Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
еще общий вопрос - есть смысл смотреть дома под реновацию? или эт сейчас тупость уже?
----------

Я считаю, что уже поздно. Возможно, ренновация забуксует, возможно, что и надолго. Лет на 20.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Попробуйте вернуться к рассмотрению прошлого блока - Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы. И квартиры будут уж точно более ликвидные, чем в Дмитровском районе.
----------

Я вот тоже считала, что это хорошие районы, а сейчас родителей определила в пансионат для пожилых в районе метро Багратионовская - езжу туда, очень разочаровалась, загазованность, скученность, вообще для меня неуютный район.
Мне милее мой- Университет - Академическая.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
???? Несколько лет назад я недели три работал на Кастанаевской. Там вроде типовые хрущобные трущобы. Несколько раз покупал еду в пятаке. Вечером в очереди обычно у меня одного не было в корзине алкоголя. Ну, и работа у меня была такая, что программку написал, машину включил, и гуляешь пару часов, а то и до после обеда. Ни одной кофейни вокруг, ни одной верандочки, чтоб посидеть, поглазеть на людей. Два общепита в радиусе: штолле на перекрестке с Минской и столовая чуть в стороне. Имхо отсутствие кофеен и всяких гастробаров - маркер плохого района. Грязное, неопрятное наземное метро.
----------

О, такие же впечатления. Район сильно переоценён, как и район м Молодежная - жуткое гетто , очень жалею, что купила там квартиру. Правда, к квартире претензий нет, а вот район - бееее.

Еще вариант. Трешка в кирпичном доме с видом на реку, Шелепиха, 16900 (поторговаться?)
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/

В целом, я советую поиграть с цианом. Задавать область на карте и смотреть либо трешки до 17 млн, либо двушки до 17 млн, но в домах от 2000 г. По очередности. Кроме 1 этажа.
Естественно, трешки будут в домах похуже, двушки в хороших домах, но небольшие. И смотреть конкретные варианты.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мне милее мой- Университет - Академическая
----------

Это из серии, лучше быть здоровым, но богатым :D
Университет заведомо лучше.
А вот Молодежная мне намного меньше нравится, чем Багратионовская (и тот и другой район я знаю хорошо).
Нужно понимать, что человек сможет купить в таких районах только небольшую квартиру в старых домах. Поэтому, как минимум, они (старые дома) там должны быть, что безусловно, не украшает сам район, если смотреть на него со стороны. Но жить в районе Багратионовский удобно, и во дворах много зелени, и парк рядом. И это центр, фактически. И уж, во всяком случае, не Дмитровский район у мкада.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мне милее мой- Университет - Академическая.
----------

Может быть, сможете предложить что-нибудь в искомых границах до 17 млн (с расчетом на торг) в своём районе? :)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Естественно, трешки будут в домах похуже, двушки в хороших домах, но небольшие.
----------
полно 2ек кирпичей до 15млн₽

----------
Цитата

Засосов пишет:
утиль в ожидании сноса и когда нибудь получить квартиру в доме с переселенцами. Не про деньги
----------

Почему же... Нужно подойти к этому вопросу, как к большому проекту, а не хватать что попало.
Например, можно взять 3 очередь реновации, конечно, выбрав район, на 2-4 этаже пятиэтажки. Такие квартиры есть в нормальном состоянии "заходи и живи", не надо капиталить. Сдать сразу после оплаты, это ж не новострой, который нужно ждать 2-3 года...Да, дома с переселенцами, но много народа не в теме (кто-то же готов в Люблино и в Дмитровском районе покупать за свои деньги), новые дома, большие площади. Например, все за 15 млн там однухи продают, так можно сразу за 14,5 млн поставить + торг )))
А если вдруг реновации не случится, то в собственности останется да не модная, но в принципе нормальная квартира в малоэтажном доме 8)

Из жизни. Мой родственник по реновации получил 2 ком.кв-ру в Life-Кутузовский (Гжатская 5) - взамен мелкой двухи в том же районе на первом этаже - считаю, что не плохо и при потенциальной продаже явно в минусе не будет)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации?
----------
вы про меня? Я то здесь причём? :D
Покупаем для чего?
Если диверсификация семейного портфеля то лучше ваши районы, но с пониманием, что арендой будет слабой(~2-3%%).
Сегодня панельный утиль у станции внутриМкад сдаётся за 25-35т₽. В ваших районах 1ка будет сдаваться 35-40т₽, коммуналка/налог будет дороже утиля.
Если делать дорогой ремонт под аренду, то это даст +10-15т₽, а ремонт/мебель/техника +1млн₽+.
Считайте сами :scratch:
Я вот не спешу брать 2ку на Барклая, чтобы сдать её за 50-жку/налог.

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
так можно сразу за 14,5 млн поставить + торг )))
А если вдруг реновации не случится, то в собственности останется да не модная
----------
сдать в старой 5ке можно только маргиналам, даже мамочки с детьми из-за отсутствия лифта отпадают. Соседи в массе специфичные.
Вы такое сдадите только дёшево и тем кто согласится.
Сегодня 2ки в кирпичах не могут продать за 14 в ЗАО и это не 5ки и этаж 4+

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я считаю, что уже поздно. Возможно, ренновация забуксует, возможно, что и надолго. Лет на 20.
----------

Реновация была темой первые месяцы после объявления.

----------
Цитата

Засосов пишет:
сдать в старой 5ке можно только маргиналам, даже мамочки с детьми из-за отсутствия лифта отпадают. Соседи в массе специфичные
----------

Ну не всё так однозначно :-) С соседями сильно всё по разному, в районах получше спецконтингент давно уже подчищен "санитарами леса". Мамочек с колясками нафиг, не ЦА для аренды ) Сейчас экономия рулит, зачем платить больше (40 тыр за модную студию в Коммунарке/Саларьево, если можно в эти деньги взять двушку прямо у старых станций метро, рядом со всеми магазинами и пр.) Всё же в этой истории главное не аренда даже, а рост стоимости актива и у старой пятиэтажки, в основном, локейшн лучше.

Alba Iulia,
У вас каша какая то. Либо Саларьево, либо 5ки в ЦАО :crazy: :crazy:
5ки в пределах ТТК стоят дорого, сдаются не очень.
Между этими крайностями полно жилого фонда,
Те же сов кирпичи 9-14этажей и выглядят лучше и сдаются дороже/проще и дешевле 5ек под реновацию.

А кто к вам пойдёт в старую 5ку? Студенты/южане/вахта, или работники ближ ТЦ, которые начнут задерживать оплату со след месяца :crazy:
Люди с деньгами в 5ки не селятся

s*******@gmail.com,
https://www.cian.ru/sale/flat/279464366/
https://www.cian.ru/sale/flat/279491232/
https://www.cian.ru/sale/flat/281106329/
https://www.cian.ru/sale/flat/279847175/
Вы на обои не смотрите, лучше на ТТХ ;)

https://www.cian.ru/sale/flat/272103740/
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/

Вот чем это всё хуже ПИКа? :shuffle:

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Вот чем это всё хуже ПИКа?
----------

Давайте с нормальным сравнивать, а не с Саляркино, ПИКом и унылыми 5ми.
https://www.cian.ru/sale/flat/280314458/
https://www.cian.ru/sale/flat/274990973/
https://www.cian.ru/sale/flat/276440534/
https://www.cian.ru/sale/flat/277790782/
Этот список можно продолжать и в надежде продать уже пол года :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
сов кирпичи 9-14этажей и выглядят лучше и сдаются дороже/проще
----------

Так кто же спорит, и такое тоже можно и нужно смотреть. В реновации - это про перепродажу больше)
----------
Цитата

Засосов пишет:
Люди с деньгами
----------

их будет явно немного, лучше работать в массовом экономе, а-ля Макдоналдс в аренде :-) А модные ремонты под аренду - это неокупаемая блажь, увы. Главное - чистота, отсутствие ковров и прочего ненужного хлама, как в номере отеля. Ну и входящий фильтр кандидатов.

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Ну и входящий фильтр кандидатов.
----------
так в этом и дело, что масс сегмент это не про «фильтр».
Ситуация сегодняшнего дня, бабушка сдала через риэлтора побыстрее. Сдали южанам. Те спят до обеда, по ночам молятся, дети скачут до 03ночи. Ремонт плохой, стяжки пола нет, постелили плитку на пол квартиры, соседи снизу слышат всё. Устроили скандал хозяевам. Хозяйка не знает что и делать, риелтор заверял, что порядочные, воспитанные.
Соседи устроили арендаторам скандал, вызвали полицию, написали заявление. Больше ждать хозяев не будут, будут вызывать полицию на каждый шум после 23ч.
Вот оно зачем?

Засосов, да что ж у вас все так однобоко всегда? У меня знакомая сдает через посредника (не риэлтор, он как раз размещает азиатов всяких). Говорит - красота, тишайшие беспроблемнейшие жильцы, посредник плату всегда перечисляет вовремя как автоплатеж по расписанию.

----------
Цитата

Supric пишет:
Говорит - красота, тишайшие беспроблемнейшие жильцы,
----------
здесь тоже самое «говорилиэ :D
Азиаты дворники действительно проще, но там другой затык. Они мониторят местный рынок и отгибают по цене, последние пол года массово. Ну а после них, вы сдадите только таким же