Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

Аватар
8 декабря 2022 в 19:12
----------
Цитата

geokis пишет:
Перевожу на русский:
Если государство перестанет субсидировать ваш кредит (хоть через год, хоть через 5), ваша ставка превращается из 0.1% в 9-12% (в зависимости от ставки рефинансирования на тот момент)
Прикинул, мой платёж в 33к превращается в лучшем случае в 133к при наступлении событий, описанных в этом пункте

----------

Вроде, льготная ипотека от застройщиков не субсидируется государством. Вот всякие семейные, сельский и айтишные, да. Думаю, что государство не прекратит субсидирование, ибо это повлечёт серьезный кризис.
Ответить

Аватар
8 декабря 2022 в 19:14
----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Я как-бы серьёзно вопрошаю, сами сейчас с женой на перепутье по поводу покупки квартиры "сдаванки".

----------

Если на свои, то я за покупку. В крайнем случае, не будете сдавать. Квартира все равно останется, и в дальнейшем отыграет потери. Имхо.
Ну, и «детям останется» :D
Ответить

8 декабря 2022 в 19:31
Семен Горбунков,
Мне такие даже не звонят, я всегда сдаю выше среднего рынка, до просмотра проговариваю все угловатые моменты. Мне голыши не звонят, у них свой сегмент
Ответить

8 декабря 2022 в 19:32
Семен Горбунков,
Я не в депо, я на накопительных. Но интересные в январе все закончатся, буду видимо короткие депо смотреть до 6мес.
Ответить

8 декабря 2022 в 20:02
tatiana123022,
Поляки построили спг терминалы, в германии тоже запущены спг терминалы. Вам на это ссылки кинуть? :D могу
Да, Азербайджан на максимуме прокачает по Шах -Дениз исторические для себя -11млрдм3, до этого качал 8млрд м3. 3ярда для РФ мало, а для азербайджана очень даже много(+30%). Для примера годовой объём потребления газа Болгарией 2,5млрдм3. И благодаря своему газу, Азербайджан сегодня вхож в любые кабинеты ЕС и ему сложно будет отказать в его просьбах. И да, все доп объёмы Азербайджан продаст по спотовой цене.
А вы ждёте что ЕС замерзнет и приползёт к нам на коленях? :D
Меньше смотрите федеральные каналы.. :crazy:
Ответить

8 декабря 2022 в 20:20
----------
Цитата

Засосов пишет:
А вы ждёте что ЕС замерзнет и приползёт к нам на коленях? изображение
Меньше смотрите федеральные каналы.. изображение

----------

Короче, tatiana123022, , шах Вам и мат :ura:
И нечего смотреть в сторону недвижимости, это корова Засосова, и он ее доит. :crazy:
Несмотря на
----------
Цитата

Засосов пишет:
Да, Азербайджан на максимуме прокачает по Шах -Дениз исторические для себя -11млрдм3, до этого качал 8млрд м3. 3ярда для РФ мало, а для азербайджана очень даже много(+30%). Для примера годовой объём потребления газа Болгарией 2,5млрдм3. И благодаря своему газу, Азербайджан сегодня вхож в любые кабинеты ЕС и ему сложно будет отказать в его просьбах. И да, все доп объёмы Азербайджан продаст по спотовой цене.

----------
:rofl:
Ответить

8 декабря 2022 в 21:36
----------
Цитата

Засосов пишет:
Я не в депо, я на накопительных.

----------

Ну это сути не меняет :)
Ответить

8 декабря 2022 в 21:46
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Если на свои, то я за покупку.

----------

На свои
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В крайнем случае, не будете сдавать.

----------

И платить коммуналку при этом. Которая дорожает день ото дня.
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Квартира все равно останется, и в дальнейшем отыграет потери.

----------

А как? Те, кто накупил по 18 лямов коробок попали уже навсегда, им никогда не отыграть. Реально, я сам "топил за бетон", а надо мной все посмеивались. Но это было в 17-18 годах. И я был прав, тогда надо было заходить, прибыль получилась почти в два конца. А сейчас то что с ней делать, с "коробочкой" этой? Только для себя, типа улучшить условия. А вкладываться сейчас во что бы то ни было, кроме рублей (как ни странно, но это говорит бывший "фарцовщик" времён СССР :D ) очень неопределённо.
Ответить

8 декабря 2022 в 21:53
Семен Семеныч :D
Я счас на работе с двумя "товарищями" работаю,у обоих по 15 лет лагерей.
Ответить

8 декабря 2022 в 22:58
----------
Цитата

юный корейко пишет:
Я счас на работе с двумя "товарищями" работаю,у обоих по 15 лет лагерей.

----------

Я и говорю, "...как изменились Москвичи"© М. Булгаков
Раньше зеков высылали за 100-й километр. Теперь наоборот... Помните, как у Пушкина? "-все зеки в гости будут к нам" :D
Во что превратили мою малую Родину :cry:
Ответить

8 декабря 2022 в 23:15
Циан.аналитика ─ предложение на аренду выросло в 3 раза, по сравнению с 21г, спрос уменьшился в 2 раза. Хамовники подешевели на 54%. https://m.lenta.ru/news/2022/12/08/rent/
Ответить

Аватар
8 декабря 2022 в 23:56
----------
Цитата

Засосов пишет:
Поляки построили спг терминалы, в германии тоже запущены спг терминалы. Вам на это ссылки кинуть? изображение
могу

----------

Каким образом это увеличит количество сжиженного газа на мировом рынке?
Нет, не нужно ссылок, спасибо.
Ответить

9 декабря 2022 в 00:30
tatiana123022,
Восточные страны не могли поставлять все свои объёмы газа в ЕС, РФ была поставщиком половины всего потребляемого газа ЕС. Сегодня нас заместили. Стали добывать больше. ЕС экономит, есть дисбаланс, но он утрясется в ближ год-2.
Ответить

9 декабря 2022 в 02:22
Засосов, гляжу в книгу - вижу фигу. Без обид. Да, поляки построили СПГ терминалы, всё верно. А сжиженый газ они туда откуда будут брать? Понятно, что Вам не важно. А остальным вот важно. А брать они его будут у США, так как эти терминалы построили не поляки, а США на территории Польши. Для обработки СВОЕГО АМЕРИКАНСКОГО газа. И теперь получается, что паны избавились от зависимости от СССР, пардон, РФ, а попали в зависимость к США. А янки это Вам не Газпром, они дёшево продавать не будут. Они уже сейчас ломят, а что будет дальше уже и вообразить нельзя. А откуда у Панов деньги на газ? Правильно, кредиты от США :D Янки дают в долг Европе денег на покупку своего-же СПГ.
Офигеть, какая мудрая ЕвроГейская геополитика. Я не скажу, что тут есть какие-то преференции для РФ, но для Европы попень просматривается полная и очень неутешительная. Из огня да в полымя, вот как это называется.
Ответить

9 декабря 2022 в 08:46
Семен Горбунков,
Верно написали, но кроме США СПГ в Польшу с этого года поставляет ещё и Катар. Поляки в этом году ещё запустили не большую трубу с Норвегии.
США один из ключевых бенефициаров нашего выпинывания с газового рынка ЕС
Ответить

9 декабря 2022 в 09:47
----------
Цитата

Supric пишет:

Ну и по каким ценам это предложение, которого больше?
Получается, что ты от обилия предложения не можешь купить, да? изображение

----------


По тем же по которым год назад гребли вовсю. Или даже чуть ниже
Ответить

9 декабря 2022 в 10:16
----------
Цитата

Ломус пишет:
По тем же по которым год назад гребли вовсю. Или даже чуть ниже

----------

Да, знаю, у нас та же картина. Стоит все на месте, на уровне начала года плюс-минус.

Обилие фейк-заявок в верхней части стакана на цену обычно не влияет, а влияет лишь на восприятие реальности ТАшниками, которые за этими заявками наблюдают, и для которых, собственно, их и размещают :D
Ответить

Аватар
9 декабря 2022 в 12:19
----------
Цитата

Засосов пишет:
tatiana123022,
Восточные страны не могли поставлять все свои объёмы газа в ЕС, РФ была поставщиком половины всего потребляемого газа ЕС. Сегодня нас заместили. Стали добывать больше. ЕС экономит, есть дисбаланс, но он утрясется в ближ год-2.

----------

Вы просто далеки от этой темы, поэтому считаете, что добычу газа при доставке для сжижения можно увеличить. Но это не так. Даже если добычу, в принципе, можно увеличить (а это тоже не всегда возможно), то трубопроводы (да, газ от месторождения до завода идет по трубопроводам) и мощности для сжижения дополнительного газа нужно ещё построить. Не говоря о дефиците танкеров, который сейчас в мире имеется.
То есть, количество сжиженного газа на рынке может увеличиться года через 3-4.
Кроме того, основные производители сжиженного газа работают по длительным контрактам (от 10 лет).
Дополнительные объёмы, которые могут получить новые потребители, очень незначительно и не сопоставимо с потерями трубопроводного газа. И с этим абсолютно ничего нельзя сделать. И цены все это время будут высокими.
А Россия ударными темпами строит трубопроводы в Азию и заводы для сжижения газа на Ямале и Дальнем востоке. И начала она это делать не прямо сейчас.
Кстати, сократить добычу газа искусственным путём (не по мере выработки месторождения) также практически невозможно. Только в хранилища закачивать или сжигать.
Ситуация с газом у нас лучше, чем с нефтью.
Да и кроме энергоносителей нам есть, что продавать на мировом рынке. Главное, у нас ЭТО есть. И не стоит завидовать странам, у которых ничего действительно ценного нет, которые создали удобную систему ограбления и прекрасно за счёт неё жили. Все когда-то кончается. .
И не надо про микрочипы, их можно сделать, а вот нефть, землю, воду, лес, больше не делают.
Ответить

9 декабря 2022 в 13:56
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И не стоит завидовать странам, у которых ничего действительно ценного нет, которые создали удобную систему ограбления и прекрасно за счёт неё жили. Все когда-то кончается. .

----------


Судя по дисконтам, которые требуют покупатели российских ресурсов, грабеж только начинается 8)
Ответить

9 декабря 2022 в 14:18
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
То есть, количество сжиженного газа на рынке может увеличиться года через 3-4.
Кроме того, основные производители сжиженного газа работают по длительным контрактам (от 10 лет).

----------


Если не передохли в первый год и заполнили хранилища под завязку, то переживут и ещё 3. Нам от их проблем ничуть не легче

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А Россия ударными темпами строит трубопроводы в Азию и заводы для сжижения газа на Ямале и Дальнем востоке. И начала она это делать не прямо сейчас.
Кстати, сократить добычу газа искусственным путём (не по мере выработки месторождения) также практически невозможно. Только в хранилища закачивать или сжигать.
Ситуация с газом у нас лучше, чем с нефтью.

----------


С нефтью как раз всё гораздо лучше. Её можно без дополнительных манипуляций вывозить танкерами, что сейчас уже делается. Хоть и с дисконтом, но хоть какая-то прибыль. Газ - только сжигать
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
25 сентября в 21:17
Производственный календарь 2025

Уже успели ознакомиться ? 

Изображение публикации
13
5
750
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,3k
Аватар
сегодня в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
11
5
118
Аватар
сегодня в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
200
Аватар
вчера в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
10
3
816
Аватар
сегодня в 18:57
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
10
Аватар
сегодня в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
6
5
68
Аватар
сегодня в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
9
2
104
Аватар
сегодня в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
5
2
94
Аватар
сегодня в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
4
3
150
Аватар
сегодня в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
9
3
140
Аватар
вчера в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
8
3
349
Аватар
вчера в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
3
7
278
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
410
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
357

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть