Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Все упирается в понятие платежеспособные. В смысле, имеющие стабильно 40т на аренду и только - таким, наверное, пойдет. А условному инженегру, которому хватает на аренду, на отпуск, на приятные излишества иногда, скорее нет. Я точно не готова 10 лет прожить временно в бабушатнике чтобы экономить 20т/мес и наконец купить кв получше.
----------

По нынешним ценам, если инженер планирует летать отдыхать и иметь приятные излишества, он как раз такой вариант и возьмёт.
Потому как цены на эти приятности с 24-ого прошлого года выросли в 2-3 раза, а вот зп пока за ними не успели.

Просто одни только билеты, что раньше обходились в 37-45 т.р. сейчас стоят 95-135 т.р. (Из условных Хельсинок по карте банка из условной Белоруссии, они по прежнему стоят 37-45 т.р. :yep: ).

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
я вообще считаю, что деньги для жизни, а не жизнь для денег. поэтому все-таки невосполнимые ресурсы в приоритете (то что за деньги уже не купить) - время, здоровье и тп. ну и ежедневный комфорт более важен, чем реальная далекая перспектива (покупка условных нв в ожидании, что через 10-15 лет там станет норм)
----------

Странные здесь всё же какие то обсуждения сторонних людей)
Люди разные, как и их приоритеты, желания, стремления.
Для кого то ежедневный комфорт здесь и сейчас, а кто то хочет "подушку" и улететь под пальму.
Кто то всю жизнь пытается поймать дно для покупки квартиры, а кто то берет по текущей цене и живёт)

----------
Цитата

Supric пишет:
вежее исследование BSE довольно наглядно показывает взаимосвязь макроэкономических показателей и стоимости рыночных активов (акции, недвижимость). В данном случае особенно ценна привязка тенденций к единой временной шкале на основе статистики кризисов за последние 150 лет в ~50 странах.
----------
Для наукообразия хотелось бы, как минимум, видеть дисперсии. А для научности - раздельно данные по кризисам разного происхождения. Понятно, что большАя часть восстановительных механизмов после кризисов схожа, но и отличий до фига. Кризис в Германии 1943-1949 и кризис в Таиланде в 1997-1999 все-таки довольно разные.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
А условному инженегру, которому хватает на аренду, на отпуск, на приятные излишества иногда, скорее нет.
----------
Я, наверно, подойду под это определение. И мне такая квартира подошла бы, если она чистая. Собственно, когда играли в москвичей, мы именно такую хрущобу и снимали, именно у бабушки, 80-летней докторши наук. Чистенько, с видом на симпатичный особняк, до работы пешком семь минут плюс минута на светофор на бульварном кольце, мимо хорошей архитектуры, рядом десятки ресторанов на любой вкус, хорошие йога и фитнес. И дешево. Посуду мыли руками в раковине. Ковер мы свернули в рулон и поставили за дверь, а кинескопный телевизор взгромоздили на антресоль. Еще чего-то сволокли в подвал, а письменный столик и шкаф для бумаг привезли из икеи.
Вообще, на мой взгляд, в чужой квартире важны хорошая вентиляция и хороший матрас. Ну, и чтоб чисто было в толчке и на кухне, и без насекомых.----------
Цитата

то что за деньги уже не купить) - время, здоровье
----------
Кхм. Курцер и Евтушенков ехидно ухмыляются.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Для наукообразия хотелось бы, как минимум, видеть дисперсии. А для научности - раздельно данные по кризисам разного происхождения. Понятно, что большАя часть восстановительных механизмов после кризисов схожа, но и отличий до фига. Кризис в Германии 1943-1949 и кризис в Таиланде в 1997-1999 все-таки довольно разные
----------


Вот согласна на 100 процентов!Хотела примерно то же самое написать,отличий много даже по науке,не говоря уже о реальности.

И Великая депрессия-это ведь тоже кризис,как же здесь время рассчитывать?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Потому что в Москве цены на квартиры намного выше. Лучше купить квартиру лучшего качества, чем потратить эту разницу на ремонт (несколько миллионов). Многие так считают (я в том числе).
К скромно у ремонту это не относится, конечно. Должно быть скромно, но со вкусом изображение

----------


Да,Татьяна, почти всё в Москве докупают лишние 10-15 метров вместо «ремонта под себя на века»(который еще и делается пару лет).
Я летом искала разные идеи ремонтные и увидела одну дизайнерскую квартиру,с излишествами.но стильную.Общая площадь метров 50, живет семья с двумя маленькими детьми,бюджет около 10 млн,ремонт 18 месяцев шел,пишут,что основная доблесть дизайнера была в том,чтобы в детской 12 метров двоих деток разместить и все такие прочие сложности-гардеробная,хранение лыж и прочего.Я рассматриваю и вдруг вижу трубу Снежком в их окне,а у меня есть кое-что в том же месте и я хорошо знаю цены в этих домах.Это глупо,конечно-ребята эти могли купить 80 метров вместо 50.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
и вдруг вижу трубу Снежком в их окне,
----------

На месте этой «трубы» Самолёт хотел человейник строить

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Для кого то ежедневный комфорт здесь и сейчас, а кто то хочет "подушку" и улететь под пальму.
Кто то всю жизнь пытается поймать дно для покупки квартиры, а кто то берет по текущей цене и живё
----------
это обычно синдром «отсутствия». Мне под пальмой бездельничать надоело через 2недели; «дно» квартир понятие тоже философское, на долгосрок/для себя/диверсификация больше шансов прогадать, чем поймать «дно».
Я был сторонником качественного ремонта, но сейчас соглашусь, что закапывать в утили не имеет смысл. Легкая косметика своими руками в пределах месячной аренды..

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Потому что в Москве цены на квартиры намного выше. Лучше купить квартиру лучшего качества, чем потратить эту разницу на ремонт (несколько миллионов). Многие так считают (я в том числе).
----------


Для справедливости, в регионах это ещё актуальнее. У нас тут ремонт как полквартиры стоит)

----------
Цитата

Supric пишет:
2) На рынке недвижимости минимум цен фиксируется только через 3 года после пикового значения ставки ЦБ и дна на рынке акций (в реальном выражении цены на недвижимость на пике кризиса теряют ~5%);
----------


В нашем случае ждать 3 года не имеет смысла, т.к. пропадут хаты, продаваемые убегающими гражданами. Самое дно мы уже видели весной. Сейчас дно не такое глубокое, но приличная свежая вторичка всё ещё есть за полцены от новодела на стадии котлована. Потом такой халявы не будет

----------
Цитата

Засосов пишет:
это обычно синдром «отсутствия». Мне под пальмой бездельничать надоело через 2недели; «дно» квартир понятие тоже философское, на долгосрок/для себя/диверсификация больше шансов прогадать, чем поймать «дно».
Я был сторонником качественного ремонта, но сейчас соглашусь, что закапывать в утили не имеет смысл. Легкая косметика своими руками в пределах месячной аренды..
----------

И?
Какое это имеет отношение к другому человеку и его вкусам и приоритетам? :D
Хотите жить без ремонта - пожалуйста. Хотите всадить туда 2/3 квартиры - легко. И то и то решение, по своему и для конкретного человека, правильное.
А вы тут под какие то выдуманные постулаты всех загоняете и истину в этом пытаетесь найти.
Вон, для "звезды" - панель 70х годов у мкада - современный, хороший дом, в отличной локации :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Самое дно мы уже видели весной.
----------
в мск весной наоборот были самые высокие цены 22года, с мая поехали вниз.

----------
Цитата

Засосов пишет:
На месте этой «трубы» Самолёт хотел человейник строить
----------

В любом случае цены на метр нам с Вами известны в этих местах:)

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Это глупо,конечно-ребята эти могли купить 80 метров вместо 50.
----------
С другой стороны, когда жил в квартире 80+ метров, реально пользовался от силы тридцатью, в остальные заходил только изредка. А сейчас она вообще давно закрытая стоит, т.к. не там, где надо.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В нашем случае ждать 3 года не имеет смысла, т.к. пропадут хаты, продаваемые убегающими гражданами. Самое дно мы уже видели весной. Сейчас дно не такое глубокое, но приличная свежая вторичка всё ещё есть за полцены от новодела на стадии котлована. Потом такой халявы не будет
----------

Речь про общее дно рынка, а не про варианты убегающих (тут вопрос чисто удачи, срочные продажи по вкусной цене можно и на росте искать).
И я не предлагаю ничего ждать)))

----------
Цитата

mintai1 пишет:
С другой стороны, когда жил в квартире 80+ метров, реально пользовался от силы тридцатью, в остальные заходил только изредка. А сейчас она вообще давно закрытая стоит, т.к. не там, где надо.
----------

Тоже не люблю большие площади. Но это все индивидуально.

----------
Цитата

Засосов пишет:
в мск весной наоборот были самые высокие цены 22года, с мая поехали вниз.
----------


Я не про "среднее по больнице", оно покупателю пофигу. Весной на фоне паники были реально очень вкусные варианты. А средняя цена была выше, т.к. кто-то наоборот, ценник ещё больше задрал. Ну и буй на них

----------
Цитата

user2021515 пишет:
Хотите жить без ремонта - пожалуйста. Хотите всадить туда 2/3 квартиры - легко.
----------

С ремонтом 2/3 от стоимости квартиры в итоге будет жуткий неликвид при продаже, ибо ваши изыски никому не интересны, и 90% покупателей базируются на некоей средней стоимости квартир в районе/доме/на основании истории продаж циан и т.п.
Т.е. нормальные люди со средним ремонтом продадут легко и быстро, а неликвид зависнет надолго.

----------
Цитата

aster-max пишет:
С ремонтом 2/3 от стоимости квартиры в итоге будет жуткий неликвид при продаже, ибо ваши изыски никому не интересны, и 90% покупателей базируются на некоей средней стоимости квартир в районе/доме/на основании истории продаж циан и т.п.
Т.е. нормальные люди со средним ремонтом продадут легко и быстро, а неликвид зависнет надолго.
----------


А вы часто квартиры продаёте?

СПб <<Спрос на загородном рынке в 2022 году упал на 33 %, самые
низкие показатели — в четвертом квартале
31 января 2023, 11:35 784

Всего 7,8 тысячи объектов — коттеджей, участков и таунхаусов — купили на первичном
загородном рынке Петербурга в 2022 году. Это на 33 % ниже результатов 2021 года,
подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).
Самыми низкими в году оказались продажи в 4 квартале — всего реализовано 1,3 тыс.
объектов, что сопоставимо с показателями допандемийных лет.>>