безопасность.

Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Вот я и пытаюсь их понять. Там же банковских термины для банковских работников. А я, как продавец,
их первый раз в жизни вижу.
----------

Постарайтесь их изучить, это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Вы же понимаете термины вроде "текущего счета" или "банковского вклада".

Конкретно при сделках используют аккредитив со свойствами:
- покрытый. Это значит, что деньги на счету аккредитива есть (т.е. покупатель имеет деньги на покупку).
- безакцептный. Это значит, что открывший аккредитив не должен давать согласие на раскрытие аккредитива (раскрытие - это перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца, номера счетов указываются в договоре открытия аккредитива) (т.е. продавец получает гарантию, что деньги он получит (при успешной сделке, разумеется)).
- безотзывный. Это значит, что открывший аккредитив не может отозвать свое решение, пока не кончится срок действия аккредитива.(т.е. покупатель не может просто взять и передумать платить).

Срок действия обычно назначают 1 месяц, но можно увеличить до 2-3. Здесь может быть проблема, что если сделка не пройдет за месяц, срок действия аккредитива, то он аннулируется (примерно как вклад) и деньги возвращаются покупателю обратно. Если же за этот срок продавец выполняет условия раскрытия (они указываются в договоре открытия аккредитива, обычно достаточно отметки Россрееста о переходе права собственности), то продавец раскрывает аккредитив, т.е. переводит деньги себе.

раз уж пошел разговор про Сбер и Домклик подскажИте для понимания: покупатель берет ипотеку в Сбере и просит меня выставить мое объявление о продаже недвиги на Домклик. Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?

----------
Цитата

N@dya пишет:
раз уж пошел разговор про Сбер и Домклик подскажИте для понимания: покупатель берет ипотеку в Сбере и просит меня выставить мое объявление о продаже недвиги на Домклик. Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?
----------


http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/loc

Ответим на все вопросы об открытии аккредитива
8 (800) 200-86-03

Думаю, что если аккредитив в Сбере, то лучше его раскрывать на сберовский счет в рамках одного банка.

Если Вы укажете счет, например, 13-го Морского банка, то или перевод затеряется и будете его искать в двух банках, или 13 морской банк скажет: отлежка 30 дней или комиссию 10% платите.
:D

Abilis, спасибо.

Я понял.
ИТ не существует (давно уверен).

Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------
И ещё одно слёзное...

Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
Риэлтор ехидничают и не говорят.
Обычные писатели не знают и гыгыкают.

Сколько, сколько сейчас аванс в рублях? :cry:

----------
Цитата

Abilis пишет:
Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.

----------

Это вы так считаете.
Я считаю эскроу-счёт.

Деньги ложатся на замороженный счёт в банке.
Никакие движения по счёту невозможны до подтверждения регистрации.
Обычно это удобно как продавцу, так и покупателю. Проще согласовать!
Покупатель может положить на свой счёт в любом офисе банка в любой момент.
Продавец может получить переводом на свой счёт в любом офисе в любой момент.

Нет никаких задержек.
Нет никакой комиссии.
Нет письма счастья АСВ.
Страховка до 10.000.000

Есть СМС: "Средства отправлены на указанный счёт"

Всё просто.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------


Все документы надо изучать в любом случае и перепроверять.
Я все перепроверял когда продавал.

Но все равно специалист, который в Росреестре проверял все наши документы и регистрировал переход права собственности, накосячил и указал документом- основанием номер договора покупки квартиры в 2013 году. :D

И это только я увидел, когда забирали документы. Покупатель вообще не обратил на это внимание.

Покупатель приезжал из региона.
Начальник отдела в МФЦ извинилась, развела руками, и предложила отправить все документы заново.
Но покупатель отказался и сам поехал в росреестр это исправлять.

----------
Цитата

N@dya пишет:
Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?
----------
Наверное попадёт и в нужный банк.

Но лично я подумываю о сделке через Домклик/Сб. и о специальном счёте в Сб. для сделки, а уж в нужные места-банки переводить через ЛК Сб.

------------
Хотя могу и ошибаться относительно нравов Сб. поскольку с 1992 со Сб. "не было, нет и не бу..." Очень не хочется связываться с Сб. Но там Домклик. И отвертеться почти нереально. Хотя ВТБ пытается конкурировать, но своего Домклика у ВТБ нет. ЦИАН? ЦИАН вышел на НЙ биржу и теперь у ЦАИНа "жысть удалась". Поэтому пользователю придётся "давиться кактусами". Или Домклик, или "кактусы".

Saturn5, обычно 100т₽, но бывают случаи. Я согласился на 50

Saturn5,
У ВТБ вроде М2 аналог

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я считаю эскроу-счёт.
----------

Впервые попадается про эскроу для вторички. Не педалят тему. И не пользуются. И "практика не сложилась". Может эскроу и лучше. А навыки? А навыков нет, у риэлторов и так всё хорошо. "Ну и фсё".

Скажу я покупателю "экроу", а он решит что меня в ПНД уже можно не вести. :omg:

N@dya,
Через Домклик у него будет % по ипотеке чуть ниже, НО срок объявления должен быть 3недели для этого. Поэтому сейчас сразу вешают объявление в Домклик, чтобы потом не ждать 3 недели

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5,
У ВТБ вроде М2 аналог X
----------
Упустил. :scratch:

Примите мой аплодисман!!! :flowers:

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
----------

Нет особой разницы, какая именно будет сумма в авансе, гораздо важнее, что есть письменный договор аванса, который подтверждает намерение совершить сделку. Обычно сумму аванса делают 50 000 - 100 000 рублей.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я считаю эскроу-счёт.
----------

В целом, эксроу - это тот же аккредитив, только названный по-другому. Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости. Стильно-модно-молодежно для эксроу - это здорово, но аккредитив имеет большую историю использования. Возможно, через некоторое время эскроу заменит собой аккредитив.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5, обычно 100т₽, но бывают случаи. Я согласился на 50 X
----------

Спасибо, но мало. Мне бы 200тыр хотя бы. :shuffle:

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Может эскроу и лучше. А навыки? А навыков нет,
----------

А тут навыки не нужны. Я сампервый раз помню сомневался.
Консультант при оформлении договора всё объясняет.
Там не надо думать когда что открывать или закрывать.
Кладёшь деньги заранее в Сбер и держишь сколько нужно.
Приходишь на оформление уже с ДКП и реквизитами счёта.
Домклик сам всё разрулит.

Saturn5, 200 на ширпотреб сейчас малореалистично. Это удел дорогих вариантов, больших дисконтов или прошлогодней дичи. Сегодня диктует покупатель

----------
Цитата

Abilis пишет:
Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости.
----------

Это бред)) :D
Я никогда не связывался с ипотекой.
Только вторичка. Только эскроу-счёт.

Эксроу еще лет пять назад не было, а аккредитив был.