Удешевление недвижимости...
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Главное, чтоб льготную ипотеку не надумали продлевать в качестве меры поддержки :)
----------
Цитата
...Мария Макарова озвучила данные за октябрь по средней цене сделки с квартирами на первичном рынке Москвы. «Цена по зарегистрированным договорам долевого участия за месяц снизилась на 7,5% и составила в октябре 16,8 млн рублей, а в сегменте нежилья уменьшилась на 43,4% по сравнению с сентябрем до 10,7 млн рублей», — резюмировала она.
В октябре 2021 года квартиры в новостройках в среднем стоили 18,6 млн рублей, а нежилье – 20,5 млн рублей.
----------
изображение
Цитата
Ломус пишет:
Главное, чтоб льготную ипотеку не надумали продлевать в качестве меры поддержки изображение
----------
А ты кстати купил уже? Или опять отложил?
Цитата
Ломус пишет:
У меня это бесконечный процесс) Стоило созреть до покупки как биржевой портфель оказался в такой ж....е, что опять пришлось отложить до лучших времён изображение
----------
Е-мое... Ипотека умными людьми для этого и придумана, чтобы момент не ловить :D
Цитата
Ломус пишет:
опять пришлось отложить до лучших времён изображение
----------
Боюсь сказать что лучшие времена понятие относительное. :jokingly:
Упрощается "Закон о банкротстве"
Прелюдия*
По "112" сейчас был репортаж про признание сделки 2019 года незаконной.
Собственница продала квартиру и через какое-то время подала на банкротство.
2022 год
Суд вернул квартиру в долговую массу.
Я к тому что новый закон упрощает рамки для подачи на банкротство.
Что-то мне подсказывает что игра "КОМУ ДОЛЖЕН - ВСЕМ ПРОЩАЮ" только начинается.
Сделка с будущим банкротом станет прямой дорогой на теплотрассу.
ps.Кому интересно смотрите выпуски "112"
жду реакции модератора.
Ешё ни разу на многие обращения ранее по факту провокаций и хамства данного пользователя в свой адрес не было принято мер воздействия.
С 2018 года ни одного замечания.
Хамство имеет своих любимчиков :?:
Цитата
Ломус пишет:
У меня это бесконечный процесс) Стоило созреть до покупки как биржевой портфель оказался в такой ж....е, что опять пришлось отложить до лучших времё
----------
Очень жаль.
А Вы уверены, что лучшие времена ( в контексте «портфеля») наступят?
Цитата
M☆rshal пишет:
репортаж про признание сделки 2019 года незаконной.
Собственница продала квартиру и через какое-то время подала на банкротство.
2022 год
Суд вернул квартиру в долговую массу.
----------
перед сделкой похоже нужно поднимать кредитную историю продавца, а также учитывать наличие статуса самозанятого/ип/учредителя и тп
а если он просто в долг взял под расписку (нотариальную и тп)? все продал типа, денег нет
Цитата
Bankov пишет:
также учитывать наличие статуса самозанятого/ип/учредителя и тп
----------
А учредитель здесь причем?
В рамках вклада в уставный капитал 10 000 руб?
Учредитель своим имуществом не отвечает по долгам ООО.
Цитата
user-544012217940 пишет:
Здравствуйте, взял ипотеку на 30 лет под 0.1% в абсолют банке.
в кредитном договоре в пункте 4 помимо прочего есть подпункт 4.1.2 в котором написано:
4.1.2 Указанная в п. 4.1 Индивидуальных условий процентная ставка установлена в соответствии с Правилами возмещения кредитным и иным организациям недополученных по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020-2022 годах, утвержденными Постановлениями Правительства Российской Федерации №566 от 23 апреля 2020 года.
В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов , а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом «ДОМ.РФ» мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2,5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом «ДОМ.РФ» мероприятий, предусмотренных Правилами.
Перевожу на русский:
Если государство перестанет субсидировать ваш кредит (хоть через год, хоть через 5), ваша ставка превращается из 0.1% в 9-12% (в зависимости от ставки рефинансирования на тот момент)
Прикинул, мой платёж в 33к превращается в лучшем случае в 133к при наступлении событий, описанных в этом пункте
что можно предпринять в данной ситуации, как обезопасить себя ?
----------
:scratch:
Цитата
Ломус пишет:
и тянуть лямку изображение
----------
Традиционные занятия поволжья? :D
Цитата
Supric пишет:
Традиционные занятия поволжья? изображение
----------
Ну да. У нас на набережной памятник им стоит) Кстати, вопреки расхожему мнению, довольно высокооплачиваемая работа была и потеряла актуальность только в первой половине 20 века:
Постоянно использоваться бурлацкая сила в Европе перестала только примерно в 1920—1930-е годы. Периодически она использовалась и позднее, но это уже были редкие случаи. Окончательно неактуальным такой труд сделало массовое распространение надежных бензиновых судовых моторов, которые были простыми в обращении и достаточно компактными.
https://topwar.ru/176101-burlaki-rossii-i-evropy.html
Цитата
tatiana123022 пишет:
Почему меня это не удивляет?
Хорошие варианты в центре существенно дешеветь не будут.
----------
Конечно не будут дешеветь! Твердо и четко!
Недвига же всегда в цене.
Или как там еще говорят? Бетон только дорожает! Деньги обесценятся, недвига останется! Ну и так далее.
Цитата
komeska пишет:
Лично для меня "вести с полей" - самая интересная часть этой ветки, дающая понимание, чем сейчас дышит рынок недвижимости
----------
Только после прочтения баек про "вести с полей" не забывайте делать три поправки:
1. На ошибку выжившего
2. На то, что здесь в этой ветке все участники, их знакомые и знакомые знакомых - все как один гениальные инвесторы в недвижимость
3. Не забывайте смотреть на два графика: цену за кв.метр и объем продаж.
Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.
«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.
Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂
Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.
Россия — лидер цифровизации финансового сектора
Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.
Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения.
Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:
подскажите какие каналы на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)
Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?