Удешевление недвижимости...
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Цитата
OperaNatalie пишет:
да они просто хотят уехать насовсем, просто заранее не говорят. продадут кв, купят уе. потом неожиданно им сделают предложение по работе.
не беспокойтесь за них, они умнее, чем вы думаете. а сестра ваша либо настроения семьи знает и пока помалкивает, либо в курсе всего.
----------
OperaNatalie
Хотел тоже самое с утра написать, но потом подумал, что это не так.
Я бы сначала уехал по работе за границу, потом перевез семью, и только потом продал бы ипотеку.
Все срочно продавать в России и покупать билет в один конец необходимо если "земля под ногами горит". А сейчас это не так.
Так что, скорей всего, это легкомыслие людей, отсутствие жизненного опыта, а также неспособность просчитать ситуацию на несколько ходов вперед.
Ну или банальное:
----------
Цитата
konstantin2021 пишет:
Предположу, что они сравнивают размер своего ипотечного платежа со стоимостью аренды аналогичной квартиры в этом же доме.
Наверное, разница существенная раз у них появились мысли о продаже своей ипотеки.
----------
Цитата
Засосов пишет:
ну а если им 21-30год и срочную они не служили и их уЙТи не аккредитован по отсрочке. Чего ждать? Сейчас многие лыжи навострят
----------
Как советовал Bond007 ранее в этой ветке: я бы сдал квартиру и переехал.
А продавал уже потом когда закрепился на новом месте.
да они просто хотят уехать насовсем, просто заранее не говорят.
Предполагаю, что не говорят потому, что пока это лишь вариант, который надо подготовить, с возможностью без потерь и не с пустым карманом легко сняться при необходимости, в дополнение возможно, ипотечный платеж относительно доходов все же разочаровал, да и локация не так хороша оказалась в свете новых реалий. Другой вопрос, решаться ли реализовать задуманное... как вариант, собаку оставят родне :shuffle:
Цитата
Oleg5673 пишет:
недвижку над тверской надо беречь
----------
ПВО в ЛО спасёт недвижку в Щелково, может ещё в Сергиев посаде, но точно не тверской.
----------
Цитата
Oleg5673 пишет:
Только что разместили, внутри мкада)
----------
Я понимаю, что глупостям за последние 11месяцев, уже числа нет. Но ПВО в Лосином острове, это история как исчезают подъезды.
Цитата
Засосов пишет:
это Вы бы, может я. Но ушлый и прошаренных, далеко не все. Как получается, так и делают
----------
Мы не знаем вводные. Платёж, платёж в случае увольнения, срок кредита и т.д.
Вдруг у гражданина есть офер в хорошую компанию и нет желания в ближайшие десятилетия находиться здесь, одно дело своя квартира, стоит, есть почти не просит, а другое дело ипотечная, сдача которой едва покроет ежемесячный платёж. Да и пора уже вылазить из рынка, я например тоже дорогую машину продал(три месяца продавал), купил попроще, зато знаю что выскочу из неё за день, два.
Цитата
OperaNatalie пишет:
да они просто хотят уехать насовсем, просто заранее не говорят. продадут кв, купят уе. потом неожиданно им сделают предложение по работе.
не беспокойтесь за них, они умнее, чем вы думаете. а сестра ваша либо настроения семьи знает и пока помалкивает, либо в курсе всего.
----------
Если бы! :(
Разумеется, это первое, что приходит в голову (и последнее). Но никак у них не получится никуда уехать, не тот компот. Он не программист, а системный администратор в банке. Рейтинговый, востребованный - но не универсальный специалист. Несколько миллионов, вырученных за квартиру ничего не решают для устройства жизни семьи в чужой стране.
Практически, исключено.
Боюсь, что это именно «выгодный вариант» , квартиру продать, деньги положить на счёт и жить припеваючи на съёме :wall: К сожалению, это не те люди, которые могут терпеть и идти к цели. Абсолютно. Денег не хватает на все хотелки - значит нужно избавиться от ипотеки. Как будто от этого что-то изменится и денег будет хватать 8) Денег не хватает абсолютно всем и всегда!
А такие мелочи, как мыканье с барахлом по съемным квартирам, они просто не видят сейчас.
ПС . мужу 40 лет.
Цитата
tatiana123022 пишет:
Если бы! изображение
Разумеется, это первое, что приходит в голову (и последнее). Но никак у них не получится никуда уехать, не тот компот. Он не программист, а системный администратор в банке. Рейтинговый, востребованный - но не универсальный специалист. Несколько миллионов, вырученных за квартиру ничего не решают для устройства жизни семьи в чужой стране.
Практически, исключено.
Боюсь, что это именно «выгодный вариант» , квартиру продать, деньги положить на счёт и жить припеваючи на съёме изображение
К сожалению, это не те люди, которые могут терпеть и идти к цели. Абсолютно. Денег не хватает на все хотелки - значит нужно избавиться от ипотеки. Как будто от этого что-то изменится и денег будет хватать изображение
Денег не хватает абсолютно всем и всегда!
А такие мелочи, как мыканье с барахлом по съемным квартирам, они просто не видят сейчас.
ПС . мужу 40 лет.
----------
Ой ну вы тоже скажите, системный администратор! Там как бы тоже есть где двигаться, сейчас очень моден девопс, а может он с циской виртуозно управляется... хорошо что не околоайти!
Но и ваш вариант имеет право на жизнь, сам пошёл таким путём в 2015, тут описывал.
Продал ипотеку, ушёл на съём, через два года откупил за свои, и пошло поехало.
Цитата
Засосов пишет:
это Вы бы, может я. Но ушлый и прошаренных, далеко не все. Как получается, так и делают
----------
И как бы вы, такой ушлый и прошаренный, администрировали-бы весь процесс??? Вспомнилась мне тут одна история про хозяйку, которая мне квартиру сдавала, когда я только в Москву приехал. Она сама американка, уехала туда еще в 90-х, вслед за дочерью. Здесь у нее 3 квартиры осталось: ее личная плюс наследство от родственников. Она очень долго боялась их сдавать, квартиры просто стояли закрытыми на ключ. Потом, все-таки, смекнула, что слишком много теряет на простое, решила попробовать квартиры сдавать. Первой пошла квартира сестры на Зябликово. Не совсем "бабушкин вариант", но близко к тому. Собственно говоря, здесь наши с ней пути и пересеклись. Эх, как она тряслась, что я мебель испорчу (старую советскую, которую сейчас на Авито бесплатно раздают) или по телефону на межгород наговорю :). В общем, время шло. Квартирант ни с соседями ни к кем-то еще проблем не создавал, сам в день оплаты приносил оговоренные 1050$, все проблемы по квартире решал сам. Хозяйка осмелела и в очередной свой приезд в Москву решила и вторую квартиру сдать :). В шикарном сталинском доме на Кутузовском, напротив парка Победы. Снял серб, работающий на какую-то международную компанию в районе площади Киевского вокзала. Первый месяц и залог оплатил. А потом, уже на второй месяц, когда хозяйка уехала назад в США, платить перестал :). И что она ему оттуда могла сделать?! Он там пару месяцев так и прожил, не оплатив, кормя хозяйку "завтраками", пока сам не съехал. Если мне не изменяет память, это как-раз в 2014 году было, когда иностранцы из России уходить начали. Видимо, квартирант знал, что через пару месяцев все-равно уедет и просто решил денег немного сэкономить. Вот как бы вы подобный вопрос дистанционно решали бы?! Или еще: случилось у них в доме завоздушивание системы отопления. Ее квартира - на последнем этаже. Из УК звонят, чтобы кто-то приехал и впустил сантехника в квартиру стравить лишний воздух из системы. Вот кто бы вместо вас туда бы поехал?!
Нет, я знаю конечно, что в Москве есть услуга доверительного управления квартирами, когда все эти проблемы за вас будут специально обученные люди решать. Вот только стоит это, во-первых, от 25 до 50% месячной арендной платы. А, во-вторых, где гарантия что сам "доверяемый" не косячник и не создаст вам еще больше проблем?!
По-моему, очень зря вы набросились на вашего оппонента Alba Iulia. Он абсолютно прав в плане того, что на Западе арендодатель может запросить у потенциального арендатора целую кучу разных дополнительных справок, выписок и рекомендаций. И выписка с банковского счета в том числе. Это у нас подобная просьба выглядит дико и арендодатель, скорее-всего, будет просто послан. А у них все совсем иначе. Культура такая! Я сейчас смотрю множество видео на YouTube про реальную жизнь людей в США. Так там и не такие вещи встречаются. Например, как бы вы отнеслись к предложению заплатить где-то в районе 50$ только за то, чтобы арендодатель РАССМОТРЕЛ вашу кандидатуру? Еще раз, не дал согласен на заселение, а просто рассмотрел вашу кандидатуру. После этого вам вполне могут и отказать без объяснения причин. Развод какой-то, да?! А, между тем, в крупных городах США application fee это в порядке вещей.
Еще, практически любой арендодатель проверит вашу кредитную историю. И без оной вам либо вообще не снять нормальное жилье, либо оно будет для вас сильно дороже. Так что вот так :pardon: .
Другой вопрос, что я не верю в то, что в России в ближайшее время до этого дойдет. Для формирования, скажем так, подобной практики деловых отношений нужны десятилетия. Плюс, соответствующая рыночная конъектура. И если такого не было даже в 90-тые, когда на одну сдаваемую квартиру сбегалось на просмотр за день чуть-ли не десяток потенциальных арендаторов, то такого точно не будет сейчас, когда сдаваемых квартир больше, чем желающих их снять.
Цитата
komeska пишет:
И как бы вы, такой ушлый и прошаренный, администрировали-бы весь процесс?
----------
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
Я в шоке. Остальные пусть, как хотят, но племянницу мне жалко изображение
. Квартира у них отличная, на Ленинском, с хорошим ремонтом, ипотеку они тянут - примерно треть зарплаты мужа (он айтишник), племянница тоже работает.
----------
Таким образом из ранее размещенной информации мы имеем 7 человек:
1. муж племянницы,
2. сама племянница,
3. мама племянницы,
4. папа племянницы,
5. папа мужа,
6. мама мужа,
7. сама tatiana123022.
Муж племянницы уезжает за границу на работу.
В Москве на время его отсутствия остаются 6 человек, которые могут заниматься вопросами сдачи в аренды квартиры племянницы.
Если у мужа все ОК с работой за границей, ипотеку продают и уезжают.
Или продолжают сдавать квартиру, подключая для этого кого-нибудь из 5 человек.
А что у нее ни родственников ни хороших подруг в москве ? 4 квартиры просто так в москве не бывает, и наследная ведь значит и оети дяди могут быть
У многих родст занимаются, свифты туда прекрасно работали.
Мои за 10% все обтяпывают
А помогантов на переводы сейчас полно по миру.
Ой и выше и ответили уже
Цитата
komeska пишет:
konstantin2021,
По-моему, очень зря вы набросились на вашего оппонента Alba Iulia.
----------
Я не набрасывался ни на кого, а просто поставил Alba Iulia в игнор.
Потому что у нее противоречие в комментариях:
----------
Цитата
Alba Iulia пишет:
Увы да... но так всегда не будет. И всё может измениться настолько круто, что никому и присниться не могло. Времена меняются. Изучаем примеры того, что и как может быть )
----------
----------
Цитата
Alba Iulia пишет:
Вообще-то, практик (покупаю/сдаю и тд). Стараюсь писать по делу)
----------
Ну и статистика у нее хромает.
Цитата
komeska пишет:
А у них все совсем иначе. Культура такая!
----------
Не культура другая, а строительные нормы другие (когда урбанистика с её заботой о жильцах на первом месте и закреплена в законах). В итоге застройка даже в больших городах в основном не выше 5-7 этажей, большие дворы и прочее. Как итог в сколько-нибудь центральных городских кварталах никакой уплотнительной застройки нет, жилья всего не много, а под съём вообще крохи, потом и арендодатель может любые условия придумывать. Только вот верите, чтобы у нас от муравейников, уплотнительной застройки и ренновации отказались в её нынешнем виде?
Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.
Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.
«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.
Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.
Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂
Всех приветствую.
Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.
Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...
Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...
Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(
Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.
Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...
Добрый день!
Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?
Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...
Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...
:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.
Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.
Всем ДД!
Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...
Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...