Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

2 декабря 2022 в 13:02
На Фрунзенской квартиры подешевели только 20х-30х годов, там смешанные перекрытия и по качеству они часто уступают дореволюционным домам,которые строили образованные инженеры.А все с жб перекрытиями как-то не особенно в массе своей склонно к удешевлению.
Ответить

2 декабря 2022 в 13:14
----------
Цитата

vfenty пишет:
Ну так и с представителями застроев аналогично. На мусло (и не только изображение
), к примеру, за две недели аж четыре джинсы «льготную отменили! торопись а то не успеешь». Совпадение? Не думаю.

----------

Ну так если продолжать следовать той же логике, льготной ипотеке также ничего не угрожает.
Совпадение?
Ответить

Аватар
2 декабря 2022 в 13:15
----------
Цитата

zed120 пишет:
500 человек в теме. По техническим индикаторам banki.ru в виде посетителей этой темы сейчас надо сливать валюту по максимуму, но как-то рискованно выглядит эта идея. С другой стороны ЦБ уже объявил о начале активных интервенций. Как-то теперь не однозначно выглядит это слово на фоне последних событий.

----------


Вот тут про валюту и 500 человек в ветке кто-то в феврале написал.

В ветке про недвигу подобного индикатора не встречал.
Ответить

2 декабря 2022 в 13:39
----------
Цитата

Supric пишет:
продолжать следовать той же логике

----------

Та же логика в двух утверждениях работает и на повышение и на удешевление одновременно, чего быть не может. Значит кто-то тут явно не прав. Одно знаю точно — торговля с горизонтом планирования на n лет вперёд и планомерным прогнозируемым ростом не будет применять тухлые маркетинговые приёмы а-ля «быстрее, быстрее покупай сейчас завтра будет дороже». :uncap:
Ответить

2 декабря 2022 в 13:44
Вот тут вообще не уловил логику.

А кого будет возить на автобусе новорекрутированный водитель автобуса - женщина, если у нас естественная убыль населения?

По идее наоборот, сокращать надо работников общественного транспорта, раз возить некого :jokingly:
Ответить

2 декабря 2022 в 13:46
----------
Цитата

vfenty пишет:
Одно знаю точно — торговля с горизонтом планирования на n лет вперёд и планомерным прогнозируемым ростом не будет применять тухлые маркетинговые приёмы а-ля «быстрее, быстрее покупай сейчас завтра будет дороже». изображение

----------

Мне кажется вы к нам с Луны или Марса совсем недавно попали.

Наружку "покупай недвигу, а то с НГ точно подорожает" помню очень давно, она была всегда и никуда не пропадала. Обычно к октябрю-ноябрю и активизировалась, ежегодно.
Ответить

2 декабря 2022 в 13:48
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А в ветке удешевления недвижимости сигналы "достижения локального дна" не работают.

----------

Тут что-то вроде децибел-мониторинга работает, количество народу примерно постоянно, но то одни то другие громче орут :D
Ответить

Аватар
2 декабря 2022 в 13:54
----------
Цитата

Supric пишет:
Тут что-то вроде децибел-мониторинга работает, количество народу примерно постоянно, но то одни то другие громче орут изображение

----------


Мне звонят рекламные роботы застроев.
Сейчас примерно 2 звонка в день.

Если количество звонков в день увеличится до 10 шт, то это будет начало обвала недвиги на первичке.
Я напишу в ветку, если этот индикатор когда-нибудь сработает.

:pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 14:12
----------
Цитата

Supric пишет:
начал чаще подумывать об какой-нибудь льготной (например итшной или сельской) ипотеке

----------

А почему только подумываете а не берёте прямо сейчас? Ведь с нового года будет дороже! Вроде такая логика, да? :D
Ответить

2 декабря 2022 в 14:22
Marga7,
Да мне кажется ещё не кричат. Если смотреть средний рынок, то падение в мск за 8мес ~8%. Это сложно назвать обвалом. Реальное падение в величине торга
Ответить

2 декабря 2022 в 14:48
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976628 опять клеветники клевещут, якобы зарплаты уменьшаются, когда мы стали более лучше одеваться и засеивать больше овощей.
Ответить

2 декабря 2022 в 15:10
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
напишу в ветку, если этот индикатор когда-нибудь сработает.

----------

Продолжайте наблюдение!
Ваш личный "индикатор" очень интересен :D
0817banki,
А кому вы бредовые ссылки кидаете?)) И имейте уважение - оформляйте посты внятно!
Ответить

2 декабря 2022 в 15:15
Администрация Банки.ру , юзер user2021515 счел сообщение из вашей новостной ленты бредовым. Примите меры к себе, дабы такое никогда не повторялось.
Ответить

2 декабря 2022 в 15:32
----------
Цитата

Ломус пишет:
Беженцев - максимум несколько десятков тысяч семей. Пустых квартир - на порядок больше

----------
Это откуда инфа о таком количестве пустых квартир?? Если только у Пика и Самолета отобрать все новострои.
Ответить

2 декабря 2022 в 16:46
----------
Цитата

vfenty пишет:
А почему только подумываете а не берёте прямо сейчас? Ведь с нового года будет дороже! Вроде такая логика, да? изображение

----------

Нет, не такая логика.
Доля недвиги у меня сейчас достаточная и есть более интересные для меня активы, доля которых у меня сейчас недостаточна. Потому и планировал вернуться к этому вопросу примерно через год, ранее доли не придут в соответствие моей стратегии при текущем ходе событий. Ну если только не случится обвала недвиги и она не подешевеет вдруг на треть как вы обещали :pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 16:47
----------
Цитата

0817banki пишет:
опять клеветники клевещут, якобы зарплаты уменьшаются

----------

У вас на сколько уже уменьшилась?
Поделитесь горем.
Ответить

2 декабря 2022 в 16:55
Ладно, примем за истину, что это ваше /censored/ дело. Ни на сколько.
Ответить

2 декабря 2022 в 16:57
----------
Цитата

Supric пишет:
У вас на сколько уже уменьшилась?

----------

А что это вы на личности решили перейти? :| Могу сказать, что в моей конторе зарплаты сильно не уменьшились, но из-за принудительных неоплачиваемых отпусков доходы сильно упали.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:08
----------
Цитата

user58 пишет:
А что это вы на личности решили перейти? изображение

----------

Не хочу получать информацию из левых ссылок с обезличенными данными, хочу услышать из первых рук. Это наказуемо?

----------
Цитата

user58 пишет:
Могу сказать, что в моей конторе зарплаты сильно не уменьшились, но из-за принудительных неоплачиваемых отпусков доходы сильно упали.

----------

У вас лично уменьшилась?
Ответить

2 декабря 2022 в 17:09
----------
Цитата

0817banki пишет:
Ни на сколько.

----------

Ни секунды не сомневался! Но ссылку тем не менее зачем-то сюда притащили :thumbsup: :jokingly:

Примем за истину, что вбрасывать - это ваше /censored/ дело :D
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
316
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,5k
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
3
266
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
359
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
975
Аватар
сегодня в 10:58
(Не)доступность отечественных авто

Занимательная статистика, как я люблю: россиянам нужно не есть и не пить в среднем 15 месяцев, чтобы купить отечественный (!) автомобиль.

Читать полностью
Изображение публикации
5
4
49
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
7
3
357
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
6
451
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
2
217
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
7
2
221
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
247
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
434
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
331
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
452

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть