Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

27 ноября 2022 в 22:40
ipo 71,
А с чего вы взяли, что кто-то вернется "с миллионом в кармане"?! Пока из всех кейсов, которые я знаю, ни один из мобилизованных никаких серьезных денег не получил :uncap: . Все суммы - до 10 тыс. рублей :uncap:
Ответить

27 ноября 2022 в 23:07
M☆rshal,
----------
Цитата

На цены влияет всё и всегда!

----------

Но только если это обеспечивает рост цен, а вот снижения с нашей мартовской инфляцией в 20% можете не ожидать.
Ответить

Аватар
27 ноября 2022 в 23:17
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Но только если это обеспечивает рост цен, а вот снижения с нашей мартовской инфляцией в 20% можете не ожидать.

----------

Для возможной аргуметации в будущем отправляю копию в личку.
Есть у меня такая привычка.
Спустя время узнать истину!
«Файл недоступен»
Ответить

27 ноября 2022 в 23:23
M☆rshal,
Я про прошедший март. Он уже подсчитан.
Ответить

28 ноября 2022 в 00:29
"Коммерсант" https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976304
Ответить

28 ноября 2022 в 00:51
----------
Цитата

komeska пишет:
ipo 71,
А с чего вы взяли, что кто-то вернется "с миллионом в кармане"?! Пока из всех кейсов, которые я знаю, ни один из мобилизованных никаких серьезных денег не получил

----------

Исхожу из той суммы, что была им обещана, и срока около полугода.
Личной статистики нет. У меня нет настолько знакомых мобилизованных, чтобы задавать их родственникам вопросы о суммах выплат.
Ответить

28 ноября 2022 в 04:12
ipo 71, там личных трат с самого начала х2 к тому что было обещано в месяц. А потом начинаются истории с невыплатами под разным соусом.
Повторюсь, что большой роли они на рынке миллионников не сыграют.
Ответить

28 ноября 2022 в 04:14
komeska, по самому дешёвому варианту согласен. Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие»..
Ответить

Аватар
28 ноября 2022 в 10:51
Схема с закрытыми ПИФами: Минфин предложил расширить льготную ипотеку
Подробнее на сайте Banki.ru https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976319

Знатоки, подскажите, пожалуйста, в чем суть этой схемы.

Так как спрос на новостройки со стороны обычных ипотечников упал, то новостройки будут просто продавать инвесторам через ПИФы.

Инвесторы, будут вкладываться в стройку реальными деньгами, а дальше будут ждать достройки дома и продажи квартир обычным ипотечникам.

Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.

Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?
Ответить

Аватар
28 ноября 2022 в 12:17
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Таким образом риски невыкупа квартир обычными ипотечниками перекладываются от застройщика на плечи недальновидных инвесторов.
Или я ошибаюсь и смысл этой схемы в другом?

----------

Вы не ошибаетесь.
Вы просто забыли про сертификаты.
Их же нужно куда-то складывать..))
В итоге бюджет ляжет в закрытый ПИФ.
Всё просто. :crazy:
Ответить

28 ноября 2022 в 17:33
Засосов,
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет" :crazy:. В Москве есть рынок недвижимости. Очень насыщенный. На нем всегда есть, как минимум, несколько прямых аналогов тому предложению, которое вы собираетесь купить. Возможно, где-то с документами есть какие-то ньюансы, где-то ремонт получше, где-то похуже. Но все это по вполне понятным алгоритмам можно дисконтировать большей или меньшей ценой... Поэтому когда я говорю о рыночной цене я всегда имею ввиду цену по низу рынка.
Ответить

Аватар
28 ноября 2022 в 18:10
----------
Цитата

komeska пишет:
Честно говоря, я вообще не понимаю людей, когда говорят о неких мифических "хороших" вариантах и про то, что "хорошее не дешевеет"

----------

Каждый основывается в большой мере на своём личном опыте.
И Вы напрасно думаете про множество аналогов хорошей квартир. Как правило, их нет, от слова совсем. Потому что хорошие квартиры не типовые. Хороших домов, и при том удачно расположенных, в микрорайоне один-два. Или ни одного :D
Просто говоря про «хорошую квартиру» все подразумевают разный уровень хорошести :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Тут же речь шла о неких «хороших» вариантах, которые не дешевеют никогда, потому что «хорошие».

----------

Не точно цитируете. Я писала, что хорошие варианты дешевеют в последнюю очередь и в меньшей степени, чем массовый сегмент.
И, мне кажется, это очевидно.
Ответить

28 ноября 2022 в 18:18
komeska,
Я смотрю адрес и м2, ну понятно что этаж средний и вид не на варшавку. А чей то ремонт мне вообще побоку, понятно что «чей то полёт фантазии» лучше, чем бомжатник. Но просмотрев сотни квартир понял что понятие «хорошего и качественного» это вопрос отдельно взятого человека/семьи. Поэтому даже сам при ремонте ориентируюсь на какую то избитую классику, нежели стиль «пожар в африке».
Квартирку на которую ссылался Татьяне, покалечили как раз ремонтом «для себя», как оказалось больше ни для кого. И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя :crazy:
Ответить

Аватар
28 ноября 2022 в 18:51
----------
Цитата

Засосов пишет:
И своими руками сделав из 2ки полторашку, ищут ценителя изображение

----------

Насколько я поняла, они сделали даже студию! Там план квартиры был.
То есть, стену между комнатами тоже убрали.
Ответить

28 ноября 2022 в 20:33
----------
Цитата

komeska пишет:
Это один из возможных вариантов развития событий. Но, как по мне, не очень вероятный. Понимаете, какая штука... Если ипотечники выигрывают, значит теряет те, кто им выдал эту ипотеку. Т.е. банки. А теперь прикиньте, у какой из двух "групп интересов" больше шансов пролоббировать нужное им решение во власти?! Скажу больше - чем больше банки навыдают ипотек и прочих кредитов, тем больше я верю то, что рубль останется стабильным и никакого гипера не будет!
Помнится мне, лет пять назад многие на этом форуме с подачи Гектора уверовали в грядущий гипер. Я тогда объяснял, что для гипера нет ни одной предпосылки. Гиперинфляция не решает для власти ни одной проблемы и нет абсолютно никакого смысла его запускать. Скорее наоборот, с инфляцией будут бороться всеми доступными способами. Сейчас ничего принципиально не изменилось.

----------
ну обязательно же гипер, просто высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.
Ответить

Аватар
28 ноября 2022 в 20:59
----------
Цитата

anatolius пишет:
высокая инфляция может сделать жизнь ипотечников легче.

----------

Все вдруг начнут получать зарплату миллионами? :D
Хочу гиперинфляцию!!! :wall:
Ответить

28 ноября 2022 в 21:58
Извиняюсь за полуоффтоп) возможно кого-то заинтересует.
Знаю, что много кто критикует Пик (и скорее всего заслуженно). В сентябре я поучаствовал в их конкурсе и стал одним из победителей. В качестве приза на выбор предложили скидку 100 т.р. на новострой или банковский перевод 10 т.р. (после вычета налогов). Согласился на второй вариант. Сегодня наконец-то пришли деньги! Мелочь, но приятно, что не кинули. Думал, купить ли pikk на эти деньги или пульнуть на корм в кошатник... но потом вспомнил, что пару недель назад потратил именно такую сумму на вызов альпиниста для ремонта некачественного отлива на лоджии)) Получилось, что один застрой оплатил косяк другого застроя :ок:
p.s. хочу под надзором выпускать кота на выгул в общее пространство на этаже. Но есть небольшая проблема (см. фото). Подскажите, был ли у вас опыт взаимодействия с настолько привилегированными соседями? Думаю, что арендаторы (т.к. скорая и курьеры звонят в домофон нам, чтобы попасть к ним в квартиру). Каковы у меня шансы прекратить свинство? Пожалуйста, не огорчайте сразу, что перевоспитать невозможно
изображение
Ответить

28 ноября 2022 в 22:37
Кота выгуливайте в своей квартире.
Иначе недалеко уйдете от своих соседей.
Ответить

28 ноября 2022 в 22:39
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Думаю, что арендаторы (т.к. скорая и курьеры звонят в домофон нам, чтобы попасть к ним в квартиру). Каковы у меня шансы прекратить свинство? Пожалуйста, не огорчайте сразу, что перевоспитать невозможно

----------

Для начала поговорить. И, если что, пообещать, что скорой/курьерам больше дверь не откроете. Плюс , что участкового/СЭЗ пригласите, дабы пресечь это безобразие (это так же пока только пообещать :) )
А дальше по результату.
Ну и помнить, что есть люди, у которых аллергия на шерсть, включая котовую. Так что котика, если уважаете соседей, либо держите дома, либо предварительно опросите всех, включая этих, соседей. :)
Ответить

28 ноября 2022 в 22:43
Какая шерсть :D
Моча и .амно на весь этаж.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
2 октября в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
549
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,7k
Аватар
2 октября в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
4
315
Аватар
2 октября в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
3
329
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1,1k
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
853
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
567
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть