Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

Аватар
14 января 2023 в 08:29
Банк Уралсиб предлагает ипотечную программу на приобретение нового жилья по Договору участия в долевом строительстве с отсрочкой первоначального взноса.

Отсрочка предоставляется сроком до 1 года на покупку квартиры или апартаментов у застройщиков – ключевых партнеров банка, с подтверждением полной оплаты первоначального взноса на раскрытие аккредитива.

Минимальный размер первоначального взноса – 5-15%, в зависимости от программы ипотечного кредитования (собственная программа банка, госпрограммы, использование материнского капитала).

:D

Думаю,что через несколько лет увидим ипотечные программы с отсрочкой первоначального взноса на 10 лет...
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 13:18
----------
Цитата

Сант@ пишет:
Вот он - СуперМегаВариант изображение
164 тр за квадрат и в минуте от той же фиолетовой ветки изображение

https://www.cian.ru/sale/flat/272045714/

----------

В минуте от метро вполне приемлимый вариант.
Не надо видеть жизнь только на Тверской!
Она в Жулебино тоже существует.
И в Пензе, и в Самаре, и даже Владивостоке!
Другое дело квартира продаётся как банковский залог.
Я пока не в теме подобных "спецпредложений".
Но уже ясно одно!
Первые "грачи" прилетели...
Ипотека горит ясным пламенем.
С июня квартира опустилась на 5 млн.
Думаю осенью начнётся "птичий грипп"
Ответить

14 января 2023 в 15:15
konstantin2021, я еще полгода назад говорил, что на снижении спроса увидим кучи разных новых вариаций завлекалочек. Нет смысла угадывать что именно еще придумают, но придумывать будут все активнее.
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 16:10
Слушайте, я тут про новый тренд узнала. Молодежь продаёт ипотечные квартиры и уходит на съем. Об этом заговорили наши молодые родственники (племянница). И в их среде многие уже так сделали! У них это называется «не связывать себя недвижимостью, быть свободными» 8)
Я в шоке. Остальные пусть, как хотят, но племянницу мне жалко :( . Квартира у них отличная, на Ленинском, с хорошим ремонтом, ипотеку они тянут - примерно треть зарплаты мужа (он айтишник), племянница тоже работает. То есть, на жизнь у них нормально остаётся. Но им, блин, мало! Хотят продать квартиру, получить разницу и шиковать на съёме. Имея ребёнка 9 лет и собаку.
Ответить

14 января 2023 в 16:19
tatiana123022, ничего, потом откупят в 2 раза дороже. Это всего лишь деньги :pardon:
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 16:28
Supric,
Я очень надеюсь, что они все-таки не продадут. А если продадут, то потом откупят :(
Сразу отмечу, что уезжать они никуда не собираются.
Ответить

14 января 2023 в 16:29
как вариант в ожидании "бабушкиной квартиры"?
скинул свою ипотечную за 10 лямов, положил их под 10% годовых получаешь лям в год (83к) и снимаешь тыщ за 40-50. еще 30к в профите

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Молодежь продаёт ипотечные квартиры и уходит на съем.

----------
Ответить

14 января 2023 в 16:46
----------
Цитата

RagnarORC пишет:
скинул свою ипотечную за 10 лямов, положил их под 10% годовых получаешь лям в год (83к) и снимаешь тыщ за 40-50. еще 30к в профите

----------

Это принесет лишь легкую отрицательную "доходность". Профит будет только, если все 10 лямов прогулять в Монако, но только эмоциональный :) Есть конечно вариант со стагнацией/падением цен на недвижимость. Только странно, что "ит-шника" такие копейки интересуют...
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 17:00
----------
Цитата

IseeYou пишет:
Только странно, что "ит-шника" такие копейки интересуют...

----------

Чужие деньги считать вредно))
Зрение портится.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Квартира у них отличная, на Ленинском, с хорошим ремонтом, ипотеку они тянут - примерно треть зарплаты мужа (он айтишник),

----------

Меньше думайте про Монако. :jokingly:
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 17:13
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но им, блин, мало! Хотят продать квартиру, получить разницу и шиковать на съёме. Имея ребёнка 9 лет и собаку.

----------


Предположу, что они сравнивают размер своего ипотечного платежа со стоимостью аренды аналогичной квартиры в этом же доме.
Наверное, разница существенная раз у них появились мысли о продаже своей ипотеки.
Ответить

14 января 2023 в 17:40
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я очень надеюсь, что они все-таки не продадут.

----------
а продадут точно в плюс»?
Кто брал в ипотеку в 21-22г, продать сейчас могут только минус
Ответить

14 января 2023 в 17:41
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предположу, что они сравнивают размер своего ипотечного платежа со стоимостью аренды аналогичной квартиры в этом же доме.

----------
кроме ипотечного платежа +ЖКУ+годовой налог
Ответить

14 января 2023 в 17:47
----------
Цитата

RagnarORC пишет:
за 10 лямов, положил их под 10% годовых получаешь лям в год

----------


Ну, при реальной инфляции процентов в 15, это получается минус полляма в год ... да и не дает уже никто 10% процентов, да и нужно 10 лямов по 7 банкам раскидывать для асв ..
Ответить

14 января 2023 в 18:29
----------
Цитата

Засосов пишет:
кроме ипотечного платежа +ЖКУ+годовой налог

----------

Да, при вкладах под 8-9%, что-то не вижу осязаемого профита, если у них хата не за 20-30 лямов конечно.

Видимо, вот они, настоящие удешевители, реально надеются откупить дешевле, и фактически шортят свое единственное жилье.
Не то что местные форумные... которые только языком... :D
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 19:15
----------
Цитата

Засосов пишет:
а продадут точно в плюс»?
Кто брал в ипотеку в 21-22г, продать сейчас могут только минус

----------

Они в 17 (или начале 18?) купили за 16 лямов. Да ещё и ремонт дорогой сделали. Продадут точно в плюс.
Но вот что будет с деньгами на горизонте 15 лет? Точно ли смогут откупить? Времена сейчас сложные, и гиперок никто исключить не может. Я считаю, это легкомысленно.
Ответить

14 января 2023 в 20:28
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
сложные, и гиперок никто исключить не может.

----------

Гипернули бы уже давно, только это сразу бьёт по малоимущим, а на них сегодня держится власть, поэтому не рискуют.
Продавать/покупать недвижку в ближ пару лет это гадание на кофейной гуще, занятие точно не для всех. Особенно кто рассматривает покупку сегодня, с целью продать с наваром «завтра».
Хотя знаю случай, когда в конце 2008г перец взял валютный кредит, конвертировал в рубли и залил на депо. Через пол года отдал валютный кредит, ещё в наваре остался. Такой сценарий не рассматривал ни один инвестфонд :D
Ответить

14 января 2023 в 22:04
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
им, блин, мало! Хотят продать квартиру, получить разницу и шиковать на съёме. Имея ребёнка 9 лет и собаку.

----------

Вот это да :o Если ребенку 9 лет, то уже не двадцатилетние "в поисках себя", как минимум 30-ник. У меня только предположение, что ждут скорого наследства - никакого другого рационального объяснения тут нет. На съёме с детьми и собаками не любят, + цены на аренду могут вырасти, не всегда же в пол будет, тем более хорошие варианты. Неужели это классно, мотаться со всеми своими вещами по разным углам :-( А прописка? Значит есть, где прописаться всем. Ну и ребенку в будущем квартира может пригодиться. Обычно снимают или те, кто тут временно по работе или кто не может позволить себе купить даже в ипотеку на сто лет. Кстати, в некоторых странах - для аренды потенциальный арендатор предоставляет справку с работы, выписку со счета, реальные рекомендации - а собственник выбирает на основании этих данных лучший вариант. И через какое-то время такое может дойти и до нас. Так что пусть хорошенько подумают :-) Ведь материальные активы - вот это реально круто)
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 22:18
----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
для аренды потенциальный арендатор предоставляет справку с работы, выписку со счета,

----------


:D

То есть для того чтобы свистнуть все деньги арендатора с его счета арендодателю вообще ничего не нужно?

Например, пришел арендатор со справкой из банка, что там лежит 30 млн. руб. Заехал в квартиру.

А ночью к нему пожаловали "гости" от арендодателя.
Ключи от квартиры у них есть. Взламывать не надо, шума не будет.

Инфа про 30 млн. руб. тоже есть.
Телефон, на который приходят смски, разблокируется от пальца арендатора, который тепленький спит дома.

Дальше продолжать?

:rofl:
Ответить

Аватар
14 января 2023 в 22:28
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Дальше продолжать?

----------

Лучше не надо.
Что за чушь?

Какой-то бандит с хатой будет сидеть и ждать что к нему придёт снимать "олигарх" с 30-ю лимонами в кармане))

К нему скорее человек-паук в окно влезет.. :rofl:

Я так-то не так часто встречал арендаторов с котлетой размером с чемодан!
Вы видимо криминальной литературой увлекаетесь..Или прошлое накрывает)
Ответить

14 января 2023 в 22:28
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
чтобы свистнуть все деньги арендатора с его счета арендодателю вообще ничего не нужно

----------

Надеюсь, это шутка была? Выписка обычно с зарплатного счета, чтобы видеть регулярные поступления, которые должны перекрывать сумму аренды + на жизнь, чтобы хоз. понимал, что потенциальный арендатор тянет и не сбежит через месяц просто потому что... Можно и не предоставлять выписок никаких вообще, но тогда условия будут намного жёстче - типа предоплата за 6-12 месяц вперед и повышенный security deposit. Я понимаю, что в это трудно поверить, но суслик таки есть. :shuffle:
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
461
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,6k
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1k
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
456
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
6
529
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
852
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
564
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть