Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

18 января 2023 в 11:38
Если исходить из офстатистики, то московские цены за год вроде бы и не выросли. Ростовские-на 15%.
Ответить

18 января 2023 в 12:44
IWK1983,
Цены мск официально закончили в 0, не учитывается торг, без которого сегодня не продать. Был задир цен в марте-апреле, потом только падали ~-1%/мес
Ответить

18 января 2023 в 13:33
----------
Цитата

n244et пишет:
А объявления уже сняли.

----------

Так картинки во всех телеграмм каналах! :D
Ответить

18 января 2023 в 14:15
----------
Цитата

IWK1983 пишет:
Стройварианты, в строящихся домах, наоборот-дорожали и серьезно.

----------


Хм, а вот интересно, частник, или риэлтерское агенство, может договориться с банком, чтобы те дали дали ипотеку под 0.01%, в обмен на единовременную выплату в 20% от цены? По моему, непаханое поле для творчества.
Ответить

18 января 2023 в 14:54
----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Хм, а вот интересно, частник, или риэлтерское агенство, может договориться с банком, чтобы те дали дали ипотеку под 0.01%, в обмен на единовременную выплату в 20% от цены? По моему, непаханое поле для творчества.

----------

Очень большое риэлтерское агенство, типа Инкома или Миэля, наверное, еще может попытаться. Но вот у частника, думаю, вообще без вариантов. В банке ведь понимают, что без всех этих финтов застройщику квартиру не продать. А под этого застройщика и его проект в банке ведь уже проектное финансирование выделено. Так что если случится обвал продаж, то попадут на бабки все, в том числе и банк. А если дать околонулевую ипотеку на вторичку от частника, то в случае проблем банк, собственно говоря, будет единственным пострадавшим. Т.к. возьмет на баланс квартиру по очень завышенной цене.
Кстати, в новострое банк еще немного защищён тем, что человек пару лет платит ипотеку "за воздух", пока его квартира строится. А со вторичкой сразу напрашивается мошенническая схема: двум друзьям надо скинуть квартиру. Один делает фиктивную продажу второму по сильно завышенной цене. Второй берет в банке околонулевую ипотеку с минимальным первым взносом, процентов 10-15%, к примеру. К и так завышенной цене банк накидывает еще +20%. Второй друг тут-же перестает платить ("ну не шмогла, не шмогла"). Сумма долга банку больше, чем цена, за которую можно продать эту квартиру. Плюс человек еще и поживет месяцев 6 нахаляву, пока суд да дело... Профит :)
Ответить

18 января 2023 в 15:13
Показалось, что застройщикам в Ростове сильно пофиг на падение платежеспособного спроса (может спрос в Ростове и не упал). Сложилось ощущение, что они живут в середине 2021 года.
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 16:18
----------
Цитата

komeska пишет:
Кстати, в новострое банк еще немного защищён тем, что человек пару лет платит ипотеку "за воздух", пока его квартира строится.

----------


Сотни семей в Домодедове требуют достроить их дома

Заморозилось строительство и еще трех соседних многоэтажек.
У компании "Гюнай", которая в Домодедове за многие годы завоевала репутацию надежного застройщика, начались финансовые проблемы.

"Администрация сказала следующее - денег у нас нет. Мы искали инвестора три года и так не нашли. Вот его слова, в этих словах все сказано, что вы не надейтесь, вот проходит эта стадия банкротства, вы получите там, если у кого в идеале документы оформлены, 1,4 миллиона застрахованы", - говорит один из дольщиков.

Все пошло именно по этому сценарию.
24 ноября застройщика "Гюнай" арбитражный суд Московской области признал банкротом. В результате ни переселенцы, ни участники долевого строительства теперь даже представить не могут, как жить дальше.

Окончательное решение пока не принято.
Но никому из дольщиков компенсация не нужна.
На эти деньги купить жилье уже не получится.
Поэтому просьба у всех одна - достроить.

23 ДЕКАБРЯ 2022
https://www.tvc.ru/news/show/id/256975
(есть видеорепортаж с места стройки)
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 16:55
С вашего позволения, вернусь на минутку к красочной квартире на 1 этаже с пристроенным балконом. С удивлением обнаружила, что в домах этой серии это обычный вариант :o
https://okna-alma.ru/pristroyka-balkona-p-44/?ysclid=ld1q0mzkf1760568885

Что касается погреба, то это вообще супер! Хранение овощей это важный вопрос, я бы посчитала это ОГРОМНЫМ плюсом!
Так что, если окна выходят нормально (и если убрать дебильную душевую кабину, батарею и прочие ненужности с этого балкона), квартира стоит своих денег, имхо. И не удивлюсь, если она уже пошла на сделку.
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 17:16
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И не удивлюсь, если она уже пошла на сделку.

----------

Это типовая п44. Вопрос насколько человека устраивает первый этаж.
Конечно лоджия с погребом это плюс.
Но почему цена была заниженной?
С учётом хорошего состояния!!!

Почему квартира исчезла?
Потому что так делают Этажи.
Вбрасывают шоколадку и набирают звонков.
Потом начинаются спецпредложения 24/7
Ответить

18 января 2023 в 17:24
страшно далеки мы от москвичей.. первый этаж, колхозный ремонт, переплан, вообще ничего хорошего не вижу в этой кв.
Ответить

18 января 2023 в 17:27
на 1 этажах очень часто видела погреба, практически все варианты, которые смотрели. Но, надо сказать, 1 брать никогда не хотели, зачем ходили не знаю, видимо, в очередной раз убедиться, что на 1 жить плохо.
Ответить

18 января 2023 в 17:43
Цена, 178к . уже и на перефирии такие цены, а тут домкада.
Душевая плюсом: можно сдавать 2 комнаты отдельные, как две студии.
Т.ч. кому как...


----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вообще ничего хорошего не вижу в этой кв.

----------
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 17:54
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
страшно далеки мы от москвичей.. первый этаж, колхозный ремонт, переплан, вообще ничего хорошего не вижу в этой кв.

----------

А вы хотите пентхаус с мансардой с видом на Лужники за 178тр/м? :D
Хороший "ремонт" в любом варианте это когда можно просто въехать и лет пять ничего не делать. Вроде в том варианте были какие-то причуды в дизайне.
Меряться интерьерами не имеет смысла априори.
Думаю Тельман Исмаилов назвал бы вашу квартиру общагой)

Но что по первому этажу, так скажем для разделения большой квартиры
пожилых родителей на две для дочери/сына и самих на перовм этаже, по цене самый подходящий вариант.

Трёшку в центре на современную однушку и двушку с погребом вполне!
Особенно если огород на даче как родной... :D
У меня нет огорода Я обойдусь без погреба.
Одной большой 10м лоджии мне достаточно.
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 19:24
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Но почему цена была заниженной?
С учётом хорошего состояния!!!

----------

10 млн за такую стандартную двушку в ближнем примкадье это обычная сейчас цена для первого этажа. Здесь плюсом балкон и ремонт (обычно квартиры более убитые).
Но, возможно, хотели быстро продать. Судя по наворотом, люди не нищие жили.
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 19:25
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
вообще ничего хорошего не вижу в этой кв.

----------

Цена у нее хорошая :D
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 19:31
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Цена у нее хорошая

----------

Я так и сказал.
Только с прибабахами интересно.
В убитoм варианте это висяк. :|

изображение
https://www.cian.ru/sale/flat/282065305/
Ответить

18 января 2023 в 20:47
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не согласовывают?
Или
Не согласовывают?

Я за вариант что плиты не прикасаемы! изображение

А вы?

----------

Не согласовывают. Кстати, объединение помещения с лоджией с 2018 (имхо) года тоже не согласовывают. Только верстай как было.
Ответить

Аватар
18 января 2023 в 20:55
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
объединение помещения с лоджией с 2018 (имхо) года тоже не согласовывают.

----------

Всё могло быть узаконено до 2018-го. Тогда ОК.
Когда-то хотел техэтаж покусать)) Было можно!
Потом прикинул что дыру делать не дадут, передумал.
Позже запретили.
Ответить

18 января 2023 в 22:09
Вот ещё один вариант прае…ть деньги.
Ответить

18 января 2023 в 22:19
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Хранение овощей это важный вопрос

----------
этот «важный вопрос» уже давно не актуален. Даже 40летние овощи «на зиму» не запасают, а молодежь даже слов таких не знает.
В любой магазин, в любой момент и ровно столько сколько нужно, а ящики с картошкой, морковка в песке это было давно и не правда. В Москве точно
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,8k
Аватар
2 октября в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
618
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1,1k
Аватар
2 октября в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
11
3
362
Аватар
2 октября в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
11
4
357
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
853
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
568
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
725
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть