Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

8 января 2023 в 13:00
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
А без создания рабочих мест ВНЖ по стартапу не продлят, 10 достаточно впрочем

----------
Цифра из анализа одобренных аппликаций? Я про это ничего не знаю, но лет немало назад хорошая знакомая писала бизнес-планы для иммиграции в похожую страну. Я был в гостях и немного помогал. Так там было где 2 рабочих места, где и одно, кто-то отчитывался через год - создал 0.5 места, нанял на полставки. Правда, на полставки - расовое и едва ли не сексуальное меньшинство, это пошло в зачет. ----------
Цитата

Студентам обычно работать не дают. Смысл ехать куда-то без права работы?
----------
А где вы увидели слово "студенты"? Про "обычно" я тоже не знаю. В паре-тройке юрисдикций, про которые знаю, студентам можно на полставки. У нас детеныш учился уже с ВНЖ, экономия была огромная. Но а) речь не о студентах, б) члену семьи, если что, "обычно" работать можно. Смысл? Кому как. Климат. Качество городской среды. Природа. Море. Мало ли.
Ответить

8 января 2023 в 13:02
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
А Вы почему до сих пор не уехали?

----------
Ленивый. Не люблю работать. Не программист. Ну, и в девяностые не голодал.
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 13:35
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
А какой район посоветуете?
На самом деле нужна ликвидность и аренды и покупки/продажи.

----------

Попробуйте вернуться к рассмотрению прошлого блока - Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы. И квартиры будут уж точно более ликвидные, чем в Дмитровском районе.
Ответить

8 января 2023 в 13:40
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие

----------

Это дорогие районы.
Я бы отталкивался от бюджета. ВнутриМкад и не дальше остановки от станции. Условно, если у вас бюджет 7млн₽, вам на западе смотреть нечего.
Ну и если под аренду, то нужно понимать что сегодня спрос на дорогие квартиры сильно упал, больше чем на бюджет-эконом, экономистый.
Я бы без реального личного опыта, в аренду эконома, сегодня не совался
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 13:42
Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации? :)
Вот, например, интересный вариант на Кастанаевской. Дом относительно новый. 52 квадрата 18 млн. Думаю, и торг может быть.
https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/

Трешка 56,5 кВ м за 17 млн рядом. Состояние хуже, конечно, но трешка! Потолки 3 м. Нужно смотреть, в какой части дома квартира, лучше бы на Кастанаевскую, конечно.
https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/
Ответить

8 января 2023 в 14:10
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы.

----------
???? Несколько лет назад я недели три работал на Кастанаевской. Там вроде типовые хрущобные трущобы. Несколько раз покупал еду в пятаке. Вечером в очереди обычно у меня одного не было в корзине алкоголя. Ну, и работа у меня была такая, что программку написал, машину включил, и гуляешь пару часов, а то и до после обеда. Ни одной кофейни вокруг, ни одной верандочки, чтоб посидеть, поглазеть на людей. Два общепита в радиусе: штолле на перекрестке с Минской и столовая чуть в стороне. Имхо отсутствие кофеен и всяких гастробаров - маркер плохого района. Грязное, неопрятное наземное метро.
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 14:14
Вы описываете дальнюю часть Кастанаевской, у метро Багратионовская намного лучше. И оба варианта, кстати, в хороших домах.
Ну, и не Большая Грузинская, конечно, чтобы кафешка в каждом доме :D
Эх, хорошая та квартирка была...
Ответить

8 января 2023 в 14:25
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы описываете дальнюю часть Кастанаевской, у метро Багратионовская намного лучше. И оба варианта, кстати, в хороших домах.

----------
Я там за три недели обошел пешком практически все, дело было летом. Там, где лучше, было буквально три с половиной нормальных дома с краю района. И все равно ни одной кофейни с верандой, ни одного гастробара. А потом три километра довольно унылых одинаковых хрущоб. Ради этого переезжать из СПб имхо не стоит.
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 14:43
mintai1,
Кстати, Вы насколько давно там гуляли? За последние 7-8 летам настроили много хороших домов. Правда, дорогих.
Ответить

8 января 2023 в 14:54
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Кстати, Вы насколько давно там гуляли?

----------
В 2017 емнис.
Ответить

8 января 2023 в 15:20
mintai1,
детально отвечать не буду, ибо курилка и оффтоп.
но в 2008, 2014 и 2018 и 2021 было ряд изменений в ЕС по внж, пмж, визам и гражданству.
гайки постепенно закручивают.
первый раз в принципе на год дают достаточно свободно внж
но вот с продлением - беда.
слишком много долбодятлов заказывали БП под ВНЖ и делали его только для галочки, евросоюзу это надоело, т.к. они по сути содержат этих эммигрантов, а налогами ничего с них не получают.
со студентами та же фигня. надоели им берущие учебную визу только для того что бы работать. поэтому есть огромное количество ограничений.
в целом если нет РЕАЛЬНОГО серьезного бизнеса который хочешь перевозить или нет РЕАЛЬНОЙ котлеты денег в размере хотя бы 100 тысяч именно для вбухивания в стартап (без гарантий взлета), то после 1-2 года скажут давай до свидания.
мало того, если бизнес не вырос во что-то серьезное, то есть не платит большое количество налогов и не содержит хотя бы 10 граждан - на этапе получения паспорта зарежут. в отличии от пмж и внж, где требований в основном прописаные - на паспорт требования расплвычатые - надо доказать "полезность" для государства и критериев четких нет.
студент (а просто учащиеся на курсах уже не катят, нужно именно обучение в высших заведениях, если речь не про полугодовое-годовое внж без пробления) в большинстве случаев работать не сможет, Но даже там где сможет - он будет работать на абсолютной минималке и мало куда его возьмут. а если оценки упадут ниже средней по учебному заведению, то внж просто отзовут, Т.к. сочтут что цель получения фиктивная - работа а не учеба.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации? изображение

Вот, например, интересный вариант на Кастанаевской. Дом относительно новый. 52 квадрата 18 млн. Думаю, и торг может быть.
https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/

Трешка 56,5 кВ м за 17 млн рядом. Состояние хуже, конечно, но трешка! Потолки 3 м. Нужно смотреть, в какой части дома квартира, лучше бы на Кастанаевскую, конечно.
https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/

----------

огромное спасибо за примеры. можете еще накидать. Только скорректировав?:)
именно с точки зрения ликвидности аренды и покупки/продажи.
по бюджету - на данный момнет до 18млн я смотрю только варианты в новостройках под 8%. если речь о вторичке, то дороже 16млн не смотрю, т.к. 12% это 12%.
и еще общий вопрос - есть смысл смотреть дома под реновацию? или эт сейчас тупость уже?
Ответить

8 января 2023 в 15:38
средний дисконт при продаже вторичных квартир в России держится на уровне 5,9-6 процентов.

сейчас наиболее привлекательным для приобретения вариантом являются квартиры, которые срочно продаются, чтобы закрыть долги по кредитам или из-за того, что собственники боятся дальнейшего снижения цены вторичной недвижимости.

Аналитик рассказал, что сейчас частные инвесторы скупают жилье со скидкой, делают в нем ремонт и продают уже с наценкой. «Покупка квартиры с высоким дисконтом защищает таких инвесторов от просадки цен, а быстрая скорость ремонта и продажи обеспечивает доходность на уровне 20-25 процентов с объекта»
8 января 2023г
https://lenta.ru/news/2023/01/08/skidki/
Ответить

8 января 2023 в 15:52
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
РЕАЛЬНОЙ котлеты денег в размере хотя бы 100 тысяч именно для вбухивания в стартап (без гарантий взлета), то после 1-2 года скажут давай до свидания.
мало того, если бизнес не вырос во что-то серьезное, то есть не платит большое количество налогов и не содержит хотя бы 10 граждан

----------

Откуда Вы несете все эти цифры?
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 16:17
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
еще общий вопрос - есть смысл смотреть дома под реновацию? или эт сейчас тупость уже?

----------

Я считаю, что уже поздно. Возможно, ренновация забуксует, возможно, что и надолго. Лет на 20.
Ответить

8 января 2023 в 16:25
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Попробуйте вернуться к рассмотрению прошлого блока - Шелепихинская набережная, Сеславинский улица (метро Багратионовская), Кастанаевской улица. Это ОЧЕНЬ хорошие районы. И квартиры будут уж точно более ликвидные, чем в Дмитровском районе.

----------

Я вот тоже считала, что это хорошие районы, а сейчас родителей определила в пансионат для пожилых в районе метро Багратионовская - езжу туда, очень разочаровалась, загазованность, скученность, вообще для меня неуютный район.
Мне милее мой- Университет - Академическая.
Ответить

8 января 2023 в 16:28
----------
Цитата

mintai1 пишет:
???? Несколько лет назад я недели три работал на Кастанаевской. Там вроде типовые хрущобные трущобы. Несколько раз покупал еду в пятаке. Вечером в очереди обычно у меня одного не было в корзине алкоголя. Ну, и работа у меня была такая, что программку написал, машину включил, и гуляешь пару часов, а то и до после обеда. Ни одной кофейни вокруг, ни одной верандочки, чтоб посидеть, поглазеть на людей. Два общепита в радиусе: штолле на перекрестке с Минской и столовая чуть в стороне. Имхо отсутствие кофеен и всяких гастробаров - маркер плохого района. Грязное, неопрятное наземное метро.

----------

О, такие же впечатления. Район сильно переоценён, как и район м Молодежная - жуткое гетто , очень жалею, что купила там квартиру. Правда, к квартире претензий нет, а вот район - бееее.
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 16:39
Еще вариант. Трешка в кирпичном доме с видом на реку, Шелепиха, 16900 (поторговаться?)
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/

В целом, я советую поиграть с цианом. Задавать область на карте и смотреть либо трешки до 17 млн, либо двушки до 17 млн, но в домах от 2000 г. По очередности. Кроме 1 этажа.
Естественно, трешки будут в домах похуже, двушки в хороших домах, но небольшие. И смотреть конкретные варианты.
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 16:43
----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мне милее мой- Университет - Академическая

----------

Это из серии, лучше быть здоровым, но богатым :D
Университет заведомо лучше.
А вот Молодежная мне намного меньше нравится, чем Багратионовская (и тот и другой район я знаю хорошо).
Нужно понимать, что человек сможет купить в таких районах только небольшую квартиру в старых домах. Поэтому, как минимум, они (старые дома) там должны быть, что безусловно, не украшает сам район, если смотреть на него со стороны. Но жить в районе Багратионовский удобно, и во дворах много зелени, и парк рядом. И это центр, фактически. И уж, во всяком случае, не Дмитровский район у мкада.
Ответить

Аватар
8 января 2023 в 17:25
----------
Цитата

Stol25 пишет:
Мне милее мой- Университет - Академическая.

----------

Может быть, сможете предложить что-нибудь в искомых границах до 17 млн (с расчетом на торг) в своём районе? :)
Ответить

8 января 2023 в 19:16
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Естественно, трешки будут в домах похуже, двушки в хороших домах, но небольшие.

----------
полно 2ек кирпичей до 15млн₽
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
25 сентября в 21:17
Производственный календарь 2025

Уже успели ознакомиться ? 

Изображение публикации
13
5
642
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,2k
Аватар
сегодня в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
122
Аватар
сегодня в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
11
5
60
Аватар
вчера в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
10
3
781
Аватар
сегодня в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
2
6
Аватар
сегодня в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
2
13
Аватар
сегодня в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
4
3
87
Аватар
сегодня в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
9
3
89
Аватар
вчера в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
8
3
311
Аватар
вчера в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
3
7
263
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
399
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
343
Аватар
30 сентября в 15:08
Как сделать вычет за фитнес?

Поделитесь, пожалуйста, своим опытом. Пробовали ли делать налоговый вычет за фитнес?

Изображение публикации
7
2
260
Аватар
30 сентября в 13:56
Подведение итогов: что обсуждали на Казанском международном юридическом форуме

На минувшей неделе в столице республики Татарстан прошел III Казанский международный юридический форум, где представители органов государственной власти, науки, бизнеса и судейского корпуса обсудили важнейшие проблемы правовых и социальных задач и вызовов, стоящих перед российской экономикой. Что волнует юридическое сообщество - в этом материале. 

Читать полностью
9
2
293

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть