Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

11 января 2023 в 15:31
----------
Цитата

Marga7 пишет:
Эээээ,ну у нас прямо намного-намного

----------

Если открывать сегодня, то карта УБРиР, оплата по QR коду с квитанции, лимит 500₽/мес, то есть больше 10т₽/мес одной картой платить смысла нет. Обязательно нужны ещё покупки этой картой на 5т₽+/мес. Считайте, стоит оно того или нет. У меня сейчас 4карты для оплаты ЖКУ и прочих садиков
Ответить

11 января 2023 в 15:55
----------
Цитата

Marga7 пишет:
я бы разобралась при случае.

----------

вот тема на форуме:
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=13&TID=184221
Ответить

11 января 2023 в 15:55
так ведь тут не сбор реелтеров, просто обсуждают что почем ?
вот и я сравнив Шелепиху и Планерную, разница 25%. вот думаю нормально или предмкадье еще упадет ?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вы обозначьте ТТХ - предельный бюджет, минимальные требования к квартире, границы искомого района.

----------
Ответить

11 января 2023 в 16:00
RagnarORC,
Планерная разная, в массе серый дипер район, но есть дворики которые нравятся местным, например ЖК Балтийский квартет.
Сравнивать с Шелепихой не корректно, это дешевый центр, но с близостью МС.
Районы не сравниваемые.
Быстрее дешевеют большие квартиры и меньше небольшие, не дорогие 1ки
Ответить

11 января 2023 в 17:07
Нашел интересное подтверждение в цифрах того факта, о котором мы и так, в общем-то знали. Что в кризис хорошое жилье (новострой) проседает меньше, а в период роста - отрастает активнее
изображение
Ответить

11 января 2023 в 17:20
----------
Цитата

komeska пишет:
Что в кризис

----------

Одинаковых кризисов не бывает. Из РФ уезжают люди с деньгами и продают недвижимость. Когда такое было?
Знакомые уехали ещё в феврале, осенью выставили на продажу арендную 1ку, на этой неделе выставили основное жильё за 1млн$.
Не думаю что они одни такие
Ответить

11 января 2023 в 18:23
Засосов,
А покупают их арендную квартиру и основное жилье за 1млн$, можно подумать, сплошные нищеброды :jokingly:. Хотя в целом вы, конечно, правы. Люди с деньгами сейчас настроены валить, а не в недвижимость тут вкладываться. Мне вот сейчас на торгах шикарный объект попался: дом 400+ кв.м с участком 15 соток в районе ЦКАДа. Цена вопроса - всего 4 млн!!! Там в одну стройку вложено в несколько раз больше!!! В спокойные времена - не задумываясь купил бы. А сейчас стремно :pardon:.
Сейчас торги на понижение идут. И желающих что-то не видать на горизонте.
Ответить

11 января 2023 в 18:37
----------
Цитата

komeska пишет:
А покупают их арендную квартиру и основное жилье за 1млн$, можно подумать, сплошные нищеброды изображение
. Хотя в целом вы, конечно, правы. Люди с деньгами сейчас настроены валить, а не в недвижимость тут вкладываться.

----------

По 1ке за 2месяца они упали на -1млн₽. Вариант живой, НО 2й этаж.. :puke:
Цена явно задрана, таких цен больше нет. Ещё -500т₽ скинут и возможно продадут, но время играет против них.
По основной квартире, почти уверен если сейчас им предложить 60млн₽, они не откажутся..
Ответить

11 января 2023 в 18:43
Засосов,
А в какую страну они уехали? Чем там занимаются (в плане источников дохода)? Какой у них там статус (ну там ВНЖ/второе гражданство/турист/нелегал) и когда он получен?
В Россию ваши знакомые, как я понял, решили совсем не возвращаться, раз имущество распродают? Или продают с ценами "на дурака" и сильно их ронять не намерены?
Ответить

11 января 2023 в 18:51
komeska,
В начали в дубцах были, сейчас СШП. Они и здесь последние годы постоянно ничем не занимались. Как я понял в своё время сорвали куш, а довольствоваться меньшим не захотели. Живут по турвизам сейчас. Активно «осуждают» происходящее и оставшихся :crazy:
Там как я понял не работают, проживают нажитое(летом продали 2машины).
Много вкладывали в репетиторов детям(до паранойи). Один вроде уже программирование преподаёт для начинающих(сам в 10 классе :D )
Ответить

11 января 2023 в 18:58
Все кто уехал рассказывают какие они молодцы и вообще давно было пора. Но по разговору понятно, что проедают проданные машины/квартиры. Активно хотят запустить собственный бизнес на соотечественниках(кому они там в найм нужны?), от фитнес тренировок, до риэлторов, шоперов, представитель по региону.
У меня знакомые уезжали в СШП 10лет назад. Искали варианты работы, открывали инетмагаз, начинали риэлторами. Но в итоге вернулись, в РФ они жили лучше, ну и это было до февраля.
Ответить

11 января 2023 в 19:15
----------
Цитата

Засосов пишет:
У меня знакомые уезжали в США 10лет назад. Искали варианты работы, открывали инетмагаз, начинали риэлторами. Но в итоге вернулись, в РФ они жили лучше, ну и это было до февраля X

----------

А у меня знакомые и друзья уезжали в США и Канаду 40, 30, 20 лет назад. Только один, кто работает тренером в Канаде, считает, что в России он был больше зарабатывал. Но возвращаться даже он не собирается. А вот молодой парнишка, работающий в одном банке, года три назад уезжал в США и быстро вернулся. Сказал, что с российские экономисты там совсем не нужны.
Ответить

11 января 2023 в 19:18
Засосов, прям не верится, что ТАК можно уехать. В смысле, чтобы не те кто от сохи и так поехали.

У нас окружение менее богатая публика но так стремно никто не уехал. есть неск знакомых, кто уехал в сша - итшники рабами с теми кто перевозят и пара удачливых гринкартовцев. Остальные турция, кипр, малазия, германия, израиль, оаэ. Пока большинство удаленно работают на рф. И никто ничего не продал и не продает. Кто-то сдал, кто-то на ключ закрыл - в зависимости от религиозных соображений. Подавляющее большинство осталось, самые умные, как ни странно, тоже большинство осталось.
Ответить

11 января 2023 в 19:27
OperaNatalie,
Я тоже не понимаю смысла валить. Ну ещё изза М, ок, понятно. Но просто срываться семьями на чужбину, по сути вникуда. Не понимаю. В случае глобального пздца, будет без разницы где ты, в Бердске или Вашингтоне, и мне кажется выжившие позавидуют мгновенно ушедшим..
Ответить

11 января 2023 в 19:41
----------
Цитата

komeska пишет:
Люди с деньгами сейчас настроены валить, а не в недвижимость тут вкладываться.

----------
Очень-очень спорное утверждение)... Нет таких знакомых).
Хороший знакомый на протяжении прошлого года в определенный сегмент московской недвижимости продолжал вкладываться. Почти девять годовых в рублях получается.
Ответить

Аватар
11 января 2023 в 19:45
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Пока большинство удаленно работают на рф. И никто ничего не продал и не продает. Кто-то сдал, кто-то на ключ закрыл - в зависимости от религиозных соображений.

----------


То что они закрыли недвигу на ключ и не продают ее не говорит о том, что это правильное решение.

В случае опускания железного занавеса на десять лет эти (успешные сейчас) люди будут говорить: мы все в России потеряли, вернутся не можем, нашу недвижимость продать не можем. Спасите, помогите...

А те люди, которые все продали и уехали за границу навсегда будут, улыбаясь им, отвечать: а мы Вас предупреждали...

Но будущее не знает никто.

Неизвестно кто выиграет: первые уехавшие, вторые уехавшие, но работающие удаленно на Россию, или оставшиеся.
Ответить

11 января 2023 в 19:53
----------
Цитата

Jonh пишет:
Хороший знакомый на протяжении прошлого года в определенный сегмент московской недвижимости продолжал вкладываться. Почти девять годовых в рублях получается.

----------
сейчас последует очередная реклама новостроя Пик? :D
Ответить

11 января 2023 в 19:59
тот кто закрыл на ключ у него своя логика - есть куда вернуться, если чтото пойдет не так, кв пригодится родителям/братьям. они же уехали зарабатывать и жить, а не проедать
Ответить

11 января 2023 в 20:08
----------
Цитата

Засосов пишет:
сейчас последует очередная реклама новостроя Пик? изображение

----------
Я не рекламирую пик))) когда вкладывался три года назад по 143 за метр с ремонтом со сдачей через год, было норм. По сегодняшним ценам вкладываться не вижу смысла. Но искренне считаю, что лучше жить в новостройке, чем в старом доме.
Ответить

11 января 2023 в 21:41
----------
Цитата

Jonh пишет:
лучше жить в новостройке,

----------

Между новостройками и новостройками ПИК большая разница :D
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
322
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,5k
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
362
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
6
451
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
977
Аватар
сегодня в 10:58
(Не)доступность отечественных авто

Занимательная статистика, как я люблю: россиянам нужно не есть и не пить в среднем 15 месяцев, чтобы купить отечественный (!) автомобиль.

Читать полностью
Изображение публикации
5
4
49
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
7
3
357
Аватар
вчера в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
2
217
Аватар
вчера в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
7
2
221
Аватар
вчера в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
6
3
247
Аватар
вчера в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
3
270
Аватар
1 октября в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
9
3
434
Аватар
1 октября в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
4
7
331
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
452

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть