Удешевление недвижимости...

А вдруг и ИРН, и Сбериндекс, показывают, то что нужно конкретным людям?

:-X
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Supric пишет:
И напоминать теперь буду, периодически изображение
Минус 40% от цен апреля 2022!
----------


Напоминайте, конечно. Цитату содержащую как прогноз так и существенные условия каждый раз приводите полностью. Спасибо. :thumbsup:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Без субсидируемой ипотеки цены сдуются до уровня 2017-го вернувшись к реальным рыночным значениям. Далее плюсом небольшое в пределах 5-10% удешевление из-за снижения доходов. Думаю -40% от текущей стоимости можно ожидать.
----------


----------
Цитата

Supric пишет:
Сбериндекс-недвижимость в моем городе почему-то показывает рост цен по фактическим сделкам на вторичке на 9.81% от уровня апреля 2022 по состоянию на октябрь 2022
----------


Согласен. В стату там попали те сделки по которым у покупателя нашлись деньги заплатить по текущим ценам за объекты по которым у продавцов не нашлось желания цену снижать. Эти люди существуют и удачно нашли друг друга. Помимо цены нужен график динамики таких сделок и их количества вообще. Если на нём будет как в и 2020-21 одновременное повышение как цены так и количества сделок то я готов с оговорками признать что удешевления не случилось. Ну а пока, кажется, цену на Сбериндексе формируют единично проводимые сделки с не ясно какой динамикой и прогнозы строить по нему невозможно вообще.

Легким движением руки несбывшаяся первая часть прогноза про окончательное отмирание льготной ипотеки превращается... несбывшаяся первая часть прогноза превращается... в существенные условия второй части прогноза :crazy:

----------
Цитата

vfenty пишет:
то я готов с оговорками признать
----------

Нет! Ни в коем случае! Больше прогнозов богу прогнозов! :magic:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А вдруг и ИРН, и Сбериндекс, показывают, то что нужно конкретным людям?
----------

Любой индекс, как и любая собранная статистика - показывает то что нужно конкретным людям.
Это как раз нормально.

Supric,
Если ваш город Уральск или Кустанай, то у вас всё только начинается

А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету и никакие скидки 10% его не спасут. Банально строить с горизонтом 23-24гг будет не на что. Так что продлят

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету и никакие скидки 10% его не спасут. Банально строить с горизонтом 23-24гг будет не на что. Так что продлят
----------

Да не так важно это. Если не продлят - могут и альтернативу придумать какую-нибудь. Каждый будет стремиться решать свои проблемы всеми доступными способами.

Да и в принципе сами ставки могут по ситуации и вниз сходить. Многие же гипер ждут.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если ваш город Уральск или Кустанай, то у вас всё только начинается
----------

Неа, его город Тула :D У него уже давным давно всё кончилось, так и не начавшись.

Как дела столичные рантье? Закатали в бочку с бетоном и сбросили в Москва реку ?

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще застрои делают всё, чтобы продлить льготную ипотеку и шансы на это весьма высоки. Без льготной ипотеки рынок новостроя завалится уже к лету
----------

Вы одну вещь не учитываете, самую, пожалуй, главную. Вот Вы задумывались над тем, на сколько процентов уменьшилось количество человек, желающих связать свою дальнейшую молодую жизнь (и жизнь своих детей) с местным велико-величием?
Так что рынок недвижимости может просесть и со всеми льготными ипотеками, вместе взятыми. Дураков то всё меньше остаётся, вкладываться не понятно в какое такое будущее.
P.S. Драпает то отсюда как раз средний класс. В лавке то кто остаётся?? :D

Семен Горбунков,
Ну так осенняя просадка спроса/цен как раз об этом. Этот отъезд не закончен. Я с народом общаюсь и растёт число тех кто не уехал, но если будут темы заработка, то чего ждать?

delete.

----------
Цитата

Засосов пишет:
и растёт число тех кто не уехал
----------

Как правило это те, кому ЕСТЬ ЧТО ТЕРЯТЬ. Но у них всё есть, и квартиры, и дачи, и вся прочая требуха. Я вот тоже не еду, куда я брошу это всё своё хозяйство? На кого оставлю? Был бы по моложе да по беднее, ни минуты бы здесь не остался. Так что с потенциальными идиотами на ипотеку пока проблемка, да-с, нарисовалась.
P.S. На Смартлабе назвали Рашу "Страна Дожития". Точнее не скажешь.
P.S.2 Что-то я гляжу, Вы не очень то за пол года в недвижимость вложились. Что-то же Вас останавливает? Тогда что?

Семен Горбунков,
Не вижу смысла торопится, цены ползут вниз. Варианты есть, но чтобы прям загорелся, такого нет.
Мне в любом случае под аренду, а аренда сегодня в ауте и завтра лучше не станет. Смотрю ещё варианты взять две 1ки или 3студии.
1ки проскакивают, но придётся вкладываться минимум в ремонт/мебель, и районы сильно не торт.
Вчера судьба закинула в 5ку старую, я даже за порог зайти не смог, вонь жуткая. Вот кому такое потом сдать? :crazy:

Семен Горбунков,
Читал, что народ тупо закрывается и сидит по домам. Первый месяц призыва проходит не в лучших традициях.. :crazy:

С ноября посматриваю аренду в М.о. Всё стояло, настрой чувствовался ─ пускай пустая стоит, снижать не буду. Со вчерашнего дня подвижки пошли - снижают даже нижний сегмент, предложений больше. Может, субъективное впечатление, но какое есть.

По аренде - движение однозначно вниз. Просматриваю конкурентов. Раньше самые дешевые аналоги начинались от 20 тыс. рублей, а середняя цена была где-то 22 тыс. в месяц. Сейчас видел даже одну студию, которую по 18 тыс. выставили. Правда она быстро ушла. Сейчас на ЦИАНе висит другая по 19 тыс. По 20 тыс вариантов - хоть попой ешь...
Кстати, мой индекс недорогих арендных квартир по ЦИАНу - уже 822 шт. И продолжает расти.

Сегодня Минфин предложил давать квартиры как-бы в лизинг, с правом последующего выкупа.

Семен Горбунков,
Предложило давать квартиры в лизинг правительство еще в 2011 году. Вот только никто на это предложение не согласился :). По крайней мере массовой эта практика точно не стала, одиночные случаи наверняка есть. И без доп.вливаний денег со стороны вряд-ли станет.
Кстати, вполне возможно, что лизинг станет новой реинкарнацией льготной ипотеки :). ЦБ ведь настойчиво хочет прикрыть лавочку со всей этой околонулевой и субсидируемой ипотекой. Дескать, создает риски для банковской системы и все такое. Они своего и добьются. А Минстрой прекрасно понимает, что отмени сейчас льготную ипотеку и вся стройка просто ляжет. Вот они и пролоббируют создание какой-нибудь Государственной Квартирно-Лизинговой Корпорации, которая за гос.счет будет выкупать у застройщиков квартиры с последующей продажей в лизинг конечным потребителям. Вон для авиастроителей пробили подобную схему за счет денег ФНБ, а чем застройщики хуже?! Правда для застройщиков денег потребуется в разы больше...