Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

27 ноября 2022 в 21:57
map111111,
То, что после начала второй волны будет круче, думаю, всем понятно. Вопрос в том, на сколько круче. Честно говоря, я думал, что даже первая волна должна была рынок основательно просадить. Ан нет. Общаюсь со знакомыми риелторами. Они говорят, и показы есть, и сделки. За последние пару месяцев просадка цен - процентов 5, не больше.
Ответить

Аватар
27 ноября 2022 в 22:00
----------
Цитата

komeska пишет:
За последние пару месяцев просадка цен - процентов 5, не больше.

----------

Реальные цены сделок - 10-15%.
Ответить

27 ноября 2022 в 22:08
Знаете, хочу интересным наблюдением поделится. Мне за последние пару месяцев уже, наверное, человека 4 позвонило интересантов из Белгородской области. У всех одна и та же история - у нас обстрелы, пришлось уехать. Но самое интересное другое. Решил глянуть, как у них там с количеством сделок дела обстоят. Наверное, народ перестал покупать, решив переждать до лучших времен? Ничуть не бывало! Вот группа управления Росреестра по Белгородской области. Стабильно порядка 10к сделок за пол-месяца в течении всего 2022 года. Белгородский Росреестр, почему-то, данные полумесячными интервалами дает... Это ни смотря ни на обстрелы, ни на мобилизацию, ни на угрозу потенциального вторжения....
Ответить

27 ноября 2022 в 22:10
map111111,
А вы откуда реальные цены сделок знаете-то :) ?
Ответить

27 ноября 2022 в 22:11
komeska, от -5% сегодня торг только начинается, по другому у вас сегодня не купят.
Ответить

Аватар
27 ноября 2022 в 22:14
----------
Цитата

komeska пишет:
А вы откуда реальные цены сделок знаете-то изображение
?

----------

Общаюсь с коллегами.
Вы кого хотите убедить, что всё нормально и падения практически нет?
Меня не надо, сейчас никому не советую покупать, только продавать с дисконтом пока не поздно. Жду дна в следущем году.
Ответить

27 ноября 2022 в 22:19
komeska,
Нерс почитайте
Ответить

27 ноября 2022 в 22:20
----------
Цитата

Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) провёл опрос среди застройщиков. Более 90% опрошенных сообщили, что уверены в продлении льготной ипотеки и после 31 декабря 2022 года.
изображение
Полученные цифры руководитель портала ЕРЗ Кирилл Холопик прокомментировал так (цитата):
«Застройщики не допускают, что правительство отменит субсидированную ипотеку. Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям».

----------
Ответить

Аватар
27 ноября 2022 в 22:24
;)
Ответить

27 ноября 2022 в 22:31
----------
Цитата

map111111 пишет:

Это только начало, после второй волны мобилизвции будет круче X

----------

Я скорее согласен с Вами и о продолжении удешевления и о второй волне.
Но возможны и другие варианты развития. Например, вторая волна будет с частичной заменой участников первой, те вернутся с миллионом в кармане, могут и в недвигу понести деньги.
Ответить

27 ноября 2022 в 22:32
Засосов,
Вы сами себе противоречите :)
----------
Цитата

Засосов пишет:
На днях смотрел вторичку вмкаде в жилом состоянии до 7млн₽. Мягко скажем выбор не богат.
Логично что на самую дешёвую 1ку вмкаде торг если и будет, то не большой(100-300т₽).

----------

Если цена на объект и так стоит по низу рынка и там все нормально с документами то 5% это скорее максимальный дисконт, который вы сможете выторговать.
P.S. Нерс читаю регулярно :uncap:
Ответить

27 ноября 2022 в 22:40
ipo 71,
А с чего вы взяли, что кто-то вернется "с миллионом в кармане"?! Пока из всех кейсов, которые я знаю, ни один из мобилизованных никаких серьезных денег не получил :uncap: . Все суммы - до 10 тыс. рублей :uncap:
Ответить

27 ноября 2022 в 23:07
M☆rshal,
----------
Цитата

На цены влияет всё и всегда!

----------

Но только если это обеспечивает рост цен, а вот снижения с нашей мартовской инфляцией в 20% можете не ожидать.
Ответить

Аватар
27 ноября 2022 в 23:17
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Но только если это обеспечивает рост цен, а вот снижения с нашей мартовской инфляцией в 20% можете не ожидать.

----------

Для возможной аргуметации в будущем отправляю копию в личку.
Есть у меня такая привычка.
Спустя время узнать истину!
«Файл недоступен»
Ответить

27 ноября 2022 в 23:23
M☆rshal,
Я про прошедший март. Он уже подсчитан.
Ответить

28 ноября 2022 в 00:29
"Коммерсант" https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976304
Ответить

28 ноября 2022 в 00:51
----------
Цитата

komeska пишет:
ipo 71,
А с чего вы взяли, что кто-то вернется "с миллионом в кармане"?! Пока из всех кейсов, которые я знаю, ни один из мобилизованных никаких серьезных денег не получил

----------

Исхожу из той суммы, что была им обещана, и срока около полугода.
Личной статистики нет. У меня нет настолько знакомых мобилизованных, чтобы задавать их родственникам вопросы о суммах выплат.
Ответить

28 ноября 2022 в 04:12
ipo 71, там личных трат с самого начала х2 к тому что было обещано в месяц. А потом начинаются истории с невыплатами под разным соусом.
Повторюсь, что большой роли они на рынке миллионников не сыграют.
Ответить

28 ноября 2022 в 04:14
komeska, по самому дешёвому варианту согласен. Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие»..
Ответить

Аватар
28 ноября 2022 в 10:51
Схема с закрытыми ПИФами: Минфин предложил расширить льготную ипотеку
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976319

Знатоки, подскажите, пожалуйста, в чем суть этой схемы.

Так как спрос на новостройки со стороны обычных ипотечников упал, то новостройки будут просто продавать инвесторам через ПИФы.

Инвесторы, будут вкладываться в стройку реальными деньгами, а дальше будут ждать достройки дома и продажи квартир обычным ипотечникам.

Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.

Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
2 октября в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
535
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,7k
Аватар
2 октября в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
7
588
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1,1k
Аватар
2 октября в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
3
325
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
853
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
567
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть