Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

17 января 2023 в 11:18
----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ой,дайте пожалуйста его телефон!я в очередь запишусь.Мы всем платим честно,не обижаем никого:)

----------

Как только выпрошу его телефон. У меня соседи тоже просят его координаты.
Ответить

17 января 2023 в 14:58
Кто сей шедевр слил на Пикабу?
https://www.cian.ru/sale/flat/282205412

178.2к/м2
Ответить

17 января 2023 в 15:22
----------
Цитата

RagnarORC пишет:
Кто сей шедевр слил на Пикабу?
https://www.cian.ru/sale/flat/282205412

178.2к/м2

----------

Живут же люди!
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 17:08
Квартира забавная, конечно, но цена низкая! Лоджия утеплена, квартира распашонка, кухня 8 с копейками. Осталось выяснить, куда выходят окна, для 1 этажа это важно.
Ответить

17 января 2023 в 17:15
не считая диких перепланировок, типа санузла на балконе, ремонт - это лишь повод для торга, не?
это если речь о московских квартирах. Понятно, что где-нибудь в глубинке ремонт может стоить дороже самой квартиры
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 17:26
----------
Цитата

NA_15 пишет:

Живут же люди!

----------

Можно на экскурсию ходить.
Прямо к окну подойти и любоваться душем на лоджии.
1 этаж даже с доплатой не возьму. :jokingly:

Лоджия кстати самострой.
Одна уже в наличии и одна вероятно ещё не показана.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?from=api-maps&l=stv%2Csta&ll=37.617700%2C55.755863&origin=jsapi_2.1.79&panorama%5Bdirection%5D=101.623500%2C1.892527&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.565807%2C55.874102&panorama%5Bspan%5D=109.995756%2C60.000000&z=10
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 18:38
Государственная дума отклонила законопроект, предусматривавший введение временного запрета на выселение должников из ипотечного жилья. Предполагалось, что норма будет распространяться на ипотечников, не имеющих иной недвижимости.

Авторы законопроекта предложили ввести двухлетнюю отсрочку после вступления в силу решения суда о взыскании жилья у должников.
Также инициаторы предложили увеличить срок просрочки исполнения обязательства по ипотечному договору до одного года.

Сегодня в судебной практике в качестве причины выселения из квартиры рассматривается просрочка по ипотечному договору в течение более трех месяцев.
Ответить

17 января 2023 в 18:49
----------
Цитата

len1501 пишет:
это лишь повод для торга, не?

----------
торг сегодня начинается от -500т₽, если вы конечно не «мужик», а мужики не торгуются. С толчком на балконе 1этажа, кроме дармовой цены у вас козырей больше нет :crazy:
Ответить

17 января 2023 в 18:51
Потенциальный покупан комн. (т.е.доли ) настойчиво интересовался: нет ли у меня агента.. Я удивился: ему-то какая разница.. На что он: нуу, у нас такой сложный случай, там свои особенности.. мы очень далеко живём и не сможем быть на сделке - собираемся провести ее дистанционно.
(А агент этому каким местом мешает?)
Я не стал его спрашивать, как он собирается проводить нотариальную сделку дистанционно.. допустим по доверке, а вот расчеты дистанционно.
Есть ли риск мошенничества? И если б я сказал, да - у меня на всех сделках бдит свой проверенный агент/юрист.. то что?) Отказался б сходу и пошел дальше искать своего лоха?
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 19:45
----------
Цитата

len1501 пишет:
не считая диких перепланировок, типа санузла на балконе, ремонт - это лишь повод для торга, не?

----------

Демонтировать эту кабины на балконе стоит три копейки. Кстати, у первого этажа есть преимущества именно в перепланировках. Ничего не могу сказать про душ на балконе, не встречала такой вариант. Но, в принципе, он никому не мешает.
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 19:47
rumet8,
Мне кажется, они просто хотят сэкономить на риэлторе, используя Вашего.
Ответить

17 января 2023 в 20:19
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Демонтировать эту кабины на балконе стоит три копейки. Кстати, у первого этажа есть преимущества именно в перепланировках. Ничего не могу сказать про душ на балконе, не встречала такой вариант. Но, в принципе, он никому не мешает.

----------


Там ещё батарея!
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 20:19
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но, в принципе, он никому не мешает.

----------

Он может мешать жилинспекции))
Если перепланировка неузаконена, то квартира может попасть в стоплист до восстановления в проектное состояние.
Снос лоджии могут включить как аванс.
----------
Цитата

NA_15 пишет:
Там ещё батарея!

----------

Это нарушение!
Штраф и работа за счёт собственника.

Кто-то может и пойдёт на сделку, а вот дойдёт ли это ещё вопрос! :jokingly:
Ответить

17 января 2023 в 20:24
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мне кажется, они просто хотят сэкономить на риэлторе, используя Вашего.

----------
да не нужен там никаой риэлтор - продавец я, сделка ч-з нотариат, чисто-прозрачно...
Как я понял, ему как раз надо, чтоб никакого риэлтора не было... а причина - дистанционное оформление.
Это и напрягло. Может ли быть какая махинация при дист. расчете? Сумма всё-таки внушительная.
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 21:42
----------
Цитата

NA_15 пишет:
Там ещё батарея!

----------

Срезать батарею не дорого стоит.
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Если перепланировка неузаконена, то квартира может попасть в стоплист до восстановления в проектное состояние.

----------

Мне лень искать, но для первых этажей некоторые запреты не актуальны. Собственно, это не важно. Демонтировать душ это вам не прокладывать коммуникации на балкон :D
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 22:01
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Срезать батарею не дорого стоит.

----------

Вопрос риторический) :D
Заказчиком будет УК.
Фирма выставит счёт.
Штраф в инспекцию.

Демонтаж душа пройдёт с демонтажом лоджии, если она не законна.
Восстановление проёма также только через стройфирму с лицензией.

Но, я так-то написал не про это))
А про то, что могут развести на аванс для "подготовки" к сделке.
Скидка максимальная..))
А потом: "НЕ ШМОГЛА!"

Короче =суперигра= это не моё! :tired:
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 22:28
Лоджия там вполне законная. Проем на месте. Остальное - мелочи и фигня! Вот, что действительно, важно - куда выходят окна, на какой они высоте и ходят ли мимо них люди. Этого мы не знаем. Если предположить, что эти позиции приемлемые, вариант однозначно интересный для тех, кто экономит. Сама квартира, то очень неплохая. И даже не убитая :D
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 22:46
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
важно - куда выходят окна, на какой они высоте и ходят ли мимо них люди.

----------

Я же дал ссылку на панораму.
Можете посмотреть в натуре какая лоджия))) И что вокруг
Просто увеличьте картинку!
И кирпичи вас порадуют.. :jokingly:
Ответить

Аватар
17 января 2023 в 22:48
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Лоджия там вполне законная. Проем на месте. Остальное - мелочи и фигня! Вот, что действительно, важно - куда выходят окна, на какой они высоте и ходят ли мимо них люди. Этого мы не знаем.

----------


1. С виду лоджия кирпичная и незаконная.
2. Окна выходят на парковку.
3. Этаж низкий.
4. Почему мы не знаем? Мы все про всех знаем. :D
21 век на дворе. Можно заглянуть куда угодно (см фото)
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
Ответить

17 января 2023 в 22:52
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Лоджия там вполне законная. Проем на месте. Остальное - мелочи и фигня!

----------

Вряд ли законна. На Гугле дом без балконов на 1-м этаже. Есть один (два?) самострой. Т.е. долбили они несущие стены. Т.к. у П-44 почти все стены несущие. По периметру квартир точно.
Думаю загадка цены разгадана.
Окна выходят во двор и на детский сад.
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
2 октября в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
564
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,7k
Аватар
2 октября в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
3
340
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1,1k
Аватар
2 октября в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
4
328
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
853
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
567
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть