Удешевление недвижимости...

Saturn5, обычно 100т₽, но бывают случаи. Я согласился на 50

Saturn5,
У ВТБ вроде М2 аналог

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я считаю эскроу-счёт.
----------

Впервые попадается про эскроу для вторички. Не педалят тему. И не пользуются. И "практика не сложилась". Может эскроу и лучше. А навыки? А навыков нет, у риэлторов и так всё хорошо. "Ну и фсё".

Скажу я покупателю "экроу", а он решит что меня в ПНД уже можно не вести. :omg:

N@dya,
Через Домклик у него будет % по ипотеке чуть ниже, НО срок объявления должен быть 3недели для этого. Поэтому сейчас сразу вешают объявление в Домклик, чтобы потом не ждать 3 недели

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5,
У ВТБ вроде М2 аналог X
----------
Упустил. :scratch:

Примите мой аплодисман!!! :flowers:

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
----------

Нет особой разницы, какая именно будет сумма в авансе, гораздо важнее, что есть письменный договор аванса, который подтверждает намерение совершить сделку. Обычно сумму аванса делают 50 000 - 100 000 рублей.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я считаю эскроу-счёт.
----------

В целом, эксроу - это тот же аккредитив, только названный по-другому. Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости. Стильно-модно-молодежно для эксроу - это здорово, но аккредитив имеет большую историю использования. Возможно, через некоторое время эскроу заменит собой аккредитив.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5, обычно 100т₽, но бывают случаи. Я согласился на 50 X
----------

Спасибо, но мало. Мне бы 200тыр хотя бы. :shuffle:

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Может эскроу и лучше. А навыки? А навыков нет,
----------

А тут навыки не нужны. Я сампервый раз помню сомневался.
Консультант при оформлении договора всё объясняет.
Там не надо думать когда что открывать или закрывать.
Кладёшь деньги заранее в Сбер и держишь сколько нужно.
Приходишь на оформление уже с ДКП и реквизитами счёта.
Домклик сам всё разрулит.

Saturn5, 200 на ширпотреб сейчас малореалистично. Это удел дорогих вариантов, больших дисконтов или прошлогодней дичи. Сегодня диктует покупатель

----------
Цитата

Abilis пишет:
Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости.
----------

Это бред)) :D
Я никогда не связывался с ипотекой.
Только вторичка. Только эскроу-счёт.

Эксроу еще лет пять назад не было, а аккредитив был.

----------
Цитата

Abilis пишет:
Обычно сумму аванса делают 50 000 - 100 000 рублей.
----------

Кстати..
Никогда не давал аванс.
И никогда не брал аванс.
Договор на словах и реальное движение по сделке.
Самое простое и не обязывающее к чему-либо в виде инсинуаций агентов.
При взаимном интересе и согласовании всех нюансов всё получается на 100%!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5, 200 на ширпотреб сейчас малореалистично. Это удел дорогих вариантов, больших дисконтов или прошлогодней дичи. Сегодня диктует покупатель X
----------

Подскажите, "Большой дисконт" это сейчас сколько в %? Если 7 принять за низ, то по даже по низу всё месяцами зависает. Давно морально готов ниже нижнего, всё ближе и ближе к 6.5. За 6 пока что не готов. Но по нашей жизни зарекаться не приходится. Настраиваюсь и на возможные 6.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Никогда не давал аванс.
И никогда не брал аванс.
Договор на словах и реальное движение по сделке.
----------

Любая нестыковка с бумажкой может заблокировать продажу.
Что могут использовать слишком "умные" агенты-разводилы.

Saturn5, у вас вмкаде?
На днях смотрел вторичку вмкаде в жилом состоянии до 7млн₽. Мягко скажем выбор не богат.
Логично что на самую дешёвую 1ку вмкаде торг если и будет, то не большой(100-300т₽).

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Никогда не давал аванс.
И никогда не брал аванс.

----------

Я тоже так думал, что лишнее телодвижение. Да, лишнее.

Но "турьё" меня напрягает, это покажи, сё скопируй. Я его знать не знаю, первый раз вижу и покажи-скопируй в первое посещение. Не-не-не. Опять же, может у него и денег нет. Образцы почерка получить, лишний раз о недостатках квартиры сообщить (железная дорога гремит, заводы гудят, трубы дымят, соседи самогон гонят). Пусть пишут, т.е. деятельно.

Понравился мне термин одной риэлторши, мол, надо "обнюхаться".
Чтоб всё чин-чином, все данные обоюдно, деньги какие-то есть, проверка прохождения платежа б-н.

Saturn5,
В прошлом году покупал без аванса, покупал за нал, поэтому как только договорились по цене, через 4дня заложили ячейки. Квартирка была мутноватая и вносить аванс счёл лишним, с чем не спорил риэлтор продавца.
Я ещё поставил условие, чтобы снял объявление на циан в тот же день.

----------
Цитата

Saturn5 пишет:
Я тоже так думал, что лишнее телодвижение. Да, лишнее.
----------

Даю расклад.
Вам дают 100.000 и начинают делать мозги. Поверьте это не сложно!)
Цель довести вас до отказа от сделки с данным "покупателем".
В договоре отказ значит двойная сумма возврата.
Угроза подать в суд. Квартира в стоп! Или жёстче...
Вы идёте на выплату!))
Лишь бы не потерять нового "покупателя".

Я уже давно понял простую мысль!
- Кому надо, тот будет искать тебя, а не ты его.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Saturn5, у вас вмкаде?
На днях смотрел вторичку вмкаде в жилом состоянии до 7млн₽. Мягко скажем выбор не богат.
Логично что на самую дешёвую 1ку вмкаде торг если и будет, то не большой(100-300т₽).
----------
Не, 6 км до МКАДа. Королёв хоть и дальше, но дороже. Что касается цен на хрущи 1КК\2КК\3К, тут порядок цен одинаковый. Утрированно говоря, что 1КК около 6, чуть меньше. Что 3КК около 6, чуть больше. За приличную 1КК 35квм могут хотеть больше, чем за убитую 3КК.

В целом - тут всегда был полный глушняк. Да и мкр. неважный.

А во внутреннем примкаде (пл. Лось) тут 11-12 за 3КК, и, того гляди, 2КК массово сползут менее 10.
1КК хрущи 30 квм даже не трачу время, их построено относительно мало, жить там нельзя, а цена чуть-чуть дешевле 2КК 40-42 квм. Разница покрывается обычным потребкредитом, а то и жирной кредиткой.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В договоре отказ значит двойная сумма возврата.
----------
Не. Это "невозвращаемый задаток при отказе покупателя". Такое не надо.
Аванс возвращается полностью. Если по инициативе покупателя - позже, чем по инициативе продавца. Потому что, всё-таки, "деньги собрать надо".

Поэтому "особого смысла не имеет". Но "обнюхаться" позволит, реально "поторговаться в мелочах".