Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

TZK пишет:
симпатичный пяточок - целый ансамбль в 3 мин. от м. Кожуховская.. под реновацию (в которой я лично не уверен из-за воблы и дефицита бюджета очевидного уже сейчас, дальше - хуже).
----------


Спасибо,посмотрела,но ведь это не 50е годы и перекрытия вроде деревянные в таких домах.Я думаю,в ближайшие 10 лет вряд ли тронут массово.Нам свою такую квартиру жалко продавать-жить приятно в такой,а с другой стороны деньги в ремонт жалко вкладывать-ну а вдруг реновация случится.Скажите пожалуйста ,а как они решают сейчас с размером именной жилой площади?вместо панельки-то приятно получить новую квартиру,а вот как жители сталинок сейчас соглашаются на дом из какашек и палок?Ведь дом бизнес-класса никто им не предложит взамен теплой квартиры с толстыми стенами и высокими потолками.

----------
Цитата

Naoumow пишет:
Просто хочу ее умыть если получится сдать дороже)))
----------

"высокие отношения" (с) :crazy:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
деньги в ремонт жалко
----------

часто слышу это от москвичей

вот, кстати, особенность живущих в мск, наверное, у понаоставшихся это еще более явно прослеживается - какая-то психология временщика. типа тут я пока поснимаю и так сойдет, пока поживу так вдруг снесут итп. вы что там дунканы макклауды что ли? вот реально, жизнь проходит пока ты жмешься на ремонт для себя. а кто-то же так временно годами ждет расселения.

В телеге наткнулся, там ссылка на исследования и комментарий интересный, примерно соответствует моей картине мира:

В какой момент статистически рационально приступать к скупке подешевевших в кризис активов (акции и недвижимость)

Свежее исследование BSE довольно наглядно показывает взаимосвязь макроэкономических показателей и стоимости рыночных активов (акции, недвижимость). В данном случае особенно ценна привязка тенденций к единой временной шкале на основе статистики кризисов за последние 150 лет в ~50 странах.

Основные выводы:
1) Дно на рынке акций примерно совпадает с пиком ставки ЦБ (в реальном выражении т.е. за вычетом инфляции рынок акций падает с докризисных максимумов на ~25%);

2) На рынке недвижимости минимум цен фиксируется только через 3 года после пикового значения ставки ЦБ и дна на рынке акций (в реальном выражении цены на недвижимость на пике кризиса теряют ~5%);

3) Дно рецессии в экономике наступает примерно через пол года после минимального значения на рынке акций и, соответственно, пикового значения ставки ЦБ.

Supric,
Очень интересно! Помню по 98 году, действительно, минимум цен был 2000-2001 году (я в 2002 покупала, квартиры улетали за час, цена росла каждый день).

OperaNatalie,
Потому что в Москве цены на квартиры намного выше. Лучше купить квартиру лучшего качества, чем потратить эту разницу на ремонт (несколько миллионов). Многие так считают (я в том числе).
К скромно у ремонту это не относится, конечно. Должно быть скромно, но со вкусом :D

Москвичи только ночуют в квартирах,рано встают, поздно ложаться спать.
Другие приоритеты :shuffle: только у нищих евроремонт

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Помню по 98 году, действительно, минимум цен был 2000-2001 году
----------

Ну так и в начале 2017 вроде ирн локальный лой показал. А вот в 2010 раньше 3 лет отстрелялись.

Обратите внимание, статистика ссылается на "реальную" стоимость, т.е за вычетом инфляции.

Ну и как при любой статистике, отклонения всегда возможны. На всякий случай, если вдруг кто то из местных удешевляторов опять решит что это мой прогноз))

----------
Цитата

Supric пишет:
(в реальном выражении цены на недвижимость на пике кризиса теряют ~5%)
----------

>Однако если денежно-кредитная политика ужесточается после последовательного понижения ставок, эффект от повышения ставки на тот же 1 п.п. усиливается в 3–4 раза – в таком случае это повышение ведет к сокращению кредитования на 3 п.п., а цен на активы – на 10 п.п. в пределах трех лет

Льготная в 2023-м 8% (в апреле-20 6,5%). Рост на 2,5% = к 2026-му падение цен на 25%. Вторичка сейчас 10,5% (была 8%) с аналогичным прогнозом падения. И ещё авторы исследования не рассматривают никакие другие факторы кроме кредитно-денежной политики госрегулятора. В нашем случае на спрос влияет ещё ряд обстоятельств и который в свою очередь потянет цены ещё вниз. Глядишь на -40% и наковыряем. :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Глядишь на -40% и наковыряем. изображение

----------

На "кАка колу" менять, а те, что не поменялись - дарить будут, чего уж там :D

----------
Цитата

vfenty пишет:
Глядишь на -40% и наковыряем. изображение

----------

В ваших способностях "наковырять" я не сомневался ни минуты)) именно так и рождаются все прогнозы от тех кто на самом деле ничего не знает :pardon:

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
часто слышу это от москвичей

вот, кстати, особенность живущих в мск, наверное, у понаоставшихся это еще более явно прослеживается - какая-то психология временщика. типа тут я пока поснимаю и так сойдет, пока поживу так вдруг снесут итп. вы что там дунканы макклауды что ли? вот реально, жизнь проходит пока ты жмешься на ремонт для себя. а кто-то же так временно годами ждет расселения.
----------


А мы в другой квартире сейчас живем,в свежеотремонтированной.И еще одна недавно отремонтированная есть🙂, та сталинская квартира сейчас пока неудобна для нас из-за большого расстояния до школы,у нас первоклассник в семье🙂.

----------
Цитата

юный корейко пишет:
Москвичи только ночуют в квартирах,рано встают, поздно ложаться спать.

----------

Вот и я не поняла, почему сказали, что платежеспособные квартиру Наумова не снимут. Они-то как раз и снимут. Если конечно речь о тех, кто четко планирует платить.
По мне только диваны надо переставить и нормальные кровати поставить, и посудомойку на кухню. Но при цене 35 за двушку оно того стоит сделать за свои деньги.
А что холодильник маленький. Ну не знаю. Сейчас продукты не дефицит и даже доставку можно хоть 3 раза в день заказывать.

Мы точно не «жмемся на ремонт для себя» и не ждем годами никакого расселения,так что мимо.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
На "кАка колу" менять, а те, что не поменялись - дарить будут, чего уж там
----------

Тверская по десяточке! :D
Вера в бетон зиждется на мысли что «вклады заберут, доллары изымут, вот всё сгорит, а квартирка-то вот она!». Принимая во внимание что такой расклад в принципе считают реалистичным (хоть и снизкой вероятностью) возникает вопрос как при таких условиях у такого стрёмного невывозного актива может в принципе быть только рост ©? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
прогнозы от тех кто на самом деле ничего не знает
----------

Это из прогноза по вашей же ссылке который соответствует вашей картине мира. :vnature:

----------
Цитата

vfenty пишет:
Вера в бетон зиждется на мысли что «вклады заберут, доллары изымут, вот всё сгорит, а квартирка-то вот она!».
----------

И что это за детский сад? И зачем это здесь? У старшего поколения, возможно, имв СССР был доступен пожалуй только этот инвестактив, и то с оговорками.

----------
Цитата

vfenty пишет:
Это из прогноза по вашей же ссылке который соответствует вашей картине мира. изображение

----------

Там где вы каким-то образом все-таки разглядели прогноз (не помогло даже прямое предупреждение), я вижу лишь статистику.

----------
Цитата

Supric пишет:
У старшего поколения, возможно, имв СССР был доступен пожалуй только этот инвестактив, и то с оговорками
----------

В ветке про недвигу никакой другой инвестактив не интересен.

----------
Цитата

Supric пишет:
вижу лишь статистику
----------

По статистике там -5% через три года не получается вообще никак при повышении ипотечных ставок на 2-2,5%.

----------
Цитата

vfenty пишет:
По статистике там -5% через три года не получается вообще никак при повышении ипотечных ставок на 2-2,5%.
----------

Ну не получается значит не получается. Я, повторюсь, прогнозов не даю.
Я скорее это писал не из-за 5%, а из-за срока. В апреле тут некоторые весьма уверенно прогнозили "-40% к концу года". Это конечно было вовсе не исключено на тот момент, но недвига обычно (по статистике) ищет дно годы, а не месяцы. Актив для тех кому некуда спешить.

Посмотрела таки кв наумова, бедно, чисто и наверное для вчерашних студентов пойдет. Хотя надо смотреть живьем, иногда на фото норм, а в жизни сильно хуже тк фото старое либо фильтры ее слишком украсили.

Все упирается в понятие платежеспособные. В смысле, имеющие стабильно 40т на аренду и только - таким, наверное, пойдет. А условному инженегру, которому хватает на аренду, на отпуск, на приятные излишества иногда, скорее нет. Я точно не готова 10 лет прожить временно в бабушатнике чтобы экономить 20т/мес и наконец купить кв получше.

я вообще считаю, что деньги для жизни, а не жизнь для денег. поэтому все-таки невосполнимые ресурсы в приоритете (то что за деньги уже не купить) - время, здоровье и тп. ну и ежедневный комфорт более важен, чем реальная далекая перспектива (покупка условных нв в ожидании, что через 10-15 лет там станет норм)