Удешевление недвижимости...

Я вот не понимаю математику ипотек по 0.01%. Застройщик повышает цену на 30%, и 30% отдает банку, чтобы тот выдал ипотеку под 0.01%. При нормальном ипотечном проценте в 7%, этого хватит только на 4 года ипотеки, а ипотека то выдается в среднем на сколько, 10, 15 лет? Или предполагается что в среднем народ выплачивает ипотеку за 4 года? А если не захотят выплачивать заранее?

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Но, пока что, даже к 21 году не подошли, не говоря уже о 20м изображение
Может быть в след году цены 21 потрогаем (не точечно шлаком каким то, а так прям - всеми сегментами)
----------

а чем измерять меритьне цену в договоре, а Реальную стоимость (REAL COST) - в $, в "гамбургерах", в гречке, в "цементе-металле", в "покупательской способности" и т.д. и т.п. и далее "по списку")))...а Не! :bonk: как варианты... данные росреестра, "мнения" риэлторов или "экспертов"... :shuffle:

Что скажете про Матвеевский парк в Москве?
И будет ли продление предложений под 0,1 и прочие субсидированные проценты?

user2021515,
Про ваши 20 сообщений за 1,5года и репутацией 0. Прилетел рассказать, что не торгуются и падания цен нет.
За кулисами ждёт «партнёр» с шикарным предложением на рынке.
Вы хотя бы сценарий меняли, скучно :puke:

----------
Цитата

r*******@mail.ru пишет:
И будет ли продление предложений под 0,1 и прочие субсидированные проценты?
----------

Конечно будет, возможно изменение программ, но смысл останется тот же. Ну и без снижения цен застроям не обойтись.

rumet8,
В москве посутка вообще сдохла, иностранцев 0, командировочных тоже меньше стало. Из регионов едет шиш да маленько. Какой то всплеск на НГ будет, но не дальше.
Вообще парадокс, хлам как сдавался за 25-30, так и сдаётся примерно, а варианты середина+ просели -30-50%

----------
Цитата

Засосов пишет:
Про ваши 20 сообщений за 1,5года и репутацией 0.
----------

За то понятны твои 7500 пустоты и потери смыслов.
Не позортся! :puke:
А про "за кулисами" и "партнёры" - это ко врачу :fool: хотя и в твоём забавно- бессмысленном амплуа :jokingly:

----------
Цитата

user2021515 пишет:
За то понятны твои 7500 пустоты и потери смыслов.

----------

Поплыли ПИКовские боты :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Когда в следующий раз поступит в продажу квартира в этом районе, не в 9-5-этажке по цене до 18 млн?
----------

Татьяна вы серьезно называете этот хлам с видом на оживленную трассу «изумруд»?
В этой квартире кроме адреса и добротного сов кирпича, остальное только минусы. Вы реально купили бы для своего проживания квартиру с таким видом? У меня знакомые жили в своё время на Тверской-ямской,7, окна не открыть и вечно грязные, смотреть на вечную пробку? :puke: Продали и уехали.
Под аренду, тем более сегодня тоже не вариант, требует серьезного кап ремонта. И кому и за сколько потом сдать этот «видок» из окна? Тишина и близость магистралей это очень важный момент. Дорого, такое не снимают

----------
Цитата

len1501 пишет:
а скажите пжлст, москвичи, распродажа квартир по бросовым ценам "поуехавшими релокантами на самокатах" - это миф или реальность?
----------

Знакомая риелторша рассказывала, что у них сейчас в работе появилось значительно больше квартир, продаваемых по доверенности. И если раньше они старались отговаривать клиентов от сделок с подобными квартирами, то сейчас пришла негласная установка от руководства наоборот убеждать клиентов, что "продажа по доверенности - это нормально" и "никаких рисков нет".
Но по бросовым ценам, разумеется, никто ничего не продает :pardon:.

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Орехово живая 2ка 29т₽/мес.
----------

Не-е, это какой-то уж совсем лютый треш вы здесь описали :nightmare: . Где-нибудь в Царицыно за какой-нибудь хрущ - еще поверю. А вот Орехово - не-е-е, "не верю" (С). Но там, кстати, не забывайте, кроме всем известных общенациональных проблем еще и местный армагедец районного масштаба случился в виде закрытия метро.

----------
Цитата

komeska пишет:
и местный армагедец районного масштаба случился в виде закрытия метро.
----------
изза закрытия юга зеленой ветки метро, спрос исчез, более того оттуда валят в другие районы.

----------
Цитата

komeska пишет:
продажа по доверенности - это нормально"
----------
доверенность можно отозвать даже после подачи документов на регистрацию. Доверенности эти делаются в консульствах или какими то «выездными» нотариусами, то есть в их легальности убедится сложно.
Тут кроме кучи перепроверок, цена должна быть реально бросовой, иначе всад..

----------
Цитата

komeska пишет:
А в Ватутинках очередное пробитие дна: самый низ рынка сейчас - по 9.1 млн. рублей (вот). Продавец пару дней назад сразу на 850 тыс. рублей цену уронил. Однако изображение
! По идеи, если там сейчас хоть какая-то "тяга" есть, то должно скоро продаться.
----------

Новые Ватутинки-инфо :):
Чуть ли не на следующий день после того, как я написал здесь свой пост вариант накинул +500к рублей. Потом, правда, попустились на -100к рублей. Сейчас висят по 9.5М. Что это было?! Не знаю :scratch:.
Но в районе появился новый вариант, еще дешевле, за 9 млн рублей!!! Вот. Правда как-то подозрительно исчезли все участники "гонки за лидером", которые висели в диапазоне 9.5-9.8 млн. А их штуки три таких вариантов было. Так что теперь тройка лидеров по району выглядит так: 9 - 9.5 - 10. В то, что продались - не верю. Может быть, после Нового года опять повылазят.

Вести с полей:
Один мой знакомый очень сильно возбудился на продаваемую ВТБ трешку в Жулебино из-под непотянувших ипотеку. Вот этот вариант. На нее уже сейчас банк предлагает где-то 5 млн. рублей дисконт от рыночной цены. Причина дисконта - окопавшиеся в квартире бывшие жильцы. Но мой знакомый верит, что сможет эту проблему быстро решить. Он говорит, что сейчас ждет следующей итерации снижения цены и будет брать. На сколько я понял, в ближайшее время, если не найдется желающих, банк должен будет скинуть еще лям с лишним... В общем, буду с интересом наблюдать за развитием событий.

----------
Цитата

komeska пишет:
Причина дисконта - окопавшиеся в квартире бывшие жильцы. Но мой знакомый верит, что сможет эту проблему быстро решить.
----------



komeska, а также другие завсегдатаи ветки!

Подскажите, пожалуйста, какие обязательные требования к таким квартирам (с торгов) должны быть у покупателя, чтобы сделка прошла гладко для покупателя?

Там не должны быть прописаны несовершеннолетние?
Или там не должно быть ипотеки с мат.капиталом?

Если владеете этим вопросом, напишите, пожалуйста, развернуто.

konstantin2021,
Квартиры с торгов всегда косячные, если не прописанных/вписанных, то цена выше рынка.
С прописанными будьте готовы нанимать юристов(лучше соазу профи с репутацией(это будет дорого) и ждать(возможно не один год). С большой вероятностью всё это время вы не сможете сдать/продать/комфортно проживать.
В общем не советую

----------
Цитата

komeska пишет:
В то, что продались - не верю
----------
наблюдаю естественный отбор риэлторов :D
Есть висяки по которым уже 4 риэлтора сменилось за квартал.
Риэлторы отказываются рекламировать объекты, где соб не торгуется и не хочет снижать цену.
Дергание цены это пробежать волной по избранному. Работает пару раз, потом признак паники и неадекватности.
Вот, такой же клоун. -1млн₽ скинул бы, уже деньги бы считал :D

Засосов

Спасибо! :gramercy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Татьяна вы серьезно называете этот хлам с видом на оживленную трассу «изумруд»?

----------
----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот, такой же клоун. -1млн₽ скинул бы, уже деньги бы считал
----------

Не жалейте, этот вариант на порядок хуже, чем на Багратионовской.
До Верхней-Скаковой на хромой козе не подъедешь. И нет там 45 кВ, в квартире 40 квадратов и большая лоджия.
Ну, изумруд или нет, сказать нельзя без просмотра и анализа документом. Но предложение очень хорошее, и я бы точно пошла его смотреть.
И, поймите, не «магистраль» это! Это улица городская. И выходишь ты из закрытого зелёного двора в Город. Вариант не для тех, кто хочет жить у парка, конечно. Но в этом есть своя прелесть, и я лично за возможность гулять по улицам и любоваться настоящей Москвой голосую ногами и кошельком.