Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

16 января 2023 в 02:25
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Потому что у нее противоречие в комментариях

----------

Вот любят некоторые искать черную кошку в темной комнате :-) Однако, вредная привычка это. Наверное, потому-то на "почти халявном" съеме без семьи уже в свои далеко не 25. Даже одиозный персонаж из полей всё-таки из своей квартиры вещал)
----------
Цитата

komeska пишет:
я не верю в то, что в России в ближайшее время до этого дойдет

----------

В ближайшее время, конечно, нет. А на среднесрок - как знать, вот такое вещи как к.вирус и прочая вобла мне тоже раньше и присниться в кошмарном сне не могли. Просто это информация к размышлению тем, кто планирует всю жизнь прожить в аренде. ----------
Цитата

komeska пишет:
есть услуга доверительного управления квартирами

----------

Далеко не каждую квартиру берут в доверительное управление. И noname управляющий реально может создать ещё дополнительных проблем. Дистанционно контролировать - не вариант, только если кто-то из родственников готов заняться сдачей за долю малую, понятное дело, то можно. А в другом случае - проще на ключ закрыть, спокойнее будет.
----------
Цитата

ak_tank пишет:
жилья всего не много, а под съём вообще крохи

----------

Угу, да-да, а кое-где в городах у теплого моря/океана вообще на долгосрок очень сложно снять, тк все landlords бегут в посутку (airbnb) на лето. Застройка не такая плотная, о человейниках 30+ этажей не слышали. И вообще быть собственником почётно там. Иностранным товарищам крайне удивительно, что ранее у нас очень многие имели квартиру, машину и дачу. "Там" , имеющий всё это в собственности - богатый человек. Кмк, какой-то нехороший тренд отказываться от обладания, а переходить на подписки, каршеринги, коливинги и пр. :puke:
Ответить

16 января 2023 в 05:16
наверное родителей почти в любом возрасте можно припрячь посидеть пока сантехник будет воздух стравливать ну и ключ забрать/отдать. а вот именно активно сдавать - мотаться показывать, подбирать кандидата, выселять - это свинство. возможно попросить братьев/сестер/друзей, но они должны быть прошаренные, как ты сам, а они могут быть другого сорта. либо если сильно прошаренные, то скоро не будет у тебя брата/сестры/друга. отдельной темой идет хороший ремонт, который могут так угадить, что никакие платежи не искупят, а ваше доверенное лицо это и не заметит. в общем, аренда и так занятие на любителя, а на удаленке особенно
Ответить

16 января 2023 в 08:35
----------
Цитата

Засосов пишет:
Но ПВО в Лосином острове, это история как исчезают подъезды X

----------


При чем тут лосиный остров? ПВО уже разместили у Останкино.
Ответить

16 января 2023 в 08:41
----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
При чем тут лосиный остров?

----------

Наложилось видимо, на прошлой неделе вырубили площадку в ЛО, чуть южнее Белокаменной. Пошла волна о незаконной вырубке заповедника под новострой, под выяснилось, что вроде это брошенная территория промзоны заросшая лесом, а не заповедник, под занавес пошёл слух, что там будет ПВО.
Ответить

16 января 2023 в 08:52
----------
Цитата

komeska пишет:
И выписка с банковского счета в том числе. Это у нас подобная просьба выглядит дико и арендодатель, скорее-всего, будет просто послан. А у них все совсем иначе. Культура такая! Я сейчас смотрю множество видео на YouTube про реальную жизнь людей в США.

----------


В США выписку с банковского счета попросят только если у вас нету работы. Нужно иметь или зарплату, которая превышает аренду в 2 раза, либо сумму на банковском счету на полтора года аренды. Попросят кредитный отчет, и даже заставят заплатить за это. Но зато там весь процесс жестко зарагламентирован на предмет дискриминации, если арендодатель только заикнется типа ищу славян без детей, сразу будет засужен и обанкрочен.
Ответить

16 января 2023 в 08:59
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Он не программист, а системный администратор в банке.

----------


Разница небольшая. Системные администраторы сейчас не платы паяют и провода крутят, а пишут всякие скрипты, по сути те же программы.
Ответить

16 января 2023 в 09:25
----------
Цитата

N@dya пишет:
кстати не знаете, где он?

----------

Добрый день! :uncap:
Читаю периодически.
Много смеюсь.
Комментировать бред нет желания, да и для кого?!)
ПС всё сдаётся, "ценник" даже близко не потрогал моё июльское приобретение, стройка активна (уже мопы отделывают), взял машиноместа. Активно смотрю "коммерцию" с торгов - идей море!!!
У арендаторов всё хорошо. Нацелился один взять однушку под прописку.
Ответить

16 января 2023 в 14:47
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
возможно попросить братьев/сестер/друзей, но они должны быть прошаренные, как ты сам, а они могут быть другого сорта. либо если сильно прошаренные, то скоро не будет у тебя брата/сестры/друга.

----------

Летом, когда я продавал квартиру в Московской области уже проживая в Москве, на первых порах с показами мне активно помогал сосед (напарник по хобби). Ему не сложно было 1-2 раза в неделю квартиру показать, тем более мы обменивались ключами "на всякий случай" и до продажи, т.к. двери снаружи у обоих закрываются подъёмом дверной ручки вверх и изредка случались нехорошие инциденты :) Но спустя месяц-полтора получилось, что он впервые лет за 5 нашёл себе работу в офисе, а не в формате удалёнки, поэтому пришлось подключать риэлторов чисто на показы.
Ответить

Аватар
16 января 2023 в 15:09
----------
Цитата

Инженер пишет:
пришлось подключать риэлторов чисто на показы.

----------

Чисто практический совет на такие случаи.
Для показов ставить временную личинку в замок и менять сразу после сдачи.
Это может исключить в будущем проблемы проникновения в квартиру друзей агента.

Я сам агентами не пользуюсь, но всегда на вторую дверь, после металлической, практически принуждаю новых жильцов сменить личинку замка, чтобы была уверенность, что "по старой памяти" никто не войдёт в отсутствие арендатора.
Один ключ естественно у меня.
Но это уже совсем другая история..
Ответить

16 января 2023 в 15:33
----------
Цитата

komeska пишет:
. Для формирования, скажем так, подобной практики деловых отношений нужны десятилетия.

----------


Дело не в культуре, не нужны никакие десятилетия, нужен лишь приток в 1 миллион мигрантов в год (с большим процентом обеспеченных людей не готовых жить в бараках). Вот только в России никогда такого притока не будет, максимум на что можем рассчитывать это на беженцев (военных и экономических), а с них много не взять.
Ответить

16 января 2023 в 17:38
Вторичное жилье в России не привлекает покупателей. Цены стагнируют, при срочной продаже скидки достигают 20%, пишет «Коммерсантъ». @banksta
Ответить

16 января 2023 в 17:41
----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
если арендодатель только заикнется типа ищу славян без детей, сразу будет засужен и обанкрочен.

----------

А если у вас нет кредитной истории и официальной работы с ЗП, но есть нал, то есть риэлторы, которые сдают, но «славянам без детей»
Ответить

16 января 2023 в 17:52
----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
А что у нее ни родственников ни хороших подруг в москве ? 4 квартиры просто так в москве не бывает, и наследная ведь значит и оети дяди могут быть

----------

Почему же не было?! Были, конечно. Их этими вопросами и напрягали. Но людям, почему-то, не очень нравится, когда их чужими проблемами нагружают. Особенно бесплатно. Поэтому через какое-то время все и "отваливались" под разными предлогами.
Ответить

Аватар
16 января 2023 в 17:53
----------
Цитата

Засосов пишет:
Вторичное жилье в России не привлекает покупателей. Цены стагнируют, при срочной продаже скидки достигают 20%

----------


Это не жилье непривлекательное, это у покупателей своих денег нет.
Поэтому и цены стагнируют.
Ответить

Аватар
16 января 2023 в 17:55
----------
Цитата

komeska пишет:
Особенно бесплатно. Поэтому через какое-то время все и "отваливались" под разными предлогами.

----------


Так делится деньгами надо, кто же бесплатно свое время будет тратить на вашу аренду.
Ответить

16 января 2023 в 17:58
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Комментировать бред нет желания, да и для кого?!)

----------

И то правда :). Когда развиватель подмосковных полей в теме сидел, можно было и по 5-10 сообщений в день писать :). А сейчас и вправду не для кого стало ;).
Ответить

16 января 2023 в 18:08
konstantin2021, как вы не поймете, сдавать - это дофига ответственности. И все риски ты должен сам нести и выбирать квартиранта сам. Ну сдаст твой родственник хмырю, приедет через месяц, а из кв все вынесли. Напишет заяву в полицию, никого не ищут и не найдут. А мебель итп надо опять новую купить чтобы сдать. Ходить полиционеров пинать итп. Т.е. хорошо, когда все хорошо, а если что-то пойдет не так, то мало не покажется. Конечно люди сдают и удпленно, но нужно быть готовым ко всему
Ответить

16 января 2023 в 18:32
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Так делится деньгами надо, кто же бесплатно свое время будет тратить на вашу аренду.

----------

Вот я, например, готов делиться. У меня в доме есть незакрытая вакансия коменданта. Я готов бесплатно предоставлять жилье (для обычных жильцов это стоит 17 тыс/мес) взамен то, что человек будет выносить мусор, показывать студии, делать мелкие ремонты и мыть студии после квартирантов. В среднем, на все про все, часов на 20 рабочего времени каждый месяц. Т.е., грубо говоря, 17 тыс за 3 рабочих дня. Плохо разве?! Представляете, не могу найти нормального человека, который бы все это делал! С теми, кто мог бы ремонт сделать - вообще беда, таких днем с огнем не сыщешь. Причем там не требуется каких-то экстраординарных умений. Просто студию перекрасить или гибкую подводку на кухне поменять. В общем, про ремонты я уже вообще молчу! Так нынешний комендант даже просто нормально принять студию у съехавших квартирантов не может! Жилец, пока жил, перевесил кухонный шкаф для посуды, котрый висел над раковиной, на другую стенку (вот зачем :wall: ?!). При этом расколупал огромнейшую дыру в стене. Комендант студию, когда принимал, осмотрел и сообщил мне, что все в порядке :wall:.
Ответить

Аватар
16 января 2023 в 19:04
----------
Цитата

komeska пишет:
Вот я, например, готов делиться. У меня в доме есть незакрытая вакансия коменданта.

----------


У меня есть знакомая (женщина) с аналогичными функциями (контроль персонала, поиск клиентов, разруливание всех косяков с клиентами, работа с органами власти), но это в сфере аренды коммерческой недвижимости.

Сам владелец бывает на объекте пару раз в месяц.

Она прекрасно рулит всем.
ЗП сейчас у нее (предполагаю) в районе 200К + какой-нибудь %.
Все довольны.
И она работой (уже больше 15 лет не меняет работодателя) и владелец тоже доволен ее работой.

Таким образом, можно предположить, что адекватные и ответственные сотрудники Вам просто не по карману, а люди, которые готовы работать за бесплатный ночлег или за 17К не устраивают Вас.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
konstantin2021, как вы не поймете, сдавать - это дофига ответственности. И все риски ты должен сам нести и выбирать квартиранта сам.

----------


Я это прекрасно понимаю. :D

У меня есть родственники за границей, которые тоже постоянно просят что-то сделать бесплатно.

Например, нужно съездить в другой регион, взять рубли, поменять их на наличную валюту, привезти валюту в Москву, в течение пары месяцев встретится с несколькими лицами, которые летят в ту страну, где сидит владелец валюты, и с каждым передать сумму, разрешенную для вывоза из страны на 1 человека.

Когда я объявил цену за такие услуги вопросов у родственников больше не возникало.
И они сами начали планировать приезд в Россию для решения этих вопросов.

То же самое и по аренде.
Бесплатно я бы не стал заниматься арендой родственников.
Оценил бы свое время и озвучил бы цену работы.
Но я дорогой специалист. И многим не по карману нанимать меня.

:pardon:
Ответить

16 января 2023 в 19:10
----------
Цитата

komeska пишет:
Просто студию перекрасить

----------

:crazy: :crazy: :crazy:
это уже не мелкий ремонт, она же еще не пустая - это все дрова надо снимать/двигать итп и куча времени на это уйдет, ну а так то да, чтобы валиком закатать много ума не надо, если пустую за 2 вечера можно забабахать.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
2 октября в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
535
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,7k
Аватар
2 октября в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
7
588
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1,1k
Аватар
2 октября в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
3
325
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
853
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
567
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть