Удешевление недвижимости...
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
----------
Цитата
Saturn5 пишет:
Вот я и пытаюсь их понять. Там же банковских термины для банковских работников. А я, как продавец,
их первый раз в жизни вижу.
----------
Постарайтесь их изучить, это не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Вы же понимаете термины вроде "текущего счета" или "банковского вклада".
Конкретно при сделках используют аккредитив со свойствами:
- покрытый. Это значит, что деньги на счету аккредитива есть (т.е. покупатель имеет деньги на покупку).
- безакцептный. Это значит, что открывший аккредитив не должен давать согласие на раскрытие аккредитива (раскрытие - это перечисление денег со счета аккредитива на счет продавца, номера счетов указываются в договоре открытия аккредитива) (т.е. продавец получает гарантию, что деньги он получит (при успешной сделке, разумеется)).
- безотзывный. Это значит, что открывший аккредитив не может отозвать свое решение, пока не кончится срок действия аккредитива.(т.е. покупатель не может просто взять и передумать платить).
Срок действия обычно назначают 1 месяц, но можно увеличить до 2-3. Здесь может быть проблема, что если сделка не пройдет за месяц, срок действия аккредитива, то он аннулируется (примерно как вклад) и деньги возвращаются покупателю обратно. Если же за этот срок продавец выполняет условия раскрытия (они указываются в договоре открытия аккредитива, обычно достаточно отметки Россрееста о переходе права собственности), то продавец раскрывает аккредитив, т.е. переводит деньги себе.
Цитата
N@dya пишет:
раз уж пошел разговор про Сбер и Домклик подскажИте для понимания: покупатель берет ипотеку в Сбере и просит меня выставить мое объявление о продаже недвиги на Домклик. Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?
----------
http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/loc
Ответим на все вопросы об открытии аккредитива
8 (800) 200-86-03
Думаю, что если аккредитив в Сбере, то лучше его раскрывать на сберовский счет в рамках одного банка.
Если Вы укажете счет, например, 13-го Морского банка, то или перевод затеряется и будете его искать в двух банках, или 13 морской банк скажет: отлежка 30 дней или комиссию 10% платите.
:D
Я понял.
ИТ не существует (давно уверен).
Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------
И ещё одно слёзное...
Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
Риэлтор ехидничают и не говорят.
Обычные писатели не знают и гыгыкают.
Сколько, сколько сейчас аванс в рублях? :cry:
Цитата
Abilis пишет:
Аккредитив - лучшее, что изобрели для покупки/продали квартиры.
----------
Это вы так считаете.
Я считаю эскроу-счёт.
Деньги ложатся на замороженный счёт в банке.
Никакие движения по счёту невозможны до подтверждения регистрации.
Обычно это удобно как продавцу, так и покупателю. Проще согласовать!
Покупатель может положить на свой счёт в любом офисе банка в любой момент.
Продавец может получить переводом на свой счёт в любом офисе в любой момент.
Нет никаких задержек.
Нет никакой комиссии.
Нет письма счастья АСВ.
Страховка до 10.000.000
Есть СМС: "Средства отправлены на указанный счёт"
Всё просто.
Цитата
Saturn5 пишет:
Есть писулька, которую надо изучать наравне с ДКП, "авансами", "актами".
И это хорошо, что писулька. Ибо, "Бумажка! Броня!"
----------
Все документы надо изучать в любом случае и перепроверять.
Я все перепроверял когда продавал.
Но все равно специалист, который в Росреестре проверял все наши документы и регистрировал переход права собственности, накосячил и указал документом- основанием номер договора покупки квартиры в 2013 году. :D
И это только я увидел, когда забирали документы. Покупатель вообще не обратил на это внимание.
Покупатель приезжал из региона.
Начальник отдела в МФЦ извинилась, развела руками, и предложила отправить все документы заново.
Но покупатель отказался и сам поехал в росреестр это исправлять.
Цитата
N@dya пишет:
Я деньги с аккредитива могу только в Сбере получить или могу указать нужный мне банк/счет, чтоб туда безналом попало?
----------
Наверное попадёт и в нужный банк.
Но лично я подумываю о сделке через Домклик/Сб. и о специальном счёте в Сб. для сделки, а уж в нужные места-банки переводить через ЛК Сб.
------------
Хотя могу и ошибаться относительно нравов Сб. поскольку с 1992 со Сб. "не было, нет и не бу..." Очень не хочется связываться с Сб. Но там Домклик. И отвертеться почти нереально. Хотя ВТБ пытается конкурировать, но своего Домклика у ВТБ нет. ЦИАН? ЦИАН вышел на НЙ биржу и теперь у ЦАИНа "жысть удалась". Поэтому пользователю придётся "давиться кактусами". Или Домклик, или "кактусы".
Цитата
M☆rshal пишет:
Я считаю эскроу-счёт.
----------
Впервые попадается про эскроу для вторички. Не педалят тему. И не пользуются. И "практика не сложилась". Может эскроу и лучше. А навыки? А навыков нет, у риэлторов и так всё хорошо. "Ну и фсё".
Скажу я покупателю "экроу", а он решит что меня в ПНД уже можно не вести. :omg:
Цитата
Saturn5 пишет:
Ну сколько, сколько сейчас аванс (полностью возвратный) за квартиру 6-8 млн.?
----------
Нет особой разницы, какая именно будет сумма в авансе, гораздо важнее, что есть письменный договор аванса, который подтверждает намерение совершить сделку. Обычно сумму аванса делают 50 000 - 100 000 рублей.
----------
Цитата
M☆rshal пишет:
Я считаю эскроу-счёт.
----------
В целом, эксроу - это тот же аккредитив, только названный по-другому. Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости. Стильно-модно-молодежно для эксроу - это здорово, но аккредитив имеет большую историю использования. Возможно, через некоторое время эскроу заменит собой аккредитив.
Цитата
Saturn5 пишет:
Может эскроу и лучше. А навыки? А навыков нет,
----------
А тут навыки не нужны. Я сампервый раз помню сомневался.
Консультант при оформлении договора всё объясняет.
Там не надо думать когда что открывать или закрывать.
Кладёшь деньги заранее в Сбер и держишь сколько нужно.
Приходишь на оформление уже с ДКП и реквизитами счёта.
Домклик сам всё разрулит.
Цитата
Abilis пишет:
Выглядит так, что эксроу создавалось для ДДУ, а аккредитив больше подходит для уже готовой недвижимости.
----------
Это бред)) :D
Я никогда не связывался с ипотекой.
Только вторичка. Только эскроу-счёт.
Цитата
Abilis пишет:
Обычно сумму аванса делают 50 000 - 100 000 рублей.
----------
Кстати..
Никогда не давал аванс.
И никогда не брал аванс.
Договор на словах и реальное движение по сделке.
Самое простое и не обязывающее к чему-либо в виде инсинуаций агентов.
При взаимном интересе и согласовании всех нюансов всё получается на 100%!
Цитата
Засосов пишет:
Saturn5, 200 на ширпотреб сейчас малореалистично. Это удел дорогих вариантов, больших дисконтов или прошлогодней дичи. Сегодня диктует покупатель X
----------
Подскажите, "Большой дисконт" это сейчас сколько в %? Если 7 принять за низ, то по даже по низу всё месяцами зависает. Давно морально готов ниже нижнего, всё ближе и ближе к 6.5. За 6 пока что не готов. Но по нашей жизни зарекаться не приходится. Настраиваюсь и на возможные 6.
Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂
Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.
Всех приветствую.
Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.
Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...
Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...
Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(
Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.
Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...
Добрый день!
Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?
Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...
Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...
:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.
Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.
Всем ДД!
Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...
Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...