Удешевление недвижимости...

Семен Горбунков,
Предложило давать квартиры в лизинг правительство еще в 2011 году. Вот только никто на это предложение не согласился :). По крайней мере массовой эта практика точно не стала, одиночные случаи наверняка есть. И без доп.вливаний денег со стороны вряд-ли станет.
Кстати, вполне возможно, что лизинг станет новой реинкарнацией льготной ипотеки :). ЦБ ведь настойчиво хочет прикрыть лавочку со всей этой околонулевой и субсидируемой ипотекой. Дескать, создает риски для банковской системы и все такое. Они своего и добьются. А Минстрой прекрасно понимает, что отмени сейчас льготную ипотеку и вся стройка просто ляжет. Вот они и пролоббируют создание какой-нибудь Государственной Квартирно-Лизинговой Корпорации, которая за гос.счет будет выкупать у застройщиков квартиры с последующей продажей в лизинг конечным потребителям. Вон для авиастроителей пробили подобную схему за счет денег ФНБ, а чем застройщики хуже?! Правда для застройщиков денег потребуется в разы больше...

----------
Цитата

komeska пишет:
ЦБ ведь настойчиво хочет прикрыть лавочку со всей этой околонулевой и субсидируемой ипотекой. Дескать, создает риски для банковской системы и все такое. Они своего и добьются
----------
и правильно хочет, из-за льготной ипотеки цены улетели в космос по всей России.

----------
Цитата

komeska пишет:
А Минстрой прекрасно понимает, что отмени сейчас льготную ипотеку и вся стройка просто ляжет.
----------
не ляжет, а спустится на бренную земли к текущим экономическим реалиям.

----------
Цитата

Инженер пишет:
свою старую квартиру в Щёлково пока оставили, продаём в параллель
----------

Как тут говорят - "вести с полей".
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400, но тем не менее...
Ипотеку московскую частично пригасили, теперича полегче... 8)

Инженер,
Поздравляю! :drink:

Инженер,
Инженеришка, дай себя пощупать секте «только рост». В мск где взяли? Люблино-парк? Там теперь край «обетованный»? :D

----------
Цитата

Инженер пишет:
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400
----------


Минус 12,9% от первоначальной цены.
Покупатель торговался?

Или просто: есть только 5400 и все...

Для старого дома в Щелково цена просто отличная!

----------
Цитата

Инженер пишет:

Как тут говорят - "вести с полей".
Квартира недавно продалась. Скинули с изначальных 6200 до 5400, но тем не менее...
Ипотеку московскую частично пригасили, теперича полегче... изображение

----------

Поздравляю. Даже если недвига будет падать, так и в Щелково она упадет. А уж если для себя, вообще нет вопросов. :drink:

Интересна реакция вот этого мелкого чма.
----------
Цитата

Засосов пишет:
Инженеришка, дай себя пощупать секте «только рост». В мск где взяли? Люблино-парк? Там теперь край «обетованный»? изображение
----------

Вроде и ссылка есть, где взял, но нет, надо срыгнуть :crazy:

Ситуация. Обычный многоквартирный дом.

Десять лет назад жильцы ушли из УК в ТСЖ и поменяли УК. Десять лет всех все устраивало. Но как обычно бывает - в доме нашелся чересчур активный человек (женщина), ранее работавшая в УК. И понеслось...

Сначала сменили форму управления домом обратно с ТСЖ на УК и поменяли УК. Ту из которой ушли десять лет назад. На этом инициативы не закончились и пошли раздельные счета на оплату ком. услуг. Отдельный счет за воду, отдельный за тепло, добавились новые счета - за лифт например.

Короче стало много счетов вместо одного-двух. Казалось бы жильцы дома должны возмутиться - появились новые поборы, вместо 5 минутной оплаты, оплата счетов теперь занимает от 30 минут и т.д.

Но нет. Все молчат. А как до этого ругали старую УК. И в результате новая повестка на горизонте.

----------
Цитата

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии.
2. Определение места хранения копии протокола общего собрания и копии решений собственников.
3. О переносе контейнерной площадки за счет средств текущего ремонта.
4. О наделении полномочиями председателя дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме.
5. О начислении в квитанции управляющей организации дополнительных взносов в размере 2 рубля с 1 кв.м, в резервный фонд.
6. О наделении полномочиями совет дома принимать решение о расходовании средств из резервного фонда, поручать управляющей организации производить оплату из резервного фонда и заключать договоры на выполнение работ (оказание услуг).
7. Об установке системы видеонаблюдения, утверждении стоимости абонентского обслуживания и порядка начисления платы.
8. О выборе уполномоченного лица для заключения договора на услугу видеонаблюдения.
9. О заключении договора на обслуживание домофонов, определении подрядной организации.
10. О выборе уполномоченного лица для заключения договора на обслуживание домофонов.
----------

Самое удивительное то, что текущая форма управления домом - УК. А инициатив больше, чем при ТСЖ.

Вопрос: Как быть жильцам, несогласным с новыми поборами? Причем люди не вникают за что голосуют и бездумно ставят свои подписи (всех обходят индивидуально по квартирам).А потом когда приходят новые счета, как обычно виноваты другие, кроме них. А поезд ушел...

Можно было бы понять, если бы дом был элитным. А так в радиусе нескольких километров таких инициатив у жильцов практически нет. Буду благодарен любым полезным советам о том, как избежать новые поборы.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Покупатель торговался?
Или просто: есть только 5400 и все..
----------

Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул :)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Для старого дома в Щелково цена просто отличная!
----------

Ну как "старого"... Это мкрн. Богородский. Наш дом был сдан в 2011, заселялся в 2012. Не такой уж и сильно старый.

----------
Цитата

Le professionnel пишет:
Короче стало много счетов вместо одного-двух.
----------

Да, в Щёлково это тоже проходили. Вместо 1-2 счетов стало штук 5. Так местные активисты с шилом в одном месте, которые это заварили, даже какую-то разъяснительную работу проводили, почему от этого всем только лучше :) Я не помню их аргументов, но что-то типа "удобнее управлять взаимоотношениями с поставщиком услуги напрямую, а не через УК". Бред, конечно, но при общем бездействии, как и у вас, протащили эту тему...

----------
Цитата

Инженер пишет:
Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул изображение

----------

Я и в прошлом году, ровно год назад получается, столько же скинул когда свой неликвид в Туле продавал.
Цену снижал постепенно.
От начальной "хотелки" вышло столько же, за три месяца.

Это к вопросу "изменилась ли ситуация в части торга за год".

Тут скорее вопрос в том, что в начале продажи многие кто не может сходу точно оценить продаваемое, выставляют завышенную цену и двигаются вниз.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Я не помню их аргументов, но что-то типа "удобнее управлять взаимоотношениями с поставщиком услуги напрямую, а не через УК". Бред, конечно, но при общем бездействии, как и у вас, протащили эту тему...
----------

Думаю все гораздо проще.
У нас ОЕИРЦ местный в свое время хотел 2-3% сверху за "единую квитанцию".
Кто-то должен оплачивать этот банкет.
Или УК, или жильцы, или поставщики услуг.

Или вы бесплатно готовы квитовать и акты сверки оформлять? :D

А я чутка прибавил цену продажи дома.
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.

Le professionnel, на сколько я понимаю ситуацию, раньше у вас ук брала деньги за все - за свои услуги и за услуги, которые предоставляют ресурсники, а потом уже, собрав эти деньги рассчитывалась с ними. Теперь у вас счета раздельные - ресурсники сами вам выставляют. Это намного лучше! Почему?
1. часть физиков не платит вовремя, а ваша ук обязана платить ресурсникаи вовремя - т.о. вы солидарно платите за должников. денег в казне меньше, обслуживают вас хуже.
2. есть долги, которые невозможно взыскать с физиков, а ресурсникам это без разницы - они все сдерут с вашей ук не добровольно, так по суду
т.о., видимо, просто накопились невзыскабельные должники и ваша ук заколебалась из ваших денег это оплачивать

----------
Цитата

Supric пишет:
Кто-то должен оплачивать этот банкет.
Или УК, или жильцы, или поставщики услуг.
Или вы бесплатно готовы квитовать и акты сверки оформлять?
----------

Этот аргумент тоже, помню, был у энтузиастов раздельных платёжек, но это сразу не прокатило: на мою просьбу показать, где и какую сумму якобы накидывала УК за сведение инфы от поставщиков в единую табличку, ребята сразу сдулись :) Даже копеечек никаких не наковыряли.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Сельская ипотека под 3% теперь бессрочная.
----------

Не слышал такого. Откуда инфа? Давно?

----------
Цитата

Инженер пишет:
Этот аргумент тоже, помню, был у энтузиастов раздельных платёжек, но это сразу не прокатило: на мою просьбу показать, где и какую сумму якобы накидывала УК за сведение инфы от поставщиков в единую табличку, ребята сразу сдулись изображение
Даже копеечек никаких не наковыряли.
----------

Скорее всего не выделяли в отдельную строку эту услугу.
Там не только квитовка и единая табличка же... реестры, акты сверки, вы же в банке работали, должны знать.

Le professionnel,
Я За прямые расчёты с ресурсники, жил в домах где УК собирали деньги, а ресурсниками платили не всё. В один прекрасный день УК свалилась, а нам обещали отключили ГВС и отопление.
У меня по одной квартире были прямые расчёты, Да 5 каитанций, но оплачивал я из за 5минут за чайком. И знал куда и кому я плачу.
По общедомовому голосованию, удивительно что вы собрали кворум, у нас по голосованиям собрать кворум это целая история.
УК ввела доп сбор с м2 за содержание территории дома, запустила голосование, 50% не набрали, но сбор ввели. Я написал в ГЖИ, что согласие на доп сбор не давал, прошу вернуть деньги. Через месяц сторнировали начисления.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Так мы постепенно к этой цене пришли, не в один день. Мы с 6200 по 100-150 скидывали 1-2 раза в месяц, на сайтах история цены была видна. К моменту продажи она висела, вроде, 5450. Покупатель предложил 5300. Сошлись на 5400. Сразу 800 я бы ни в жисть не скинул изображение

----------


Инженер

Механизм понятен. Тоже так продавал.
Спасибо за ответ.

:gramercy:

Покупатель был ипотечник? Или наличка?
Если была наличка, то это была ячейка или аккредитив?

----------
Цитата

Засосов пишет:
По общедомовому голосованию, удивительно что вы собрали кворум, у нас по голосованиям собрать кворум это целая история.
----------

Могу пояснить как собрали. Недели две инициаторы ходили по всем жильцам (типа очно-заочная форма голосования) и рассказывали про неэффективность работы старой УК и что на прямые расчеты все перешли давно, и только наш один дом остался.
Естественно у старой УК долгов перед ресурсниками не было, а основной аргумент был якобы в нежелании помогать жильцам эффективно управлять домом. Что дескать не остается ден. средств на текущий ремонт, а сами после смены смены УК предлагают создать резервный фонд при наличии взносов на кап. ремонтах и платы за содержание дома.
При ТСЖ им почему-то этого не хотелось, а вот с советом дома захотелось все и сразу. Возможно потому что совет дома никакой ответственности не несет.