Удешевление недвижимости...
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Цитата
konstantin2021 пишет:
Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.
Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?
----------
Вы не ошибаетесь.
Вы просто забыли про сертификаты.
Их же нужно куда-то складывать..))
В итоге бюджет ляжет в закрытый ПИФ.
Всё просто. :crazy:
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет" :crazy:. В Москве есть рынок недвижимости. Очень насыщенный. На нем всегда есть, как минимум, несколько прямых аналогов тому предложению, которое вы собираетесь купить. Возможно, где-то с документами есть какие-то ньюансы, где-то ремонт получше, где-то похуже. Но все это по вполне понятным алгоритмам можно дисконтировать большей или меньшей ценой... Поэтому когда я говорю о рыночной цене я всегда имею ввиду цену по низу рынка.
Цитата
komeska пишет:
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет"
----------
Каждый основывается в большой мере на своём личном опыте.
И Вы напрасно думаете про множество аналогов хорошей квартир. Как правило, их нет, от слова совсем. Потому что хорошие квартиры не типовые. Хороших домов, и при том удачно расположенных, в микрорайоне один-два. Или ни одного :D
Просто говоря про «хорошую квартиру» все подразумевают разный уровень хорошести :D
----------
Цитата
Засосов пишет:
Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие».
----------
Не точно цитируете. Я писала, что хорошие варианты дешевеют в последнюю очередь и в меньшей степени, чем массовый сегмент.
И, мне кажется, это очевидно.
Я смотрю адрес и м2, ну понятно что этаж средний и вид не на варшавку. А чей то ремонт мне вообще побоку, понятно что «чей то полёт фантазии» лучше, чем бомжатник. Но просмотрев сотни квартир понял что понятие «хорошего и качественного» это вопрос отдельно взятого человека/семьи. Поэтому даже сам при ремонте ориентируюсь на какую то избитую классику, нежели стиль «пожар в африке».
Квартирку на которую ссылался Татьяне, покалечили как раз ремонтом «для себя», как оказалось больше ни для кого. И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя :crazy:
Цитата
Засосов пишет:
И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя изображение
----------
Насколько я поняла, они сделали даже студию! Там план квартиры был.
То есть, стену между комнатами тоже убрали.
Цитата
komeska пишет:
Это один из возможных вариантов развития событий. Но, как по мне, не очень вероятный. Понимаете, какая штука... Если ипотечники выигрывают, значит теряет те, кто им выдал эту ипотеку. Т.е. банки. А теперь прикиньте, у какой из двух "групп интересов" больше шансов пролоббировать нужное им решение во власти?! Скажу больше - чем больше банки навыдают ипотек и прочих кредитов, тем больше я верю то, что рубль останется стабильным и никакого гипера не будет!
Помнится мне, лет пять назад многие на этом форуме с подачи Гектора уверовали в грядущий гипер. Я тогда объяснял, что для гипера нет ни одной предпосылки. Гиперинфляция не решает для власти ни одной проблемы и нет абсолютно никакого смысла его запускать. Скорее наоборот, с инфляцией будут бороться всеми доступными способами. Сейчас ничего принципиально не изменилось.
----------
ну обязательно же гипер, просто высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.
Цитата
anatolius пишет:
высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.
----------
Все вдруг начнут получать зарплату миллионами? :D
Хочу гиперинфляцию!!! :wall:
Знаю, что много кто критикует Пик (и скорее всего заслуженно). В сентябре я поучаствовал в их конкурсе и стал одним из победителей. В качестве приза на выбор предложили скидку 100 т.р. на новострой или банковский перевод 10 т.р. (после вычета налогов). Согласился на второй вариант. Сегодня наконец-то пришли деньги! Мелочь, но приятно, что не кинули. Думал, купить ли pikk на эти деньги или пульнуть на корм в кошатник... но потом вспомнил, что пару недель назад потратил именно такую сумму на вызов альпиниста для ремонта некачественного отлива на лоджии)) Получилось, что один застрой оплатил косяк другого застроя :ок:
p.s. хочу под надзором выпускать кота на выгул в общее пространство на этаже. Но есть небольшая проблема (см. фото). Подскажите, был ли у вас опыт взаимодействия с настолько привилегированными соседями? Думаю, что арендаторы (т.к. скорая и курьеры звонят в домофон нам, чтобы попасть к ним в квартиру). Каковы у меня шансы прекратить свинство? Пожалуйста, не огорчайте сразу, что перевоспитать невозможно
изображение
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
Думаю, что арендаторы (т.к. скорая и курьеры звонят в домофон нам, чтобы попасть к ним в квартиру). Каковы у меня шансы прекратить свинство? Пожалуйста, не огорчайте сразу, что перевоспитать невозможно
----------
Для начала поговорить. И, если что, пообещать, что скорой/курьерам больше дверь не откроете. Плюс , что участкового/СЭЗ пригласите, дабы пресечь это безобразие (это так же пока только пообещать :) )
А дальше по результату.
Ну и помнить, что есть люди, у которых аллергия на шерсть, включая котовую. Так что котика, если уважаете соседей, либо держите дома, либо предварительно опросите всех, включая этих, соседей. :)
Цитата
юный корейко пишет:
Моча и .амно на весь этаж.
----------
У Вас явно никогда не было котика. :D Интеллигентный котик у интеллигентных хозяев не может ходить не в лоток. Говорю, как владелец умнейшего котика. :ura:
А вот аллергия, увы, от воспитания котика не зависит.
Но мусор в предбаннике это жесть, конечно.
И как долго он там находится обычно? Может, его на 10 минут ставят, пока одеваются, чтобы вынести?
Предположу, что я Ваш сосед, живу с Вами и со вторым соседом, который мусор оставляет у себя под дверью, на одной площадке.
1. Вы начали выпускать котика в общее пространство.
Я бы с Вами поговорил сначала и попытался донести мысль, что это неправильное решение.
Если бы Вы продолжили выпускать котика, то он бы пропал неизвестно куда.
В какой-нибудь обычный вторник он бы убежал по лестнице или уехал на лифте в поисках других
хозяев и более лучшей жизни.
2. Мусорный пакет, оставленный на несколько дней, был бы вытряхнут прямо под дверь вашему соседу.
И каждый следующий пакет был бы вытряхнут прямо под дверь вашему соседу.
На 15-ом пакете ему надоело бы собирать мусор и мыть коврик и пол напротив своей двери.
3. Если этот "мусорный" сосед арендатор, я бы параллельно начал долбить собственника квартиры на
тему замены арендатора на другого более адекватного.
С подключением участкового, налоговой и всех стандартных инструментов.
4. Люди которые берут ипотеку под 0,01% на 30 лет должны понимать, что вместе с минимальным
платежом на 30 лет они бесплатно получают соседей из низших слоев общества, а также их
невоспитанных детей. Со всеми вытекающими проблемами.
А вообще я добрый человек... Но лишенный эмпатии... :)
----------
Цитата
d*******@gmail.com пишет:
(т.к. скорая и курьеры звонят в домофон нам, чтобы попасть к ним в квартиру)
----------
Неужели кто-то пользуется домофонами и открывает незнакомым людям двери в 2022 году?
Даже если в мою дверь когда-нибудь будет долбится полиция - им прийдется срезать петли болгаркой. :D
Звонок не работает, домофон выключен.
Все гости предварительно звонят по телефону. В том числе и от подъезда.
Левые люди никогда у меня в квартире не бывают.
С курьерами банков встречаюсь в ТЦ или кафешках.
Доставку сам забираю у подъезда.
Посылки забираю в постаматах или на почте. :pardon:
как дожить до продажи квартиры при продаже квартиры? Если вдруг.
Они и раньше-то быстро не продавались без огромных скидок, а сейчас и подавно.
Заметил, что деньги иногда исчезают совершенно непонятно, была сотня тысяч, вроде бы, и вдруг через пару месяцев сложности с ЖКХ.
Какие есть способы?
Аванс можно попросить, но можно и не получить.
Кредит могут и не дать.
Занять - у знакомых с деньгами не лучше.
:pardon:
Под процесс продажи квартиры может какой банк кредит выдаёт?
Цену заваливать не хочется, от днища ещё ниже. :omg:
Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂
Всех приветствую.
Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.
Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...
Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...
Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(
Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.
Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...
Добрый день!
Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?
Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...
Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...
:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.
Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.
Всем ДД!
Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...
Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...