Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Но это же нифига не аккредитив, а иммитация? Или я ошибаюсь?
Хотя конечно если система работает, то и фиг бы с ней, но читая документы, становится стремно, что надо ждать деньги от какого-то ООО.
----------

Я ни от кого не могу получить подтверждения, что можно как-то (в личном кабинете банка) увидеть, что деньги находятся на "аккредитиве".

Как удостовериться, что деньги зачислены на "аккредитив"?
Деньги вообще исчезают из поля зрения и покупателя, и продавца.

Нет картинок, одна реклама, что всё удобно.

Аккредитивы появились до ИТ, они могут быть помойкой ровно в той мере, что и банковский счет.

Аккредитив - это особый договор с банком передать денежные средства третьей стороне при наступлении определенных условий. В личных кабинетах банков аккредитивы, вроде, до сих пор не отображаются, но было время, когда и банковские счета не отображались, да и вобще личных кабинетов не было. Зато, как и с любым нормальным договором, есть бумажный текст, где все написано: что за аккредитив, какая сумма, какие условия раскрытия и прочие условия договора.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Как удостовериться, что деньги зачислены на "аккредитив"?
----------

Если бы вы прочитали про аккредитивы по ссылке выше, вы бы узнали, что у аккредитива есть свойство "покрытый". Это означает, что если аккредитив открыт на некую сумму, то сумма гарантированно находится на счету покрытого аккредитива. Ответы на остальные вопросы там также присутсвтуют.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Я ни от кого не могу получить подтверждения, что можно как-то (в личном кабинете банка) увидеть, что деньги находятся на "аккредитиве".
----------


Saturn5

А Вам зачем эта информация? :D :shuffle:

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Деньги вообще исчезают из поля зрения и покупателя, и продавца.
----------

У меня в сбере (покупатель) в приложении была запись об открытом А и его сумма.

Saturn5, в МП Сбера не видно суммы аккредитива. В августе точно не было

А как же мне подписывать ДКП на продажу , не убедившись, что деньги "есть"?

Saturn5, мы оформляли сделку через ДомКлик, покупатель на сделке вносил ПВ в кассу Сбера. После всех ритуалов в ДомКлик, ДКП уехал на сделку. Я как понял без внесения ПВ сделка не стартанёт.
Получается аккредитив это НЕ деньги продавца до регистрации сделки, поэтому он их и не видит

----------
Цитата

Abilis пишет:
Ответы на остальные вопросы там также присутсвтуют.
----------

Вот я и пытаюсь их понять. Там же банковских термины для банковских работников. А я, как продавец,
их первый раз в жизни вижу. Покрытый\непокртый, отзывный\безотзывный.
И это при том, что наличный расчёт фактически запрещён угрозой штрафа под 100% (а как я установлю, что покупатель гражданин и налоговый резидент РФ?)

Рассказывают при вершины ИТ, а потом оказывается, что "аккредитив" это какая-то писулька, из которой продавцу ничего нельзя понять без многодневного терзания интернета.
А теперь ещё выясняется, что писулька не про банк, а про какое-то ООО.

Saturn5,
В интересах продавца, аккредитив должен быть покрытый и безотзывной.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Получается аккредитив это НЕ деньги продавца до регистрации сделки, поэтому он их и не видит X
----------

Если не удостовериться в наличии денег, как можно подписывать ДКП?

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
А как же мне подписывать ДКП на продажу , не убедившись, что деньги "есть"?
----------


Не помню точно, но в 2019 году вроде было так.

У меня не было риэлтора и у покупателя не было риэлтора.

Я был в офисе Сбера с покупателем. Офис Сбера, в котором открывали аккредитив, выбрал я.

Мне открыли новый счет для аккредитива. Покупателю вроде бы тоже.
Покупатель перевел средства со своего счета в Сбере в регионе себе на только что открытый счет для аккредитива в Москве.

Маринка в Сбере, которая занимается аккредитивами, подготовила текст аккредитива, я его проверил, несколько раз поправили грамматические ошибки, и сказали, что все всех устраивает.

Далее Маринка позвала старшую, та сверила наши паспорта с нашими лицами, и "вошла в день Сбера", приложив ключ с магнитом к какому-то устройству на столе у Маринки.

Нам выдали бумаги с текстом аккредитива и бумаги на открытие этих счетов.

Дальше мы пошли в МФЦ и сдали документы на регистрацию.
В последствии когда я получил договор с переходом права собственности я его отнес в Сбер.
Через пару дней аккредитив раскрылся и я увидел всю сумму у себя на счете.

Я (продавец) деньги не видел до самого последнего момента.
В личном кабинете Сбера у меня они не отображались.

С покупателем мы договорились, что ключи я ему передаю в день когда я получу договор с переходом права собственности.

Покупатель приезжал в Москву два раза.
Первый раз мы вместе сдавали документы в МФЦ, второй раз мы вместе получали документы в МФЦ.

Saturn5,
Боюсь наврать, но это вроде в ДомКлик отражалось

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Если не удостовериться в наличии денег, как можно подписывать ДКП?
----------


Если бы на счете у покупателя не было денег для покрытия аккредитива, то Маринка в Сбере никакой текст аккредитива не составляла бы, и старшую Маринку не звала, чтобы та, "вошла в день" и подтвердила сделку.

Сбер - это и есть третья сторона, которая гарантирует безопасность.

Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Вот я и пытаюсь их понять. Там же банковских термины для банковских работников. А я, как продавец,
их первый раз в жизни вижу.
----------

Постарайтесь их изучить, это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Вы же понимаете термины вроде "текущего счета" или "банковского вклада".

Конкретно при сделках используют аккредитив со свойствами:
- покрытый. Это значит, что деньги на счету аккредитива есть (т.е. покупатель имеет деньги на покупку).
- безакцептный. Это значит, что открывший аккредитив не должен давать согласие на раскрытие аккредитива (раскрытие - это перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца, номера счетов указываются в договоре открытия аккредитива) (т.е. продавец получает гарантию, что деньги он получит (при успешной сделке, разумеется)).
- безотзывный. Это значит, что открывший аккредитив не может отозвать свое решение, пока не кончится срок действия аккредитива.(т.е. покупатель не может просто взять и передумать платить).

Срок действия обычно назначают 1 месяц, но можно увеличить до 2-3. Здесь может быть проблема, что если сделка не пройдет за месяц, срок действия аккредитива, то он аннулируется (примерно как вклад) и деньги возвращаются покупателю обратно. Если же за этот срок продавец выполняет условия раскрытия (они указываются в договоре открытия аккредитива, обычно достаточно отметки Россрееста о переходе права собственности), то продавец раскрывает аккредитив, т.е. переводит деньги себе.

раз уж пошел разговор про Сбер и Домклик подскажИте для понимания: покупатель берет ипотеку в Сбере и просит меня выставить мое объявление о продаже недвиги на Домклик. Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?

----------
Цитата

N@dya пишет:
раз уж пошел разговор про Сбер и Домклик подскажИте для понимания: покупатель берет ипотеку в Сбере и просит меня выставить мое объявление о продаже недвиги на Домклик. Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?
----------


http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/loc

Ответим на все вопросы об открытии аккредитива
8 (800) 200-86-03

Думаю, что если аккредитив в Сбере, то лучше его раскрывать на сберовский счет в рамках одного банка.

Если Вы укажете счет, например, 13-го Морского банка, то или перевод затеряется и будете его искать в двух банках, или 13 морской банк скажет: отлежка 30 дней или комиссию 10% платите.
:D

Abilis, спасибо.

Я понял.
ИТ не существует (давно уверен).

Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------
И ещё одно слёзное...

Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
Риэлтор ехидничают и не говорят.
Обычные писатели не знают и гыгыкают.

Сколько, сколько сейчас аванс в рублях? :cry:

----------
Цитата

Abilis пишет:
Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.

----------

Это вы так считаете.
Я считаю эскроу-счёт.

Деньги ложатся на замороженный счёт в банке.
Никакие движения по счёту невозможны до подтверждения регистрации.
Обычно это удобно как продавцу, так и покупателю. Проще согласовать!
Покупатель может положить на свой счёт в любом офисе банка в любой момент.
Продавец может получить переводом на свой счёт в любом офисе в любой момент.

Нет никаких задержек.
Нет никакой комиссии.
Нет письма счастья АСВ.
Страховка до 10.000.000

Есть СМС: "Средства отправлены на указанный счёт"

Всё просто.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------


Все документы надо изучать в любом случае и перепроверять.
Я все перепроверял когда продавал.

Но все равно специалист, который в Росреестре проверял все наши документы и регистрировал переход права собственности, накосячил и указал документом- основанием номер договора покупки квартиры в 2013 году. :D

И это только я увидел, когда забирали документы. Покупатель вообще не обратил на это внимание.

Покупатель приезжал из региона.
Начальник отдела в МФЦ извинилась, развела руками, и предложила отправить все документы заново.
Но покупатель отказался и сам поехал в росреестр это исправлять.

----------
Цитата

N@dya пишет:
Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?
----------
Наверное попадёт и в нужный банк.

Но лично я подумываю о сделке через Домклик/Сб. и о специальном счёте в Сб. для сделки, а уж в нужные места-банки переводить через ЛК Сб.

------------
Хотя могу и ошибаться относительно нравов Сб. поскольку с 1992 со Сб. "не было, нет и не бу..." Очень не хочется связываться с Сб. Но там Домклик. И отвертеться почти нереально. Хотя ВТБ пытается конкурировать, но своего Домклика у ВТБ нет. ЦИАН? ЦИАН вышел на НЙ биржу и теперь у ЦАИНа "жысть удалась". Поэтому пользователю придётся "давиться кактусами". Или Домклик, или "кактусы".