Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

2 декабря 2022 в 08:14
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
да поди с 2007 должна демография улучшиться, как запустили мк так сомневающиеся стали делать правильный выбор в пользу 2 ребенка, особенно, в небольших городах

----------


В ы прям как из параллельной реальности вынырнули, специально для вас отметил на графике куда мы движемся. Где вы там выидите правильный выбор и улучшение?
«Файл недоступен»
Ответить

2 декабря 2022 в 08:18
----------
Цитата

Marga7 пишет:
Не понимаю, жильцам не нравилось со шлагбаумом?!а резидентная?

----------

Жильцам нравилось с воротами и охраной, не нравилось что за воротами и охраной есть много машин, ввели платную парковку теперь 50% жильцов паркуются на улицах вокруг дома как резиденты, а кому надо именно во дворе платят Xт.р. в мес с машины.
Ответить

2 декабря 2022 в 09:31
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не понимаю, как могут возникать столь наивные вопросы.
Вы часто встречали арендодателей готовых превратить свою квартиру в хостел?
Вы понимаете насколько сложно обслуживать разброс по частным квартирам?
Вы можете оценить насколько это создаст дискомфорт соседним квартирам?
И самое главное

----------


А с чего вы решили, что речь идёт о хостелах?

Беженцев - максимум несколько десятков тысяч семей. Пустых квартир - на порядок больше. Зачем огороды городить и лишние расходы на бюджет вешать ради ухудшения качества жизни людей?
Ответить

2 декабря 2022 в 09:56
«В большинстве российских регионов, которые граничат с Украиной и
новыми территориями, подешевело съемное жилье. Динамику цен и
спроса на рынке аренды оценили аналитики ЦИАН, передает РБК.
В ноябре 2022 года ежемесячная плата за снимаемые на долгий срок
«однушки» снизилась в Белгороде (минус 10 процентов по сравнению с
октябрем), Ростове-на-Дону (минус 8 процентов), Севастополе (минус 6
процентов) и Симферополе (минус 1 процент). Не изменились цены на
аренду жилья в Воронеже, Брянске и Краснодаре, а выросли — в Курске
(плюс 6 процентов, до 13,8 тысячи рублей).
При этом предложение съемных объектов сильнее всего увеличилось в
Белгороде (в 2 раза по сравнению с октябрем), Брянске (в 1,5 раза) и
Ростове-на-Дону (плюс 48 процентов). Заметный рост также отметили в
Курске (плюс 37 процентов) и Воронеже (плюс 16 процентов). В
Симферополе экспозиция увеличилась на 10 процентов, а в Севастополе —
на 5 процентов. »
Ответить

2 декабря 2022 в 10:43
так в городах, которые далеко, тоже предложение увеличилось. и на продажу и на аренду. уехали'с
Ответить

2 декабря 2022 в 11:00
Если отрешенно окинуть взглядом последние несколько десятков страниц темы - в глаза почему-то бросается стремительно возросшая именно сейчас активность секты свидетелей лопающегося пузыря недвиги. А во все времена это было надежным сигналом достижения локального дна :D

Из-за этого начал чаще подумывать об какой-нибудь льготной (например итшной или сельской) ипотеке. Хотя изначально планировал вернуться к этому вопросу года через полтора, не раньше.
Ответить

2 декабря 2022 в 12:36
----------
Цитата

Supric пишет:
стремительно возросшая

----------

Ну так и с представителями застроев аналогично. На мусло (и не только ;) ), к примеру, за две недели аж четыре джинсы «льготную отменили! торопись а то не успеешь». Совпадение? Не думаю.
Ответить

Аватар
2 декабря 2022 в 12:56
----------
Цитата

Supric пишет:
Если отрешенно окинуть взглядом последние несколько десятков страниц темы - в глаза почему-то бросается стремительно возросшая именно сейчас активность секты свидетелей лопающегося пузыря недвиги. А во все времена это было надежным сигналом достижения локального дна изображение

----------


Если в валютной ветке одновременно сидит больше 500 человек то надо продавать валюту.
Такой вроде был сигнал.

А в ветке удешевления недвижимости сигналы "достижения локального дна" не работают.
Ответить

2 декабря 2022 в 12:59
«активность секты свидетелей лопающегося пузыря недвиги. А во все времена это было надежным сигналом достижения локального дна smile:D «

Да,тоже подумала об этом-в 17-18гг на всех углах о пузыре кричали,и здесь тоже.
Ответить

2 декабря 2022 в 13:02
На Фрунзенской квартиры подешевели только 20х-30х годов, там смешанные перекрытия и по качеству они часто уступают дореволюционным домам,которые строили образованные инженеры.А все с жб перекрытиями как-то не особенно в массе своей склонно к удешевлению.
Ответить

2 декабря 2022 в 13:14
----------
Цитата

vfenty пишет:
Ну так и с представителями застроев аналогично. На мусло (и не только изображение
), к примеру, за две недели аж четыре джинсы «льготную отменили! торопись а то не успеешь». Совпадение? Не думаю.

----------

Ну так если продолжать следовать той же логике, льготной ипотеке также ничего не угрожает.
Совпадение?
Ответить

Аватар
2 декабря 2022 в 13:15
----------
Цитата

zed120 пишет:
500 человек в теме. По техническим индикаторам banki.ru в виде посетителей этой темы сейчас надо сливать валюту по максимуму, но как-то рискованно выглядит эта идея. С другой стороны ЦБ уже объявил о начале активных интервенций. Как-то теперь не однозначно выглядит это слово на фоне последних событий.

----------


Вот тут про валюту и 500 человек в ветке кто-то в феврале написал.

В ветке про недвигу подобного индикатора не встречал.
Ответить

2 декабря 2022 в 13:39
----------
Цитата

Supric пишет:
продолжать следовать той же логике

----------

Та же логика в двух утверждениях работает и на повышение и на удешевление одновременно, чего быть не может. Значит кто-то тут явно не прав. Одно знаю точно — торговля с горизонтом планирования на n лет вперёд и планомерным прогнозируемым ростом не будет применять тухлые маркетинговые приёмы а-ля «быстрее, быстрее покупай сейчас завтра будет дороже». :uncap:
Ответить

2 декабря 2022 в 13:44
Вот тут вообще не уловил логику.

А кого будет возить на автобусе новорекрутированный водитель автобуса - женщина, если у нас естественная убыль населения?

По идее наоборот, сокращать надо работников общественного транспорта, раз возить некого :jokingly:
Ответить

2 декабря 2022 в 13:46
----------
Цитата

vfenty пишет:
Одно знаю точно — торговля с горизонтом планирования на n лет вперёд и планомерным прогнозируемым ростом не будет применять тухлые маркетинговые приёмы а-ля «быстрее, быстрее покупай сейчас завтра будет дороже». изображение

----------

Мне кажется вы к нам с Луны или Марса совсем недавно попали.

Наружку "покупай недвигу, а то с НГ точно подорожает" помню очень давно, она была всегда и никуда не пропадала. Обычно к октябрю-ноябрю и активизировалась, ежегодно.
Ответить

2 декабря 2022 в 13:48
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А в ветке удешевления недвижимости сигналы "достижения локального дна" не работают.

----------

Тут что-то вроде децибел-мониторинга работает, количество народу примерно постоянно, но то одни то другие громче орут :D
Ответить

Аватар
2 декабря 2022 в 13:54
----------
Цитата

Supric пишет:
Тут что-то вроде децибел-мониторинга работает, количество народу примерно постоянно, но то одни то другие громче орут изображение

----------


Мне звонят рекламные роботы застроев.
Сейчас примерно 2 звонка в день.

Если количество звонков в день увеличится до 10 шт, то это будет начало обвала недвиги на первичке.
Я напишу в ветку, если этот индикатор когда-нибудь сработает.

:pardon:
Ответить

2 декабря 2022 в 14:12
----------
Цитата

Supric пишет:
начал чаще подумывать об какой-нибудь льготной (например итшной или сельской) ипотеке

----------

А почему только подумываете а не берёте прямо сейчас? Ведь с нового года будет дороже! Вроде такая логика, да? :D
Ответить

2 декабря 2022 в 14:22
Marga7,
Да мне кажется ещё не кричат. Если смотреть средний рынок, то падение в мск за 8мес ~8%. Это сложно назвать обвалом. Реальное падение в величине торга
Ответить

2 декабря 2022 в 14:48
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10976628 опять клеветники клевещут, якобы зарплаты уменьшаются, когда мы стали более лучше одеваться и засеивать больше овощей.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
400
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,6k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1k
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
417
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
6
497
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
852
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
563
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
722
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть