Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

user2021515 пишет:

Ваше информативное кредо!
----------


Если рассуждать такими критериями, то ваше "информативное кредо" из 44-х постов, состоящее наполовину из пасквилей ко мне, а другая к Засосову.
Что однозначно можно констатировать как весьма определённое "кредо"
"Все мужики казлы! <аналогично> Все бабы дуры!"
Могу лишь добавить:
Когнитивные проблемы посторонних людей мне не интересны. 8)
Теперь немного подробнее о моём кредо!
Это информационный новостной фон по недвижимости, которая в данном случае мне глубоко безразлична.
Андестен?
:bonk:
ОК!)
Но непонимание столь очевидной связи моего ответа про аренду свободных площадей магазинов для аренды под офис в ТЦ с заданным в теме вопросом и есть подтверждение очень слабой умственной способности.
Хватило только на часть предложения. Точнее всего на два слова!))
На все написанные буковки "оперативки" явно не хватает!
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Подробно не вникал. По ценам не скажу.
Но знаю, есть что-то типа офисов в ТЦ после переделки из других площадок
----------


Даже не знаю чем вы займётесь на форуме, если я и Засосов не станут писать.
Но это уже совсем другая история... :quotes:
изображение
:write_nr: :write_nr: :write_nr: :write_nr: :write_nr: :write_nr:

----------
Цитата

Tan1Ta пишет:
Да и количество покупателей недвижимости с пониженной ставкой по льготным программам и программам с господдержкой навряд ли уменьшится,
----------

Уже уменьшилось, осень была исторически провальной по новострою в ипотеку. Ипотека подорожала на символичные +1%, что для обывателя ипотечника не маловажно.
Дилемма в том, что для баланса рынка, сегодня нужно строить меньше, обыватель- ипотечник такие объёмы новостроя по таким ценам не вывезет. Но Минстрою это смерти подобно, у них план удержать темпы во чтобы не стало. 2023г они вывезут по вводу новостроя на старых дрожжах 2020-21гг. А вот сегодня запускать котлованы, решатся не многие :crazy: :D
----------
Цитата

Tan1Ta пишет:
Уедет ведь все равно несопоставимо малое количество по сравнению с оставшимися )

----------
момент в том что эти уехаашие с мозгами и деньгами и их «малое количество» оказало серьёзное влияние например на рынок аренды мск. Это сразу, а с лагом мы потеряли людей, которые зарабатывали и тратили «здесь».

Сейчас пробежалась по циану, ничего особо не подешевело.
Другое дело - как быстро можно продать. Наверное, реальных сделок не так много. Я бы сейчас ничего не покупала и не продавала, время неспокойное.
Ну если только драпать не собрались - тут уж продажа необходима. Хотя все зависит от обстоятельств.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Сейчас пробежалась по циану, ничего особо не подешевело.
Другое дело - как быстро можно продать.
----------

Так в этом и есть ответ.)
Все понимают что никаких реальных сделок сейчас никто не планирует.
А смысл просто так снижать цену?
Резкое падение начнётся когда первичка станет сыпаться от просрочек и отказ от покупки недостроя.
Очень сомневаюсь что все реально продолжат лезть в ипотеку за недострой.
Весной проявятся не только подснежники, но и пустые вагончики строителей.
Первые проявления снижения на первичке сразу потянут за собой вторичку.
Но так ли просто будет взять ипотеку ещё вопрос!
А старые однушки с детьми и кредитами миллионеров вряд ли заинтересуют.
Лично я сам сижу на мешке с "попкорном"
При 160 за метр начну приглядываться)
А может ЦБ опять меня отговорит.. :jokingly:

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Ну если только драпать не собрались
----------
вчера не собирались, а сегодня задумались. Сужу по своему окружению, кто весной бил в грудь ногами, сегодня носы повесили и смотрят варианты заработков забугром. Выезд не закончился, вопрос масштабов. Новостной фон ни в какие ворота не лезет :evil: :wall: :help:

----------
Цитата

Засосов пишет:
момент в том что эти уехаашие с мозгами и деньгами и их «малое количество» оказало серьёзное влияние например на рынок аренды мск. Это сразу, а с лагом мы потеряли людей, которые зарабатывали и тратили «здесь».
----------



Да, согласна, но и повыше это тоже хорошо видят/понимают, очевидно, каким будет теперь основной покупатель недвижимости и потребитель ипотечных программ - судя по тому, что явно увеличивают и количество программ для льготников, и расширяют перечень различных вариантов этих программ не только для льготников, но и по профессиональной принадлежности.
Уже и полностью оплачиваемую из региональных средств рассрочку запустили, бесплатную для специалиста - покупателя, и для представителей множества профессий льготные программы расширили, а не только для молодых семей или военнослужащих.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Выезд не закончился, вопрос масштабов.
----------

В масштабах своего квартала скажу что утром я теперь сплю как медведь)
Раньше дворники в 6 утра весь мозг соскребали!
Теперь только изредка днём 2-3 чела шатаются и кое-что подчищают.
Спросил: Где вся остальная родня?
Не догадаетесь... :jokingly:
Там где "тепло"! Где яблоки и груши..
И где зарплата "казённая" с харчами
Думаю не скоро они из той России вернутся.

И, судя по тому, насколько невыгодно государству существование рынка аренды в нынешнем виде - наверняка ведь налоги платит ничтожно малое количество арендодателей - вполне можно предположить, что и эту нишу тоже планируют переформатировать, примерно по аналогии с имевшим место принципом найма жилья в СССР

----------
Цитата

Tan1Ta пишет:
эту нишу тоже планируют переформатировать, примерно по аналогии с имевшим место принципом найма жилья в СССР
----------

Минстрой уже давно лелеет мечту втянуть в эту шнягу инвесторов.
Только пока не очень получается!
Нет дураков вписаться в тему вложений в "дома для бездомных".
Настроенное будут думать куда пристроить.. И то хлеб!))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Минстрой уже давно лелеет мечту втянуть в эту шнягу инвесторов.
Только пока не очень получается!
Нет дураков вписаться в тему вложений в "дома для бездомных".
Настроенное будут думать куда пристроить.. И то хлеб!))
----------



Потому и расширяют контингент льготников уже не только по социальному принципу, но и по профессиональному.
И программы вплоть до полностью субсидируемых государством, стали появляться, даже не под 2%.
А вот для непристроенного как раз и возможен несколько другой вариант в виде арендных домов, ведь инвестором для такой недвижимости может быть не только физ.лицо, вполне могут и такое направление сами реализовать.

----------
Цитата

Засосов пишет:
момент в том что эти уехаашие с мозгами и деньгами и их «малое количество» оказало серьёзное влияние например на рынок аренды мск.
----------

Молчал, молчал, да не удержался :)
Хороший мой товарищ, МГУ с красным дипломом, специальность разработчик РЭА, специализация - на высоких и сверхвысоких частотах, начиная от Ггц. В своё время имел в МСК своё собственное конструкторское бюро, из портфолио- делал в 2010-х годах для Казахов дистанционную АЛСН полностью на радиосвязи для железных дорог.
Мозг? Конечно. И не просто мозг, а супер-супер мозг.
Сейчас свалил в Мексику. Работает там на Американский стартап двойного назначения. Это те, кто уехал. А кто-же остался? Родственница в Сочи, торгует тазами и кастрюлями уже двадцатый год. Ничего другого не умеет. Как говорят, почувствуйте разницу...

----------
Цитата

Tan1Ta пишет:
А вот для непристроенного как раз и возможен несколько другой вариант в виде арендных домов, ведь инвестором для такой недвижимости может быть не только физ.лицо, вполне могут и такое направление сами реализовать.
----------

Вот радости-то будет у этого физлица с ипотекой на 30 лет в 30-ти зубах, когда при получении ключей вдруг выяснится что половина квартир это арендаторы из новой России.
...или тьфу-тьфу-тьфу ближнего зарубежья типа китайской провинции.
Представляю выражение лица этого физлица! :D

Семен Горбунков и Засосов

В Москве живет около 20 млн. человек.
Сколько из этих 20 млн. человек имели в МСК своё собственное конструкторское бюро, из портфолио- делал в 2010-х годах для Казахов дистанционную АЛСН?

Правильный ответ: единицы!

А сколько людей в Москве торгует "тазами и кастрюлями" уже двадцатый год?

Правильный ответ: половина Москвы.

Если конструктор без труда найдет в Мексике работу по профилю, то торговцы-перекупы вернутся обратно в Россию, так как не впишутся в местный рынок.

Поэтому я не понимаю, про что пишет Засосов:

----------
Цитата

Засосов пишет:
вчера не собирались, а сегодня задумались. Сужу по своему окружению, кто весной бил в грудь ногами, сегодня носы повесили и смотрят варианты заработков забугром.
----------


Засосов

Если не секрет: кто эти люди, которые рассматривают эмиграцию? В какой сфере деятельности они заняты сейчас?

P.S. Новости эмиграции молодежи из Турции.
Те молодые люди, которые не IT, и которые уехали в Турцию в первую волну, продолжают сидеть в арендных квартирах, которые оплачивают их богатые родственники.
У них отсутствие турецких документов, интеллекта и знания местного языка.

Как только им прекратят приходить переводы от богатых родственников, то все вернутся обратно.
Работать доставщиками пиццы, строителями-разнорабочими, посудомойками, подмастерьями в Турции, останутся только единицы, которые понабрали кредитов в России и уезжали "навсегда". Им нет смысла возвращаться, так как здесь их ждет банкротство и то, от чего они уезжали.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вот радости-то будет у этого физлица с ипотекой на 30 лет в 30-ти зубах, когда при получении ключей вдруг выяснится что половина квартир это арендаторы из новой России.
...или тьфу-тьфу-тьфу ближнего зарубежья типа китайской провинции.
Представляю выражение лица этого физлица! изображение

----------


Я написала "не только физлицо" )) вполне могут под это направление именно юридическое организовать

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Работать доставщиками пиццы, строителями-разнорабочими, посудомойками, подмастерьями в Турции, останутся только единицы, которые понабрали кредитов в России и уезжали "навсегда". Им нет смысла возвращаться, так как здесь их ждет банкротство и то, от чего они уезжали.
----------

От кредитов уезжали? Серьезно, да? Т.е. узбеки и таджики работали здесь дворниками в грязи, что бы их дети получили образование и закончили московский универ и потом конкурировали с вашими детьми, а у вашего молодняка, понимаешь ли, лапки? Ну-ну...

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
От кредитов уезжали? Серьезно, да?
----------

Вы как всегда хотите "удивить" познаниями жизни на основе своего возраста.
:D

Букварь не обязательно учить на бересте истории))
Не надо обобщать одной фразой всю массу людей!
Или вы только так умеете оценивать личные качества?

Было указано на отдельных персонажей, которые вполне себе могди взять кредит и уйти в туман.
Мир давно не чёрно-белый!
Поменяйте свой "проектор" на цветной)) 8)

Удалил нафиг. Не стоят они этого.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Было указано на отдельных персонажей, которые вполне себе могди взять кредит и уйти в туман.
Мир давно не чёрно-белый!
Поменяйте свой "проектор" на цветной))
----------

Видимо размер кредита должен перевешивать затраты на аренду недвиги, еду, развлекалово и стоимость билета конца сентября-начала октября. По стоимости билетов в этот период вы ведь в курсе и копаться в записях на бересте не надо? Два месяца безвиза закончились, а люди там до сих пор остались. На основании чего? ВНЖ по долгосрочной аренде или купленной недвиге?
Есть цветные мысли по размеру возможного кредита, от которого был смысл сбегать?

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Видимо размер кредита должен перевешивать затраты на аренду недвиги, еду
----------

Они банально не хотят участвовать сами знаете в чём

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Человек один и тот же, что в России, что в Турции...
----------

Как же Вы заблуждаетесь! Ох-как! Вы не забывайте, что человек есть существо СОЦИАЛЬНОЕ, и что так называемый "социальный фон" в РФ давно уже стал "социальным гнётом". Я нисколечки не удивлюсь, если нефтяные вахтовики расцветут за границей "буйным цветом" и откроют там не одно, а несколько своих "дел".
Это сладкое слово Свобода. Свобода духа, мысли и дел. Вам бы за границу съездить. И не в отель Египетский, а пожить там какое-то время. Сразу бы поняли, что и по чём...