Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
утиль в ожидании сноса и когда нибудь получить квартиру в доме с переселенцами. Не про деньги
----------

Почему же... Нужно подойти к этому вопросу, как к большому проекту, а не хватать что попало.
Например, можно взять 3 очередь реновации, конечно, выбрав район, на 2-4 этаже пятиэтажки. Такие квартиры есть в нормальном состоянии "заходи и живи", не надо капиталить. Сдать сразу после оплаты, это ж не новострой, который нужно ждать 2-3 года...Да, дома с переселенцами, но много народа не в теме (кто-то же готов в Люблино и в Дмитровском районе покупать за свои деньги), новые дома, большие площади. Например, все за 15 млн там однухи продают, так можно сразу за 14,5 млн поставить + торг )))
А если вдруг реновации не случится, то в собственности останется да не модная, но в принципе нормальная квартира в малоэтажном доме 8)

Из жизни. Мой родственник по реновации получил 2 ком.кв-ру в Life-Кутузовский (Гжатская 5) - взамен мелкой двухи в том же районе на первом этаже - считаю, что не плохо и при потенциальной продаже явно в минусе не будет)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Так у него бюджет больше, чем у Вас! Вы же рассматриваете хорошие локации?
----------
вы про меня? Я то здесь причём? :D
Покупаем для чего?
Если диверсификация семейного портфеля то лучше ваши районы, но с пониманием, что арендой будет слабой(~2-3%%).
Сегодня панельный утиль у станции внутриМкад сдаётся за 25-35т₽. В ваших районах 1ка будет сдаваться 35-40т₽, коммуналка/налог будет дороже утиля.
Если делать дорогой ремонт под аренду, то это даст +10-15т₽, а ремонт/мебель/техника +1млн₽+.
Считайте сами :scratch:
Я вот не спешу брать 2ку на Барклая, чтобы сдать её за 50-жку/налог.

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
так можно сразу за 14,5 млн поставить + торг )))
А если вдруг реновации не случится, то в собственности останется да не модная
----------
сдать в старой 5ке можно только маргиналам, даже мамочки с детьми из-за отсутствия лифта отпадают. Соседи в массе специфичные.
Вы такое сдадите только дёшево и тем кто согласится.
Сегодня 2ки в кирпичах не могут продать за 14 в ЗАО и это не 5ки и этаж 4+

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я считаю, что уже поздно. Возможно, ренновация забуксует, возможно, что и надолго. Лет на 20.
----------

Реновация была темой первые месяцы после объявления.

----------
Цитата

Засосов пишет:
сдать в старой 5ке можно только маргиналам, даже мамочки с детьми из-за отсутствия лифта отпадают. Соседи в массе специфичные
----------

Ну не всё так однозначно :-) С соседями сильно всё по разному, в районах получше спецконтингент давно уже подчищен "санитарами леса". Мамочек с колясками нафиг, не ЦА для аренды ) Сейчас экономия рулит, зачем платить больше (40 тыр за модную студию в Коммунарке/Саларьево, если можно в эти деньги взять двушку прямо у старых станций метро, рядом со всеми магазинами и пр.) Всё же в этой истории главное не аренда даже, а рост стоимости актива и у старой пятиэтажки, в основном, локейшн лучше.

Alba Iulia,
У вас каша какая то. Либо Саларьево, либо 5ки в ЦАО :crazy: :crazy:
5ки в пределах ТТК стоят дорого, сдаются не очень.
Между этими крайностями полно жилого фонда,
Те же сов кирпичи 9-14этажей и выглядят лучше и сдаются дороже/проще и дешевле 5ек под реновацию.

А кто к вам пойдёт в старую 5ку? Студенты/южане/вахта, или работники ближ ТЦ, которые начнут задерживать оплату со след месяца :crazy:
Люди с деньгами в 5ки не селятся

s*******@gmail.com,
https://www.cian.ru/sale/flat/279464366/
https://www.cian.ru/sale/flat/279491232/
https://www.cian.ru/sale/flat/281106329/
https://www.cian.ru/sale/flat/279847175/
Вы на обои не смотрите, лучше на ТТХ ;)

https://www.cian.ru/sale/flat/272103740/
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/

Вот чем это всё хуже ПИКа? :shuffle:

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Вот чем это всё хуже ПИКа?
----------

Давайте с нормальным сравнивать, а не с Саляркино, ПИКом и унылыми 5ми.
https://www.cian.ru/sale/flat/280314458/
https://www.cian.ru/sale/flat/274990973/
https://www.cian.ru/sale/flat/276440534/
https://www.cian.ru/sale/flat/277790782/
Этот список можно продолжать и в надежде продать уже пол года :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
сов кирпичи 9-14этажей и выглядят лучше и сдаются дороже/проще
----------

Так кто же спорит, и такое тоже можно и нужно смотреть. В реновации - это про перепродажу больше)
----------
Цитата

Засосов пишет:
Люди с деньгами
----------

их будет явно немного, лучше работать в массовом экономе, а-ля Макдоналдс в аренде :-) А модные ремонты под аренду - это неокупаемая блажь, увы. Главное - чистота, отсутствие ковров и прочего ненужного хлама, как в номере отеля. Ну и входящий фильтр кандидатов.

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Ну и входящий фильтр кандидатов.
----------
так в этом и дело, что масс сегмент это не про «фильтр».
Ситуация сегодняшнего дня, бабушка сдала через риэлтора побыстрее. Сдали южанам. Те спят до обеда, по ночам молятся, дети скачут до 03ночи. Ремонт плохой, стяжки пола нет, постелили плитку на пол квартиры, соседи снизу слышат всё. Устроили скандал хозяевам. Хозяйка не знает что и делать, риелтор заверял, что порядочные, воспитанные.
Соседи устроили арендаторам скандал, вызвали полицию, написали заявление. Больше ждать хозяев не будут, будут вызывать полицию на каждый шум после 23ч.
Вот оно зачем?

Засосов, да что ж у вас все так однобоко всегда? У меня знакомая сдает через посредника (не риэлтор, он как раз размещает азиатов всяких). Говорит - красота, тишайшие беспроблемнейшие жильцы, посредник плату всегда перечисляет вовремя как автоплатеж по расписанию.

----------
Цитата

Supric пишет:
Говорит - красота, тишайшие беспроблемнейшие жильцы,
----------
здесь тоже самое «говорилиэ :D
Азиаты дворники действительно проще, но там другой затык. Они мониторят местный рынок и отгибают по цене, последние пол года массово. Ну а после них, вы сдадите только таким же

----------
Цитата

Засосов пишет:
полно 2ек кирпичей до 15млн₽
----------

Я предлагала купить квартиру получше, отслеживая относительно новые дома. В тех же локациях. При бюджете до 17 млн это уже реально. А до 15 это малогабаритные двушки с низкими потолками маленькими кухнями. Если покупать малогабаритную, то нужно искать трёшку, имхо.
И да, есть противоречие - немедленно срубить капусту на аренде, причем учитывая только какой процент дохода получится от стоимости квартиры - или вложиться надолго, купив хорошую вещь, и не смотреть на текущую (довольно не стандартную) конъюнктуру.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И да, есть противоречие - немедленно срубить капусту на аренде, причем учитывая только какой процент дохода получится от стоимости квартиры - или вложиться надолго, купив хорошую вещь, и не смотреть на текущую (довольно не стандартную) конъюнктуру.
----------

опасаюсь что идею "надолго" может подрубить реновация. а ну как выдадут вместо хаты с 3м потолками и видом на реку какое-нибудь убожище с 2.40 и окнами на тэц?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Откуда Вы несете все эти цифры? X
----------

Требования инкубаторов.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Еще вариант. Трешка в кирпичном доме с видом на реку, Шелепиха, 16900 (поторговаться?)
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
----------

А проясните мне вот какой момент, пожалуйста, по поводу ликвидности районов.
Неужели рыночек не решает? Я без иронии, просто реально непонятно и интересно.
Вот допустим дмитровский район, там я за 13млн могу взять 70м трешку.
По вашей ссылке 54м двушка за 17млн.
Разница в цене 30%. То есть грубо говоря, если брать паритет получается так.
Неужели проще сдать за 45 тысяч предложенную трешку 54м с крохотной кухней и видом на реку в пресне, чем за 35 тысяч (т.е. на 30% дешевле) сдать 70м трешку в дмитровском с нормальной кухней?

----------
Цитата

Засосов пишет:

Давайте с нормальным сравнивать, а не с Саляркино, ПИКом и унылыми 5ми.
https://www.cian.ru/sale/flat/280314458/
https://www.cian.ru/sale/flat/274990973/
https://www.cian.ru/sale/flat/276440534/
https://www.cian.ru/sale/flat/277790782/
Этот список можно продолжать и в надежде продать уже пол года
----------

я не уловил, у вас это черный список или список рекомендаций?:)
вы проясните плиз, реально невдуплил
тем не менее откомменчу
1 в принципе норм. место мне почему-то нравится. рядом парк. метро. этаж не крайний.
2 это какие-то странные [censored]-ня, которые с моей точки зрения право на жизнь имеют, но не за такую цену, не понимаю в чем тут соль
3 выглядит достаточно тихим районом и какой-то парк рядом есть, изрядно смущает удалённость от метро - полчаса это п-ц. хотя если метро там где-то будут строить может и к лучшему, мне же на перспективу.
4 - 44 метра моя нежная психика не вынесет. хочу минимум 50, в идеале больше 54.




----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
s*******@gmail.com,
https://www.cian.ru/sale/flat/279464366/
https://www.cian.ru/sale/flat/279491232/
https://www.cian.ru/sale/flat/281106329/
https://www.cian.ru/sale/flat/279847175/
Вы на обои не смотрите, лучше на ТТХ изображение


https://www.cian.ru/sale/flat/272103740/
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/

Вот чем это всё хуже ПИКа? изображение

----------

обожаю конкретные варианты. отвечу и тут ЛИЧНЫМ мнением (не обязательно правильным)
во-первых, из очевидных ответов, хуже метражом. то есть тут за 15млн предлагается 55м, а не 70м:)
при чем обратите внимание, в дмитровском районе вторичка-то 13-14млн за 70м. разница большая все же.
и по конкретным вариантам.
1. в принципе норм, но уж очень близко к проспекту, шум не хочу.
2. а вот это я даже в избранное занес. несколько дороговато вроде (в 14 бы такое), но по локации вариант нравится.
3. копия номера 2.
4. точно на фиг. метро далеко. парки далеко. шумная магистраль рядом.
5. имхо - цена фейк. ну не может быть в том месте, даже с учетом адского шума от всех магистралей и железок вокруг, цены в 11млн за 55м. рядом 42м тоже 11млн стоят.
6. нейтральный такой вариант. с одной стороны проспекты и железка рядом. с другой стороны дом все-таки во дворах и парк рядом (тимирязевский он же при какой-то академии? он для посещения вообще открыт или нет?). даже не знаю что сказать. метраж небольшой.
7. то же что пункт 6. интересно фигли они цену задирают.


tatiana123022,
я тормоз, но ваши варианты безусловно тоже глянул и откомменчу

https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/
очень долго думал над этим вариантом. финансово тяжело. и 52м блин маловато. но 2007 год постройки внушает надежду что дом приличный как новостройка. метро рядом. парки рядом. до делового центра и мгу пешком можно дойти. честно говоря было бы там 58м и стоило бы оно 17 хотя бы:) какие минусы у этого варианта вообще? вы его привели, вы и критикуйте:)

https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/
тут по дому никакой инфы. очевидно что-то времен ссср? но место опять же как в варианте 1. любопытно что цену они с 22млн в июле понизили до 17.2млн уже. может подождать?:) пару лет назад я в этих точках в соседней теме размышлял о 70м за 15млн... эх. с другой стороны по сравнению с 1 вариантом тут чуть больше и чуть дешевле. вот лично вы какие минусы у этой хаты видите? и что бы посоветовали 1 или 2 вариант если выбирать между ними?

https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
тут меня сильно смущает то, что рядом ТТК, железка, мост с активным видимо движением, и все это настолько окружает, что явно шум будет постоянный.
после реновации исчезнет вид на воду , который кстати на фотках из квартиры отсутствует, что наводит на размышления о том, что там видно почти ничего. да и наверняка возведут что-нибудь под окнами. я не прав тут в чем-то? вариант несколько сомнительный мне каежтся.

----------
Цитата

ak_tank пишет:
Вот интересно, а как банк, который выдаёт эту ипотеку, смотрит на подобное? Это ведь и для него риск получить дыру в балансе из-за ненадёжного ипотечника...
----------

Очень положительно смотрит ;). Планы соответствующих отделов выполнены, премии нужными людьми получены :). А когда все это г... всплывет, так ответственных за все это уже, весьма вероятно, и не найти будет :).
А вообще, подобные ситуации с завидной периодичностью в самых разных странах повторяются... Почитайте про ипотечный кризис в США, там и не такое банкстеры вытворяли. На фоне их деривативов и subprime mortages то, что делается в России вообще детские шалости. К тому же в США, в итоге, банкстеры кинули на бабки ничего не подозревавших инвесторов. А у нас - собственный банк и государство, которые, по идеи, должны прекрасно понимать, что происходит. Поэтому, как по мне, действия наших значительно менее предосудительны с моральной точки зрения :).

Что в провинции? По здравому размышлению, должны массово сдавать за квитанции. Но по наблюдениям, скорее удавятся. Копят долги. Какие-то подвижки были, но потом "на старом месте обломилось".

----------
Цитата

0817banki пишет:
Что в провинции? По здравому размышлению, должны массово сдавать за квитанции.
----------

Т.е. бесплатно что ли?
"У нас" в провинции коммуналка арендаторами сверху платится. Причем вся, а не только по счетчикам.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, интересно, как себя чувствует аренда в регионах? А то про Москву мы тут с Засосовым распинаемся, а вот в какой-нибудь условной Туле или Самаре как дела обстоят? И в плане простоев, и в плане цен?
----------


В условной Самаре изменений почти нет. Во всяком случае, если смотреть на циан и верить тем, кто сдаёт. Видимо, в нашей глуши меньше было развивателей, вот и меньше пустых квартир