Удешевление недвижимости...

Сейчас плохое время для сдачи дорогих квартир в рейтинговых районах. Этот сегмент сильно просел.
Сам притормозил покупку 2ки под аренду. Нормального спроса/цен аренды нет и завтра не будет.
Не сильно пострадал дешёвый хлам, но там своя специфика..

----------
Цитата

Засосов пишет:
Все эти аукционы проходят через службу взыскания и реализации. Все сладкие варианты они выкупают сами или продают своим инвесторам. На реальные торги уходит как правило юр проблемные случаи
----------


В принципе верно.
Имеет смысл выкупать дорогие квартиры, особенно со вторых торгов (20% скидка). Ибо у "своих" не хватает денег такое выкупить.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько сдавал обычно у многих максимум свой ТВ, ну и пылесос бывает. А так чтобы диван кровать, не встречал.
----------


Я снимал со своей кроватью две квартиры в сумме 7 лет, оба раза пустые (кроме кухни) и был этому рад)) дело в том, что вы сдавали хорошую квартиру, поэтому и не встречали арендаторов со своей кроватью, поверьте, если у вас будет цель найти квартиру как можно дешевле, вы будите в шоке от того на чем вам предлагают спать в этих квартирах. Но потом правда мне это надоело такие габаритные вещи с собой таскать, и я это всё добро подарил арендадателю из квартиры когда выезжал последний раз, и потом стал просто дороже квартиру снимать с приемлемой мебелью)) но практически во всех квартирах с рабочим столом разве что приходится самому решать проблему эту, но это всё равно легче чем с кроватью/матрасом мучиться (это еще можно рассматривать вариант завозить свою мебель если планировать жить года 3 в одной квартире, а так нафиг)

Limpo,
Согласен, в не дорогих вариантах, даже по фото, спальные места печаль :crazy:
У меня было пару раз с матрасом, предлагали мне купить новый матрас. Я был не против, но за счёт арендатора(я сдавал на срок от года и арендатор же будет на нём спать, а не я). Покупай, потом заберёшь. Проблема была куда мой старый матрас девать. Один так и спал на моём матрасе, а второй привёз свой матрас и спал напротив моего старого :D
Когда съезжал, продал свой матрас другу на дачу :D
Одни смешные были, по тел обсудили все детали и условия и вроде собрались на просмотр, но спросили могу ли я вывезти всю мебель/технику, они завезут свою, а потом когда они съедут я обратно всё привезу :D

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, вопрос: У вас, на сколько я помню, двушка где-то на севере Москвы, Отрадное вроде. Такая минимум лямов 10 должна была стоить. Скорее даже 12... Т.е. 15-20% дисконта, о которым вы говорите, это порядка 2 млн рублей, если считать в деньгах. Т.е. вы переплатили 2 ляма только из-за того, что вас смутило наличие двух хозяев и двух лицевых счетов?!
----------

13,5кк, если точнее.
При выборе мы не были привязаны к локации; смотрели всё - от Речного Вокзала до Южного Бутова. Итоговый вариант попался в Отрадном - ну ок, значит будем жить в Отрадном :) Меня, как некоторых форумчан, не привлекают тут никакие конкретные берёзки и улочки детства по локациям; оно у меня прошло за 300 км отсюда :) Был лишь вычеркнут всякий самый шлаковый шлак, типа Капотни, Бирюлёво и прочих Гольяновых...
Та неоформленная коммуналка была на 2 этаже пятиэтажки по адресу Краснодонская улица, 14к2. Да, Люблино тоже не огонь по локации, но райончик прям как я хотел: сталинские 5-этажки, зелено кругом, парковок - хоть фуру покупай, даже действующий фонтанчик напротив дома по адресу пр-т 40 лет Октября, 13... И да, её предлагали на пару миллионов ниже рынка. Но у нас не было тогда ни времени, ни желания заморачиваться.

Инженер, А в чем заморочность?? Покупаются тыщи коммунальных квартир с раздельными ЛС... И наверное, процедура их объединения в 1 отработана как часы - как только у вас возникают на то законные основания. Вот посторонним друг-другу собственникам долей - это сделать невозможно перед продажей скорее всего.

----------
Цитата

rumet8 пишет:
Вот посторонним друг-другу собственникам долей - это сделать невозможно перед продажей скорее всего.
----------

Там были отец с сыном, в том-то и дело. Операция действительно плёвая, и потому настораживало, что они не хотели это сделать перед продажей, а готовы были вместо этого падать по цене на миллионы.

----------
Цитата

Инженер пишет:
Там были отец с сыном, в том-то и дело.
----------

Я покупал квартиру, которую сын купил у мамы ща 2месяца до меня. У сына был свежий паспорт и он выписался месяц назад вникуда, водительское никогда не получал.
Я попросил справку с освидетельствованием в ПНД и забрал оригинал КП и акт получения денег между мамой и сыном.
В цене это всё было учтено.
Сейчас попалась на глаза квартирка. Собственность по дарению год назад, в августе были сведения из Росреестра о запрете отчуждения. Детали не запрашивал, цена высоковата для такого кроилова..

----------
Цитата

user-747512451984 пишет:
В статье большей частью написана чушь. Это я вам как экономист по образованию говорю.
Видимо, ваша подруга-грантоед напрасно гранты грызет.
----------

Знаете, если бы не эта Ваша манера общения, свысока по отношению к окружающим, во всех постах, то я бы вообще не стала комментировать. Статья не профессиональная, и, ясно, что там полно ляпов. Но суть вопроса там, тем не менее, передана. И это (по сути) будет реализовано.
Что касается Вашей реплики по поводу «грантоедов» (что само по себе неприлично по отношению к людям, о которых Вы ровно ничего не знаете), то сообщаю для сведения: это не моя подруга, а родная сестра, и она доктор экономических наук и профессоры с дипломом МГУ.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сколько сдавал обычно у многих максимум свой ТВ, ну и пылесос бывает.
----------


Потому что это маргиналы. А если приличному человеку надо именно такую квартиру именно в этом районе, он не будет смотреть на мебель, он сам все купит, и будет жить долго и счастливо. И квартплату ему можно поднимать - никуда не денется)

----------
Цитата

Инженер пишет:
Там были отец с сыном, в том-то и дело. Операция действительно плёвая, и потому настораживало, что они не хотели это сделать перед продажей, а готовы были вместо этого падать по цене на миллионы.
----------

Любой человек, если он не Засосов, при покупке/продаже квартиры делает фсе не так. :D
Если Вы довольны своей покупкой, Вы сделали все правильно. :) А если и есть какие то сомнения - да какие наши годы, улучшим. :ura:
С Новым Годом в новой квартире :drink:

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Потому что это маргиналы.
----------

Квартиру без мебели, вы будете сдавать и дольше и дешевле и выбора кому сдать у вас мало будет. Кочующих со своей мебелью единицы

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:

Потому что это маргиналы. А если приличному человеку надо именно такую квартиру именно в этом районе, он не будет смотреть на мебель, он сам все купит, и будет жить долго и счастливо. И квартплату ему можно поднимать - никуда не денется) X

----------

ага, сам все купит, в том числе и квартиру :D

У последних жильцов потребовалась замена СВЧ.
Они купили новую и оставили взамен моей.
Новые сняли со своей.
СВЧ поехала на дачу.
Теперь как условие:
Будут снимать только со своей СВЧ!
или платят за мою - Как комиссия.
Выяснять причину поломки не хочу.
Пусть хоть болты в ней жарят..))

----------
Цитата

len1501 пишет:
ага, сам все купит, в том числе и квартиру :D
----------

Вы ошибаетесь) Маргиналы они такие!
Ищут исключительно без мебели. :jokingly:
Им для своих фантазий простор нужен...

Требую продолжения банкета)))
С наступающим)) :drink:

Подходящий пост попался в жж, иллюстрация к теме демография и недвижимость. https://m.livejournal.com/read/user/vikond65/1586124
Есть такое понятие ─ бэби-бумеры. Люди, родившиеся в 1946-1964 гг., значительная часть населения. Сейчас они со страшной силой начнут сокращаться - время их истекает. Просто посмотрите в посте даты ─ и это не маргиналы, загибающиеся от пьянства, a люди, связанные с авиацией, интеллигенция. Наследные, выморочные квартиры, новостройки, всё это выбрасывается на рынок, но откуда взять спрос?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:

Что касается Вашей реплики по поводу «грантоедов» (что само по себе неприлично по отношению к людям, о которых Вы ровно ничего не знаете), то сообщаю для сведения: это не моя подруга, а родная сестра, и она доктор экономических наук и профессоры с дипломом МГУ.
----------
что этот ее статус меняет? Докторов экономических наук и в СССР было полно.

----------
Цитата

anatolius пишет:
Докторов экономических наук и в СССР было полно.
----------

Я бы так не сказала. Вы путаете с кандидатами наук.
----------
Цитата

В СССР в 1990 году было 50 000 докторов наук. В РСФСР - 33 000. В РФ за четыре года (к 1994) их количество уменьшилось на 15 000 до 18 000. К 2010 стало 25 000.
----------

Замечу, что это всех докторов наук, по всем направлениям.

А вообще, это был ответ на фразу «я экономист по образованию», на которую опирался оппонент, в качестве аргумента.

У аренды очень низкий уровень поддержки. Потому что те, кто сдаёт квартиры/ комнаты, чтобы выжить, например, в качестве прибавки к пенсии, будут сдавать за любые деньги. Даже за 10 тысяч.
Я думаю, период низкой аренды затянется лет на 5, минимум. А точнее, до тех пор, пока экономика не станет уверенно расти. Вместе с ней начнёт расти и аренда.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Замечу, что это всех докторов наук, по всем направлениям.

----------
источник этих данных? Ваша сестра в каком году стала доктором экономических наук стала?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
У аренды очень низкий уровень поддержки.
----------

Сильно упала именно дорогая аренда в центральных и популярных районах. Она давит на более слабый дешёвый сегмент. Пока есть какая то точка безубыточности ЖКУ +20т₽, дешевле вМкаде сложно найти, но этот уровень будет продавливаться, особенно ближе к лету.
Риэлторы шантажируют хозяев, что сейчас выбирать не приходится и нужно сдавать кто согласится, хоть пуэрториканцам с динозавром.
У родственника сбежал квартирант этажом выше. Хозяйка сдала иранцам с 3мя детьми. В 01ч ночти каждый день у них ритуальный обряд. Звонили участковому, разговаривали с хозяйкой.
Всё идёт к ночному вызову наряда полиции.