Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
полно 2ек кирпичей до 15млн₽
----------

Я предлагала купить квартиру получше, отслеживая относительно новые дома. В тех же локациях. При бюджете до 17 млн это уже реально. А до 15 это малогабаритные двушки с низкими потолками маленькими кухнями. Если покупать малогабаритную, то нужно искать трёшку, имхо.
И да, есть противоречие - немедленно срубить капусту на аренде, причем учитывая только какой процент дохода получится от стоимости квартиры - или вложиться надолго, купив хорошую вещь, и не смотреть на текущую (довольно не стандартную) конъюнктуру.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И да, есть противоречие - немедленно срубить капусту на аренде, причем учитывая только какой процент дохода получится от стоимости квартиры - или вложиться надолго, купив хорошую вещь, и не смотреть на текущую (довольно не стандартную) конъюнктуру.
----------

опасаюсь что идею "надолго" может подрубить реновация. а ну как выдадут вместо хаты с 3м потолками и видом на реку какое-нибудь убожище с 2.40 и окнами на тэц?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Откуда Вы несете все эти цифры? X
----------

Требования инкубаторов.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Еще вариант. Трешка в кирпичном доме с видом на реку, Шелепиха, 16900 (поторговаться?)
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
----------

А проясните мне вот какой момент, пожалуйста, по поводу ликвидности районов.
Неужели рыночек не решает? Я без иронии, просто реально непонятно и интересно.
Вот допустим дмитровский район, там я за 13млн могу взять 70м трешку.
По вашей ссылке 54м двушка за 17млн.
Разница в цене 30%. То есть грубо говоря, если брать паритет получается так.
Неужели проще сдать за 45 тысяч предложенную трешку 54м с крохотной кухней и видом на реку в пресне, чем за 35 тысяч (т.е. на 30% дешевле) сдать 70м трешку в дмитровском с нормальной кухней?

----------
Цитата

Засосов пишет:

Давайте с нормальным сравнивать, а не с Саляркино, ПИКом и унылыми 5ми.
https://www.cian.ru/sale/flat/280314458/
https://www.cian.ru/sale/flat/274990973/
https://www.cian.ru/sale/flat/276440534/
https://www.cian.ru/sale/flat/277790782/
Этот список можно продолжать и в надежде продать уже пол года
----------

я не уловил, у вас это черный список или список рекомендаций?:)
вы проясните плиз, реально невдуплил
тем не менее откомменчу
1 в принципе норм. место мне почему-то нравится. рядом парк. метро. этаж не крайний.
2 это какие-то странные [censored]-ня, которые с моей точки зрения право на жизнь имеют, но не за такую цену, не понимаю в чем тут соль
3 выглядит достаточно тихим районом и какой-то парк рядом есть, изрядно смущает удалённость от метро - полчаса это п-ц. хотя если метро там где-то будут строить может и к лучшему, мне же на перспективу.
4 - 44 метра моя нежная психика не вынесет. хочу минимум 50, в идеале больше 54.




----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
s*******@gmail.com,
https://www.cian.ru/sale/flat/279464366/
https://www.cian.ru/sale/flat/279491232/
https://www.cian.ru/sale/flat/281106329/
https://www.cian.ru/sale/flat/279847175/
Вы на обои не смотрите, лучше на ТТХ изображение


https://www.cian.ru/sale/flat/272103740/
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
https://www.cian.ru/sale/flat/277368481/

Вот чем это всё хуже ПИКа? изображение

----------

обожаю конкретные варианты. отвечу и тут ЛИЧНЫМ мнением (не обязательно правильным)
во-первых, из очевидных ответов, хуже метражом. то есть тут за 15млн предлагается 55м, а не 70м:)
при чем обратите внимание, в дмитровском районе вторичка-то 13-14млн за 70м. разница большая все же.
и по конкретным вариантам.
1. в принципе норм, но уж очень близко к проспекту, шум не хочу.
2. а вот это я даже в избранное занес. несколько дороговато вроде (в 14 бы такое), но по локации вариант нравится.
3. копия номера 2.
4. точно на фиг. метро далеко. парки далеко. шумная магистраль рядом.
5. имхо - цена фейк. ну не может быть в том месте, даже с учетом адского шума от всех магистралей и железок вокруг, цены в 11млн за 55м. рядом 42м тоже 11млн стоят.
6. нейтральный такой вариант. с одной стороны проспекты и железка рядом. с другой стороны дом все-таки во дворах и парк рядом (тимирязевский он же при какой-то академии? он для посещения вообще открыт или нет?). даже не знаю что сказать. метраж небольшой.
7. то же что пункт 6. интересно фигли они цену задирают.


tatiana123022,
я тормоз, но ваши варианты безусловно тоже глянул и откомменчу

https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/
очень долго думал над этим вариантом. финансово тяжело. и 52м блин маловато. но 2007 год постройки внушает надежду что дом приличный как новостройка. метро рядом. парки рядом. до делового центра и мгу пешком можно дойти. честно говоря было бы там 58м и стоило бы оно 17 хотя бы:) какие минусы у этого варианта вообще? вы его привели, вы и критикуйте:)

https://www.cian.ru/sale/flat/275847822/
тут по дому никакой инфы. очевидно что-то времен ссср? но место опять же как в варианте 1. любопытно что цену они с 22млн в июле понизили до 17.2млн уже. может подождать?:) пару лет назад я в этих точках в соседней теме размышлял о 70м за 15млн... эх. с другой стороны по сравнению с 1 вариантом тут чуть больше и чуть дешевле. вот лично вы какие минусы у этой хаты видите? и что бы посоветовали 1 или 2 вариант если выбирать между ними?

https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
тут меня сильно смущает то, что рядом ТТК, железка, мост с активным видимо движением, и все это настолько окружает, что явно шум будет постоянный.
после реновации исчезнет вид на воду , который кстати на фотках из квартиры отсутствует, что наводит на размышления о том, что там видно почти ничего. да и наверняка возведут что-нибудь под окнами. я не прав тут в чем-то? вариант несколько сомнительный мне каежтся.

----------
Цитата

ak_tank пишет:
Вот интересно, а как банк, который выдаёт эту ипотеку, смотрит на подобное? Это ведь и для него риск получить дыру в балансе из-за ненадёжного ипотечника...
----------

Очень положительно смотрит ;). Планы соответствующих отделов выполнены, премии нужными людьми получены :). А когда все это г... всплывет, так ответственных за все это уже, весьма вероятно, и не найти будет :).
А вообще, подобные ситуации с завидной периодичностью в самых разных странах повторяются... Почитайте про ипотечный кризис в США, там и не такое банкстеры вытворяли. На фоне их деривативов и subprime mortages то, что делается в России вообще детские шалости. К тому же в США, в итоге, банкстеры кинули на бабки ничего не подозревавших инвесторов. А у нас - собственный банк и государство, которые, по идеи, должны прекрасно понимать, что происходит. Поэтому, как по мне, действия наших значительно менее предосудительны с моральной точки зрения :).

Что в провинции? По здравому размышлению, должны массово сдавать за квитанции. Но по наблюдениям, скорее удавятся. Копят долги. Какие-то подвижки были, но потом "на старом месте обломилось".

----------
Цитата

0817banki пишет:
Что в провинции? По здравому размышлению, должны массово сдавать за квитанции.
----------

Т.е. бесплатно что ли?
"У нас" в провинции коммуналка арендаторами сверху платится. Причем вся, а не только по счетчикам.

----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, интересно, как себя чувствует аренда в регионах? А то про Москву мы тут с Засосовым распинаемся, а вот в какой-нибудь условной Туле или Самаре как дела обстоят? И в плане простоев, и в плане цен?
----------


В условной Самаре изменений почти нет. Во всяком случае, если смотреть на циан и верить тем, кто сдаёт. Видимо, в нашей глуши меньше было развивателей, вот и меньше пустых квартир

----------
Цитата

Supric пишет:
Т.е. бесплатно что ли?
"У нас" в провинции коммуналка арендаторами сверху платится. Причем вся, а не только по счетчикам.
----------


Оплачиваю аренду только по счетчикам.
Зачем мне оплачивать отопление в квартире?
УК может туда впендюривать любые цифры.
Пусть собственник с УК разбирается, а если ему лень разбираться пусть платит за соседей.

Всю коммуналку оплачивают только глупые люди. Арендодатель еще захочет чтобы арендатор налог на имущество за него платил... :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Оплачиваю аренду только по счетчикам.
Зачем мне оплачивать отопление в квартире?
----------

А это интересный подход!
Я бы на месте собственника попробовал бы отключить, раз оно вам не нужно :D
Думаю технически это можно организовать :crazy:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Всю коммуналку оплачивают только глупые люди.
----------

Глупые люди почему-то считают что если они не платят коммуналку и налог в явном виде, значит она не включена в цену аренды.

На самом деле это вопрос договоренностей.
Одни арендаторы в свое время копили долги по коммуналке, ну просто им лениво было платить ежемесячно, а меня это напрягало. Прикинули вместе среднюю коммуналку, добавили ее в аренду и дальше я платил за них сам.

----------
Цитата

Supric пишет:
Одни арендаторы в свое время копили долги по коммуналке, ну просто им лениво было платить ежемесячно, а меня это напрягало. Прикинули вместе среднюю коммуналку, добавили ее в аренду и дальше я платил за них сам.
----------


Supric

Вы умный человек, подскажите, пожалуйста, такой момент.

Предположим, что УК включит в вашу январскую платежку за 2023 год тройной тариф за отопление.
Например, потому что в каком-нибудь 2020 году УК ошибочно выставляла заниженные счета, а в январе 2023 года был сделан перерасчет.

Кто пойдет разбираться с УК если арендаторы оплачивают полностью всю квитанцию и начали арендовать вашу квартиру только в августе 2022 года?

Наверное Вы сами пойдете разбираться с УК?
Арендаторам зачем на это тратить время?

А теперь узкий момент.
Даже если они сами придут в УК, то УК спросит у арендаторов: кто Вы такие?
И тем самым УК узнает, что квартира сдается в аренду.
А дальше вопрос взаимодействия с ФНС.
А налоги с аренды Вы платите? :D

Зачем "умному" арендодателю генерить всю эту движуху?
Поэтому (как правило) арендаторы оплачивают только воду и электричество по счетчикам, а арендодатель всю остальную платежку.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы умный человек, подскажите, пожалуйста, такой момент.
----------

Конечно подскажу.
Все такие нестандартные ситуации умные люди решают путем обсуждений и переговоров :pardon:
Сядем, обсудим и решим.

Если отпустить фантазию в свободный полет, то тройной тариф могут выставить не за отопление, а за ту же воду по счетчикам за тот период когда вы арендовали.

Просто вы сами решили использовать термин "глупые люди". Насколько "умным" можно считать человека, который думает, что покупая в магазине продукты, он не оплачивает работу магазина и транспортировку именно потому что в чеке их нет отдельной строкой?

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто вы сами решили использовать термин "глупые люди". Насколько "умным" можно считать человека, который думает, что покупая в магазине продукты, он не оплачивает работу магазина и транспортировку именно потому что в чеке их нет отдельной строкой?
----------


Изначально подразумевается, что арендные отношения рентабельны для арендодателя.
Вы почему-то решили, что это может быть не всегда и арендодатели- физические лица будут сдавать квартиру себе в убыток...

:shuffle:

----------
Цитата

Supric пишет:
Если отпустить фантазию в свободный полет, то тройной тариф могут выставить не за отопление, а за ту же воду по счетчикам за тот период когда вы арендовали.
----------


Это не фантазия! ;)

Вот реальный случай недавно:
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=38&TID=389345

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
дома) там должны быть, что безусловно, не украшает сам район, если смотреть на него со стороны. Но жить в районе Багратионовский удобно, и во дворах много зелени, и парк рядом. И это центр, фактически. И уж, во всяком случае, не Дмитровский район у мкада.
----------

Может потому что я сейчас там, зимой езжу. Зелень летом.

И конечно Багратионовская лучше, чем Молодежная.

Дмитровский район у МКАД вообще не знаю. У МКАД только Молодежную знаю. Еще Алтуфьевское.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Может быть, сможете предложить что-нибудь в искомых границах до 17 млн (с расчетом на торг) в своём районе? изображение

----------

До 17 млн нет, 2 шки выпасаю у нас. И то что есть , все требует ремонта.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Изначально подразумевается, что арендные отношения рентабельны для арендодателя.
Вы почему-то решили, что это может быть не всегда и арендодатели- физические лица будут сдавать квартиру себе в убыток...

----------

Вы упустили нить разговора. Он начался с этого:
----------
Цитата

0817banki пишет:
Что в провинции? По здравому размышлению, должны массово сдавать за квитанции. Но по наблюдениям, скорее удавятся. Копят долги.
----------

Утверждение, обратное вашему)

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это не фантазия! изображение

Вот реальный случай недавно:
----------

Так и мой пример по пересчету воды по счетчикам за 2 года не фантазия, а реальный.

В Мос области регулярно доначисляют жку задним числом. Мне за 21г доначислили за отопление 2ки 9т₽ с копейками итак всему дому. Писали коллективно в ГЖИ, даже в газете местной писали. Месяца 3 они пересчитывали, перепроверяли, в итоге сумма снизилась на 1т₽ с копейками, а остальное подтвердили к оплату. Дали рассрочку для оплаты на 3месяца :crazy:
И такое регулярно.
Я жку всегда плачу сам, даже за счетчики мне перечисляют. Ждать когда они заплатят и разбираться в возможных перерасчетах прошлых лет, утопие

https://lawrussia.ru/uploads/posts/2019-12/1575441013_dolgi-za-zhku_1240.png
Арендатор не должен вникать в хитросплетения долгов, раскидываемых на добросовестных плательщиков. Договорился о фиксированной сумме, посчитал расход воды и электричества, добавил к оплате и свободен от забот на месяц.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я жку всегда плачу сам, даже за счетчики мне перечисляют. Ждать когда они заплатят и разбираться в возможных перерасчетах прошлых лет, утопие
----------


Совершенно верно.
Арендодатель мне присылает сканы платежек раз в полгода.
Я считаю свою часть и перечисляю ему за горячую и холодную воду, газ и водоотведение.
Саму аренду, вывоз мусора и за электричество перечисляю ежемесячно.

Естественно показания счетчиков ежемесячно тоже отправляю арендодателю.

Такая схема аренды мне очень удобна.
Меня никто не беспокоит.
Последний раз встречался с арендодателем несколько лет назад.