Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

2 декабря 2022 в 22:24
А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету и никакие скидки 10% его не спасут. Банально строить с горизонтом 23-24гг будет не на что. Так что продлят
Ответить

2 декабря 2022 в 22:29
----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету и никакие скидки 10% его не спасут. Банально строить с горизонтом 23-24гг будет не на что. Так что продлят

----------

Да не так важно это. Если не продлят - могут и альтернативу придумать какую-нибудь. Каждый будет стремиться решать свои проблемы всеми доступными способами.

Да и в принципе сами ставки могут по ситуации и вниз сходить. Многие же гипер ждут.
Ответить

2 декабря 2022 в 23:39
----------
Цитата

Засосов пишет:
Если ваш город Уральск или Кустанай, то у вас всё только начинается

----------

Неа, его город Тула :D У него уже давным давно всё кончилось, так и не начавшись.
Ответить

2 декабря 2022 в 23:44
Как дела столичные рантье? Закатали в бочку с бетоном и сбросили в Москва реку ?
Ответить

2 декабря 2022 в 23:48
----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету

----------

Вы одну вещь не учитываете, самую, пожалуй, главную. Вот Вы задумывались над тем, на сколько процентов уменьшилось количество человек, желающих связать свою дальнейшую молодую жизнь (и жизнь своих детей) с местным велико-величием?
Так что рынок недвижимости может просесть и со всеми льготными ипотеками, вместе взятыми. Дураков то всё меньше остаётся, вкладываться не понятно в какое такое будущее.
P.S. Драпает то отсюда как раз средний класс. В лавке то кто остаётся?? :D
Ответить

2 декабря 2022 в 23:53
Семен Горбунков,
Ну так осенняя просадка спроса/цен как раз об этом. Этот отъезд не закончен. Я с народом общаюсь и растёт число тех кто не уехал, но если будут темы заработка, то чего ждать?
Ответить

3 декабря 2022 в 00:16
delete.
Ответить

3 декабря 2022 в 00:41
----------
Цитата

Засосов пишет:
и растёт число тех кто не уехал

----------

Как правило это те, кому ЕСТЬ ЧТО ТЕРЯТЬ. Но у них всё есть, и квартиры, и дачи, и вся прочая требуха. Я вот тоже не еду, куда я брошу это всё своё хозяйство? На кого оставлю? Был бы по моложе да по беднее, ни минуты бы здесь не остался. Так что с потенциальными идиотами на ипотеку пока проблемка, да-с, нарисовалась.
P.S. На Смартлабе назвали Рашу "Страна Дожития". Точнее не скажешь.
P.S.2 Что-то я гляжу, Вы не очень то за пол года в недвижимость вложились. Что-то же Вас останавливает? Тогда что?
Ответить

3 декабря 2022 в 00:49
Семен Горбунков,
Не вижу смысла торопится, цены ползут вниз. Варианты есть, но чтобы прям загорелся, такого нет.
Мне в любом случае под аренду, а аренда сегодня в ауте и завтра лучше не станет. Смотрю ещё варианты взять две 1ки или 3студии.
1ки проскакивают, но придётся вкладываться минимум в ремонт/мебель, и районы сильно не торт.
Вчера судьба закинула в 5ку старую, я даже за порог зайти не смог, вонь жуткая. Вот кому такое потом сдать? :crazy:
Ответить

3 декабря 2022 в 00:52
Семен Горбунков,
Читал, что народ тупо закрывается и сидит по домам. Первый месяц призыва проходит не в лучших традициях.. :crazy:
Ответить

3 декабря 2022 в 15:10
С ноября посматриваю аренду в М.о. Всё стояло, настрой чувствовался ─ пускай пустая стоит, снижать не буду. Со вчерашнего дня подвижки пошли - снижают даже нижний сегмент, предложений больше. Может, субъективное впечатление, но какое есть.
Ответить

4 декабря 2022 в 02:05
По аренде - движение однозначно вниз. Просматриваю конкурентов. Раньше самые дешевые аналоги начинались от 20 тыс. рублей, а середняя цена была где-то 22 тыс. в месяц. Сейчас видел даже одну студию, которую по 18 тыс. выставили. Правда она быстро ушла. Сейчас на ЦИАНе висит другая по 19 тыс. По 20 тыс вариантов - хоть попой ешь...
Кстати, мой индекс недорогих арендных квартир по ЦИАНу - уже 822 шт. И продолжает расти.
Ответить

4 декабря 2022 в 02:25
Сегодня Минфин предложил давать квартиры как-бы в лизинг, с правом последующего выкупа.
Ответить

4 декабря 2022 в 03:56
Семен Горбунков,
Предложило давать квартиры в лизинг правительство еще в 2011 году. Вот только никто на это предложение не согласился :). По крайней мере массовой эта практика точно не стала, одиночные случаи наверняка есть. И без доп.вливаний денег со стороны вряд-ли станет.
Кстати, вполне возможно, что лизинг станет новой реинкарнацией льготной ипотеки :). ЦБ ведь настойчиво хочет прикрыть лавочку со всей этой околонулевой и субсидируемой ипотекой. Дескать, создает риски для банковской системы и все такое. Они своего и добьются. А Минстрой прекрасно понимает, что отмени сейчас льготную ипотеку и вся стройка просто ляжет. Вот они и пролоббируют создание какой-нибудь Государственной Квартирно-Лизинговой Корпорации, которая за гос.счет будет выкупать у застройщиков квартиры с последующей продажей в лизинг конечным потребителям. Вон для авиастроителей пробили подобную схему за счет денег ФНБ, а чем застройщики хуже?! Правда для застройщиков денег потребуется в разы больше...
Ответить

4 декабря 2022 в 15:44
----------
Цитата

komeska пишет:
ЦБ ведь настойчиво хочет прикрыть лавочку со всей этой околонулевой и субсидируемой ипотекой. Дескать, создает риски для банковской системы и все такое. Они своего и добьются

----------
и правильно хочет, из-за льготной ипотеки цены улетели в космос по всей России.

----------
Цитата

komeska пишет:
А Минстрой прекрасно понимает, что отмени сейчас льготную ипотеку и вся стройка просто ляжет.

----------
не ляжет, а спустится на бренную земли к текущим экономическим реалиям.
Ответить

4 декабря 2022 в 17:24
----------
Цитата

Инженер пишет:
свою старую квартиру в Щёлково пока оставили, продаём в параллель

----------

Как тут говорят - "вести с полей".
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400, но тем не менее...
Ипотеку московскую частично пригасили, теперича полегче... 8)
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 17:40
Инженер,
Поздравляю! :drink:
Ответить

4 декабря 2022 в 17:48
Инженер,
Инженеришка, дай себя пощупать секте «только рост». В мск где взяли? Люблино-парк? Там теперь край «обетованный»? :D
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 17:58
----------
Цитата

Инженер пишет:
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400

----------


Минус 12,9% от первоначальной цены.
Покупатель торговался?

Или просто: есть только 5400 и все...
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 18:31
Для старого дома в Щелково цена просто отличная!
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,4k
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
230
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
911
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
295
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
3
207
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
4
2
240
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
9
5
304
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
2
165
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
7
2
178
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
213
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
401
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
311
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
436
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
381
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
274

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть