Удешевление недвижимости...
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Цитата
Supric пишет:
Если для вас это звучит как "типа пора брать", то так тому и быть, я настаивать не буду
----------
Ну то есть кроме «начал чаще подумывать» все остальные буквы в вашем сообщении хоть и выглядят как слова и предложения но не несут никакой смысловой нагрузки = белый шум.
----------
Цитата
Supric пишет:
А вот дальнейшее переобувание в прыжке типа "не сбылся со 100% точностью" при падении на 5% вместо обещанных 40% - это на мой взгляд уже не просто вина, а вина с отягчающими
----------
Прогноз состоял из ряда условий напрямую влияющих на конечные цифры. Мало того что вы пишете сообщения где 90% это вода по которой вы не принимате аргументов так ещё и читаете так же. Только «40%» увидели и больше ничего. :omg:
Цитата
vfenty пишет:
все остальные буквы в вашем сообщении хоть и выглядят как слова и предложения но не несут никакой смысловой нагрузки
----------
Да, все верно, для вас они не несут никакой смысловой нагрузки :D
----------
Цитата
vfenty пишет:
Прогноз состоял из ряда условий напрямую влияющих на конечные цифры.
----------
Этот "ряд условий", как вы его сейчас назвали, в тот момент был констатацией текущей ситуации на апрель 2022: льготная ипотека уже сдулась, т.к. льготная ставка тогда была то ли 11 то ли 12, а ключевая 20%, и выдачи уже в тот момент встали, и свет в конце тоннеля погас. Но за лето и ставки быстро снизились, и льготная ипотека вернулась, и еще с тех пор широко распространилась чудо-юдо-субсидируемая-застройщиком-ипотека, которую вы тогда в своем прогнозе вообще не рассматривали. Поэтому приходится теперь переобуваться. Опять чего-то не предусмотрели прогнозисты.... никогда такого не было и опять...
----------
Цитата
vfenty пишет:
Только «40%» увидели и больше ничего.
----------
Ну почему, не только увидел, но и хорошо запомнил. И напоминать теперь буду, периодически :D
Минус 40% от цен апреля 2022!
Цитата
vfenty пишет:
Мнения своего не изменил, выбор сделал, хотелки и цели по цене для себя определил. Считаете ошибся? А вот график IRN так не считает. изображение
----------
Не знаю что там у IRN, а вот Сбериндекс-недвижимость в моем городе почему-то показывает рост цен по фактическим сделкам на вторичке на 9.81% от уровня апреля 2022 по состоянию на октябрь 2022.
И пока по этому графику апрель-май - локальное дно.
Но видимо он тоже не несет никакой смысловой нагрузки.
:-X
«Файл недоступен»
Цитата
Supric пишет:
И напоминать теперь буду, периодически изображение
Минус 40% от цен апреля 2022!
----------
Напоминайте, конечно. Цитату содержащую как прогноз так и существенные условия каждый раз приводите полностью. Спасибо. :thumbsup:
----------
Цитата
vfenty пишет:
Без субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям. Далее плюсом небольшое в пределах 5-10% удешевление из-за снижения доходов. Думаю -40% от текущей стоимости можно ожидать.
----------
----------
Цитата
Supric пишет:
Сбериндекс-недвижимость в моем городе почему-то показывает рост цен по фактическим сделкам на вторичке на 9.81% от уровня апреля 2022 по состоянию на октябрь 2022
----------
Согласен. В стату там попали те сделки по которым у покупателя нашлись деньги заплатить по текущим ценам за объекты по которым у продавцов не нашлось желания цену снижать. Эти люди существуют и удачно нашли друг друга. Помимо цены нужен график динамики таких сделок и их количества вообще. Если на нём будет как в и 2020-21 одновременное повышение как цены так и количества сделок то я готов с оговорками признать что удешевления не случилось. Ну а пока, кажется, цену на Сбериндексе формируют единично проводимые сделки с не ясно какой динамикой и прогнозы строить по нему невозможно вообще.
Цитата
Засосов пишет:
А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету и никакие скидки 10% его не спасут. Банально строить с горизонтом 23-24гг будет не на что. Так что продлят
----------
Да не так важно это. Если не продлят - могут и альтернативу придумать какую-нибудь. Каждый будет стремиться решать свои проблемы всеми доступными способами.
Да и в принципе сами ставки могут по ситуации и вниз сходить. Многие же гипер ждут.
Цитата
Засосов пишет:
А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету
----------
Вы одну вещь не учитываете, самую, пожалуй, главную. Вот Вы задумывались над тем, на сколько процентов уменьшилось количество человек, желающих связать свою дальнейшую молодую жизнь (и жизнь своих детей) с местным велико-величием?
Так что рынок недвижимости может просесть и со всеми льготными ипотеками, вместе взятыми. Дураков то всё меньше остаётся, вкладываться не понятно в какое такое будущее.
P.S. Драпает то отсюда как раз средний класс. В лавке то кто остаётся?? :D
Цитата
Засосов пишет:
и растёт число тех кто не уехал
----------
Как правило это те, кому ЕСТЬ ЧТО ТЕРЯТЬ. Но у них всё есть, и квартиры, и дачи, и вся прочая требуха. Я вот тоже не еду, куда я брошу это всё своё хозяйство? На кого оставлю? Был бы по моложе да по беднее, ни минуты бы здесь не остался. Так что с потенциальными идиотами на ипотеку пока проблемка, да-с, нарисовалась.
P.S. На Смартлабе назвали Рашу "Страна Дожития". Точнее не скажешь.
P.S.2 Что-то я гляжу, Вы не очень то за пол года в недвижимость вложились. Что-то же Вас останавливает? Тогда что?
Не вижу смысла торопится, цены ползут вниз. Варианты есть, но чтобы прям загорелся, такого нет.
Мне в любом случае под аренду, а аренда сегодня в ауте и завтра лучше не станет. Смотрю ещё варианты взять две 1ки или 3студии.
1ки проскакивают, но придётся вкладываться минимум в ремонт/мебель, и районы сильно не торт.
Вчера судьба закинула в 5ку старую, я даже за порог зайти не смог, вонь жуткая. Вот кому такое потом сдать? :crazy:
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.
Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.
с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
Занимательная статистика, как я люблю: россиянам нужно не есть и не пить в среднем 15 месяцев, чтобы купить отечественный (!) автомобиль.
Добрый день!
Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.
«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.
Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂
Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.
Россия — лидер цифровизации финансового сектора
Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения.
Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:
подскажите какие каналы на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)