Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

2 декабря 2022 в 17:13
----------
Цитата

Supric пишет:
Не хочу получать информацию из левых ссылок с обезличенными данными, хочу услышать из первых рук. Это наказуемо?

----------

Модератора спросите, наказуем ли переход на личности.
----------
Цитата

Supric пишет:
У вас лично уменьшилась? X

----------

Уменьшилась и зарплата. И пару раз был в неоплачиваемом отпуске.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:15
То supric:
Интеллектом вы не блещете, человек со средним интеллектом понимает без проблем, что сообщение из новостной ленты портала Банки.ру я поместил, чтобы оно осталось в специализированной ветке, т.к. реальные зарплаты и недвижимость увязаны напрямую. В новостной ленте отыскивать информацию за прошлые недели и месяцы никто не станет.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:19
----------
Цитата

user58 пишет:
Модератора спросите, наказуем ли переход на личности.

----------

Это не переход на личности, а вполне конкретный вопрос.

----------
Цитата

user58 пишет:
Уменьшилась и зарплата. И пару раз был в неоплачиваемом отпуске.

----------

Хорошо.
Не в смысле что "это хорошо", а в смысля - принял к сведению.

Моя интуиция и раньше подсказывала мне, что то примерно такая ситуация должна быть у многих местных всепропальщиков.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:19
----------
Цитата

0817banki пишет:
Интеллектом вы не блещете

----------

И даже не планировал. Бисер - все... :pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 17:24
:) даже, если бы и планировали.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:27
----------
Цитата

Supric пишет:
Это не переход на личности, а вполне конкретный вопрос.

----------

Вопрос, касающийся личности конкретного человека, это переход на личности.
----------
Цитата

Supric пишет:
Моя интуиция и раньше подсказывала мне, что то примерно такая ситуация должна быть у многих местных всепропальщиков

----------

Интуиция Вас подвела. Не отношу себя к "всепропальщикам". Но и радоваться созданной ситуацией оснований не имею.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:59
----------
Цитата

Supric пишет:
Из-за этого начал чаще подумывать об какой-нибудь льготной (например итшной или сельской) ипотеке

----------
----------
Цитата

Supric пишет:
Потому и планировал вернуться к этому вопросу примерно через год

----------


Сначала думали потерпеть, потом подумали что лучше взять льготную сельскую ипотеку для айтишников, потом опять передумали и отложили на год. Вроде отдельные фразы смысл какой-то несут, но в целом — белый шум и непонятно что сказать хотели. Supric — человек у которого недвига всегда растёт в цене и который одновременно продал на пике. :D
Ответить

2 декабря 2022 в 18:21
Не глумитесь. У supric-а было смыслом жизни что-то доказать Son of Kiyosaki. А тот коварно пропал с горизонта.
Ответить

2 декабря 2022 в 18:47
----------
Цитата

vfenty пишет:
Сначала думали потерпеть, потом подумали что лучше взять льготную сельскую ипотеку для айтишников, потом опять передумали и отложили на год. Вроде отдельные фразы смысл какой-то несут, но в целом — белый шум и непонятно что сказать хотели. Supric — человек у которого недвига всегда растёт в цене и который одновременно продал на пике. изображение

----------

Нарезали цитаты и перетасовали случайным образом, и на основании этого меня обвинили в непоследовательности :pardon:

Помогу вам немного, вот исходная цитата без вашей художественной резьбы:
----------
Цитата

Supric пишет:
Из-за этого начал чаще подумывать об какой-нибудь льготной (например итшной или сельской) ипотеке. Хотя изначально планировал вернуться к этому вопросу года через полтора, не раньше.

----------

:pardon:

----------
Цитата

vfenty пишет:
но в целом — белый шум и непонятно что сказать хотели.

----------

У меня не было цели донести свои мысли до всех и каждого. Если для вас это белый шум - значит, возможно, вам и не надо в него пытаться вникнуть, раз это вызывает у вас такие непреодолимые затруднения? :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Supric — человек у которого недвига всегда растёт в цене

----------

Вранье. Я всегда писал что Я НЕ ЗНАЮ что будет с ценами недвиги.
Меня просто дико веселят те которые ТОЧНО ЗНАЮТ что будет с ценами недвиги (и не только) ;)

Так-то в этой ветке все ходы записаны. Просто так соскочить вам вряд ли удастся.
----------
Цитата

Supric пишет:
Я ни на что не ставлю, мне все равно что будет с недвигой, я не делаю прогнозов.
Более того, в конце года я продавал, а не покупал изображение

Меня сам прогноз заинтересовал. Уполовинивание в рублях это серьезная заявка.

----------

Помните, про чей прогноз это было сказано, нет?
----------
Цитата

vfenty пишет:
Без субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям. Далее плюсом небольшое в пределах 5-10% удешевление из-за снижения доходов. Думаю -40% от текущей стоимости можно ожидать.

----------

Я вас за язык не тянул, все сами, сами :pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 19:30
----------
Цитата

Supric пишет:
Нарезали цитаты и перетасовали случайным образом

----------

В первом обличающем сообщении про секту свидетелей лопающегося пузыря, достижение локального дна и начало частых дум про ипотеку вы ясно обозначили свою позицию что типа пора брать. После моего замечания что от слов нужно перейти к делу вы дали заднюю, мол, «есть более интересные активы». Ну и по классике сейчас вы скажете что ничего понять не дали, мне это показалось, не всё так однозначно, попросите показать конкретную цитатку на RT где это сказано. И то и то очень смешно, правда. :D Такой талант пропадает! Ну или нет... ;)

----------
Цитата

Supric пишет:
Я вас за язык не тянул, все сами, сами

----------

Звучит так будто вы ставите мой прогноз мне в вину. Я ни на секунду не переживаю от того что он не сбылся со 100% точностью. Мнения своего не изменил, выбор сделал, хотелки и цели по цене для себя определил. Считаете ошибся? А вот график IRN так не считает. :D
Ответить

2 декабря 2022 в 19:47
----------
Цитата

vfenty пишет:
В первом обличающем сообщении про секту свидетелей лопающегося пузыря, достижение локального дна и начало частых дум про ипотеку вы ясно обозначили свою позицию что типа пора брать.

----------

Понятно, и со второго раза никак. В третий раз могу привести точную цитату, мне не сложно.
----------
Цитата

Supric пишет:
Из-за этого начал чаще подумывать

----------

Если для вас это звучит как "типа пора брать", то так тому и быть, я настаивать не буду :pardon:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Звучит так будто вы ставите мой прогноз мне в вину.

----------

Ну нет, не совсем так.

В вину я всегда ставлю саму по себе генерацию каких либо прогнозов по ценам. Я считаю, что умные люди прогнозы по ценам активов не генерят в принципе. Обсудить факторы, тенденции, да, но не конечные прогнозы. Это прям обесценивает сразу же все обсуждение в моих глазах.

А вот дальнейшее переобувание в прыжке типа "не сбылся со 100% точностью" при падении на 5% вместо обещанных 40% - это на мой взгляд уже не просто вина, а вина с отягчающими :crazy:
Ответить

2 декабря 2022 в 20:03
----------
Цитата

Supric пишет:
Если для вас это звучит как "типа пора брать", то так тому и быть, я настаивать не буду

----------

Ну то есть кроме «начал чаще подумывать» все остальные буквы в вашем сообщении хоть и выглядят как слова и предложения но не несут никакой смысловой нагрузки = белый шум.

----------
Цитата

Supric пишет:
А вот дальнейшее переобувание в прыжке типа "не сбылся со 100% точностью" при падении на 5% вместо обещанных 40% - это на мой взгляд уже не просто вина, а вина с отягчающими

----------

Прогноз состоял из ряда условий напрямую влияющих на конечные цифры. Мало того что вы пишете сообщения где 90% это вода по которой вы не принимате аргументов так ещё и читаете так же. Только «40%» увидели и больше ничего. :omg:
Ответить

2 декабря 2022 в 20:23
----------
Цитата

vfenty пишет:
все остальные буквы в вашем сообщении хоть и выглядят как слова и предложения но не несут никакой смысловой нагрузки

----------

Да, все верно, для вас они не несут никакой смысловой нагрузки :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Прогноз состоял из ряда условий напрямую влияющих на конечные цифры.

----------

Этот "ряд условий", как вы его сейчас назвали, в тот момент был констатацией текущей ситуации на апрель 2022: льготная ипотека уже сдулась, т.к. льготная ставка тогда была то ли 11 то ли 12, а ключевая 20%, и выдачи уже в тот момент встали, и свет в конце тоннеля погас. Но за лето и ставки быстро снизились, и льготная ипотека вернулась, и еще с тех пор широко распространилась чудо-юдо-субсидируемая-застройщиком-ипотека, которую вы тогда в своем прогнозе вообще не рассматривали. Поэтому приходится теперь переобуваться. Опять чего-то не предусмотрели прогнозисты.... никогда такого не было и опять...

----------
Цитата

vfenty пишет:
Только «40%» увидели и больше ничего.

----------

Ну почему, не только увидел, но и хорошо запомнил. И напоминать теперь буду, периодически :D
Минус 40% от цен апреля 2022!
Ответить

2 декабря 2022 в 20:32
----------
Цитата

vfenty пишет:
Мнения своего не изменил, выбор сделал, хотелки и цели по цене для себя определил. Считаете ошибся? А вот график IRN так не считает. изображение

----------

Не знаю что там у IRN, а вот Сбериндекс-недвижимость в моем городе почему-то показывает рост цен по фактическим сделкам на вторичке на 9.81% от уровня апреля 2022 по состоянию на октябрь 2022.
И пока по этому графику апрель-май - локальное дно.

Но видимо он тоже не несет никакой смысловой нагрузки.
Ответить

Аватар
2 декабря 2022 в 20:44
А вдруг и ИРН, и Сбериндекс, показывают, то что нужно конкретным людям?

:-X
«Файл недоступен»
Ответить

2 декабря 2022 в 20:49
----------
Цитата

Supric пишет:
И напоминать теперь буду, периодически изображение
Минус 40% от цен апреля 2022!

----------


Напоминайте, конечно. Цитату содержащую как прогноз так и существенные условия каждый раз приводите полностью. Спасибо. :thumbsup:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Без субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям. Далее плюсом небольшое в пределах 5-10% удешевление из-за снижения доходов. Думаю -40% от текущей стоимости можно ожидать.

----------


----------
Цитата

Supric пишет:
Сбериндекс-недвижимость в моем городе почему-то показывает рост цен по фактическим сделкам на вторичке на 9.81% от уровня апреля 2022 по состоянию на октябрь 2022

----------


Согласен. В стату там попали те сделки по которым у покупателя нашлись деньги заплатить по текущим ценам за объекты по которым у продавцов не нашлось желания цену снижать. Эти люди существуют и удачно нашли друг друга. Помимо цены нужен график динамики таких сделок и их количества вообще. Если на нём будет как в и 2020-21 одновременное повышение как цены так и количества сделок то я готов с оговорками признать что удешевления не случилось. Ну а пока, кажется, цену на Сбериндексе формируют единично проводимые сделки с не ясно какой динамикой и прогнозы строить по нему невозможно вообще.
Ответить

2 декабря 2022 в 21:39
Легким движением руки несбывшаяся первая часть прогноза про окончательное отмирание льготной ипотеки превращается... несбывшаяся первая часть прогноза превращается... в существенные условия второй части прогноза :crazy:
Ответить

2 декабря 2022 в 21:42
----------
Цитата

vfenty пишет:
то я готов с оговорками признать

----------

Нет! Ни в коем случае! Больше прогнозов богу прогнозов! :magic:
Ответить

2 декабря 2022 в 21:44
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А вдруг и ИРН, и Сбериндекс, показывают, то что нужно конкретным людям?

----------

Любой индекс, как и любая собранная статистика - показывает то что нужно конкретным людям.
Это как раз нормально.
Ответить

2 декабря 2022 в 22:05
Supric,
Если ваш город Уральск или Кустанай, то у вас всё только начинается
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
270
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,4k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
942
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
3
241
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
322
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
4
2
288
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
9
5
368
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
2
175
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
7
2
195
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
229
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
416
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
321
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
444
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
387
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
279

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть