Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

4 декабря 2022 в 19:04
----------
Цитата

Инженер пишет:

Как тут говорят - "вести с полей".
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400, но тем не менее...
Ипотеку московскую частично пригасили, теперича полегче... изображение

----------

Поздравляю. Даже если недвига будет падать, так и в Щелково она упадет. А уж если для себя, вообще нет вопросов. :drink:

Интересна реакция вот этого мелкого чма.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Инженеришка, дай себя пощупать секте «только рост». В мск где взяли? Люблино-парк? Там теперь край «обетованный»? изображение

----------

Вроде и ссылка есть, где взял, но нет, надо срыгнуть :crazy:
Ответить

Аватар
4 декабря 2022 в 22:16
Ситуация. Обычный многоквартирный дом.

Десять лет назад жильцы ушли из УК в ТСЖ и поменяли УК. Десять лет всех все устраивало. Но как обычно бывает - в доме нашелся чересчур активный человек (женщина), ранее работавшая в УК. И понеслось...

Сначала сменили форму управления домом обратно с ТСЖ на УК и поменяли УК. Ту из которой ушли десять лет назад. На этом инициативы не закончились и пошли раздельные счета на оплату ком. услуг. Отдельный счет за воду, отдельный за тепло, добавились новые счета - за лифт например.

Короче стало много счетов вместо одного-двух. Казалось бы жильцы дома должны возмутиться - появились новые поборы, вместо 5 минутной оплаты, оплата счетов теперь занимает от 30 минут и т.д.

Но нет. Все молчат. А как до этого ругали старую УК. И в результате новая повестка на горизонте.

----------
Цитата

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.
2. Определение места хранения копии протокола общего собрания и копии решений собственников.
3. О переносе контейнерной площадки за счет средств текущего ремонта.
4. О наделении полномочиями председателя дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме.
5. О начислении в квитанции управляющей организации дополнительных взносов в размере 2 рубля с 1 кв.м, в резервный фонд.
6. О наделении полномочиями совет дома принимать решение о расходовании средств из резервного фонда, поручать управляющей организации производить оплату из резервного фонда и заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг).
7. Об установке системы видеонаблюдения, утверждении стоимости абонентского обслуживания и порядка начисления платы.
8. О выборе уполномоченного лица для заключения договора на услугу видеонаблюдения.
9. О заключении договора на обслуживание домофонов, определении подрядной организации.
10. О выборе уполномоченного лица для заключения договора на обслуживание домофонов.

----------

Самое удивительное то, что текущая форма управления домом - УК. А инициатив больше, чем при ТСЖ.

Вопрос: Как быть жильцам, несогласным с новыми поборами? Причем люди не вникают за что голосуют и бездумно ставят свои подписи (всех обходят индивидуально по квартирам).А потом когда приходят новые счета, как обычно виноваты другие, кроме них. А поезд ушел...

Можно было бы понять, если бы дом был элитным. А так в радиусе нескольких километров таких инициатив у жильцов практически нет. Буду благодарен любым полезным советам о том, как избежать новые поборы.
Ответить

5 декабря 2022 в 09:33
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Покупатель торговался?
Или просто: есть только 5400 и все..

----------

Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул :)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Для старого дома в Щелково цена просто отличная!

----------

Ну как "старого"... Это мкрн. Богородский. Наш дом был сдан в 2011, заселялся в 2012. Не такой уж и сильно старый.

----------
Цитата

Le professionnel пишет:
Короче стало много счетов вместо одного-двух.

----------

Да, в Щёлково это тоже проходили. Вместо 1-2 счетов стало штук 5. Так местные активисты с шилом в одном месте, которые это заварили, даже какую-то разъяснительную работу проводили, почему от этого всем только лучше :) Я не помню их аргументов, но что-то типа "удобнее управлять взаимоотношениями с поставщиком услуги напрямую, а не через УК". Бред, конечно, но при общем бездействии, как и у вас, протащили эту тему...
Ответить

5 декабря 2022 в 09:49
----------
Цитата

Инженер пишет:
Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул изображение

----------

Я и в прошлом году, ровно год назад получается, столько же скинул когда свой неликвид в Туле продавал.
Цену снижал постепенно.
От начальной "хотелки" вышло столько же, за три месяца.

Это к вопросу "изменилась ли ситуация в части торга за год".

Тут скорее вопрос в том, что в начале продажи многие кто не может сходу точно оценить продаваемое, выставляют завышенную цену и двигаются вниз.
Ответить

5 декабря 2022 в 09:53
----------
Цитата

Инженер пишет:
Я не помню их аргументов, но что-то типа "удобнее управлять взаимоотношениями с поставщиком услуги напрямую, а не через УК". Бред, конечно, но при общем бездействии, как и у вас, протащили эту тему...

----------

Думаю все гораздо проще.
У нас ОЕИРЦ местный в свое время хотел 2-3% сверху за "единую квитанцию".
Кто-то должен оплачивать этот банкет.
Или УК, или жильцы, или поставщики услуг.

Или вы бесплатно готовы квитовать и акты сверки оформлять? :D
Ответить

5 декабря 2022 в 10:09
А я чутка прибавил цену продажи дома.
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.
Ответить

5 декабря 2022 в 10:10
Le professionnel, на сколько я понимаю ситуацию, раньше у вас ук брала деньги за все - за свои услуги и за услуги, которые предоставляют ресурсники, а потом уже, собрав эти деньги рассчитывалась с ними. Теперь у вас счета раздельные - ресурсники сами вам выставляют. Это намного лучше! Почему?
1. часть физиков не платит вовремя, а ваша ук обязана платить ресурсникаи вовремя - т.о. вы солидарно платите за должников. денег в казне меньше, обслуживают вас хуже.
2. есть долги, которые невозможно взыскать с физиков, а ресурсникам это без разницы - они все сдерут с вашей ук не добровольно, так по суду
т.о., видимо, просто накопились невзыскабельные должники и ваша ук заколебалась из ваших денег это оплачивать
Ответить

5 декабря 2022 в 10:21
----------
Цитата

Supric пишет:
Кто-то должен оплачивать этот банкет.
Или УК, или жильцы, или поставщики услуг.
Или вы бесплатно готовы квитовать и акты сверки оформлять?

----------

Этот аргумент тоже, помню, был у энтузиастов раздельных платёжек, но это сразу не прокатило: на мою просьбу показать, где и какую сумму якобы накидывала УК за сведение инфы от поставщиков в единую табличку, ребята сразу сдулись :) Даже копеечек никаких не наковыряли.
Ответить

5 декабря 2022 в 10:25
----------
Цитата

юный корейко пишет:
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.

----------

Не слышал такого. Откуда инфа? Давно?
Ответить

5 декабря 2022 в 10:28
----------
Цитата

Инженер пишет:
Этот аргумент тоже, помню, был у энтузиастов раздельных платёжек, но это сразу не прокатило: на мою просьбу показать, где и какую сумму якобы накидывала УК за сведение инфы от поставщиков в единую табличку, ребята сразу сдулись изображение
Даже копеечек никаких не наковыряли.

----------

Скорее всего не выделяли в отдельную строку эту услугу.
Там не только квитовка и единая табличка же... реестры, акты сверки, вы же в банке работали, должны знать.
Ответить

5 декабря 2022 в 10:33
Le professionnel,
Я За прямые расчёты с ресурсники, жил в домах где УК собирали деньги, а ресурсниками платили не всё. В один прекрасный день УК свалилась, а нам обещали отключили ГВС и отопление.
У меня по одной квартире были прямые расчёты, Да 5 каитанций, но оплачивал я из за 5минут за чайком. И знал куда и кому я плачу.
По общедомовому голосованию, удивительно что вы собрали кворум, у нас по голосованиям собрать кворум это целая история.
УК ввела доп сбор с м2 за содержание территории дома, запустила голосование, 50% не набрали, но сбор ввели. Я написал в ГЖИ, что согласие на доп сбор не давал, прошу вернуть деньги. Через месяц сторнировали начисления.
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 12:17
----------
Цитата

Инженер пишет:
Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул изображение

----------


Инженер

Механизм понятен. Тоже так продавал.
Спасибо за ответ.

:gramercy:

Покупатель был ипотечник? Или наличка?
Если была наличка, то это была ячейка или аккредитив?
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 12:34
----------
Цитата

Засосов пишет:
По общедомовому голосованию, удивительно что вы собрали кворум, у нас по голосованиям собрать кворум это целая история.

----------

Могу пояснить как собрали. Недели две инициаторы ходили по всем жильцам (типа очно-заочная форма голосования) и рассказывали про неэффективность работы старой УК и что на прямые расчеты все перешли давно, и только наш один дом остался.
Естественно у старой УК долгов перед ресурсниками не было, а основной аргумент был якобы в нежелании помогать жильцам эффективно управлять домом. Что дескать не остается ден. средств на текущий ремонт, а сами после смены смены УК предлагают создать резервный фонд при наличии взносов на кап. ремонтах и платы за содержание дома.
При ТСЖ им почему-то этого не хотелось, а вот с советом дома захотелось все и сразу. Возможно потому что совет дома никакой ответственности не несет.
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 12:34
Инженер

Я вас немного помучаю вопросами.

Кто был покупатель квартиры: местные жители или переезжали люди из региона?
Ответить

5 декабря 2022 в 12:42
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Кто был покупатель квартиры: местные жители или переезжали люди из региона?

----------

Я бы предложил в ЛС вести диалог: вероятно, не всем интересны подробности по моему случаю.
Покупатели были как нечто среднее между озвученными вариантами: из региона, но 4 года снимали квартиру в соседнем доме.
Ответить

5 декабря 2022 в 12:54
----------
Цитата

юный корейко пишет:
А я чутка прибавил цену продажи дома.
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.

----------


Бессрочная, только денег нет.
«Файл недоступен»
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 13:18
----------
Цитата

Засосов пишет:
УК ввела доп сбор с м2 за содержание территории дома, запустила голосование, 50% не набрали, но сбор ввели. Я написал в ГЖИ, что согласие на доп сбор не давал, прошу вернуть деньги. Через месяц сторнировали начисления.

----------

Это хорошо, что у вас так жил. инспекция работает. А у нас ладно бы только на прямые расчеты перешли, но еще хотят придумать установку видеокамер и с заключением договора на услуги видеонаблюдения и сомнительный резервный фонд, который собираются добавить в квитанцию УК. Это помимо еще других новых поборов, которые хоть как то можно обосновать (содержание лифта, обслуживание домофона).

И что с этой шляпой делать? Писать в ГЖИ. А если там не помогут? Платить поборы или нет? Из серии, как закошмарить дом общественной работой.

В перспективе еще включение дома в программу формирование городской среды, но с добавлением взносов жильцов... Возможно еще что-то придумают.
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 13:25
----------
Цитата

Инженер пишет:
Я бы предложил в ЛС вести диалог: вероятно, не всем интересны подробности по моему случаю.

Покупатели были как нечто среднее между озвученными вариантами: из региона, но 4 года снимали квартиру в соседнем доме.

----------

Я тоже за то, чтобы такие адиомы вести в ЛС.
Нечто среднее!)) Это ещё придумать надо :jokingly:

Толерантность медленно идёт к нам!)) :omg:
Ответить

Аватар
5 декабря 2022 в 13:28
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
на сколько я понимаю ситуацию, раньше у вас ук брала деньги за все - за свои услуги и за услуги, которые предоставляют ресурсники, а потом уже, собрав эти деньги рассчитывалась с ними. Теперь у вас счета раздельные - ресурсники сами вам выставляют. Это намного лучше! Почему?
1. часть физиков не платит вовремя, а ваша ук обязана платить ресурсникаи вовремя - т.о. вы солидарно платите за должников. денег в казне меньше, обслуживают вас хуже.
2. есть долги, которые невозможно взыскать с физиков, а ресурсникам это без разницы - они все сдерут с вашей ук не добровольно, так по суду
т.о., видимо, просто накопились невзыскабельные должники и ваша ук заколебалась из ваших денег это оплачивать

----------

1. Самое интересное, что старая УК не копила долги ресурсникам, но брала за неплательщиков со всего дома. Как мне тут пояснили, что это эффективная работа УК, хотя сам против оплаты за остальных.

2. А теперь с новой УК долги не взыщешь раз на прямые расчеты с первого месяца перешли. Но по аналогии и со старыми жильцами-неплательщиками долги ресурсникам будут снова копиться. Неужели ресурсники будут выбивать долги по каждой квартире, если их старая УК не смогла получить.
Ответить

5 декабря 2022 в 13:35
Благородные господа удорожатели всё предлагают варианты как гос-во проспонсирует застройщиков в следующем году. Но кажется ему сейчас не до того. И оттого я думаю как ещё можно обеспечить рост цен не вливая денег в стройку. Первое что приходит в голову это формирование бутылочного горлышка где-нибудь - например в Росреестре, организуем там очередь на заключение сделок с приоритетом у застройщиков, членов партии ЕР и участников СВО. И готово, тот у кого есть талончик может назначать любую цену. Для гос-ва это стоит 0 рублей 0 копеек, застройщики в шоколаде и чиновники могут сливать свои залежи бетониума по комфортной цене и у военкоматов очереди из добровольцев.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
215
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,4k
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
282
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
898
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
10
3
192
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
3
2
221
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
8
5
279
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
10
2
158
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
6
2
167
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
203
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
395
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
305
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
432
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
378
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
272

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть