Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

anatolius пишет:
Ваша сестра в каком году стала доктором экономических наук стала?
----------

Вот! Это есть на сегодня самый главный вопрос современности :) Если после 2000-х годов, то цена ноль целых ноль десятых. Нынче в РФ докторов и профессоров всевозможных наук расплодилось, и не счесть. Какой телевизор не включишь, а там бац, пара-тройка докторов с академиками сидят. По русски правда плохо говорят, но кому это мешало в современной РФ? :D
И по поводу грантов, даже детям известно, что любого рода грант - это способ распилить гос. бюджет и положить львиную его долю себе в карман (того карман, кто их распределяет). Гордиться тут абсолютно нечем.

С наступающим Новым годом!
Пусть он принесёт тенденцию к улучшению :)

В новогоднем эфире - передача "38 попугаев". Давно мы не замеряли стоимость квадратного метра IRN в индексах Мосбиржи (прошлые итоги: 2019, 2018, 2017, 2016, 2014).

После "сильнейшего обвала фондового рынка" на "беспрецедентных геополитических шоках" соотношение всего лишь откатилось до уровней 2012-2015 гг. При этом среднегеометрическая дивдоходность индекса акций за последние 8 лет - 6,41%, что в первом приближении сопоставимо с арендой. Особенно если учесть, что дивидендами выплачивается лишь около половины прибыли, остальная идет на своего рода "неотделимые улучшения" - реинвестируется внутри фирмы, что дает долгосрочный прирост капитала и дивидендов и тянет график соотношения вниз.

Вывод: хотя жилая недвижимость неплохо устояла во время очередной встряски финрынков, видно, что этот "защитный" эффект слабее, чем в прошлом, и дается ценой меньшей доходности. Всех с наступившим финансовым/фискальным 2023 годом!

Disclosure: long equities (124.99%)
«Файл недоступен»

tatiana123022,
Я хоть и не доктор экономических наук, но лично мне представляется вся эта писанина про двухконтурную финансовую систему просто бредом досужего писаки в Интернете. Начинается статья с того, что вот в Госдуму внесен законопроект про выход России из МВФ. Вот выйдем - так сразу заживем! При этом, чем мешает МВФ экономическому росту в РФ автор так и не удосужился объяснить. Я еще понял бы подобные измышления в 90-х, когда страна сидела кредитах МВФ и вынуждена была выполнять практически все его рекомендации. Иначе не дали бы следующий транш кредита. А сейчас-то чем МВФ мешает?! Вон Китай, например, состоит в МВФ. И никаким образом экономическому росту Китая членство в данной организации, почему-то не мешает. Даже Венесуэла, которую сложно заподозрить в излишней симпатии к США и долларовой системе тоже, почему-то, состоит в МВФ. Значит, видимо, от членства в этой организации все-таки больше плюсов, чем минусов. А плохому танцору вечно что-то мешает. То ..., то МВФ.
Собственно говоря, каким боком членство в МВФ влияет на двухконтурную систему денежного обращения я, честно говоря, тоже так и не понял. Законопроект внесен группой коммунистов. ИМХО, исключительно для имитации бурной борьбы с мировым капитализмом. Судьба большинства подобных законопроектов - дойдут максимум до 1 чтения. А, скорее-всего, навечно застрянут где-нибудь в комитетах. По крайней мере в нынешних политических реалиях.
Ну это все была преамбула. Теперь, собственно говоря, амбула. Автор пишет, что в Советском Союзе было два независимых денежных контура: безналичный и наличный. Собственно говоря, по мнению автора, именно это и обеспечило успехи индустриализации и все прочее. В качестве доказательства приводится картинка роста производительности труда (ВВП на душу населения?) с 1913 по 1956 год.
изображение
А дальше-то что? После смерти Сталина у нас как-то иначе финансовая система начала работать? Исчезла двухконтурность? Нет? Тогда почему нет графика дальнейших успехов?! Собственно говоря, дальше было примерно вот так:
изображение
Не впечатляет, правда?! А, тем не менее, финансовая система была ровно такая же! Только во второй половине 80-х стали появляться первые частные кооперативы, которые стали перекачивать деньги из безналичного контура обращения в наличный, что и привело к краху всей финансовой системы, а вместе с ней и Советского Союза (по крайней мере, так считают апологеты двухконтурной финансовой системы)....
Хотя, стоп... Подождите. У нас ведь и сейчас есть и безналичный контур обращения, и наличный. Т.е. в современной России и так присутствует двухконтурная денежная система. А предлагаемая автором Цифровая Валюта Центрального Банка (ЦВЦБ) уже будет третьим денежным контуром.
----------
Цитата

Друг-гвинеец так и прёт —
Всё больше отставание.
Ну, я надеюсь, что придёт
Второе мне дыхание.
Потом я третье за ним ищу,
Потом — четвертое дыханье…
Ну, я на пятом, конечно, сокращу
С гвинейцем расстоянье!
----------

Ладно, извините, отвлекся. Я думаю любому здравомыслящему человеку понятно, что если допустить свободный обмен валют между "контурами", то любая эмиссия ЦВЦБ тут-же приведет к росту потребительской инфляции. Значит, будут как-то ограничивать перетоки. А это уже называется "контроль за движением капитала" и никакого отношения к двух/трех/четырех или более контурности финансовой системы не имеет. Кстати, есть очень серьезные подозрения/опасения, что именно эту часть из всего предложенного как-раз и реализуют.
Кстати, еще про многоконтурные финансовые системы. Я вот пытался вспомнить реальные примеры, в каких странах есть подобное. На ум пришло только два. Первый - Венесуэла. Помните, в 2018 году они с помпой запускали свою криптовалюту Петро. Нефть за петро продавали, еще что-то... Чем не еще один контур финансовой системы?! Загуглите, где сейчас Петро и как оно поживает. Второй пример - Куба. Кубинский песо (CUP) и конвертируемый кубинский песо (CUC). Правда с 1 января 2021 года от еще одного денежного контура (CUC) решили отказаться.
В обеих этих примерах про какой-то бешенный экономический рост как-то говорить не приходится.

----------
Цитата

kioratsu пишет:
изображение

----------

На первый взгляд лично я только одну закономерность на этом графике вижу: с каждым новым кризисом "пик пониже, дым пожиже": в 1998 аж до 800 подскачило, в 2008 - до 300, а сейчас и того меньше - где-то за 100 телепаемся :D.

Кстати, интересно, как себя чувствует аренда в регионах? А то про Москву мы тут с Засосовым распинаемся, а вот в какой-нибудь условной Туле или Самаре как дела обстоят? И в плане простоев, и в плане цен?

Как сейчас трудно сказать, наш мальчик сьехал неожиданно в августе, пока мы были в отпуске, перевели по работе в др город. Приехали в сентябре, решили заменить кухню и сдать дороже. Сдали за день. Взяли депозит в размере 1мес. Желающих было много, но нормальных штучно, в основном сплошные студенты, которым оплачивают родители. В итоге заехали девочка дизайнер у застройщика, мальчик занимается перевозками. Наверное, если бы были бросовые варианты, то переехали.

Интересно мнение форумчан
Что лучше будет сдаваться в аренду в СПб:
1. Студия 25 кв. м на 4-ом этаже 4-ых этажного дома в самом центре, 5 мин от метро пл. Восстания, или
2. 1-комнатная квартира 30 кв.м на 16-ом этаже 19-ти этажного дома, не в центре, до ст. метро 900 м, но с видом на Неву и Володарский мост

bomengo,
Аренда долгосрочная или для туристов-командировочных?

----------
Цитата

komeska пишет:
А то про Москву
----------

Ну так основные арендные анклавы это Москва/питер, ну и сезонные юг/калининград.
Знаю сдающих в Омске, но там без залога и аренда больше как компенсация амортизации и жку. Но сдают тем не менее.
В Москве сейчас яма, уехало много бизнеса, персонал которого снимал дорогое жильё. Добавились те кто продать не может, пытается сдать. Эту яму между спросом/предложение заполнять некем. Цены падают изза навеса предложения. Цветёт ценовой шантаж, кто снимает давно просят пересмотреть цену или грозят съехать. Снимать замкад по цене ближе к центру не хотят.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, интересно, как себя чувствует аренда в регионах? А то про Москву мы тут с Засосовым распинаемся, а вот в какой-нибудь условной Туле или Самаре как дела обстоят? И в плане простоев, и в плане цен?
----------

Ну у меня не промышленные масштабы, я нерепрезентативен)) У меня все без изменений, то что сдавалось - так же сдается тем же по тем же ценам тем же арендаторам.

Если немного отсебятины, то...

Полистал цены аренды, там где год назад продал - предложения аренды появились (год назад было 3 штуки на район), но все равно мало. Цены те же что и год-два назад (ультрадешевых "вылетов" которые висели год без движения не осталось, поэтому может сложиться ощущение небольшого подорожания). По ценам самих квартир в этом районе - картина по объявлениям ровно такая же как год назад, ни вверх ни вниз. Сам район мне неинтересен, поглядываю чисто из любопытства насколько удачно/неудачно скинул.

Там где сейчас сдаю - варианты аренды 2к в объявлениях исчезли (хотя странно, там достаточно большой район новостроек, при этом уже неплохо обжит), сравнить не с чем, но у меня и сдается там пустая коробка без мебели.

Вобщем, сижу, жду обещанного земляком удешевления на 40% :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Аренда долгосрочная или для туристов-командировочных? X
----------

Т.к. оба варианта выше средней цены по рынку, хотел для начала попробовать посуточную аренду
Но если не особо пойдет и будет часто простаивать, не против и долгосрочной

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Очень интересная статья
----------


Не статья, а мутная агитка. Чего стоят графики, где показан рост " в разы" (и почему-то не приведены конкретные значения базы - низкие или высокие) и, конечно, призванные показать превосходство СССР над всеми странами мира)))) Кстати, график "темпы роста производительности труда" даже на первый взгляд весьма сомнителен, так как не отражены проблемы в Первую мировую войну и в Гражданскую войну. Также любопытно, что, судя по графику, СССР существовало аж с 1913 года.
Ну, понятно, что график составлен сильно ранее, но ведь как нравится автору его использовать для подтверждения своих идей.

Да, экономика СССР росла, как и экономика других стран. Промышленный рост действительно был, и тому были причины, в том числе и миграция деревня - город (урбанизация) и реформы профессионального образования, и многие другие причины. Кстати, созданная Сталиным пропагандистская машина была исключительно мощна и почти безупречна. Этот эффект сейчас уже невозможно повторить, и слава богу.

Посмотрим, пойдет ли "двухуровневая система" как лозунг в массы. Как в свое время "перестройка", "ускорение" и т.д)))) А еще было "экономика должна быть экономной". ...
Сейчас власти именно нужны новые лозунги, и многие деятели соревнуются в этом. Ничего, мы все вытерпим)))

----------
Цитата


Посмотрим, пойдет ли "двухуровневая система" как лозунг в массы.

----------


Дальше записок Патрушеву, с подачи которого эта тема прошлым летом и всплыла, она не пойдет.

Интересно, что сейчас пресловутая "двухконтурная система" де-факто сложилась на уровне агрегатов. Есть поиздержавшиеся на ипотеке "физики" и есть cash-rich компании. Впрочем, она существует чисто ситуативно - выплата дивидендов или повышение расходов на персонал (у самой фирмы или ее поставщиков) разрушат ее со временем.

----------
Цитата

lilika пишет:
Ничего, мы все вытерпим)))
----------

Не надоело терпеть? Лично мне - надоело...

----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
Лично мне - надоело...
----------

Какая трагедия. Я плачу! :cry:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я плачу!
----------

Кому платите и за что? :o

lilika,
Удивительно, какие разные вещи вычитывают разные люди из одного и того же текста :D
Я даже внимания не обратила на эти графики. Ясно же, что это популярная статья, и даже не научно-популярная. Какой смысл обращать внимание на аргументацию, фантазии или иллюстрации автора?
Смысл в том, что ЦБ разрабатывает двухуровневую финансовую систему. Это факт. Китай начал раньше.
Ее назначение - избавиться от контроля «наших партнеров» за финансами и обеспечить внутренние рублевые инвестиции, это первое. И срочное.
И второй аспект - система позволит полностью контролировать движение денежных средств, как физических лиц, так и предприятий. Контролировать и вмешиваться (очень быстро) если нужно. Это также необходимость (с точки зрения государства) в кризисные времена.
Нравится ли мне это все? Нет!
Хочу ли я об этом знать? Да, хочу. Это важно.

----------
Цитата

bomengo пишет:
Т.к. оба варианта выше средней цены по рынку
----------

А если оба варианта выше средней по рынку, то на кой вообще лезть?! Тем более при нынешних раскладах в аренде?! По моему в одной из книг Трампа как-раз интересная мысль по этому поводу была, что основная прибыль в недвижимости делается именно в момент заключения сделки (купли-продажи). А вы изначально, прямо на входе, хотите себе не плюс, а минус сгенерировать... Деньги ляжку жгут?!
Кстати, про вложения и инвестиции. Где-то месяц назад был у меня один интересный разговор с соседом на тему того, куда деньги вкладывать. Сосед, к слову, тоже не совсем простой человек. У него, также как и у меня, свой доходный дом. Пару мелких бизнесов... Так вот, мы с ним обсуждали, кто куда бы лишние деньги вложил при их наличии :). Серьезную сумму, лямов 10-20, к примеру. Разные варианты перебрали: и различные направления бизнеса, и фондовый рынок, и банки... Остановились на том, что самым оптимальным вариантом оказался НАЛИЧНЫЙ ДОЛЛАР в матрас-банке :). Тогда курс был 60. Пару дней назад, когда курс стал уже 70, я, в очередном разговоре с ним, вспомнил этот наш разговор и спросил, как бы он действовал бы уже в нынешних реалиях. Сосед все-равно сказал, что отдает предпочтение наличному доллару. Даже по 70. Я, наверное, тоже с ним соглашусь...

Кстати, про посутку.
Недавно довелось мне по рабочим вопросам в одной московской гостинице побывать. Разговорился с местным завхозом. Спросил, как у них сейчас со спросом дела обстоят. Она ответила, что последние пару месяцев ситуация вроде как нормализовалась. А до этого грустно было. Правда раньше довольно большой процент иностранцев был, тех же китайцев. Сейчас, в основном, русские. Так что, возможно, в посутке еще не так все печально, как в долгосрочной аренде.