Удешевление недвижимости...

len1501,
Это было в 90ые, за точность фраз не ручаюсь. Смысл этот

----------
Цитата

Засосов пишет:
Аренда умерла
----------

Если для вас сейчас "аренда умерла", то мне интересно, что же вы тогда летом следующего года скажете :) ?! "Аренда покрылась трупными пятнами и начала вонять" :D ?!

----------
Цитата

Инженер пишет:
Буквально летом делал такую покупку. Вначале ещё были порывы сделать какую-то "юр. проверку" (от того же Сбера, тыщ за 27), но даже беглое ознакомление с документами продавца позволило мне понять, что те же 27к я смогу гораздо более интересно пристроить.

----------

По-хорошему, там надо все сделки переходы права собственности (и не только) смотреть с момента постройки.
Лично я сомневаюсь, что за 27т.р. кто-то станет это делать, если только там не один единственный собственник. Да и хороший вариант ждать не будет, пока все это сделаешь.

----------
Цитата

komeska пишет:
Аренда покрылась трупными пятнами и начала вонять"
----------

Если сегодня 3ки на Поклонке сдают за 2месяца за 60т₽, то это трупные пятна и есть. По другому не скажешь.
Я в пойме год назад сдавал за 60, а летом конкуренты сдавали и за 40 :crazy:

По аренде тоже наблюдаю встречаются странные объявления, я еще понимаю когда объект продают и не снижают цену, но есть же те кто упёрто пытается сдать объект в аренду безуспешно целый квартал например, и не снижают цену при этом, ждать своего арендатора пол года это конечно такое себе :crazy:
Интересно ещё, много ли арендаторов сейчас, кто уверен, что он будет снимать квартиру длительно от года и более.

А сдавать бабушкин хрущ в Москве и не работать, интересно сейчас реально, или закончились те времена :scratch:

Инженер,
Никто никого не пугает. Тем более, что я не являюсь ни риелтором, ни юристом и не продаю никаких услуг по проверки квартир или что-то в этом роде :). Так что у меня нет никакой финансовой заинтересованности вас пугать :).
Я просто говорил о том, что при покупке напрямую у физ.лица и при покупке через аукцион разного рода риски возникают. Точнее, даже немного не так. Они лежат в разных сферах, в разных плоскостях. А проверять что-то или не проверять, платить за это или не платить это уже в каждом конкретном случае по месту надо решать.
Про юр.проверку от Сбера за 27 тыс. ничего не могу сказать, т.к. ничего кроме факта того, что эта услуга существует я про нее не знаю. Это надо договора со Сбером читать. А еще и их внутренние регламенты, что и как они проверяют (которые, кстати, вряд-ли вам кто-то предоставит).
Кстати, вопрос: У вас, на сколько я помню, двушка где-то на севере Москвы, Отрадное вроде. Такая минимум лямов 10 должна была стоить. Скорее даже 12... Т.е. 15-20% дисконта, о которым вы говорите, это порядка 2 млн рублей, если считать в деньгах. Т.е. вы переплатили 2 ляма только из-за того, что вас смутило наличие двух хозяев и двух лицевых счетов?!

Limpo,
Давайте я вам на примере объясню. Есть у одного моего знакомого многокомнатная в Котельниках (уж, простите, не помню точно, сколько там комнат, но точно больше 3). С очень хорошим и дорогим ремонтом и качественной техникой. Ляма 3, вроде, ему этот ремонт обошелся еще тогда. Планировал сам там жить вместе с семьей, но потом планы изменились. Последние пару лет он эту квартиру сдавал за 90-100 тысяч в месяц. Человек, как вы понимаете, он не бедный. Так что не сказать, чтобы ему эти доходы от аренды какую-то существенную роль играли. Ремонт, естественно, ушатывался с повышенной скоростью, т.к. это квартиранты. А только для того, чтобы отбить ремонт требуется года 3 эту квартиру сдавать. Сейчас, с его слов, интереса к его квартире вообще нет, а единственный потенциальный арендатор, который появился на горизонте готов был платить не более 60 тыс. Естественно, с таким предложением он был послан в лес, т.к. по внутренним ощущением моего знакомого, "это уже близко к себестоимости" (восстановительного ремонта после квартиранта). Пока квартира стоит просто закрытой на ключ. И сдавать дешевле ее никто не будет! И это его собственность - имеет право!

----------
Цитата

komeska пишет:
С очень хорошим и дорогим ремонтом и качественной техникой.
----------


Так кто ж сдает квартиры с дорогим ремонтом и техникой под себя? Только дураки. Сдавать надо с минимальным ремонтом и самой дешевой техникой. А желательно вообще без техники и мебели, потому что если квартирант это все сам купил и привез, у него не будет желания быстро свалить)

----------
Цитата

komeska пишет:
Ремонт, естественно, ушатывался с повышенной скоростью
----------


зачастую предвзятое отношение к арендаторам! цивилизованные люди не гадят там где живут, и сохранить все в целости и рабочем состоянии в их же интересах...

----------
Цитата

кактус и мышь пишет:
Так кто ж сдает квартиры с дорогим ремонтом и техникой под себя? Только дураки.
----------


зачастую предвзятое отношение к арендодателям! :D надо просто понимать кому сдаешь ;) не все готовы платить дорогую аренду с дешевым ремонтом )

Limpo,
Квартира в москве должна сдаваться за ~неделю.
Стоимость аренды не росла 10лет, в карантин даже снижалась. Был скачок прошлой осенью, который обнулился весной, когда стали уезжать «не нужные». С тех пор аренда только ниже. Факторов несколько, но основные это отъезд кучи платежеспособных арендаторов и низкие продажи квартир. Квартиры которые не хотят продавать с серьёзным торгом, сдают/пытаются сдать, увеличивая предложение.
Квартиры сдаются в разном состоянии и под разных арендаторов.
Я много лет сдавал квартиру с качественным ремонтом и дорогими чистовыми и техникой. Так получилось, что делал для себя и сам жил 4года в ней. Сдавать было не сложно, люди видели состояние квартиры и понимали за что платят.

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Сдавать надо с минимальным ремонтом и самой дешевой техникой. А желательно вообще без техники и мебели, потому что если квартирант это все сам
----------

Стремненькая квартира всегда сдаётся дешевле и контингент маргинальнее.
Пустую квартиру сдать ещё сложнее. Сколько сдавал обычно у многих максимум свой ТВ, ну и пылесос бывает. А так чтобы диван кровать, не встречал. Если в вашу квартиру будут регулярно заносить/выносить мебель, то ободранные/сбитые стены гарантированы. А вообще квартиры сдаются с минимальным набором мебели

komeska,
Все эти аукционы проходят через службу взыскания и реализации. Все сладкие варианты они выкупают сами или продают своим инвесторам. На реальные торги уходит как правило юр проблемные случаи.

----------
Цитата

komeska пишет:
Есть у одного моего знакомого многокомнатная .... Пока квартира стоит просто закрытой на ключ. И сдавать дешевле ее никто не будет! И это его собственность - имеет право! X
----------


Конечно имеет право! Но ваш знакомый, простите за прямоту, финансовый идиот, потому что квартира, закрытая на ключ, генерирует прямой убыток (в отличие от плохонькой аренды).
Впрочем финансовых идиотов у нас немало, включая богатых.

----------
Цитата

user-747512451984 пишет:
Впрочем финансовых идиотов у нас немало, включая богатых.
----------

Нищих финансовых гениев меньше? :D

----------
Цитата


потому что квартира, закрытая на ключ, генерирует прямой убыток (в отличие от плохонькой аренды).

----------


Сейчас нам будут рекламировать какие-нибудь фонды недвижимости. Я угадал?

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нелогично. Потенциальному вору прямым текстом говоришь, что хозяина точно нет и в выходные/ночное время там 100% никого не появится
----------


Полностью согласен.
Байка из разряда "был у знакомого гибддшника на дальней даче: коттедж три этажа, камин, лепнина, бассейн небольшой, гараж на три машины. Рассказывал, что взяток не берет, заработал сам"

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну, и никаких наличных денег не предусмотрено. Только в переходный период. Курс перевода наличных в цифровые это мелкая проблема. Думаю, сделают именно 1:1 для простоты. Потому что полный контроль над движением цифровых денег позволит сделать потом любые корректировки.
----------


В статье большей частью написана чушь. Это я вам как экономист по образованию говорю.
Видимо, ваша подруга-грантоед напрасно гранты грызет.

----------
Цитата

кактус и мышь пишет:
зачастую предвзятое отношение к арендаторам! цивилизованные люди не гадят там где живут, и сохранить все в целости и рабочем состоянии в их же интересах...

----------
чужое, оно и в африке не своё. Тем более за чужими людьми подмечать износ легче. Но многое зависит, как вы всё рассказали/показали при заселении. Я всё неоднократно проговариваю и прошу лишний раз спросить, чем чтото ломать.
Как правило съёмщики боятся потерять залог и иметь проблемы, поэтому спрашивают первые недели, как пользоваться лучше.
Но есть категория вечных арендаторов. Как правило попарукие засранцы, я плачу, значит могу себе позволить не напрягаться.

----------
Цитата

Supric пишет:
Нищих финансовых гениев меньше?
----------


Есть такие. Например, одного такого Сэма сейчас в Америке судить будут.

А если по делу, почему-то принято считать, что богатый = умный. А это далеко не так.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Сейчас нам будут рекламировать какие-нибудь фонды недвижимости. Я угадал?
----------


Я никаких фондов недвижимости не рекламирую.
Больше того, крайне не рекомендую связываться с какими-либо фондами недвижимости