Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Никто не знает,для чего клеят такие объявления?
----------

Собирают базу потенциальных продавцов/покупателей. Потом их обзванивают роботы, раньше стажеры речь ставили :D
С 20декабря до 15января риэлторы ушли в спячку, живых звонков нет. Многие даже платные объявления не продлевают до конца января[QUOTE]

----------
Цитата

ak_tank пишет:
а как банк, который выдаёт эту ипотеку, смотрит на подобное? Это ведь и для него риск получить дыру в балансе из-за ненадёжного ипотечника...
----------
банк не сильно рискует, кредит -ПВ это в лучшем случае цена квартиры, то есть в случае не гашения ипотеки, у банка убытка нет.

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
под реновацию взять -
----------
убитый хлам под реновацию уже давно продают по цене новостроя. И чем ближе очередь сноса, тем не адекватнее цена.
Вам придётся годами держать этот утиль в ожидании сноса и когда нибудь получить квартиру в доме с переселенцами. Не про деньги

----------
Цитата

Засосов пишет:
Собирают базу потенциальных продавцов/покупателей.
----------

Это точно. Звонил по некоторым срочным. Без ответа.
Потом ломятся с предложением выгодных вариантов.
Но я для этих звонков использую отдельный номер.
Включаю только по необходимости. Иначе уже никак)

«Собирают базу потенциальных продавцов/покупателей. Потом их обзванивают роботы, раньше стажеры речь ставили»

Может быть и так

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Для открытия ип внж не нужно, любой человек без внж ес запрашивает разрешение на ведение бизнеса ( кроме швейцарии) X
----------


Про ЕС не знаю, в штатах вообще не обязательно приезжать, чтобы открыть бизнес. Полно компаний регаются в делавере, потом даже выходят на биржу, а основатели живут в другой стране.

Oleg5673,
США - это как другая планета. Там даже нелегальный мигрант может открыть фирму. В Европе все иначе.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
А без создания рабочих мест ВНЖ по стартапу не продлят, 10 достаточно впрочем
----------
Цифра из анализа одобренных аппликаций? Я про это ничего не знаю, но лет немало назад хорошая знакомая писала бизнес-планы для иммиграции в похожую страну. Я был в гостях и немного помогал. Так там было где 2 рабочих места, где и одно, кто-то отчитывался через год - создал 0.5 места, нанял на полставки. Правда, на полставки - расовое и едва ли не сексуальное меньшинство, это пошло в зачет. ----------
Цитата

Студентам обычно работать не дают. Смысл ехать куда-то без права работы?
----------
А где вы увидели слово "студенты"? Про "обычно" я тоже не знаю. В паре-тройке юрисдикций, про которые знаю, студентам можно на полставки. У нас детеныш учился уже с ВНЖ, экономия была огромная. Но а) речь не о студентах, б) члену семьи, если что, "обычно" работать можно. Смысл? Кому как. Климат. Качество городской среды. Природа. Море. Мало ли.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А Вы почему до сих пор не уехали?
----------
Ленивый. Не люблю работать. Не программист. Ну, и в девяностые не голодал.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
А какой район посоветуете?
На самом деле нужна ликвидность и аренды и покупки/продажи.

----------

Попробуйте вернуться к рассмотрению прошлого блока - Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы. И квартиры будут уж точно более ликвидные, чем в Дмитровском районе.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие
----------

Это дорогие районы.
Я бы отталкивался от бюджета. ВнутриМкад и не дальше остановки от станции. Условно, если у вас бюджет 7млн₽, вам на западе смотреть нечего.
Ну и если под аренду, то нужно понимать что сегодня спрос на дорогие квартиры сильно упал, больше чем на бюджет-эконом, экономистый.
Я бы без реального личного опыта, в аренду эконома, сегодня не совался

Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации? :)
Вот, например, интересный вариант на Кастанаевской. Дом относительно новый. 52 квадрата 18 млн. Думаю, и торг может быть.
https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/

Трешка 56,5 кВ м за 17 млн рядом. Состояние хуже, конечно, но трешка! Потолки 3 м. Нужно смотреть, в какой части дома квартира, лучше бы на Кастанаевскую, конечно.
https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы.
----------
???? Несколько лет назад я недели три работал на Кастанаевской. Там вроде типовые хрущобные трущобы. Несколько раз покупал еду в пятаке. Вечером в очереди обычно у меня одного не было в корзине алкоголя. Ну, и работа у меня была такая, что программку написал, машину включил, и гуляешь пару часов, а то и до после обеда. Ни одной кофейни вокруг, ни одной верандочки, чтоб посидеть, поглазеть на людей. Два общепита в радиусе: штолле на перекрестке с Минской и столовая чуть в стороне. Имхо отсутствие кофеен и всяких гастробаров - маркер плохого района. Грязное, неопрятное наземное метро.

Вы описываете дальнюю часть Кастанаевской, у метро Багратионовская намного лучше. И оба варианта, кстати, в хороших домах.
Ну, и не Большая Грузинская, конечно, чтобы кафешка в каждом доме :D
Эх, хорошая та квартирка была...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы описываете дальнюю часть Кастанаевской, у метро Багратионовская намного лучше. И оба варианта, кстати, в хороших домах.
----------
Я там за три недели обошел пешком практически все, дело было летом. Там, где лучше, было буквально три с половиной нормальных дома с краю района. И все равно ни одной кофейни с верандой, ни одного гастробара. А потом три километра довольно унылых одинаковых хрущоб. Ради этого переезжать из СПб имхо не стоит.

mintai1,
Кстати, Вы насколько давно там гуляли? За последние 7-8 летам настроили много хороших домов. Правда, дорогих.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кстати, Вы насколько давно там гуляли?
----------
В 2017 емнис.

mintai1,
детально отвечать не буду, ибо курилка и оффтоп.
но в 2008, 2014 и 2018 и 2021 было ряд изменений в ЕС по внж, пмж, визам и гражданству.
гайки постепенно закручивают.
первый раз в принципе на год дают достаточно свободно внж
но вот с продлением - беда.
слишком много долбодятлов заказывали БП под ВНЖ и делали его только для галочки, евросоюзу это надоело, т.к. они по сути содержат этих эммигрантов, а налогами ничего с них не получают.
со студентами та же фигня. надоели им берущие учебную визу только для того что бы работать. поэтому есть огромное количество ограничений.
в целом если нет РЕАЛЬНОГО серьезного бизнеса который хочешь перевозить или нет РЕАЛЬНОЙ котлеты денег в размере хотя бы 100 тысяч именно для вбухивания в стартап (без гарантий взлета), то после 1-2 года скажут давай до свидания.
мало того, если бизнес не вырос во что-то серьезное, то есть не платит большое количество налогов и не содержит хотя бы 10 граждан - на этапе получения паспорта зарежут. в отличии от пмж и внж, где требований в основном прописаные - на паспорт требования расплвычатые - надо доказать "полезность" для государства и критериев четких нет.
студент (а просто учащиеся на курсах уже не катят, нужно именно обучение в высших заведениях, если речь не про полугодовое-годовое внж без пробления) в большинстве случаев работать не сможет, Но даже там где сможет - он будет работать на абсолютной минималке и мало куда его возьмут. а если оценки упадут ниже средней по учебному заведению, то внж просто отзовут, Т.к. сочтут что цель получения фиктивная - работа а не учеба.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации? изображение

Вот, например, интересный вариант на Кастанаевской. Дом относительно новый. 52 квадрата 18 млн. Думаю, и торг может быть.
https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/

Трешка 56,5 кВ м за 17 млн рядом. Состояние хуже, конечно, но трешка! Потолки 3 м. Нужно смотреть, в какой части дома квартира, лучше бы на Кастанаевскую, конечно.
https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/
----------

огромное спасибо за примеры. можете еще накидать. Только скорректировав?:)
именно с точки зрения ликвидности аренды и покупки/продажи.
по бюджету - на данный момнет до 18млн я смотрю только варианты в новостройках под 8%. если речь о вторичке, то дороже 16млн не смотрю, т.к. 12% это 12%.
и еще общий вопрос - есть смысл смотреть дома под реновацию? или эт сейчас тупость уже?

средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 5,9-6 процентов.

сейчас наиболее привлекательным для приобретения вариантом являются квартиры, которые срочно продаются, чтобы закрыть долги по кредитам или из-за того, что собственники боятся дальнейшего снижения цены вторичной недвижимости.

Аналитик рассказал, что сейчас частные инвесторы скупают жилье со скидкой, делают в нем ремонт и продают уже с наценкой. «Покупка квартиры с высоким дисконтом защищает таких инвесторов от просадки цен, а быстрая скорость ремонта и продажи обеспечивает доходность на уровне 20-25 процентов с объекта»
8 января 2023г
https://lenta.ru/news/2023/01/08/skidki/

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
РЕАЛЬНОЙ котлеты денег в размере хотя бы 100 тысяч именно для вбухивания в стартап (без гарантий взлета), то после 1-2 года скажут давай до свидания.
мало того, если бизнес не вырос во что-то серьезное, то есть не платит большое количество налогов и не содержит хотя бы 10 граждан
----------

Откуда Вы несете все эти цифры?