Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

2 декабря 2022 в 15:10
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
напишу в ветку, если этот индикатор когда-нибудь сработает.

----------

Продолжайте наблюдение!
Ваш личный "индикатор" очень интересен :D
0817banki,
А кому вы бредовые ссылки кидаете?)) И имейте уважение - оформляйте посты внятно!
Ответить

2 декабря 2022 в 15:15
Администрация Банки.ру , юзер user2021515 счел сообщение из вашей новостной ленты бредовым. Примите меры к себе, дабы такое никогда не повторялось.
Ответить

2 декабря 2022 в 15:32
----------
Цитата

Ломус пишет:
Беженцев - максимум несколько десятков тысяч семей. Пустых квартир - на порядок больше

----------
Это откуда инфа о таком количестве пустых квартир?? Если только у Пика и Самолета отобрать все новострои.
Ответить

2 декабря 2022 в 16:46
----------
Цитата

vfenty пишет:
А почему только подумываете а не берёте прямо сейчас? Ведь с нового года будет дороже! Вроде такая логика, да? изображение

----------

Нет, не такая логика.
Доля недвиги у меня сейчас достаточная и есть более интересные для меня активы, доля которых у меня сейчас недостаточна. Потому и планировал вернуться к этому вопросу примерно через год, ранее доли не придут в соответствие моей стратегии при текущем ходе событий. Ну если только не случится обвала недвиги и она не подешевеет вдруг на треть как вы обещали :pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 16:47
----------
Цитата

0817banki пишет:
опять клеветники клевещут, якобы зарплаты уменьшаются

----------

У вас на сколько уже уменьшилась?
Поделитесь горем.
Ответить

2 декабря 2022 в 16:55
Ладно, примем за истину, что это ваше /censored/ дело. Ни на сколько.
Ответить

2 декабря 2022 в 16:57
----------
Цитата

Supric пишет:
У вас на сколько уже уменьшилась?

----------

А что это вы на личности решили перейти? :| Могу сказать, что в моей конторе зарплаты сильно не уменьшились, но из-за принудительных неоплачиваемых отпусков доходы сильно упали.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:08
----------
Цитата

user58 пишет:
А что это вы на личности решили перейти? изображение

----------

Не хочу получать информацию из левых ссылок с обезличенными данными, хочу услышать из первых рук. Это наказуемо?

----------
Цитата

user58 пишет:
Могу сказать, что в моей конторе зарплаты сильно не уменьшились, но из-за принудительных неоплачиваемых отпусков доходы сильно упали.

----------

У вас лично уменьшилась?
Ответить

2 декабря 2022 в 17:09
----------
Цитата

0817banki пишет:
Ни на сколько.

----------

Ни секунды не сомневался! Но ссылку тем не менее зачем-то сюда притащили :thumbsup: :jokingly:

Примем за истину, что вбрасывать - это ваше /censored/ дело :D
Ответить

2 декабря 2022 в 17:13
----------
Цитата

Supric пишет:
Не хочу получать информацию из левых ссылок с обезличенными данными, хочу услышать из первых рук. Это наказуемо?

----------

Модератора спросите, наказуем ли переход на личности.
----------
Цитата

Supric пишет:
У вас лично уменьшилась? X

----------

Уменьшилась и зарплата. И пару раз был в неоплачиваемом отпуске.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:15
То supric:
Интеллектом вы не блещете, человек со средним интеллектом понимает без проблем, что сообщение из новостной ленты портала Банки.ру я поместил, чтобы оно осталось в специализированной ветке, т.к. реальные зарплаты и недвижимость увязаны напрямую. В новостной ленте отыскивать информацию за прошлые недели и месяцы никто не станет.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:19
----------
Цитата

user58 пишет:
Модератора спросите, наказуем ли переход на личности.

----------

Это не переход на личности, а вполне конкретный вопрос.

----------
Цитата

user58 пишет:
Уменьшилась и зарплата. И пару раз был в неоплачиваемом отпуске.

----------

Хорошо.
Не в смысле что "это хорошо", а в смысля - принял к сведению.

Моя интуиция и раньше подсказывала мне, что то примерно такая ситуация должна быть у многих местных всепропальщиков.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:19
----------
Цитата

0817banki пишет:
Интеллектом вы не блещете

----------

И даже не планировал. Бисер - все... :pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 17:24
:) даже, если бы и планировали.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:27
----------
Цитата

Supric пишет:
Это не переход на личности, а вполне конкретный вопрос.

----------

Вопрос, касающийся личности конкретного человека, это переход на личности.
----------
Цитата

Supric пишет:
Моя интуиция и раньше подсказывала мне, что то примерно такая ситуация должна быть у многих местных всепропальщиков

----------

Интуиция Вас подвела. Не отношу себя к "всепропальщикам". Но и радоваться созданной ситуацией оснований не имею.
Ответить

2 декабря 2022 в 17:59
----------
Цитата

Supric пишет:
Из-за этого начал чаще подумывать об какой-нибудь льготной (например итшной или сельской) ипотеке

----------
----------
Цитата

Supric пишет:
Потому и планировал вернуться к этому вопросу примерно через год

----------


Сначала думали потерпеть, потом подумали что лучше взять льготную сельскую ипотеку для айтишников, потом опять передумали и отложили на год. Вроде отдельные фразы смысл какой-то несут, но в целом — белый шум и непонятно что сказать хотели. Supric — человек у которого недвига всегда растёт в цене и который одновременно продал на пике. :D
Ответить

2 декабря 2022 в 18:21
Не глумитесь. У supric-а было смыслом жизни что-то доказать Son of Kiyosaki. А тот коварно пропал с горизонта.
Ответить

2 декабря 2022 в 18:47
----------
Цитата

vfenty пишет:
Сначала думали потерпеть, потом подумали что лучше взять льготную сельскую ипотеку для айтишников, потом опять передумали и отложили на год. Вроде отдельные фразы смысл какой-то несут, но в целом — белый шум и непонятно что сказать хотели. Supric — человек у которого недвига всегда растёт в цене и который одновременно продал на пике. изображение

----------

Нарезали цитаты и перетасовали случайным образом, и на основании этого меня обвинили в непоследовательности :pardon:

Помогу вам немного, вот исходная цитата без вашей художественной резьбы:
----------
Цитата

Supric пишет:
Из-за этого начал чаще подумывать об какой-нибудь льготной (например итшной или сельской) ипотеке. Хотя изначально планировал вернуться к этому вопросу года через полтора, не раньше.

----------

:pardon:

----------
Цитата

vfenty пишет:
но в целом — белый шум и непонятно что сказать хотели.

----------

У меня не было цели донести свои мысли до всех и каждого. Если для вас это белый шум - значит, возможно, вам и не надо в него пытаться вникнуть, раз это вызывает у вас такие непреодолимые затруднения? :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Supric — человек у которого недвига всегда растёт в цене

----------

Вранье. Я всегда писал что Я НЕ ЗНАЮ что будет с ценами недвиги.
Меня просто дико веселят те которые ТОЧНО ЗНАЮТ что будет с ценами недвиги (и не только) ;)

Так-то в этой ветке все ходы записаны. Просто так соскочить вам вряд ли удастся.
----------
Цитата

Supric пишет:
Я ни на что не ставлю, мне все равно что будет с недвигой, я не делаю прогнозов.
Более того, в конце года я продавал, а не покупал изображение

Меня сам прогноз заинтересовал. Уполовинивание в рублях это серьезная заявка.

----------

Помните, про чей прогноз это было сказано, нет?
----------
Цитата

vfenty пишет:
Без субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям. Далее плюсом небольшое в пределах 5-10% удешевление из-за снижения доходов. Думаю -40% от текущей стоимости можно ожидать.

----------

Я вас за язык не тянул, все сами, сами :pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 19:30
----------
Цитата

Supric пишет:
Нарезали цитаты и перетасовали случайным образом

----------

В первом обличающем сообщении про секту свидетелей лопающегося пузыря, достижение локального дна и начало частых дум про ипотеку вы ясно обозначили свою позицию что типа пора брать. После моего замечания что от слов нужно перейти к делу вы дали заднюю, мол, «есть более интересные активы». Ну и по классике сейчас вы скажете что ничего понять не дали, мне это показалось, не всё так однозначно, попросите показать конкретную цитатку на RT где это сказано. И то и то очень смешно, правда. :D Такой талант пропадает! Ну или нет... ;)

----------
Цитата

Supric пишет:
Я вас за язык не тянул, все сами, сами

----------

Звучит так будто вы ставите мой прогноз мне в вину. Я ни на секунду не переживаю от того что он не сбылся со 100% точностью. Мнения своего не изменил, выбор сделал, хотелки и цели по цене для себя определил. Считаете ошибся? А вот график IRN так не считает. :D
Ответить

2 декабря 2022 в 19:47
----------
Цитата

vfenty пишет:
В первом обличающем сообщении про секту свидетелей лопающегося пузыря, достижение локального дна и начало частых дум про ипотеку вы ясно обозначили свою позицию что типа пора брать.

----------

Понятно, и со второго раза никак. В третий раз могу привести точную цитату, мне не сложно.
----------
Цитата

Supric пишет:
Из-за этого начал чаще подумывать

----------

Если для вас это звучит как "типа пора брать", то так тому и быть, я настаивать не буду :pardon:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Звучит так будто вы ставите мой прогноз мне в вину.

----------

Ну нет, не совсем так.

В вину я всегда ставлю саму по себе генерацию каких либо прогнозов по ценам. Я считаю, что умные люди прогнозы по ценам активов не генерят в принципе. Обсудить факторы, тенденции, да, но не конечные прогнозы. Это прям обесценивает сразу же все обсуждение в моих глазах.

А вот дальнейшее переобувание в прыжке типа "не сбылся со 100% точностью" при падении на 5% вместо обещанных 40% - это на мой взгляд уже не просто вина, а вина с отягчающими :crazy:
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,5k
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
356
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
6
469
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
998
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
390
Аватар
сегодня в 10:58
(Не)доступность отечественных авто

Занимательная статистика, как я люблю: россиянам нужно не есть и не пить в среднем 15 месяцев, чтобы купить отечественный (!) автомобиль.

Читать полностью
Изображение публикации
5
5
81
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
7
4
386
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
2
221
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
7
2
229
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
255
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
3
277
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
440
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
337
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
456

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть