Удешевление недвижимости...

<<В ноябре 2022 года спрос на новостройки в Сочи за год упал на 41 процент.
О том, что россияне расхотели покупать новое жилье в курортном городе,
сообщают РИА Новости со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости.
По данным «Авито Недвижимости», активность покупателей за год на
первичном рынке Сочи снизилась на 41 процент. >>

----------
Цитата

0817banki пишет:
По данным «Авито Недвижимости», активность покупателей за год на
первичном рынке Сочи снизилась на 41 процент. >>
----------

сочинские риелторы так не считают
https://www.youtube.com/watch?v=_hTnHbiky4Y

----------
Цитата

Nikatin пишет:
сочинские риелторы так не считают
----------
это отдельный биологич.вид - сочинский риэлтор... Краснодарско-сочинская дичь, в плане тотальной рукотворной фейковости - просто джунгли в сравнении с Мск или Питером.. а уж с цивилизованной "англо-саксонией" - вообще логово мошеннической шайки.

----------
Цитата

0817banki пишет:
В ноябре 2022 года спрос на новостройки в Сочи за год упал на 41 процент.

----------


там цены уже МСК вроде перекрыли... недвига в Сочи не первая необходимость, многие покупают, как раньше в Болгариях, Кипрах, Испаниях ... раз в год «приехать отдохнуть»

в Крыму насколько продажи упали интересно?

Цены на новостройки в Москве снизились до 2-летнего минимума — Росреестр

За месяц средняя цена на квартиры в новостройках столичного региона снизилась на 9,3% к октябрю 2022 года (16,8 миллиона рублей). По отношению к ноябрю 2021 года (18,5 миллиона рублей) бюджет покупки уменьшился на 17,9%

Как указывается в нем, средняя цена по ДДУ на нежилые помещения в Москве в ноябре сократилась на 8,7% к октябрю текущего года и составила 9,8 миллиона рублей, а по сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена упала на 53,9%.

Пока не заметно, но новости приятные :)

----------
Цитата

Ломус пишет:
Пока не заметно
----------

Там ещё падать и падать. На новострой падение завуалированное даже на неликвид.
Застроям болезненно падать в цене, у них бизнес план с банками кредиторами поедет сразу, а там повышение % сразу и возможно пересмотр лимитов кредитования. А банкам не вариант поиметь обесценившиеся залоговые квартиры.
В свете удорожания «льготной» ипотеки, в ноябре-декабря есть не большая активизация по ипотечным новостройкам.
1квартал будет мертвым по спросу

Bankov,
А кто сегодня будет покупать в Крыму? :crazy:
Я не давно писал про Крым.
Знакомый продаёт 1ку в бетоне в районе Сочи. Риэлтор поёт песни о бешеном спросе, но пока не продал. В ноябре говорил что уже упал на -300т₽.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А кто сегодня будет покупать в Крыму?
----------


зато ранее они ценники бодро задирали, в расчете на «багатых масквичей», а теперь «пирамидка» в подарок :D

по Сочам - город переоценен, после МСК, инфраструктура отстает, мягко говоря

Мы в Сочи были три дня в 19 году. До сих пор в шоке :D

tatiana123022,
где были в сочи и что было не так?

у нас родители ездят туда 2р в год в сезон и не в сезон, мама очень любит поляну, не в сезон останавливаются очень недорого. до всяких вобл и корон цены не в сезон были бросовые, даже на нг можно было выхватить дешевый шикарный номер. в нг 2020 родители сидели в сочи в санатории, а на сам нг поехали на сутки в горки-панораму за 3000 на 2х в улучшенный номер. Таких цен, видимо, уже никогда не будет. Я сама много где была и в поляне в отелях, в имеретинке, в сочи как правило квартиры рассматриваем, тк нас 4 и в номере хуже, особенно, в сезон.

<<Доля объявлений о продаже квартир на вторичном рынке с пометкой
«срочно» в России составила 4 процента, достигнув пика за три года. Об
этом сообщает РБК со ссылкой на недавнее исследование ЦИАН.
Доля таких квартир в объявлениях начала расти с весны, локальный
максимум был достигнут в июне (3,9 процента). Затем доля начала
немного снижаться, но в октябре снова выросла до 3,9 процента, а в
ноябре — до 4. Максимальный показатель был отмечен в середине
месяца. Примечательно, но, несмотря на желание быстрее избавиться от
недвижимости, продавцы не готовы снижать цены. Аналитики также
указали, что продать срочно получается далеко не у всех: средний срок
экспозиции в крупных городах в 2022 году вырос почти на месяц и сейчас
составляет 127 дней.
Ранее в декабре стало известно , что за 11 месяцев 2022 года в Москве
уменьшилось количество сделок купли-продажи на вторичном рынке
жилья. С января по ноябрь число сделок достигло 118,6 тысячи —
показатель снизился на 21 процент относительно аналогичного периода
2021 года. В ноябре было оформлено 10,8 тысячи подобных договоров —
на 6 процентов меньше, чем в октябре, и на 22 процента меньше
относительно ноября 2021 года.>>

0817banki,
Приписка «Срочно» кроме доп торга больше ни на что не намекает.
Продавать Срочно и без торга это чтото из серии ананотехнологий :crazy:

OperaNatalie,
У нас там дети все лето жили (в Эстосадке). В горах там ещё туда-сюда. Природа. И еда лучше, все-таки. Но черт нас дернул «на море» на две ночи съехать :D
Мы хотели именно город посмотреть, давно там не были. Сняли мини-отель в центре (к нему претензий нет). Но что там делать, так и не поняли. Купаться невозможно, во всяком случае, я в таких условиях купаться не могу. Жрать нечего от слова совсем. Из серии «У вас какая кухня? Да никакая!» :D
Дошло до того, что в супермаркете покупали хлеб, сыр и фрукты и ели в номере под винишко.
Пивом разливным отравились в первый же день.
Вино уровня «Люкс из Пятёрочки» :D
В общем, ничего, что могло бы соответствовать нашему пониманию отдыха, мы не нашли.
Наверное, в пятерках люкс там отдыхать можно (не знаю, есть ли у них свои пляжи). Но оно этого точно не стоит по цене.

tatiana123022,
После Европы наши курорты не вариант. Вам видимо есть с чем сравнивать просто :D
Сам 3 года никуда не ездил, но ехать на наш берег семьёй не хочется от слова совсем..
Я даже в Турцию не хочу.
С ностальгией вспоминаю зассаную Ниццу :crazy:

Да можно в Сочи отдыхать вполне. Путин вон всегда отдыхает) Если хочется сервис, то 4 звезды есть норм, например, Си Галакси нас вполне устроил, и шведский стол достойный., да без территории, зато рядом Зимний театр, Летний театр, и вообще исторический центр недалеко, тоже интересно вечером погулять. Санатории с отличной территорией, чудесные дендропарки, например Знание красиво. Да, санатории подороже. Там пляжи не очень, зато прикольно поглазеть на курортный городок. Пляжи вполне нормальные у Олимпийского парка. Отель Богатырь вполне себе крутой, а в Сочи парке здорово побывать молодежи и с детьми, хоть народу там ну очень много. Конечно, разливные вина Краснодарского края пить нельзя, как и чачу от Ашота. И и мини-отели от них же тоже лучше избегать. Роза Хутор и Красная поляна радуют красотами и возможностью длительных прогулок, и без жары летом.
А Турция совсем дорогая, и что там хорошего, кроме турков-банщиков в хамаме, не очень понятно. Алкоголь на шведском столе тоже пить нельзя, бодяжат.
А в целом, все подорожало для небогатых людей и среднего класса, люди уже просто не отдыхают толком. Но если есть немножко скопленных денег, любознательность и хорошее настроение, везде можно отдохнуть.

----------
Цитата

lilika пишет:
исторический центр недалеко
----------


исторический центр в Сочи? как то он там плохо идентифицируется

пляжи переполнены и вся канализация сливается в море, местные на море не ходят или уезжают на дикие пляжи подальше

в целом там более-менее порядок в «новых районах» типа Горки или Сириуса

Bankov,
Поискать курорты, где канализация не сливается в море. Это и в Болгарии и в Ницце есть

Францию не люблю. Моя любовь - Италия.
Так печально осознавать, что вряд ли мы успеем туда ещё поездить. Заваруха эта не кончится в ближайшие лет 10 :cry:
И выезжать сейчас куда либо за пределы России считаю абсолютно неоправданным риском.
Так что дача пока наше фсе :D Ну, может, на Алтай и на Байкал слетаем как-нибудь ...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Моя любовь - Италия.
----------

Тоже мило. Эх… были времена, а сейчас даже думать не хочется.
Вспоминаю как 2года назад на машине в Юрмалу в октябре не поехали. Дождь моросил, жена ни в какую :dramatics: . Локти кусает теперь :crazy:
За детей обидно конечно. Маленькие постоянно ездили, но детская память не долгая :cry:

----------
Цитата

0817banki пишет:
Начиная с сентября 2022 года в России начали массово закрываться
заведения общественного питания — число закрытий кафе и ресторанов
осенью выросло на 27,5 процента
----------


Ну так цены выросли в 2 раза, кто ж туда будет ходить.